装饰工程质量管理规定

1、* 项目部装饰工程工艺要求及质量管理规定 为了加强二期工程的装饰工程质量， 确保工程的顺利进行， 杜绝 一期工程出现的质量缺陷，特统一制定本工艺要求及质量管理规定。 所有的装饰工程必须实行样板先行，实行工序交接签字确认制。一、外墙饰面砖工程：1、工艺要求：1）勾缝剂必须专人调配。2）基层水泥必须用大厂水泥，不能用复合水泥，砂的含泥量3%以内。3）洞眼：拉杆洞用发泡剂填堵，滚砖缝等必须填堵密实。4）凸窗及空调板上面向外找坡，坡度 3%，顶上 5 层必须做丙稀酸防水， 并上翻一线砖。与楼层齐平的凸窗板接边立面局部做防水。5）外墙抹灰纤维掺量每立方砂浆 0.6 0.7kg 。6）外墙抹灰超 3cm厚

2、的，必须加锚加网。7）外墙翻边砖统一做 3 线砖。8）煤气管外墙穿管提前预埋。9）窗台高度从结构层起 950cm。10）采用错缝粘贴法，面砖横竖缝宽必须保证在规定的范围之内。4-6。11）突出物，管线穿过的部位支撑处，不得用碎砖粘贴，应用整砖套割 吻合。2、质量要求：1）饰面材料的安装（镶贴）必须牢固，严禁空鼓，无歪斜、缺棱掉角和裂 缝等缺陷。2）、表面垂直、平整、阴阳角方正、勾缝深浅一致，光滑顺直，无漏勾缝的 现象，严禁擦缝。3）、施工中如发现有粘贴不密实的砖块， 必须及时取下添灰重贴， 不准在砖 口处塞灰，以免产生空鼓。4）、有排水要求的部位应做滴水线， 滴水线应顺直，流水坡向应正确，内高

3、 外低，一般为 10 15 ，压顶线应内高外低，女儿墙压顶应外高内低。5）、外墙砖的表面必须洁净， 砖面无砖浆，成活一步架清洗一步架，严禁用 含酸物质清洗。6）外墙面砖检验批合格率必须达到 80% ，并按以下方法检查：项次项目允许偏差（）检验方法外墙面砖内墙面砖1立面垂直度32用 2m 垂直检测尺检查2表面平整度43用 2m 靠尺和塞尺检查3阴阳角方正33用直角尺检查4接缝直线度32拉线，用钢尺检查5接缝高底差10.5用钢尺和塞尺检查6接缝宽度11用钢尺检查7面砖勾缝应光滑、顺直、深浅一致、无裂纹、砂眼8分格缝应压实溜光，深浅一致，平直无锯齿，塑料分格条应粘结牢固9滴水线、压顶线应顺直，排水符

4、合设计要求，无倒勾水现象10墙面突出物周围应整砖套割吻合，边缘应整齐7）镶贴饰面材料的基体、基层必须具有足够的强度，刚度、表面垂直度、平整度应符合规范且有一定的粗糙度。无空鼓、裂纹。 （注：表面垂直度 4 ， 表面平整度 4 ，阴阳角方正 4 ）8）阴阳角位置必须设置 200 宽钢丝角网加强； 苯板接缝处必须用 200 宽 钢丝平网加强；窗洞口也必须四角设置加强网，与洞口成 45。角，规格同平网； 角网、平网、加强网用双股 0.7mm 镀锌钢丝与苯板钢丝网绑扎联结，间距为 150 。9）基层施工、面砖施工及降架作业前必须填写施工工序申请表，经监理、项 目部、质检部批准后才能转入下一道施工工序。

5、10）外墙面砖对应的室内墙面不得有渗漏现象及水渍印。大版面墙体不得出 现明显色差。3、处罚规定：1）检验批合格率低于 80%处200 元；低于 70%处400 元；以此类推。2）违反以上条款的，按每处（次） 200 元处罚；造成重大质量事故的，对施 工单位处以 10000 至 50000 元处罚并赔偿损失， 并对施工直接责任人处以 500 至 2000 元的处罚。二、内墙抹灰工程1 工艺要求：1）、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水湿润。2）、基层的质量缺陷应按项目要求的修复方案进行；3）、不同材料基体交接处钉设增强网，搭接处不应小于100 ；4）、所有基体抹灰前必须作毛化

