观澜湖高尔夫社区PPT课件

1、观澜湖国际社区1第1页/共35页小链接高尔夫别墅介绍定义 高尔夫地产是高尔夫运动延伸至地产界的产物，其主要特点是高尔夫球场建设与房地产物业开发高度结合、紧密联系，在功能上形成互相配套补充，在价值上起到互相促进提升的作用。高尔夫运动天生就是和高档物业密不可分，两者开发经营的共同性都体现出最舒适、最休闲的生活方式。高尔夫别墅分类按照物业用地性质，可分为高尔夫住宅地产(高尔夫别墅、高尔夫公寓、高尔夫洋房等)和高尔夫商业地产(高尔夫酒店等)； 按照项目的使用性质，可分为以商务及度假为目的的高尔夫度假地产(高尔夫酒店、高尔夫度假村等)和以常住为目的的高尔夫常住地产(高尔夫别墅、高尔夫公寓、高尔夫洋房等)

2、。2第2页/共35页高尔夫景观资源高尔夫球场绿草如茵，开阔的生态景观资源具有一定的稀缺性，对周边地产升值具有强劲的拉动作用。2.高尔夫商务资源目前在中国，高尔夫运动仍然是一项“贵族运动”，高尔夫球会的会员分布地域广泛，且多为高端商务人士，打高尔夫球除了愉悦身心之外，更是高端商务人士的社交平台。因此，在高尔夫地产的开发过程中，应充分利用高尔夫球场所搭建起来的高端资源平台，扩大项目影响力，将高端商务资源转化为地产开发的现实价值，并实现价值的最大化。3.高尔夫社区资源高尔夫社区往往具备高档、成熟的社区配套和尊贵舒适的社区环境，因此高尔夫住宅社区的概念不应仅限于住宅组团内部，而应将其纳入到整个高尔夫社

3、区的范围内来。4.高尔夫心理资源往来或居住在高尔夫社区内往往是成功人士身份和地位的象征，这种心理因素的影响反应在购买高尔夫住宅时会有一定的群聚效应。因此在高尔夫住宅的开发销售过程中，应该努力营造高档社区的形象，充分利用客户心理资源拓宽项目的销售面。5.高尔夫客户资源的打球客往往会成为高尔夫地产的潜在消费客户。因此高尔夫住宅在开发过程中应充分借助高尔夫球场打球客的丰富资源，努力将其转化成住宅的潜在客户。小链接高尔夫综合性资源的“五大要素”作为一种综合性资源，高尔夫资源绝不仅仅限于景观资源，而是包含了更广阔的其它资源，只有全面、深入的挖掘了高尔夫综合资源才是对其的“物尽其用”3第3页/共35页骏豪

4、集团总部位于香港，是专业投资体育休闲产业的多元跨国经营实体，投资领域包括体育产业（观澜湖体育实业有限公司）、工商业（观澜湖高尔夫球会有限公司）、酒店业（深圳骏豪酒店有限公司）、房地产业（深圳观澜湖房地产开发有限公司/深圳骏高物业管理有限公司/东莞骏豪房地产开发有限公司）。 骏豪集团的主营业务是开拓与发展中国体育休闲产业及相关产业，旗下拥有世界最大的216洞观澜湖高尔夫球会、全亚洲规模最大的拥有51片网球场的观澜湖乡村俱乐部、国际专业之体育赛事策划公司、国际著名的大卫利百特高尔夫学院、国际网球运动学院和培训基地、五星级骏豪酒店以及高尔夫专业房地产开发商小链接骏豪集团简介4第4页/共35页世界杯球

