建设项目可行性研究报告

1、最新建设项目可行性研究报告第一章 总 论1.1 项目概况1.1.1 项目名称：县“山涧竹韵”。1.1.2项目建设地址：县溪洛渡镇农具厂片区(干海一社)。1.1.3 建设单位1、项目承办单位：晟博房地产开发有限公司2、建设单位简介：晟博房地产开发有限公司位于县溪洛渡镇景新六组67号，属私营股份有限公司，注册资金为多少万元。晟博房地产开发有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，下设办公室、综合处、发展处、工程处、营销处、财务处等职能部门。主要承担房地产开发经营等业务。目前承担实施的建设项目有县“山涧竹韵”项目二期建设项目。1.1.4建设规模与内容该项目建设占地23980平方米，建筑面积134424

2、.48平方米，其中：地面建筑面积119863.86平方米，地下建筑面积14560.62平方米。主要建设内容包括：五栋(3栋33层、1栋26层、1栋27层)高层建筑、建筑景观、道路及公用工程等。1.1.5 总资金及资金筹措1、资金筹措该项目建设总投资25多少万元人民币，其中：静态投资23多少万元，建设期利息0万元，涨价预备费为某年万元。资金按以下方式筹集：建设资金全部由业主自筹。2、资金使用计划该项目计划从某年某月开始至某年某月止项目全面竣工。1.1.6 项目实施进度本项目从可行性研究报告编制到工程竣工验收并交付使用，建设工期共计多少个月。1.2 编制依据、内容及范围1.2.1 编制依据1、中华

3、人民共和国城市规划法(1990);2、城市规划编制办法细则(建设部，1995);3、市城市规划管理条例;4、县控制性详细规划编制技术规定;5、混凝土结构设计规范(GB 50010-某年);6、城市道路设计规范(CJJ37-90);7、城市工程管线综合规划规范(GB50289-98);8、生活饮用水卫生标准(GB5749-某年);9、国家发改委、建设部发布的建设项目经济评价方法与参数(第三版)投资项目可行性研究指南(试用版)10、国家及地方的有关法律、法规、条例和其他规定。1.2.2 编制原则1、该项目合理使用宝贵的土地资源，充分发挥潜在优势，达到工期短，投资省，见效快的目的。2、仔细执行县城市

4、总体规划，项目建设必须满足总规划要求，布置合理、方案精典的建设方针。3、以节能和实用的结构来进行技术建设。4、可操作原则，根据项目所在地的社会、经济情况，按照社会需求和实施的可能性，进行可行性分析、论证。5、合理性原则，对建设项目的有关经济、技术指标、是有较好的合理布局性和科学性。1.2.3 编制内容与范围按照国家对项目可行性研究阶段的工作范围和深度的规定，组织有关技术人员编制完成了县“山涧竹韵”建设项目可行性研究报告。本报告对项目建设的背景和必要性进行了论述，对项目选址和建设条件、工程建设方案、公用工程、节能、环境保护、劳动安全、卫生及消防、项目组织与实施、项目招标、投资估算、社会效益评价等

5、方面进行综合性研究、分析和评价，为主管部门和建设单位的决策和判断提供具体、完善、科学的依据。1.3主要数据及技术经济指标主要技术经济指标表1.4 结论与建议1.4.1结论1、项目在县南部新城区建设，道路、通讯等基础设施条件基本满足要求，电力供应有保障，完全能满足项目建设的要求。2、项目的技术成熟，设计方案切合实际，既能满足目前需要，也适应未来房地产产业的要求。3、地方政府重视，各有关部门积极支持，人民群众热情支持，项目建设的组织管理机构健全，技术力量有保障，管理措施有力。综上所述，县“山涧竹韵”建设项目的建设，不仅可促进县城区经济建设，还可以加快城市建设步伐，使城区做大、做强、做活、做美，很符