6、处理；5）、抹灰前基体表面必须提前浇水湿透；6）、局部抹灰厚度等于或大于 30 的应采取加强措施分层作业；7）、有排水要求的部位应做滴水线， 滴水线应整齐顺直， 滴水线应内高外低， 滴水线的宽度不应小于 15 ；8）抹灰部位：砖砌体面、门窗洞口、凸窗洞口及台面和下立边、门带窗台 立边、砖墙上部梁、厨卫间梁下墙面。9）门窗洞口按精洞口抹灰（包括入户门） 。10 ）墙面抹灰厚度控制在 1.5cm 以内，抹灰遍数在二遍以上。11）阴角管背墙面必须提前抹灰。12）水泥、砂必须符合设计和规范要求。2、质量要求：1）基体粘结牢固，无裂纹，空鼓面积不大于 400 cm 2，且每自然间不多于2处。2）抹灰表面

7、应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、分格缝应清晰美观；3）阴、阳角方正、顺直、表面平整；4）孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平 整；5）抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度均匀，表面应光滑、棱 角应整齐；6）抹灰前对基层进行自检， 并填写“内墙抹灰申请单”交项目验收签字后， 才能进入抹灰工序。7）室内空间尺寸控制满足分户验收规定。抹灰工程的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（ ）检验方法1立面垂直度3用 2 米垂直检测尺检查2表面平整度3用 2 米靠尺和塞尺检查3阴、阳角方正3用直角检测尺检测4滴水线宽、深直线度5拉线，用钢尺检查5分格缝直线度36板面上3用 2

8、米靠尺和塞尺检查7顶棚平顺度目测：无凹凸感，平顺、颜色一致8 ）违返以上各项规定的每处（每次）罚款 200 元整。9）检验批未达到 80 的罚款 200 元，低于 70%处 400 元；以此类推。10）不按规定操作造成大面积返工的。空间尺寸控制失控，出现严重质量缺 陷的。对施工单位处以 10000 至 50000 元处罚并赔偿损失， 并对施工直接施工 责任人处以 500 至 2000 元的处罚。三、内墙腻子、水性涂料工程1、工艺要求：1）进入现场材料的品种、性能必须符合规范规定，所有材料应有出厂合格 证，并经栋号和质检部样板验收合格后方能施工。2）按规定冲筋是保证空间尺寸质量的重要环节 ,是大

9、面积剪力墙腻子施工时 重要的空间尺寸控制措施。3）顶角弹 10cm 线。4）腻子在保温层上必须加抗裂网。5）外墙必须用外墙乳胶漆。6）女儿墙内面、阳台内踢脚边做灰色外墙腻子、乳胶漆。7）外墙与漂窗、空凋板、阳台下接边涂料必须下翻 1cm ，并确保接边顺直。2、质量要求：1）分层施工，每层之间粘结牢固，无脱层、空鼓、无爆灰和裂缝。2）大面平整、垂直、表面光滑、颜色均匀无抹纹。3）阴阳角方正、顺直、光滑无毛刺。4）顶板感观上必须平整，阴角弹线提角。5）乳胶漆涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。6）允许偏差项目：A、立面垂直度3B、表面平整度3 C、阴阳角方正3 7）感观质量或允许偏差项

10、目实测合格率（ 80% ），不能达到要求的每单元、 每层罚款 200 元，并且要求进行整改。四、整体地面层铺设工程1、工艺要求：1）基层应清理干净，基层面不得有浮灰，房间四周阴角处，垫模板用的各 类木条应剔净，不准有木条埋入墙内，不得有钢筋头子露出；2）铺设前一天应浇水湿润基层；检查楼板裂纹和渗漏情况，并及时进行修 补。3）水泥砂浆找平层的体积比（强度等级）必须符合设计要求且体积比不应 小于为 1： 3（或相应强度等级）4）冲筋贴灰饼，按分户验收的 5 个检测点位布置，其它灰饼以间距 1.5m 左右分布。每自然间高度极差值 10 以内。5）阳台、入户花园压光，坡向、坡度正确，地漏与地坪标高5m

