二套房契税下调至多少了？范本

1、合同订立原那么平等原那么：根据?中华人民共和国合同法?第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方的规定，平等原那么是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原那么。这一原那么包括三方面内 容：合同当事人的法律地位一律平等。不管所有制性质，也不问单位大小和经济 实力的强弱，其地位都是平等的。合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、 劳务或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产， 侵犯他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。合同当事人必须就合同条款充分协 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把

2、自己的 意志强加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。自愿原那么：根据?中华人民共和国合同法?第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。公平原那么：根据?中华人民共和国合同法?第五条：“当事人应当遵循公平原那么确定各方 的权利和义务的规定，公平原那

3、么要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原那么确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原那么确定风险的合理分配；第三，根据公平原那么确定违约责任。 老实信用原那么：根据?中华人民共和国合同法?第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循老实信用原那么的规定，老实信用原那么要求当事人在订立合同的全过程中，都要 老实，讲信用，不得有欺诈或其他违背老实信用的行为。善良风俗原那么：根据?中华人民共和国合同法?第七条：“当事人订立、履行合同，应当遵守 法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益的 规定，“遵守法律、行政法规，尊重社会公

4、德，不得扰乱社会经济秩序和损害社会 公共利益指的就是善良风俗原那么。包括以下内涵：第一，合同的内容要符合法 律、行政法规规定的精神和原那么。第二，合同的内容要符合社会上被普遍认可的道 德行为准那么。二套房契税下调至多少了？由于我国房地产市场异常的火爆，导致房价过高，国家对买二套房做 了很多的政策，如提高契税。但最近受国际市场的影响，逐渐下调了 二套房的契税。那么，律师365小编在下文和大家聊聊二套房契税下 调至多少了 ？希望对大家有所帮助。一、二套房契税下调至多少了 ？对个人购置家庭第二套改善性住房，面积为 90平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征

5、收契 税。二、银行认定为二套房的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即 未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷 款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下， 再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去 政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。3、个人名下有全款购置的住房，再贷款购房 详解：过去只 "认贷" ，这种情况不算二套房，但现在加了 &

6、quot;认房" ，虽 然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房 产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购置住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行对二套房认定是 "认房又认贷 " ，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记 录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策也比拟严格，只要借款人有过房贷记录， 不管房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首 次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款

7、购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户 口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借 款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所 以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房 详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房 产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多 试图通过 "假离婚 "来躲避二套房新政的想法也付之东流。三、契税的征税对象国有土地使用权的出让，由承受方交。是指土地使用者向国

8、家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使 用权在一定年限内让与土地使用者的行为。土地使用权的转让，除了考虑土地增值税，另由承受方交契税。是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他方式将土地使用权转移 给其他单位和个人的行为。土地使用权的转让不包括农村集体土地承 包经营权的转移。房屋买卖：即以货币为媒介，出卖者向购置者过渡房产所有权的交易行为。以下几种特殊情况，视同买卖房屋：以房产抵债或实物交换房屋，应由产权承受人，按房屋现值缴纳契 税。以房产作投资或股权转让，以自有房产作股投入本人独资经营的企 业，免纳契税。买房拆料或翻建新房，应照章纳税 房屋赠与赠与方不纳土地增值税，但承受方应纳契税。 房屋交换在契税的计算中，注意过户与否是一个关键点。 承受国有土地使用权支付的土地出让金 对承受国有土地使用权所应支付的土地出让金，要计征契税。不得