深圳前海联合物业服务有限公司综合办公楼展示厅消防维

1、深圳市前海联合物业服务有限公司综合办公楼、展示厅消防维保项目招 标 文 件招标人：深圳市前海联合物业服务有限公司二一七年六月目 录第一篇 致投标人1第二篇 投标须知1第1章 投标须知前附表1第2章 投标人须知2一、投标人资质要求2二、评标原则2三、本项目时间安排3四、合同主要条款3五、废标的规定3六、标书的要求4七、中标通知书4八、合同的签订5九、其他投标须知事项5第3章 招标范围8第4章 开标、招标小组及评标11第三篇 投标书格式17第1章 投标文件编制说明17第2章 投标文件格式18第一篇 致投标人本招标文件是依据有关招标投标的法律、法规、规章和规范性文件的规定，根据本招标项目的特点和需要

2、编制的。招标文件的编制遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，招标文件的内容已清楚地反映了项目的内容、性质以及商务和技术要求等。我们要求投标人必须完全响应本招标文件的实质性内容。取得本招标文件的正式投标人，如不递交投标文件，应于取得招标文件2天内书面通知招标人。 招标人(盖章)： 招标单位地址：深圳市前海合作区前湾一路9号办公楼邮政编码： 传 真： 联 系 人： 吴奇浩、李俊勤 联系电话：18665394520 日 期： 2017 年 6 月 16 日 第二篇 投标须知第1章 投标须知前附表项号内 容规 定1项目名称深圳市前海联合物业服务有限公司综合办公楼、展示厅消

3、防维保项目2项目地点深圳市 前海合作区3招标范围详见第二篇第3章4招标控制价总控制价6.28万元（含6.28万元）5投标限制只接受独立法人投标；不接受联合体投标6资金来源国有资金（企业自筹）7投标人资质要求1.在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格；2.投标人需获得消防设施维护保养检测三级及以上资质；3. 本项目只接受独立法人投标，不接受联合体投标。8投标文件份数正本1套，副本3套，电子文件（不加密）1份。9投标人的替代方案不允许10评标方法综合评分法11投标人要求澄清招标文件的期限在投标截止日期前 5日12招标人对招标文件的澄清或修补、答疑的期限在投标截止日期前 3 日13投标预备会

4、(答疑会)不组织答疑会 14投标有效期30日历天(从投标截止之日算起)15投标文件递交地点：前海合作区前湾一路9号323室截止时间：2017年 6 月 28 日 10 时0分16开标评标会地点：深圳市前海深港合作区前湾一路9号前海综合管理楼时间：2017年 6 月 28 日 10 时0分17签订合同发出中标通知书之日起30天内。本项目为一次性招标，一招两年，合同一年一签，服务期限自中标结果确认、合作协议签订后起算。第2章 投标人须知一、投标人资质要求1.在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格；2.投标人需获得消防设施维护保养检测三级及以上资质；3. 本项目只接受独立法人投标，不接受联合

5、体投标。二、评标原则采用“综合评分法”即:对报名单位进行初步审查，审查合格的投标人进入详细评审，具体详见第2篇第4章规定内容进行。三、本项目时间安排序号内容时间期限和地点1发售招标文件时间和地点前海管理局官网自行免费下载。2投标人质疑期限招标文件发售后至截止投标前5 天3招标人澄清，修改招标文件期限招标文件发售后至截止投标前3 天4投标文件递交截止时间和地点时间：2017年 6 月 28 日 10 时0分地点：前海合作区前湾一路9号323室5开评标时间和地点时间：2017年 6 月28日 10 时0分地点：深圳市前海深港合作区前湾一路9号前海综合管理楼 6合同签署期限中标通知发出后30天内四、

6、合同主要条款合同协议书，合同条款见本招标文件第四篇。五、废标的规定有下列情况之一的，投标文件即告作废，投标人退出本项目投标活动： （1）投标人未按要求提供投标函的； （2）投标文件的有关内容未按规定加盖投标人印章、或未经法定代表人或其委托代理人签字(或盖章)、或由委托代理人签字(或盖章)但未随投标文件一起提供“法定代表人证明书”和“法定代表人授权委托书”原件的； （3）未按招标文件规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的；按规定应提交其他资料而未提交的；（4）投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，且未声明哪一份有效；（5）投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的；（6）不同投标人的

