《商业地产项目策划服务计划书 》

1、商业地产工程筹划效劳方案书物竞天择，适者生存，只有把握住社会开展的大趋势并适应这种趋势才能成就自己的事业!人生难得几回搏，此时不搏待何时?下面由小编为大家精心搜集的商业地产工程筹划效劳方案书，欢送大家阅读与借鉴!目 录【工程研究筹划目的】n 掌握和理解成都商业地产、写字楼及效劳式公寓市场开展形式和规律n 掌握成都商业地产、写字楼及效劳式公寓的市场竞争格局，找准工程的市场切入点n 把握成都商业地产、写字楼及效劳式公寓类置业群体的需求特征n 掌握和运用国家以及成都地方政策法规对商业地产工程的规定n 掌握成都商业地产开发和运作形式n 找准和提炼本工程的核心价值和核心竞争力n 明确工程的核心概念n 明

2、确工程市场定位和产品定位n 建立工程的开发策略n 建立工程销售营销推广策略【工程研究筹划核心命题】n 与商业地产开展相关的土地、房地产行业、金融等政策、法规研究n 国内商业地产开发形式的研究n 成都商业、写字楼及效劳式公寓典型可类比竞争工程比较分析研究n 成都商业地产、写字楼及效劳式公寓物业开展趋势研究n 成都商业地产、写字楼及效劳式公寓物业消费者需求特征研究n 商业地产创新开展趋势研究n 工程区域开展规划研究n 工程地块开发条件解析n 工程开发策略研究n 工程营销推广策略研究【工程研究筹划成果】&?工程开展与竞争环境研究报告?一、城市宏观经济研究1.1 成都的城市总体定位1.

3、2 成都市历年gdp增长情况1.3 成都市产业构造开展情况1.4 近两年成都市利用外资情况1.5 近两年成都市第三产业就业状况研究1.6 将来经济增长趋势二、成都市市区城市形态和规划2.1 成都市城市性质2.2 主城区用地布局规划2.3 城市市政规划调研2.4 区域规划及开展前景分析三、成都市房地产市场专题研究3.1 成都市房地产市场开展现状综述3.2 新政和地震对成都市房地产开展影响力分析3.3 成都市房地产市场走势分析四、成都市商业、写字楼、酒店及效劳式公寓市场专题研究4.1 成都市商业、写字楼、酒店及效劳式公寓物业开展概况4.2 成都市商业、写字楼、酒店及效劳式公寓市场特征分析4.3 成

4、都市商业、写字楼、酒店及效劳式公寓产品特征分析4.4 成都市商业、写字楼、酒店及效劳式公寓物业将来开展预测五、城南新区将来开展规划研究5.1 城南新区的产业开展规划研究5.2 城南新区用地布局规划5.3 城南新区市政规划调研包括重要道路;地铁等交通规划;公园、大型文体娱乐设施等及其相应时间表5.4 城南新区将来开展前景分析六、商业地产商业综合体专题研究6.1 与商业地产商业综合体地产开展相关的土地、房地产行业、金融等政策法规研究6.2 国内商业地产商业综合体地产开发形式和成功经历的研究借鉴6.2.1 商业地产商业综合体产品构成6.2.2 商业地产商业综合体功能构成6.2.3 运行机制规划建立形

5、式、创业效劳体系、投融资效劳体系、产业开展形式、销售招商形式、商业运作形式6.3 成都商业、写字楼、酒店及效劳式公寓典型可类比竞争工程比较分析研究6.4 商业地产商业综合体创新开展趋势研究6.4.1 主题概念创新6.4.2 建筑形态创新6.4.3 品质配套创新&?成都商业、写字楼、酒店及效劳式公寓物业客户需求调研报告?客户背景特征分析行业、区域、年龄、收入状况、学历、爱好客户满意度分析对现有物业的满意度，最满意的方面和最不满意的方面客户需求特征分析选择区域、选择物业面积、选择档次、进驻方式及价格承受才能、选择物业最关心的问题、选择物业最看重的配套设施工程相关需求调研关于工程档次的调研、合适入驻该工程的客户、工程所必需的配套设施、对商业、商务、居住配套设施的详细要求、入驻本工程的意向&?工程定位及开展策略研究报告?总体形象概念定位规模定位目的客群定位功能定位产品定位户型、建筑风格、层数、层高、配置价格定位工程开发策略建议&?工程规划及建筑概念设计建议报告?规划设计的创意生成工程功能组成总体规划规划原那么、规划根据、区域划分建筑设计设计根据、设计原那么、建筑风格