5、场艾斯球场维杰球场张连伟球场尼克费度球场尾崎将司球场北戴球场利百特球场格诺曼球场杜瓦尔球场安妮卡球场奥拉沙宝球场东莞会所森林温泉辛迪瑞高尔夫学院黎光会所塞维纳酒店水疗度假酒店深圳会所高尔夫学院Spring hills网球学院乡村俱乐部乡村水疗中心会所酒店高尔夫、网球学院5第5页/共35页6项目简介项目地址：项目横跨横跨深圳、东莞，占地面积：逾万亩物业类型：独栋、双拼、叠墅、洋房项目配套：12大球场；大高尔夫会所；亚洲第一大水疗中心； 国际会议中心，包括30间多功能会议室和可容纳3000人的主宴会厅； 亚洲最大的网球中心，拥有51个国际标准球场； 完善的休闲康体设施，包括壁球、桌球、排球、羽毛球

6、、射箭、乒乓球、游泳池及儿童游乐中心等； 丰富的餐饮美食配套，中式、日式、西式一应俱全； 三大高尔夫球学院：观澜湖大卫利百特高尔夫学院、观澜湖辛迪瑞高尔夫球学院、观澜湖高尔夫球学院。第6页/共35页观澜湖高尔夫球会横跨深圳、东莞，共有20平方公里的土地。在深圳界内的地则属于观澜镇，另外一部分则属于东莞的塘厦镇，位于塘厦镇的地块拥有6个共108洞的国际锦标级球场，其中有5个球场在东莞森林公园中。项目简介观澜湖高尔夫球会1992年12月18日成立。具216洞12大球场的规模，2004年观澜湖高尔夫以180洞的规模被收入吉尼斯世界纪录项目拥有深圳、东莞、黎光、乡村四大会所，是以高尔夫为核心，集网球、

7、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、美食、SPA、儿童游乐场、度假物业为一身的大型综合体育休闲产业群。1995年，香港骏豪集团旗下的观澜湖举办了第41届世界杯高尔夫球决赛。2001年11月，世界排名第一的泰德伍兹参加了在观澜湖举行的中国挑战赛，观澜湖开始被世人知晓。而2007年2018年连续12届欧米茄观澜湖高尔夫世界杯的承办，让观澜湖的影响力达到了巅峰7第7页/共35页充满热带气息的乡村俱乐部，拥有58个打球位的高尔夫练习场、健身中心、射箭、桌球、自行车、乒乓球、篮球、羽毛球等体育运动设施和Spa、高尔夫专卖店、儿童娱乐场、百乐门夜总会，中餐厅、贵宾房等综合休闲设施，全面引领自然健康的体育休

8、闲时尚。为人们营造一个与朋友、亲人休闲度假的好去处。 东莞会所总面积约6.8万多平方米，会所包括塔楼部分全高十层，主要营业场所集中于四层，其中地下一层设有：球僮出发区、桃源春晓中餐厅、以森林为主体的SPA、锦标廊、嘉宾更衣室；一楼设有：大堂酒吧世界杯廊、千树里西餐厅、高尔夫主题专卖店及会员更衣室；二楼全层为38间大小不一的多功能会议厅组成，三楼是最宏伟的大宴会厅，最多可容纳3，000人，2006年12月16日正式营业。东南亚休闲建筑风格。美食、宴会、SPA、专卖店等设施一应俱全。建筑面积近3万平方米，采用白墙灰瓦的休闲建筑风格，设有完善的打球服务设施、高尔夫专卖店，汇集全球中西美食，为会员度身

9、设置的按摩水疗中心及各种康体健身设施。与深圳会所相邻的，是五星级水疗度假酒店及赛维纳酒店，均座落于球场中央，阳台可尽览球场景致。深圳会所黎光会所占地面积达1980平方米，总建筑面积有5027平方米。完美地结合了东南亚的建筑风格。黎光会所是一座功能齐全、技术先进、造型新颖的集娱乐休闲、办公与会议为一体的综合性智能化会所，拥有130个车位的地下停车场和露天小型停车场，7000平方米的高尔夫练习场，以及餐饮，宴会，专卖店，SPA等多种服务设施。乡村俱乐部四大会所8第8页/共35页观澜湖水疗度假酒店全新推出“尊尚楼层”，以SPA休闲为主题，为住客带来宾至如归的惬意舒适感受，成为亚太区著名的度假酒店。水