7、投标文件出现评标小组认为不应当雷同的情况；（7）投标文件内容明显不符合招标文件的要求； （8）投标有效期不满足招标文件要求；（9）以他人的名义投标、串通投标、以行贿手段谋取中标或其他弄虚作假方式投标的；（10）招标文件中明确规定的废标和拒绝接受的其他情形。（11）法律、法规规定的其他废标情形。六、标书的要求1投标人提交的投标文件必须毫无例外地使用招标文件所提供的投标文件格式，详见投标文件格式。2 投标文件需打印或使用不褪色的墨水笔书写，字迹应清晰易于辨认。3 投标人应提交投标文件正本1套，副本3套，电子文件（不加密）1份。4 投标文件外层包装封面应标识：（1）收件人：深圳市前海联合物业服务有限

8、公司（2）项目名称：深圳市前海联合物业服务有限公司综合办公楼、展示厅消防维保项目（3）投标人名称、地址、邮政编码（4）2017年 6 月 28 日 10 时0分开标，此之前不得开封（5）骑缝加盖投标人公章特别提醒：投标人的报名资料、投标函及附件应加盖公章，分别封装后，一并装入投标文件袋密封好，并在密封袋上标明上述信息。密封袋的封口处应贴封条并骑缝加盖投标人公章，并按规定注明开标时间，在此之前不得开封。七、中标通知书1.确定中标人依据评标打分结果确定中标候选人。2.中标通知书2.1 在投标有效期内，招标人将中标结果在前海管理局官网公示，在规定的时间内无异议的，招标人将在规定的时间内向中标人发出中

9、标通知书。2.2 招标人将在发出中标通知书的同时，将中标结果以书面形式通知所有未中标的投标人。八、合同的签订1. 招标人与中标人将于中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和投标文件内容签订书面合同，合同书应采用本招标文件所规定的合同样本。2.本项目招标人与中标人签订的合同必须遵守本招标文件的合同条件，并且不得更改合同条件。3. 中标人如不按规定与招标人签订合同，则招标人将有充分的理由废除中标，给招标人造成的损失，应当予以赔偿，同时依法承担相应法律责任。4. 中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标合同，不得将中标合同内的工作转让(转包)给他人。九、其他投标须知事项1.投标费用投标人应承担其

10、编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。不论投标结果如何，招标人在任何情况下无义务也无责任承担这些费用。2.招标文件的澄清2.1招标人在投标截止日期3日前以书面形式发出的招标文件的澄清(答疑)纪要、修改(补充)函件，均是招标文件的组成部分，对招标人投标人起约束作用。2.2投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺应在获取招标文件后 3 日内向招标人提出，否则，由此引起的投标损失自负。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、条款、格式和标准要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担，并且根

11、据有关条款规定，其投标有可能被拒绝。2.3投标人若对招标文件有疑问，需要招标人予以澄清，应于投标截止日期5日前以书面形式向招标人提出，送至招标公告中的招标人地址。不论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清或是根据投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都应在投标截止日期 3 日前以网络公告的形式发出澄清文件给所有投标人，请投标人关注前海管理局官网公告，自行下载。招标文件的澄清作为招标文件的组成部分，具有约束力。3.招标文件的修改3.1 招标文件发出后，在投标截止日期3日前的任何时候，确需要变更招标内容的，招标人可主动或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。3.2 招标文件的修改将

12、以网络公告的形式发出澄清文件给所有投标人，请投标人关注前海管理局官网公告，自行下载，招标文件的修改作为招标文件的组成部分，并具有约束力。3.3 招标文件、招标文件澄清纪要、招标文件修改(补充)函件内容均以书面明确的内容为准。当招标文件、澄清纪要、修改(补充)函件内容相互矛盾时，以最后发出的为准。3.4 招标人保证招标文件澄清纪要、招标文件修改(补充)函件在投标截止时间至少 3日前在前海管理局官网进行公告，请投标人自行关注。投标人应随时查看“前海管理局官网”中有关招标文件的信息，否则由此导致的不利后果由投标人自负。为使投标人在编写投标文件时有充分时间对招标文件的修改(补充)部分进行研究，招标人可