11、m0mm。6）室内周边 5cm压光割线。7）室内高度总装饰厚度 3cm。8）卫生间防水保护层墙面高度与室内地坪齐平。2、质量要求：1）整体面层的抹平工作应在水泥初凝前完成压光或拉毛工作，且在水泥终 凝前完成；2）面层与基层应结合牢固，无空鼓、裂纹；空鼓面积不应大于400 2，且每自然间（标准间）不多于 2 处。3）拉毛地面的表面纹路应顺直、无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；4）厨、卫间的表面坡度应符合设计要求，坡向地漏，不得有倒泛水和积水 现象；地漏宜高出拉毛面层 2 ；落水管周边及阴角不得有烂边现象；5）楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求，楼梯段相邻踏步高度差不应大 于 10 ，每踏步两端宽度

12、差不应大于 10 ，楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条 应顺直。整体面层验收表项次项目检验方法1观感面层应洁净、 无污染、 拉毛面层纹路应顺直、 压光面层应光滑、无裂纹、脱皮、起砂等缺陷2锤击检查无空鼓、结合牢固细石砼面3表面平整层（ 5 ）用 2 米靠尺和楔形塞尺度水泥砂浆面层（ 4 ）4梯踏步宽、高按设计要求，用钢尺检查5梯踏步两端宽度差不大于 10 ，用钢尺检查6踏步齿角整齐、防滑条顺直目测6）加强成品保护及人工养护，养护时间应不小于7d 。7）不按规定操作造成大面积返工的。标高尺寸控制失控，出现严重质量缺陷的。对施工单位处以 10000 至 50000 元处罚并赔偿返工损失， 并对直接施工

13、责任人处以 500 至 2000 元的处罚8）违返以上各项规定的每处（每次）罚款 200 元整。9）检验批未达到 80 的罚款 200 元，低于 70%处400 元；以此类推。五、屋面防水工程1、工艺要求：1）屋面透气管台体统一按 6 号楼作法。透气管朝向一致。2）辅设找平层前，检查屋面有无渗漏、裂缝，并及时在上部进行处理。3）屋面沉降缝应脱开，盖板宜超出 5 10cm，并与女儿墙协调。4）烟囱的出气孔大小按设计图集制作，大小统一。2、质量要求：1）用于屋面的防水工程的所有材料必须符合设计要求， 必须有生产许可证、出厂合格证和近期的检验报告。2）各分项工程应有施工记录和检查记录3）找平层的厚度

14、和技术应符合设计要求和下表的要求类别基层种类厚度（ ）技术要求水泥砂浆找平层整体混凝土15-201：2.51：3（水 泥：砂）体积比， 水泥强度等级不 低于 32.5 级整体或板状材料保温层20-25松散材料保温层20-30细石砼找平层松散材料保温层30-35砼强度等级不低于C204）找平层的排水坡度应符合设计要求。采用材料找坡宜为2%，天沟、檐沟纵向找坡不应小于 1%，沟底水落差不得超过 200 。5）基层与突出屋面结构（如女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟囱等）的 交接处和基层的转角处， 找平层均应做成圆弧形且整齐平顺， 圆弧半径应符合下 表要求，内部排水的水落口周围，找平层应做成略低的凹坑

15、。卷材种类圆弧半径（ ）沥青防水卷材100 150高聚物改性沥青防水卷材50合成高分子防水卷材206）水泥砂浆、细石砼找平层应平整、压光，不得有酥松、空鼓、裂纹、起 砂、起皮现象。7）找平层的分格缝位置和间距应符合设计要求，每分格的面积不应大于36。8）找平层的表面平整度允许偏差为 5 。9）防水层施工涂底胶前（冷底子油） ，应将基层表面清理干净。10）阴阳角部位加铺一层卷材， 按规范及设计要求将卷材裁成相应的形状进 行铺贴。11）基层应平整，无空鼓、起砂、阴阳角应呈圆弧形和饨角。12）改性沥青胶粘剂涂刷应均匀，不得有漏刷、透底和麻点等现象。13）卷材防水铺附加层的宽度应符合规范要求， 分层的

16、接头搭接宽度应符合 规范的规定，收头应嵌牢固。14）卷材粘结应牢固，无空鼓、损伤、滑移翘边、起泡、皱折等缺陷。15）屋面应做盛水试验，不得有渗漏现象。15、违返以上各项规定的每处（每次）罚款 200 元整。六、室内防水工程工艺质量要求：1、基层必须平整、压实、收光；表面须牢固、干净、无明水、无渗漏。阴阳 角处应做成圆弧角。2、涂覆应尽量均匀，不能有局部沉积，不能过厚或过薄，涂料与基层之间不 留有汽泡，粘结严实。3、各房间必须做 24 小时盛水试验，不得出现渗漏现象。4、上口应平直，不得出现明显的毛边现象。5、违返以上各项规定的每处（每次）罚款 200 元整。6、严重违返强条和分户验收标准的。处