10、疗度假酒店（Mission Hills Resort）、塞维纳酒店深圳观澜湖水疗度假酒店于1995年开业，2003年3月重新装修，楼高10层房间设施：酒店共有豪华舒适各类型房间315间，单体房间面积达45平方米，非常适合商务出差和度假使用，其中套房内设有Jacuzzi浴缸、蒸汽浴室，让您充分接触身上的疲劳，获得全身心的放松。餐饮设施：深圳观澜湖水疗度假酒店餐饮设施应有尽有，相当完备，共有7个不同种类的餐厅:骏豪轩、钢琴吧、绿茵阁、山景阁、会员酒廊、佐佐木、帝轩御花园等。娱乐设施：健身、游泳、桑那、卡拉OK、美容美发、台球、按摩、夜总会、乒乓球、篮球、越野单车。会议设施：豪骏殿可容纳300人、海

11、棠轩可容纳80人、牡丹轩可容纳80人、玉竹轩可容纳80人。两大酒店赛维纳位于观澜湖高尔夫球会极富盛名的艾斯球场与维杰球场之间。 。9第9页/共35页十二大球场10第10页/共35页球场状况： 球场长度： 7323 码 球 洞 数： 18（尤其是第七洞，被人称作“魔鬼洞”，让球手乐此不疲。） 标 准 杆： 72 设 计 师： 杰克尼克劳斯 球场风格： 美式 球场草种： 球道草种： 夏威夷草 果岭草种： 老鹰草 世界杯球场球场状况： 球场长度： 7006 码 球 洞 数： 18 标 准 杆： 72 设 计 师： VijaySingh9(维杰.辛格)球场风格： 澳洲 ，其中一款的新元素就是加强了沙障

12、的难度，加入一条很长的海滩沙坑，一条漂亮的沙地沿着洞的右边至水塘里，突出了大洋洲的球场风格特色。 球场草种： 球道草种： 百慕达草 果岭草种： 短生百慕达草新翠谷球场11第11页/共35页球场状况： 球场长度： 7011 码 球 洞 数： 18 标 准 杆： 72 设 计 师： 尾崎将司 球场风格： 球场位于崇山俊岭之间，设计者尤如鬼斧神工，把球场的险俊与幽静融为一体，集中体现了亚洲风格。 球场草种： 球道草种： 马尼拉草 果岭草种： 短生百慕达草俊岭球场球场状况： 球场长度： 7031 码 球 洞 数： 18 标 准 杆： 72 设 计 师： 尼克费度 球场风格： 欧式 （辽阔、宁静，其中第

13、16洞的果岭建筑在小岛之上，故命名为龙岛球场。其球场呈现的人文景观代表了欧洲风格。 ）球场草种： 球道草种： 马尼拉草 果岭草种： 短生百慕达草龙岛球场12第12页/共35页球场状况： 球场长度： 7049 码 球 洞 数： 18 标 准 杆： 72 设 计 师： 恩尼艾斯 球场风格： 草原（他为观澜湖高尔夫球会设计的好望角球场巧妙地利用了地质特性，于平缓之处巧藏杀机，极富挑战性，集中代表了非洲风格。 ）球场草种： 球道草种： 百慕达草 果岭草种： 短生百慕达草好望角球场球场状况： 球场长度： 7356 码 球 洞 数： 18 标 准 杆： 72 设 计 师： 奥拉沙宝 球场风格： 天然树丛和

14、溪流为多个球洞构造了一幅幅美不胜收的背景。从特别的方形发球区和向内弯的雀稗草球道这两个特点，便能区别出这个真正的冠军球场。沙坑是由许多凹凸边缘、厚草丘及深如“碗形”的造型组成，必定能吸引打球者的注意力。球场草种： 球道草种： 夏威夷草 果岭草种： 老鹰草 奥拉沙宝球场13第13页/共35页球场状况： 球场长度： 6073 码 球 洞 数： 18 标 准 杆： 72 设 计 师： 安妮卡索伦斯坦 球场风格： 林景（整个球场毗邻一个天然大湖，面对一座巨型的山峰，天然的山坡为座落在西边的球洞增加了100多米的距离。故此很多发球区都耸立在阔大的球道之上，球道紧随着弯弯曲曲的小谷。修饰雅致的林景布满了发