13、以酌情延长递交投标文件的截止日期，具体时间将在修改(补充)函件中明确。4.投标文件的语言投标人与招标人之间与投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均应使用中文。投标人随投标文件提供的证明文件和资料可以为其它语言，但必须附中文译文，并且，为了解释投标文件，应以中文为准。5.投标文件的组成5.1报名资料（1） 独立法人机构营业执照复印件（加盖公章，原件备查）；（2）投标人经营范围证明文件（加盖公章）;（3）法人授权委托书;5.2投标函及附件6.投标文件的签署6.1 投标文件应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章。由委托代理人签字或盖章的，在投标文件中须同时提交法定代表人资格证明书和

14、投标文件签署授权委托书。投标文件签署授权委托书应符合投标文件格式要求。6.2 除投标人对错误处须修改外，全套投标文件应无涂改或增删，如有修改，修改处应由投标人加盖投标人的印章或由投标文件签字人签字或盖章。7.投标报价本项目为一次性招标，总控制价在6.28万元以内（含6.28万）。8.投标货币本项目投标报价采用的币种为人民币。9.提供的图纸资料本项目不适用。10.投标有效期10.1 投标有效期为自规定的投标书递交截止期限起30 天内，在此期限内，所有投标文件均保持有效。10.2 特殊的情况下，在原定投标有效期满之前，招标人可以根据需要以书面形式向投标人提出延长投标有效期的要求，对此要求投标人须以

15、书面形式予以答复。同意延长投标有效期的投标人不能要求也不允许修改其投标文件。11.投标文件的密封和标记本项目投标人的报名资料、投标函及附件应加盖公章，分别封装后，一并装入投标文件袋密封好，并在密封袋上注明投标文件、项目名称以及投标人名称、地址、邮政编码。密封袋的封口处应贴封条并骑缝加盖投标人公章并按规定注明开标时间，在此之前不得开封。12.投标截止时间投标人应在投标截止时间前将投标文件送达指定地点。13.投标文件的补充修改与撤回13.1 投标人在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式补充、修改或撤回已提交的投标文件，并通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。13.2

16、 投标人的补充、修改或撤回，应按本须知有关规定密封、标记和递交，并在密封袋上清楚注明“补充”、“修改”或“撤回”字样。13.3在投标截止时间以后，不得补充、修改投标文件。14.截标时投标文件的数量要求如果截标时递交标书的投标人数量少于3名而流标，基于本服务项目的特殊要求，经招标人内部报会审定是否转化为非公开招标方式。15.招标文件售价：本项目不适用。 第3章 招标范围1招标范围深圳市前海联合物业服务有限公司综合办公楼、前海展示厅消防系统维修保养项目，其中综合办公楼办公建筑面积 9072.22 平方米，展示厅建筑面积 4323.70 平方米。2服务内容2.1综合办公楼、前海展示厅消防系统包括：火

17、灾自动报警系统；自动喷水灭火系统；气体灭火系统；消火栓系统；防排烟系统；事故广播、警铃系统;2.2综合办公楼、前海展示厅使用的消防系统品牌为泛海三江JB-QTL-9000，共两套系统。2.3维保要求（1）系统在正常保养期内应无故障、无屏蔽状态下运行，每月向甲方提交月度保养计划，每周提交维护保养记录于甲方确认。（2）每月进行一次全面测试所保养的系统，并协助甲方检查项目内的消防系统，包括：室内外消火栓、防排烟系统、自动喷水灭火系统、气体系统的试验，测试系统联动状态，并将测试报告交于甲方和消防部门。（3）负责提供更换、维修的消防报警系统设备。（4）负责协调与消防监督部门和相关部门的所有工作。（5）综

18、合办公楼、展示厅消防设备清单；展示厅消防系统设备清单消防系统名称序号设备名称单位数量消防系统名称序号设备名称单位数量展示厅报警及联动系统1烟感个129展示厅消火栓系统1室内消火栓泵台22温感个502室内消火栓泵控制柜台13声光报警器个113消防稳压泵台24手动报警按钮个234室内消火栓箱套195消防检按钮个395消防水泵接合器套16电话插孔个236泄压阀个17控制模块个487止回阀个28信号模块个88管网闸阀个109电话模块个5展示厅自动喷淋系统1喷淋泵个210隔离模块个42喷淋泵控制柜台111扬声器个303喷淋泵稳压泵个212消防电话分机个54消防喷淋头个15013报警主机台15消防水泵接合

