【报告】西安市产业用地市场交易深度分析报告

1、西安市产业用地市场交易深度分析报告2021-2021 年西安市产业用地市场交易深度分析报告一 2021-2021 年西安市产业用地交易规模1、总体规模2021-2021 年，西安市共成交产业用地 1512 宗；成交面积达到 101436.84 亩，排在全国第81 位 ，陕西省内第 3 位；其中以土地出让形式成交的有1453 宗， 成交面积 96504.18亩，占比 95.14 %；2021 年，西安市共成交产业用地 38 宗；成交面积 2408 亩， 排在全国第 283 位，陕西省内第 10 位，成交面积同比 削减 70.53 %； 其中以土地出让形式成交的有37 宗，成交面积2402.92

2、亩，占比 99.79 %；图表 2021-2021 年西安市产业用地成交面积及增速数据来源：土地交易数据库2、交易结构近几年来，西安市产业用地交易以 工矿仓储用地 为主；2021 年，西安市工矿仓储用地成交面积为1137.66 亩，占比 64.87 %， 商服用地成交面积为 616.23 亩，占比 35.13 %；图表 2021-2021 年西安市产业用地交易结构走势2021 年，西安市其次产业增加值 2126.29 亿元，占 GDP的比重达到 36.65 %，占比排在全国第 273 位； 第三产业增加值 3454.71 亿元，占 GDP的比重达到 59.55 %，占比排在全国第15 位；目前

3、西安市第三产业占比高于其次产业，将来进一步进展其次产业同时，第三产业规模将快速提升；图表 2021 年西安市三产占 GDP的比重二 2021-2021 年西安市产业用地供应分析1、建设用地供应2021-2021 年，西安市产业用地交易 1550 宗中，有 1328 宗来源为新增建设用地，占比为85.68 %；2021-2021 年，西安市产业新增建设用地交易面积达到97739.48 亩，占比达到 94.12 %；占比排在全国第 72 位，陕西省第 1 位；近几年来西安市建设用地供应 比较充分 ；2021 年新增建设用地成交面积占比达到99%；为近几年来的最高水平；图表 2021-2021 年西

4、安市产业用地土地来源结构数据来源：土地交易数据库2、土地归属级别2021-2021 年，西安市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到56394.67 亩，占比为54.31 %，其余归属下属区县；总体来看，西安市土地出让权限较 集中，区县级政府的土地出让权 较小；2021 年，西安市归属市本级的产业用地交易规模占比达到92.84 %，较前几年 上升 39.45 个百分点；图表 2021-2021 年西安市产业用地所属行政级别数据来源：土地交易数据库3、供地方式分供地方式来看，近几年来西安市产业用地交易形式以出让为主，其中又以 拍卖出让 为最主要的形式；2021 年，西安市产业用地招标出让、拍卖

5、出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为 0%、1.95 %、86.69 %、6.61 %、4.75 %；图表 2021-2021 年西安市产业用地供地结构数据来源：土地交易数据库三 2021-2021 年西安市产业用地价格走势1、工矿仓储用地2021-2021 年，西安市工矿仓储用地出让价格为23.67 万元/ 亩；2021 年，西安市工矿仓储用地出让价格为43.61 万元/ 亩，同比 增长 44.67 %；回忆过去 8 年的价格变化趋势，西安市工矿仓储用地出让价格总体出现 上升趋势，复合增速为 9.45 %，价格 上涨趋势平缓；出让价格最高的一年显现在 2021 年，达到 43.6

6、1 万元/ 亩， 最低的一年是 2021 年，为 19.36 万元/ 亩；2、商服用地2021-2021 年，西安市商服用地出让楼面价格为1240 元/ 平方米；2021 年，西安市商服用地出让楼面价格为4146 元/ 平方米，同比 增长 103.88 %；回忆过去 8 年的价格变化趋势，西安市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2021 年、2021 年、2021 年年显现了负增长；图表 2021-2021 年西安市产业用地出让价格及增速数据来源：土地交易数据库四西安市产业用地市场与省内其他城市对比2021-2021 年，西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第3 位，与榆林市共同处于第一梯队；西安市产业用地成交面积占全省的比例为14.59 %；图表 2021-2021 年陕西省各城市产业用地交易面积排名数据来源：土地交易数据库2021 年，西安市产业用地总成交面积排在陕西省内第10 位， 排名下降；西安市产业用地成交面积占全省的比例为3.18 %，较前几年 削减 12.76 个百分点；图表 2021 年陕西省各城市产业用地交易面积对比数据来源：土地交易数据库从价格水平来看， 2021 年西安市商服用地出让楼面价格排在省内第1 位；总体来看，西安市商服用地楼面价格 高于全省平均水平， 202