如何审施工合同

1、如何审施工合同一、如何审施工合同1、这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和 款项支付条款之间的联系，别要注意是否有对工程款的审计的条 款。有些合同在工程概况条款中约定了合同总额，该数额是确定 的，但在付款条款中又约定了经审计后再付款，显然，这样的合 同条款是相互矛盾的，因当在合同总额中写明是暂定数额，具体 款项案审计结果确定。2、工程类合同涉及大量的合同附件，要注意与合同的 相关条款的一致性。3、竣工验收条款和付款条款是紧密联系的，因此要注意审查竣工验收条款。此外，竣工验收又关系到交付、保修期等。4、注意违约责任的约定，特别要注意到工期延误、因 工程质量问题造成无法验收时的违约责任等。5

2、、对于经过招投标程序的，还需要审查有关的招投标 文件与合同约定是否相符。、建设工程施工合同的内容目前我国的建设工程施工合同借鉴了国际上广泛使 用的fidic £木工程施工合同条款，由国家建设部、国家工商行 政管理局联合发布，主要由协议书、通用条款、专用 条款三部分组成，并附有三个附件：承包人承揽工程项目一 览表、发包人供应材料设备一览表、工程质量保修书o建设工程施工合同的主要内容包括以下几项:1、工程范围。2、建设工期。3、中间交工工程的开工和竣工时间。一项整体的建设 工程，往往由许多的中间工程组成，中间工程的完工时间，影响 着后续工程的开工，制约着整个工程的顺利完成，在施工合同中

3、需对中间工程的开工和竣工时间作明确约定。4、工程质量。5、工程造价。工程造价因采用不同的定额计算方法， 会产生巨大的价款差额。在以招标投标方式签订的合同中，应以 中标时确定的金额为准；如按初步设计总概算投资包干时，应以 经审批的概算投资中与承包内容相应部分的投资（包括相应的不 可预见费）为工程价款；如按施工图预算包干，则应以审查后的 施工图总预算或综合预算为准。在建筑、安装合同中，能准确确 定工程价款的，需予明确规定。如在合同签订当时尚不能准确计 算出工程价款的，尤其是按施工图预算加现场签证和按时结算的 工程，在合同中需明确规定工程价款的计算原则，具体约定执行 的定额、计算标准，以及工程价款的

4、审定方式等。6、技术资料交付时间。工程的技术资料，如勘察、设 计资料等，是进行建筑施工的依据和基础，发包方必须将工程的 有关技术资料全面、客观、及时地交付给施工人，才能保证工程 的顺利进行。7、材料和设备的供应责任。8、拨款和结算。施工合同中，工程价款的结算方式和 付款方式因采用不同的合同形式而有所不同。在一项建筑安装合 同中，采用何种方式进行结算，需双方根据具体情况进行协商， 并在合同中明确约定。对于工程款的拨付，需根据付款内容由当 事人双方确定，具体有如下四项：预付款；工程进度款；竣工结 算款；保修扣留金。9、竣工验收。对建设工程的验收方法、程序和标准, 国家制定了相应的行政法规予以规范。

5、10、质量保修范围和质量保证期。施工工程在办理移交 验收手续后，在规定的期限内，因施工、材料等原因造成的工程 质量缺陷，要由施工单位负责维修、更换。国家对建筑工程的质 量保证期限一般都有明确要求。11、相互协作条款。施工合同与勘察、设计合同一样， 不仅需要当事人各自积极履行义务，还需要当事人相互协作，协 助对方履行义务，如在施工过程中及时提交相关技术资料、通报 工程情况，在完工时，及时检查验收等。因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，施工 人应承担以下责任：1、无偿修理或者返工、改建。这是违约责任中的实际 履行责任。承包人根据不合格工程的具体情况，予以或修理或返 工或改建，使之达到合同约

6、定的质量要求。承包人修理、返工、 改建所支出的费用，均由其自行承担。2、逾期违约责任。即因承包人的原因使工程质量不合 格的，虽经承包人修理、返工、改建后，达到了合同约定的质量 标准，但因修理、返工、改建导致工程逾期交付的，与一般的履 行迟延相同，承包人应当承担迟延履行的违约责任，赔偿发包人 因此而遭受的损失。三、建筑施工合同的法律特征1、签订建设工程施工合同，必须以建设计划和具体建 设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。签订施工合同须以 履行有关法定审批程序为前提，这是由于建设工程施工合同的标 的物为建筑产品，需要占用土地，耗费大量的资源，属于国民经 济建设的重要组成部分。凡是没有经过计划部

7、门规划部门的批准, 不能进行工程设计，建设行政主管部门不予办理报建手续及施工 许可证，更不能组织施工。在施工过程中，如需变更原计划项目 功能的，必须报经有关部门审核同意。2、承包人主体资格受到严格限制建设工程施工合同的 承包人，除了在经工商行政管理部门核准的经营范围内从事经营 活动外，应当遵守企业资质等级管理的规定，不得越级承揽任务。3、签订及履行施工合同受到国家的严格监督管理。国家对建设工程项目的发包实行招标投标制度。招标 法第三条规定：“中华人民共和国境内进行工程建设项目必须 进行招标。”第四条规定：“任何单位和个人不得将依法必须进行招 标的项目化整为零或者以其他方式规避招标。4、建设工程施工合同实行备案制度。建设部第89号令，即房屋建筑和市政基础设施工程 施工招标投标管理办法第47条规定“订立书面合同7日内，中 标人应当将合同送县级以上建设行政主管部门备案；辽宁省建 筑市场管理条例、辽宁省建设工程招标投标条例及大连 市建筑市场管理条例都对施工合同备案做了法律规定。在