19、器个214消防电源盘台16信号阀个415功放台17水流指示个416CD播放机台18湿式报警阀个117广播主机台19管网闸阀个1018电话主机台1展示厅及排烟系统1送风风机/排烟风机台419联动柜台12排烟/送风阀个1920回落主板块121多线联动盘块122电脑主机台1综合办公楼消防系统设备清单消防系统名称序号设备名称单位数量消防系统名称序号设备名称单位数量综合办公楼自动报警及联动系统1烟感个270综合办公楼消火栓系统1喷淋泵台42温感个82喷淋泵控制柜台13手动报警按钮个303喷淋稳压泵台24消火栓按钮个514室内消火检箱套465电话插孔个305消防水泵接合器套26控制模块个356泄压阀个17

20、信号模块个47止回阀个28电话模块个58管网闸阀个109隔离模块个3气体灭火系统1气体灭火控制器套110扬声器个202驱动瓶套111消防电话分机个43气瓶套112报警主机台1消防管道系统1除锈刷漆等保养项113消防电源盘台1水泡系统1自动扫描射水高空水炮20M台614功放台12水炮加压泵：台215CD播放机台13水炮加压泵：控制柜台116广播主机台14(1)信息处理主机、智能监控单元、消防炮控制器（含集中控制功能）防火并行处理器、视频切换器、矩阵切换器、彩色监视器、硬盘录像机、操作台（三联加高）、UPS不间断电源台117电话主机台118联动柜台119回路主板块320多线联动盘块121电脑主机台

21、13服务费本项目招标总控制价为人民币6.28万元（含6.28万），合同价以中标价为准。维保款按季度结算，下一季度首月5日前乙方向甲方主动提交有效发票，甲方收到有效发票审核无误后，凭发票和甲方维保履约评价考核表、付款申请单等资料，十五个工作日内支付。 第4章 开标、招标小组及评标一、开标1.1 开标按招标文件规定的地点公开进行，开标时间为投标截止时间。1.2 开标会由招标人主持。1.3 开标时，由招标人检查投标密封情况。经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标单位名称、投标价格和投标文件的其他主要内容。1.4 若投标文件未密封，招标人将宣布该投标文件无效。1.5 招标人将对开标过程作好记录，存

22、档备查。二. 评标小组2.1 评标小组由5名评委组成（最终人数以招标人确定为准），由招标人确定。2.2 评标小组根据招标文件确定的评分方法和标准对投标文件进行评审。2.3 评标小组独立工作，任何单位和个人不得非法干涉招标小组的评标工作。三评标及评标办法3.1 投标文件的初步审查1） 开标结束后，即进入评标程序。评标小组将审查投标文件是否完整、总体编排是否有序、文件签署和投标文件格式是否符合要求，有无计算上的错误等。2 ）在详细评标之前，评标小组将审查投标文件是否实质上响应了招标文件的要求。实质上响应的投标应该是与招标文件的全部条款、条件相符，没有重大偏差。3） 判断投标文件的响应与否只根据投标

23、文件本身，而不寻找外部证据。4） 如果投标文件实质上没有响应招标文件的要求，属重大偏差，投标人不得通过补充、修改、替代、撤回或撤销不合要求的偏离或保留而使其投标成为响应性的投标。3.2 投标文件的澄清1） 在评标期间，评标小组要求投标人对其投标文件进行澄清时，投标人应派法定代表人或授权代表和项目负责人按招标小组通知的时间和地点接受询标。法定代表人或授权代表在接受询标时应出示其有效身份证件，询标时法定代表人或授权代表未到场或未出示有效证件的其投标文件将被拒绝。2） 评标小组可以要求投标人对投标文件中含义不明确、对同类问题表述不一致或者有明显文字和计算错误的内容作必要的澄清、说明或者补正。3） 投