17、罚施工单位 5 千元至 1 万元；并处 罚直接施工责任人 200 至 1000 元。七、木质防火门工艺质量要求：1、木门窗的品种、类型、规格、开启方向、安装位置及连接方式应符合设 计要求。2、木门窗框的安装必须牢固，门窗框的固定点数量、位置及固定方法应符 合下列要求：楼板面上 150 ，上模框下 150 ，中部间距不应大于 600 。3、木门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。4、木门窗表面应洁净，不得有刨痕、锤印。门扇横楞和上、下冒头应各钻两 个以上的透气孔，透气孔应通畅。5、门窗框、扇裁口应顺直，刨面应平整，边缘应整齐，无毛刺。6、木门窗、盖口条，压缝条、密封条的安装应顺直，

18、与门窗结合应牢固、严 密。立框时应掌握好抹灰，墙砖厚度，确保有贴脸的门框安装后与抹灰面、墙砖 齐平。7、木门窗与墙体间缝隙的嵌填材料应符合设计要求，填嵌应饱满。8、木门批水、盖口条、压缝条、密封条的安装应顺直，与门窗结合应牢固、 严密。9、五金配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固、位置正确， 功能应满足使用要求。表面油漆色泽均匀，无刷纹、流坠、起邹现象。10、安装单位必须进行自检，并填写记录报栋号工长和质检部备案。 木门窗安装的允许偏差：项次项目允许偏差（）检验方法1门窗槽口对角线长度差2用钢尺检查2门窗框正、侧面垂直度2吊线检查3门窗扇对口缝1.5用塞尺检查4双扇门对口缝35门窗

19、扇与上框留缝1.56门窗扇与侧框留缝1.57门扇与地面留缝611、违返以上各项规定的每处（每次）罚款 200 元整12 、检验批未达到 80 的罚款 200 元，低于 70%处400 元；以此类推。八、金 属 门 安 装工艺质量要求：1、金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连 接方式及门窗型材壁厚应符合设计要求及相关的验收规范规定， 金属门窗的防腐 处理及填嵌密封处理应符合设计要求。2、进入施工现场的门窗应随送产品合格证及近期的性能检测报告，生产许 可证等相关资料。3、安装必须牢固、开关灵活、关闭严密、无倒翘。4、金属门窗的配件型号、规格、数量应符合设计要求及合同规定。

20、安装应 牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。5、表面应洁净、平整、光滑、色泽一致、无锈蚀、无划痕、碰伤。6、门窗框与墙体之间的缝隙应填嵌饱满，并采用密封胶密封；密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹、脱皮等缺陷。钢门窗安装的留缝限值、允许偏差、检验方法：项次项目缝缝限值（）允许偏差（）检验方法1槽口对角线长度差/5用钢尺检查2门框的正、 侧面垂直度24吊垂线检查3门窗扇的配合间隙/用塞尺检查7 、违返以上各项规定的每处（每次）罚款 200 元整。8、检验批未达到 80 的罚款 200 元，低于 70%处 400 元；以此类推九、塑 钢 门 窗 安 装 工 程工艺质量要求：1、门窗的品种、类型、规格、

21、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填 嵌密封处理应符合设计要求， PVC 型材、内衬增强型钢的壁及设置应符合国家 现行产品标准的质量要求。增强型钢的最小壁厚不应小于 1.5mm。用于固定每根 增强型钢的紧固件不得少于三个， 其间距不应大于 300mm, 距型材端头内角距离 不应大于 10mm。固定后的增强型钢不得松动。2、进入现场的产品应随带产品合格证书、性能检测报告、生产许可证书等 相关资料。3、门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置应 正确，连接方式应符合设计要求及塑钢施工验收规范规定。 固定点应距窗角、 中 横框、中竖框 150 200 ，固定点间距不大于 600

22、 。4、拼樘料内衬增强型钢的规格，壁厚必须符合设计要求，及现行的相关规 定，型钢应与型材内腔紧密吻合， 其两端必须与洞口固定牢固。 窗框必须与拼樘 料连接紧密，固定点间距应不大于 600 。5、门窗扇应开关灵活，关闭严密，无倒翘，推拉门窗扇必须有防撞胶垫和 防脱落措施。6、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，及合同规定。安装应牢 固，位置应正确，功能应满足使用要求。7、门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应用密封胶密 封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹、脱层等缺陷。8、门窗表面应洁净、平整、光滑、无划痕、碰伤。9、门窗扇的密封条不得脱槽。玻璃压条的碰角处缝隙不大

