公司秋季房交会分析报告

1、重庆同成置业顾问有限公司2005秋季房交会分析报告为期四天（2005年10月20日一2005年10月23日）的2005年秋交会尽管已落下帷幕，但作为重庆继2005亚太都市市长峰会后在同一地点召开的第一个大型展会，其产生的深远阻碍和显 示的重大意义值得细细回忆。一、房交会展场概况（一）参展数据统计1、参展单位：249家其中：房地产开发企业179家；房地产中介机构12家；家装、家居 39家；金融单位6家；法律服务单位7家；其他6家。2、参展商品房项目210个，面积1407.69万平方米其中：住宅1068.48 万平方米；非住宅 339.21万平方米。3、拟出让地块19宗，总面积13800.49亩。

2、（图片见附录1）（二）展位情况此次房交会展区分布在两层， 其中一层为特展区，四楼为一 般展区。与以往房交会相比，此次展会充分满足了企业对特展位的需要，共有87家企业进入特展区。该区域展位面积进一步扩 大，最大单位面积达到150平方米。展场四楼为一般展区，共 有房企90多家。该展区按地域 划分了 4大板块：江南板块、 江北板块、渝西板块、渝中半 岛板块。装饰装修、二手中介、 建材等展示也集中在展馆四楼。本次房交会可谓盛况空前，各开发商对此的高度重视远超过 今年春交会，甚至胜过去年秋交会。二、房交会交易情况统计（一）房交会前市场情况9月份，我市主城区商品房成交面积达92万平方米，与8月份相比，增长

3、了 29.58%，增速也提高了 26.43%，市场信心已2 / 61有所恢复。其中，本市居民购房面积占94.02%，接着保持市民自购房占绝对多数的消费格局。（二）房交会成交情况统计表房交会成交情况统计表商品房存量房当日总计住宅（含不墅）非住宅小计60932.2351.632832834.66102金额（万）4322.65610面积（万0日m2)15.840.6616.501.9418.4均价（元/3846.83547.3834.1460.m）277817645564.1180.467441545.4830金额（万）5630.861102面积（万115.820.3716.190.9417.13日

4、m）均价（元/2880.53189.2887.1635.m）090579822日金额（万）69622.093795.2273417.303909.7277300面积（万m2）22.850.7923.642.4826.12均价（元/3046.94804.3105.1574.m）2080454金额（万）27.21亿1.21亿28.42亿9633.6029.38亿总计面积（万m）84.723.1387.856.0293.87均价（元3211.738583234.1600./ m)6.65627备注：今年春季房交会：成交金额13.73亿元，成交面积38.35万平方米去年秋季房交会：成交1600.27金

5、额10.82亿元，成交面积27.43万平方米（二）交易面积和价格统计表物业类面积（万平方均价（元/平方成交金额型米）米）（亿元）般住宅78.44286322.46不墅6.2875514.74二手房6.021599.470.96336非住宅3.133858.651.21（四）房交会之最统计表交易面积渝北区最多（30.5万平方米）北碚区最少（9101平方米）交易金额渝北区最多（8.3亿元）北碚区最少（2881万元）交易均价金开园最高（6148元/平方米）巴南区最低（2112元/平方米）交易件数渝北区最多（2864件）销售金额冠军龙湖地产（77566.12万元）销售面积冠军龙湖地产（163131平方

6、米）单盘套数鲁能星城（756套、销售冠军29623.30 万元）（五）成交金额排名表公司名称成交金额（万元）面积（平方米）重庆龙湖地产进展有限公司77566.12163131重庆鲁能开发（集团）有限公司29623.12103088重庆金科实业（集团）有限公司9851.8228794融侨锦江（重庆）房地产有限公司7006.3122482重庆百康年建设进展有限公司5691.3616774重庆建工集团房地产开发有限公司5269.0013741重庆长安房地产开发有限公司4883.5416563重庆石桥房地产开发总公司3142.499998重庆天泰房地产开发有限责任公司3096.6213399（六）成交

7、面积排名表公司名称面积（平方米）成交金额（万元）重庆龙湖地产进展有限公司16313177566.12重庆鲁能开发（集团）有限公司10308829623.30重庆金科实业（集团）有限公司287949851.82融侨锦江（重庆）房地产有限公司224827006.31重庆百康年建设进展有限公司167745691.36重庆长安房地产开发有限公司165634883.54重庆建工集团房地产开发有限公司137415269.00重庆天泰房地产开发有133993096.62限责任公司重庆渝安房地产开发有限公司116683002.08三、从房交会看价格走势（一）成交均价持续提升，主城房价平稳走高今年1 9月，主城商品房成交均价为 2844元/平方米，同 比增长8.96%，其中，商品住宅均价为 2603元/平方米，同比增 长 6.92%。本次房交会上，主城共成交房屋 9225件，成交金额29.38 亿元，其中一般住宅平均成交价格 2863元/平方米，比1 9月 提高260元/平方米，同比增长10%今年年底到明年