24、标人的澄清、说明或者补正不得超出投标文件的范围或者改变投标文件的实质性内容。4） 有关澄清的要求和答复均应以书面形式提交。5 ）投标人的书面澄清、说明和补正经招标小组认可后可以作为其投标文件的一部分参与评标。6） 投标人对投标文件的澄清只是招标小组根据评标的需要而可能进行的工作，并非是评标的必要程序，也并非每个投标人都需要进行澄清。7） 投标人须在招标小组发出书面质询疑问后2小时内作出响应，回复的澄清文件应加盖公章，如时间不允许可以不加盖公章但须经法定代表人或授权委托人签署。如澄清文件中对投标报价有算术性修正的内容，投标人未按规定时间、要求送达澄清文件的投标人将视为拒绝接受修正，招标小组将按最

25、不利于投标人的方式进行修正。3.3 投标文件的详细评审详细评审只对经资格审查合格的投标文件进行评审，资格评审不合格不参与详细评审。本项目采用综合评分法，在最大限度满足招标文件实质性要求前提下，按照招标文件规定的各项因素分别对各类专项咨询服务的投标文件进行量化打分。3.4.1 初步评审阶段初步评审表序号审查事项是否符合招标文件要求1投标人应在密封袋上注明投标文件、项目名称以及投标人名称、地址、邮政编码。投标文件应密封完好，密封袋的封口处应贴封条并骑缝加盖投标人公章。2投标人应按照招标文件要求提供投标函。3投标人应按照招标文件要求提交投标文件，是否内容完整、关键字清晰可辨认。投标文件的有关内容应按

26、规定加盖投标人公章。4投标人应提供法定代表人授权委托书原件。5投标有效期应符合招标文件要求。6不得联合体投标。7投标人资格审查：1.具有独立法人资格；2.投标人需获得消防设施维护保养检测三级及以上资质；备注：评标小组在开标后，按照本表的内容对各投标人的投标文件进行初步审查，审查合格的投标人进入详细评审，初审不合格的，该投标人的投标即视为无效投标。3.4.2 详细评审阶段评标信息本次投标采用综合评分法，对所有评标委员的独立评分取算数平均分，以评标总得分最高的投标人为中标人。确定中标服务商按评审后得分由高到低顺序排列。得分相同的，按技术标评分高低顺序排列。得分且技术标评分相同的，按投标报价由低到高

27、顺序排列。评标委员会对每个通过资格性检查的投标服务商进行评审、打分，然后汇总每个投标服务商每项评分因素的评分。评委会在评标时，按照以下量化的评审因素，对进入该阶段评审的各投标文件进行分析和比较：评分细则表评分项及评分规则权重一、价格部分50综合评分法中的价格分统一采用低价优先法计算,即满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价,其价格分为满分。其他投标人的价格分统一按照下列公式计算：投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×权重。评分方式按公式计算二、商务部分20序号内容权重评分规则评分方式1服务项目业绩101、评审标准：2015年5月1日至2017年5月31日消防维保项目业

28、绩：1) 消防维保业绩300万，得10分；2）200万消防维保业绩300万元，得7分；3）100万消防维保业绩200万元，得4分；4）消防维保业绩100万,不得分。 2、提供文件：须提供合同关键页扫描件。 评标小组打分2经营规模101、 评审标准：截止至2017年5月1日公司在职人员数量：1）公司在职人员50人，得10分2）30人公司在职人员50人，得7分；2）10人公司在职人员30人，得4分；3）公司在职人员10人，不得分。2、提供文件：提共最近3个月的社保清单（社保局盖章）。评标小组打分三、技术部分30序号内容权重评分规则评分方式1本项目维保人员配置要求151、评审标准：1）高中或职高以上

29、学历，有2年以上消防类工程实施经验，得3分；2）具有建（构）筑物消防员上岗证，提供一个的3分（本项最高得9分），3）设备维保检测仪器清单，得3分；2、提供文件：1)提供项目配置人员资格证书的复印件（加盖公章）。2）维保检测仪器清单。评标小组打分2本项目维保服务方案151、评审标准：根据投标人横向比较情况进行评价：优得10-15分，良得6-9分，差得0-5分。2、提供文件：1、消防维保方案；评标小组打分注：1. 每一项的得分均不能超过该项最高分值。2. 缺项则该项为0分或不合格为0分。3. 投标报价、商务部分、技术部分为针对项目具体情况设置项目，累加满分为100分。