15、球区及果岭周边，塑造了一个优美的“植物园”气氛）球场草种： 球道草种： 夏威夷草 果岭草种： 老鹰草索伦斯坦球场球场状况： 球场长度： 7000 码 球 洞 数： 18 标 准 杆： 72 设 计 师： 大卫杜瓦尔 球场风格： 该球场前半场的地势是向山上攀升的，一直至最东北部非常隐蔽的天然山谷。最后几个洞则向山下过渡到广阔的地带。弯弯曲曲的河流贯穿了球道，使打球者击球的落点必须准确，以免球落入水中。深而平底的沙坑分布在很多发球时容易着陆的位置及果岭间，浓密厚实的绿草及茂盛的树丛营造出优美的热带风光球场草种： 球道草种： 马尼拉草 果岭草种： 老鹰草杜瓦尔球场14第14页/共35页球场状况： 球

16、场长度： 7117 码 球 洞 数： 18 标 准 杆： 72 设 计 师： 大卫利百特 球场风格： 区及混合了TifEagle和百慕达草作顶级的果岭面。整个球场布置了传统的大形沙坑在球道周围。不同的发球区巧妙地布局在每个球洞，保证不同水平的打球者既能享受挥杆的乐趣，又能体会挑战的激励。利百特把所有的球场要素集为一体，为打球者创造了一个优越的挥杆环境利伯特球场球场状况： 球场长度： 7228 码 球 洞 数： 18 标 准 杆： 72 设 计 师： 格诺曼 球场风格： 山地 （整个球场被无数深而大的白沙坑支配着。首九个洞多位於宗和山脊或半山腰上，后九个洞深处隐蔽的山谷中。干脆而准确的开球绝对是

17、打球者的首要条件，因为球道较为狭窄且被长草、树丛环绕，浓密的草木像森林般坐落在山坡上。爱好自然景色的打球者绝对享受这个以粗犷的自然环境为主题所建的球场。）格诺曼球场15第15页/共35页球场状况： 球 洞 数： 18 标 准 杆： 72 设 计 师： 北戴 (Pete Dye) 球场风格： 山地 （最具创意性的是在第18洞的发球台与果岭之间竟然有一列火车的车厢蜿蜒在球道旁，给人非常强烈的印象。这个发球台是在一个山坡上，可拾级而上，脚下踏的台阶，不是石头砌的，也不是土坡堆的，而是一根根漆着沥青的枕木。这枕木不是假的，而是真的从轨道上拆下来的“原生态”。球道中，沙坑四周，铺的竟也是“原生态”枕木。

18、 相信北戴设计的这个球场势必会成为亚洲难度最高的球场之一）北戴球场张连伟球场球场状况： 球 洞 数： 18 标 准 杆： 72 设 计 师： 张连伟球场风格： 它突破了传统的设计模式，通过吸收不同的设计风格，让球场既可为球手提供无限的乐趣和挑战，同时，也为从未体现旧式球场设计风格的中国高尔夫呈现了一个生动的实例。这个球场沙坑很深，特别是果岭难度很高，极具挑战性和吸引力16第16页/共35页l2004年观澜湖高尔夫大宅正式面世，六大小区204套330平米-1530平米的独门独院带私家电梯送超大私家花园看球场的高尔夫大宅正式拉开了中国豪宅的序幕！开发商全部现楼销售定价从800万2亿元人民币每栋。目

19、前二手销售均价为6万-10万/平方米。l1997年，观澜湖晓峰居56套独栋别墅正式入市，赢得市场积极追捧！紧接着开发了观澜豪园4栋高层和546套假日赛维纳和146套观景赛维纳。每套的最低售价都由1000万元起，均价在2500元每平米。 地产开发17第17页/共35页观澜湖高尔夫大宅18第18页/共35页蔓菲亚露斯达纳斯比纳斯比区(28栋)露斯达区（44栋）蔓菲亚区（16栋）占地150000平米建面65000平米88 栋独立别墅 ，二层/三层19第19页/共35页A户型一层平面图B户型一层平面图C户型一层平面图D户型一层平面图20第20页/共35页观澜湖翡翠湾21第21页/共35页观澜湖翡翠湾2