23、于1 。10 、门窗扇的开关应力应符合下列规定： 平开门窗平开铰链的开关应力不大于 80N ；滑撑铰链的开关应力应不大 于 80N ，并不小于 30N 。 推拉门的开关应力不大于 100N 。11、推拉门窗不得有擦门窗扇的现象。12、玻璃密封压条与玻璃槽的接缝应平整，不得有卷边、脱槽。13、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求及现行规范规定。14、玻璃的品种、规格大小和安全玻璃安装位置符合设计和规范要求。15、建筑外门窗及周边不得有渗漏。16、安装单位必须进行自检，并填写记录报栋号工长和质检部备案。塑钢门窗安装的允许偏差项次项目允许偏差（）检验方法1门窗槽口宽度、 高度 1500 2用钢尺检

24、查> 2000 32门窗槽口对角线长度 2000 3> 2000 53门窗框的正、侧面垂直度3吊垂线检查4门窗框模框的水平度3用水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗紧向偏离中心57同樘平开门窗相邻扇高度28平开门窗铰链部位配合间隙2，-1用塞尺检查9推拉门扇与框搭接量+1.5 ，-2.5用钢尺检查10推拉门扇与竖框平行度2用 1 米水平尺和塞尺检查17 、违返以上各项规定的每处（每次）罚款 200 元整。18 、检验批未达到 80的罚款 200 元，低于 70% 处400 元；以此类推。19 、严重违返强条和分户验收标准的。处罚施工单位 5 千元至 1 万元；并 处罚直

25、接施工责任人 200 至 1000 元。十、金属栏杆安装工艺质量要求：1、所用材料必须达到图纸设计要求，并且具备材料的相应的合格证及检验 报告，进场后半成品需经检查验收后才能进行安装。3、必须严格按照图纸要求进行安装；栏杆必须与结构层相连，且连接点不 低于 34 点；护栏安装必须牢固。4、栏杆与结构连结件不应突出抹灰层； 14 层以上金属栏杆应与避雷引下线 可靠连接。5、阳台栏杆下口扁铁与面砖相邻处，严禁破坏和污染面砖；6、栏杆与加气混凝土相连处， 将其加气混凝土剔打出约直径为 150mm 的洞 口，将预埋件提前预埋在内，标号不低于 C20；7、焊缝应饱满、光滑，不得夹渣、漏焊。焊渣必须清理干

26、净打磨光滑。8、栏杆后期清补、喷塑时，应用膏灰填补，且颜色要一致，不应有明显色差；9、防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于 0.11m ，正偏差应不大于 3mm。窗 台防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高 0.90m。阳台栏杆净高不应低于1.10m 。10、临空栏杆离楼面或屋面 0.10m 高度内不宜留空。11、护栏玻璃应使用公称厚度不小于 12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。 当护栏一侧距楼地面高度为 5及以上时，应使用钢化夹层玻璃。安全玻璃必须 有 3C 安全标识。11、安装完毕后应做好成品保护措施，以免造成污染；12 、违返以上各项规定的每处（每次）罚款 200 元整。严重违返强条和分 户

27、验收标准的。处罚施工单位 5千元至 1万元；并处罚直接施工责任人 200 至 1000 元。十一、石材地面装饰工程工艺质量要求：1、基层处理要干净 ,高低不平处要先凿平和修补 , 基层应清洁，不能有砂浆 渣、尤其是白灰砂浆灰、油渍等。并用水湿润地面。2、严格控制好地面标高，与梯间地坪、电梯口等接平。3、进场的石材应满足设计和施工要求。4、面层应洁净、平整、无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺 棱等缺陷。4、 单块板块局部空鼓面积不大于单块板材面积的 20，且每自然间不多于 总数的 5；5、违返以上各项规定的每处（每次）罚款 200 元整。6、标高控制偏差过大，或造成大面积空鼓返工的，处罚施工单位 5 千元至 1 万元；并处罚直接施工责任人 200 至 1000 元。 十二、吊顶工程工艺质量要求：1、木材骨架料必须是烘干、无扭曲的红、白松树种，并按设计要求进行防 火处