30、4. 综合以上分析比较，评委会将对各投标文件进行书面的量化评定。 3.5 定标评标小组完成评标后，根据招标文件规定确定中标人候选人和一名备选人（如根据招标文件需要设定备选人的）。第三篇 投标书格式第1章 投标文件编制说明1.投标人提供的投标资料主要包括以下几个部分： (1)第三篇第2章投标文件格式。2.投标函说明：投标人需按照投标函格式进行承诺。第2章 投标文件格式 工程编号：投 标 文 件项目名称: 深圳市前海联合物业服务有限公司综合办公楼、展示厅消防维保项目投标文件内容： 投标函及附件 投标人(盖章)： 法定代表人或其委托代理人(签字或盖章)： 日期： 年 月 日目 录一、 声明

31、二、 法定代表人证明书三、 法定代表人授权委托书四、 投标函五、 项目报价表六、 开标一览表七、 项目实施方案声 明深圳市前海联合物业服务有限公司： 本单位就参加 _深圳市前海联合物业服务有限公司综合办公楼、展示厅消防维保项目投标工作，作出郑重声明：1我单位已完全理解该项目招标文件所列明的全部条件，亦保证我单位完全符合本项目的投标条件。2我单位严格按照贵方提供的标书样本填写和提交相关内容，保证所提交的投标资料全部真实有效，并愿意向贵方及采购单位提供任何与本项目有关的数据、情况和技术资料。3保证遵守招标文件的规定，放弃提出对招标文件误解的权利。以上声明若有违反，一经查实，本人和本单位愿意接受有关

32、部门的相应处罚，并愿意承担由此带来的法律后果。声明单位（公章）： 声明人（法定代表人或授权委托人）签字：年 月 日 法定代表人证明书单位名称： 地 址： 姓名： 性别： 年龄： 职务： 身份证号： 系 的法定代表人。特此证明。投标人(盖章)： 日 期： 年 月 日法定代表人授权委托书本授权委托书声明：我 (姓名)系 (投标人名称)的法定代表人，现授权委托 (单位名称)的 (姓名)为我单位签署深圳市前海联合物业服务有限公司综合办公楼、展示厅消防维保项目投标文件的法定代表人的授权委托代理人，我承认代理人全权代表我所签署的深圳市前海联合物业服务有限公司综合办公楼、展示厅消防维保项目投标文件的内容。代

33、理人无转委托权，特此委托。代理人： 性别： 年龄： 身份证号码： 职务： 投标人(盖章)： 法定代表人(签字或盖章)： 授权委托日期： 年 月 日投标函致 （招标人名称） ：根据已收到贵方的 深圳市前海联合物业服务有限公司综合办公楼、展示厅消防维保项目招标文件，我单位经研究上述招标文件后，我方愿以招标文件前附表规定的标准，接受贵方招标文件所提出的任务要求。我方已详细审核了全部招标文件，包括澄清、修改、补充文件（如有时）及有关附件，对招标文件的要求完全理解。我方拟提供前海综合办公楼、展示厅消防维保服务方案，我方认同招标文件规定的评审规则，遵守评标委员会的裁决结果，并且不会采取妨碍项目进展的行为。

34、我方同意所递交的投标文件在招标文件规定的投标有效期限内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。如果在投标有效期内撤回投标或放弃中标资格，我方将承担相应责任。如果我方中标，我方保证按照招标文件规定的时间完成任务，并将按招标文件的规定履行合同责任和义务。如果我方中标，我方将按照投标文件承诺组建项目组，由投标文件所承诺的人员完成本项目的全部工作。如未经招标人同意更换项目组成员，招标人有权取消我单位的中标资格或单方面终止合同，由此造成的违约责任由我单位承担。如果我方中标，我方将按照开标一览表的投标报价收取维保服务费用。我方保证投标文件内容无任何虚假。若评定标过程中查有虚假，同意作无效或废

35、标处理，并承担相应责任；若中标之后查有虚假，同意被废除授标并承担相应责任。在正式合同签署并生效之前，贵方的中标通知书和本投标函将成为约束双方的合同文件的组成部分。投标人名称： 法定代表人或授权委托人： 日 期： 年 月 日项目报价本项目为一次性招标，服务期限自中标结果确认后起算。本项目报价以12个月为期限计算，总控制价人民币6.28万元（含6.28万），需列出人力成本、调研费用等相关明细。项目报价表1、 项目名称：深圳市前海联合物业服务有限公司综合办公楼、展示厅消防维保项目序号项目具体内容备注1报价包200元以内的材料费用： 元/年不接受其他报价2故障响应时间一般故障 分钟到场，紧急故障 分钟