20、2第22页/共35页尾崎将司球场 l基本信息：占地为100万平方米（1平方公里）建筑面积4.8万平方米容积率0.048共有174户 项目紧邻尾崎将司球场l项目配套包括66.4万平方米的高尔夫球场、9万平方米的翡翠峰业主公园（公园内设置有1362米的环山慢跑径、健康登山径等，还设有定向越野、攀岩、野营等运动功能），面积分别为2万平方米的怡翠湖、9千平方米的叠翠湖，及12万平方米的业主休闲园林，具备山、湖、球道三重景观。23第23页/共35页TB型（中间）联排别墅8户。建筑面积：313 平方米，实际使用面积(室内部分)557.22 平方米，总使用面积(包括室内、室外)621.39平方米。层高三层。

21、私家花园面积从420平方米到510平方米。288平方米的L型独院别墅（39栋）、198平方米的M型独院别墅(26栋)为主打户型，私家花园赠送面积达1000TA型（端头）联排别墅8户，建筑面积：226 平方米，实际使用面积(室内部分)484.94 平方米，总使用面积(包括室内、室外) 577.72 平方米，层高2层。私家花园面积从605平方米到1101平方米。 24第24页/共35页尾崎将司球场 l别墅形态：独栋（可拆分为双拼）共111户l户型：306平方米410平方米448平方米，而每栋独立别墅又可拆分为两户，拆分后的别墅面积为188平方米或222平方米。 l户型特色：双拼布局，可分可合，既可

22、拆分为双拼别墅，又可由一户业主独享，二合一别墅设计，均可拆分为两户，布局丰富灵活，绝非单纯的独立别墅或普通双拼别墅可比拟。 观澜湖长堤25第25页/共35页N洋房（3、5、6、8栋共60户94-107 ）别墅（共24户， 203-206 ）叠墅（2栋40户，180-210 ）中心园林泳池用地面积：约8万 建筑面积：约3万 中心湖面积：约5550 泳池面积：约1000 容积率：约0.38 总套数：224套 观澜湖上堤26第26页/共35页l项目配套：亚热带休闲建筑风格，每栋住宅都拥有别致的坡顶设计，拥有20000万度假休闲的夏威夷风情园林，6500主题景观湖及1000私家游泳池，主题园林设有滨水

23、休闲走廊、瑜珈广场、水舞广场、大型喷泉、水雾等休闲设施。 l产品特点：别墅单位建筑面积在203-206m2之间，每户都面向中央花园并享有私家泳池及花园，业主还可拥有超过300m2额外别墅生活空间。180-210m2的叠墅单位独创了50m2超大空中花园及空中泳池设计。就连94-107m2的洋房也采用了观光旋转走廊设计，使业主能180度欣赏美景。 l产品户型物业形态有别墅和洋房，共224套，其中联排别墅24套，面积203-206；叠墅40套，面积180-210；洋房160套，面积94-10727第27页/共35页观澜湖上堤洋房106.46平方米 观澜湖上堤叠墅3房2厅3卫234.47平方米 28第28页/共35页观澜湖上堤别墅A型3房2厅3卫545.03平方米 观澜湖上堤别墅B型3房2厅3卫549.98平方米 29第29页/共35页观澜湖圣堤湾30第30页/共35页l项目概况总 户 数： 48户 销售状态： 在售绿 化 率： 80.0% 容 积 率： 0.46 入住时间： 2009-09-29 开盘时间： 2009-08-27 占地面积： 86411. 总建筑面积： 51855. 观澜湖圣堤湾31第31页/共35页南部帕提那区14栋以大型私家花园著称，首创单线形规划，最大占地面积可达4000平方米。主力户型为615平方米独栋宅院，其独