36、到达现场3故障维修处理时间小故障： 小时内解决；中故障： 小时内解决；大故障： 小时内解决4检查维保周期月维保内容： 季度维保内容： 可附页填写5付款方式要求每季度支付 6消防系统零配件报价清单（详见第2章第3篇招标范围：设备清单）可附页填写注：1、报价时必须对每一项进行填写 。2、如果分项报价与总报价不一致的，以分项报价的汇总为准。3、分项报价的汇总价等于“报价一览表”中的报价总价。4、如果以上内容无法满足投标人对报价描述，可自行添加包含在价格因素内的一切内容，但不提供详细分项报价将视为没有实质性响应招标文件。（公司名称）法定代表人或授权委托人(签名或盖章)： 日期： 年 月 日开标一览表

37、单位： 人民币元项目编号项目名称投标总价服务期限备注深圳市前海联合物业服务有限公司综合办公楼、展示厅消防维保项目大写：小写：12个月注：1、价格应按“招标文件”中规定的货币单位填写。 2、“服务期限”指合同生效之日起，多少个日历天完成合同规定的全部要求。3、投标人如果需要对报价或其它内容加以说明，可在备注栏填写。4、开标一览表和投标文件（含正本和副本）应分开独立密封包装。开标一览表未按要求签字、盖章、密封将导致废标。5、若开标一览表中大写金额和小写金额不一致的，以大写金额为准。法定代表人或被授权人签名：投标单位公章：项目实施方案一、 投标人情况概要二、 投标人类似服务案例介绍及说明三、 消防维

38、保服务方案四、 本项目消防维保人员配置表（配置人员必须在社保清单内，人员资格证复印件加盖公章）五、 服务承诺第四篇 合同主要内容（仅供参考）消防系统维保合同 合同编号： 号甲方: 乙方： 根据中华人民共和国消防法及深圳市公安消防局开展建筑消防设施专项治理工作方案的通知和省、市公安消防部门的有关规定，为确保小区消防系统的正常运行，经甲、乙双方充分协商，甲方同意将 消防系统委托给乙方维保，并签订本合同，双方须共同遵守执行。保养范围及承包方式一、工程概况： 二、维保范围： 火灾自动报警系统及联动控制系统、消防广播及电话系统、 室内外消火栓系统、自动喷淋灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统。三、承包方式

39、：包工、包料、包质量、包安全、包文明施工、消防联动及整个项目的消防系统包通过消防部门检查。第二条 维护保养的要求及具体内容一、要求1、必须安排一名技术员专项负责 综合楼、前海展示厅 消防系统的检查、保养，有紧急情况或甲方要求配合时30分钟内到场。2、每月进行一次全面测试所保养的系统，包括：室内外消火栓、防排烟系统、自动喷水灭火系统、气体系统的试验，测试系统联动状态，各系统应联动正常，并将消防系统测试报告交于甲方。3、进行常规维保，按要求进行周、月和季度保养。4、每月进行一次全面系统测试，检测系统完好率，并提交测试报告交于甲方，确保保持系统正常运行。5、系统在正常维保中设备在正常使用时出现损坏等

40、需要更换的，（不包括消防主机、应急灯、疏散指示、灭火器及闭门器）；乙方应及时免费更换安装。6、消防中心内系统主机各电路板及设备上应无灰尘，线路应整洁干净。7、根据检测，对系统中存在即发生、发现的问题进行维护、保养，使其恢复正常运行。8、除每月日常保养以外，消防保养设备均每月须作一次全功能测试，同时要求所有保养设备表面清洁。9、各栋消火栓、喷淋系统，火灾报警及联动控制系统，防排烟系统，防火卷帘及其电动装置，以上各系统必须正常，无损坏、无缺失。二、保养具体工作内容1、火灾自动报警系统1.1对主机功能进行检查测试：1.2逐个测试现场报警设备（感烟、感温、手动报警按钮、控制模块、监视模块、手动报警按钮

41、等触发装置）功能是否正常。1.3具体主要内容：报警故障信号、消音复位、联动按钮指示灯、电源、备用电池、按钮、打印机。1.4主机手动启动风机、水泵必须启动且反馈正常。2、自动喷水灭火系统2.1湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、自动喷淋系统各种阀门的维护保养。2.2在楼层的放水阀放水，检查湿式报警阀是否开启，警铃是否会响，水泵是否自动启动，包括水流指示器是否动作，信号是否传到控制中心，压力表是否正常。3、消火栓系统3.1室内外消火栓、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系统各种阀门的维护、保养。3.2检查消火栓箱内的设施是否完整，消火栓是否正常充水，测试手动按钮是否

42、能启动消防泵，信号是否能传到控制中心。4、防排烟系统的消防电器控制部分。4.1、送风阀、排烟阀、应牢固，开启与复位操作应灵活可靠，关闭时应严密，反馈信号应正确。5、消防电话、应急广播系统的消防电气控制部分。5.1机房、楼层及车库消防电话、广播通讯正常，现场测试无杂音。6、消防联动设施被控设备：排烟风阀、正压风机、警铃、 消防泵、 喷淋泵在自动及手动状态下运行正常。7、气体灭火系统7.1贮存容器维护保养、集流管的泄压装置组件维护保养、高压软管的单项阀维护保养、选择阀及连接方式、喷嘴维护保养、灭火控制盘组件保养、烟感温感维护保养、检查起动气瓶的压力与重量、检查自动灭火功能是否正常、检查手动灭火功能

43、是否正常、检查联动灭火功能是否正常。8、对各被控设备在火警时的工作情况进行测试以上事项在检查过程中如发现问题及时进行处理并作好记录填写更换设备清单甲方审核。第三条 维保造价及维保期限消防维保合同一招两年，合同一年一签。合同期满后，经甲方履约评价合格，双方可续签一年。本次消防维护保养合同总价为：人民币 元整（￥ 元）。合同期限： 年 月 日至 年 月 日。第四条 付款方式1、维保款按季度结算（ 元/季度），凭发票和甲方维保履约评价考核表和付款申请单等资料，每季度末由乙方开出正式发票后交甲方按程序报批，十五个工作日内支付。 乙方指定收款帐户如下：开户名称：开 户 行： 帐 号：2、每次申请支付款项

44、时，乙方须提供符合国家及地方税务法规要求的合法有效的等额发票，否则，甲方不予支付款项，造成的损失及后果由乙方承担，且乙方须按进度要求施工。若因承包人提供的发票不符合当地税法规定，致甲方产生税收罚款或滞纳金，甲方可向乙方追索损失并按合同额处乙方万分之三的罚款。3、甲方不接受乙方委托第三方收款方式第五条 双方责任一、甲方责任：1、 甲方安排管理处工程部负责人负责该消防系统的监督和维护工作，并填写好系统运行记录和评估。2、 甲方工作人员一旦发现问题应及时通知乙方进行处理，并根据实际情况，填写维修记录，甲、乙双方有关人员签字后交双方分别存档。3、甲方指定管理处工程部负责人负责施工现场并配合乙方做好相关

45、部门的协调工作，同时派专人监督乙方维修质量并应及时提出意见，以保证乙方下一步工作的及时顺利进行。4、 甲方应向乙方提供该工程的全部消防图纸资料及有关设备的材料，以利乙方能顺利地进行维护。5、甲方要求乙方进行消防系统维修、翻新、改造时，相应的工作应由乙方负责，相关费用由甲方承担。甲方有权通过招标确定施工单位。如投标结果相同或很相近，优先考虑乙方为中标人。6、甲方有权利对乙方更换的零配件进行市场调查和自行选择购买符合要求的零配件。7、保养期间，在未知会乙方的情况下，甲方不得委托其它单位或个人（包括乙方的人员）进行保养，维修及加装设备。8、甲方有权利和义务对乙方的日常保养工作参与产品维保质量检查并有权对质量提出异议。9、甲方应按制度要求于每月5日前对乙方上月工作质量进行评估，对涉及扣款项的，应知会乙方并要求乙方确认，评估报作