6、合目前县政府的指导思想，带动县相关产业的发展，拓宽经济发展的渠道，改善县的投资环境，提高人民的生活水平和质量，实现经济、社会、生态效益的有机结合，其意义是深远的。因此，本项目不仅可行而且必要。1.4.2建议1、项目承办单位要积极向上级有关部门请示汇报，争取尽快开工，早日建成发挥效益。2、本项目建设具备天时、地利、人和，建设方案合理可行，建成后的效益理想，并且符合国家发展政策，建议有关部门积极促成本项目的建设。为保证项目能够顺利、稳妥的建设，应注意以下几点：(1)项目应严格按环保“三同时”原则，搞好环境治理工作;(2)建议加快实施步伐，加大宣传工作，注重降低项目成本;(3)积极做好项目的施工组织

7、工作，确保项目按施工计划进度顺利完成;(4)加快落实项目建设资金，多方筹措项目资金，确保项目建设的顺利完成。第二章 项目背景及必要性分析2.1 项目背景分析据了解，本项目所处的，位于云南省东北部，市北面，处于江下游东南岸的峰山系段上。东于、大关县比邻，南连某区，西隔江与四川、两县相望，东西横距46.6千米，南北从距121.2千米，总面积2789平方米。比较高海拔3199.5米，最低海拔340米，县城海拔820米，距离市驻地200千米，距省会580千米。目前成片房地产开发刚刚起步，自某年以来，荷花片区、兰花片区、校园片区、粮食局片区等几大片区开发体量小，品质差，开发周期长，总建筑体量约万方。山涧

8、竹韵项目位于县城的西南处，处于已建县城城区位置的至高点上。地块北面较低位置处为规划中的县城公园，南面是已经建成的该项目一期工程，东面为规划中的轻工业园区，西面为散居的民居及山林地。2.2 项目实施的必要性项目建设是目前县第一个纯居住小区，功能配套设施比较完善，属标志性建筑。对推进城市建设，完善城市配套的需要第三章 项目选址及建设条件3.1项目选址3.1.1选址依据1、中华人民共和国城市规划法;2、建设项目选址管理办法;3、县城市总体规划。3.1.2项目位置项目选址位置：位于溪洛渡镇干河村干海一社，原农具厂片区。一二期地块，呈不规则鸽形;场地为自西向东、从南至北的一个坡地，场地北部有一条历经多年

9、形成的沟渠。内部高差较大，地块内比较高点为973.5，最低点为916.00，比较高点附近区域形成山包，最低点附近形成洼地。项目并着一栋约400平米的民用建筑处于城市道路十字交叉口，场地南与项目一期工程相连，场地东侧与城市道路相连接点924.40，比较高点为937.33.3.1.3项目位置优势1、项目地理位置居高临下，昭永路、溪务路围绕项目东面、西面穿越而过，规划中南部新区制高点，内外交通发达。交通便利、通达性好，周围毗邻城市道路，整个项目区被编织在便捷的交通网络中。2、基础设施配套完善，具有最佳的建设条件。由于项目区临近城区城市道路，城市给排水、供电、电讯、燃气等各种公用设施配备完善，为项目的

10、建设提供了良好的条件。3.2 建设条件3.2.1 区位条件县，位于乌脉西北面的江南岸，介于东经103deg;15prime;-104deg;01prime;，北纬27deg;31prime;-28deg;32prime;之间。东与大关、县接壤;南连市;北接县;西北隔江与四川、两县相望。东西横距46.6千米，南北纵距121.2千米，总面积2778平方千米。县城驻地溪洛渡拔820米，距市政府驻地某区180千米，距省会市580千米。全县辖溪洛渡、黄华、莲峰、茂林、桧溪、大兴6镇和细沙、青胜、墨翰、码口、团结、务基、马楠、水竹、伍寨9乡，多少个村(居)委会。3.2.2经济条件经过近几年的发展，县国民经

11、济保持又好又快发展。全县生产总值达214多少万元，按可比价格计算，同比增长%，完成全年目标任务。其中，第一产业实现增加值65多少万元，同比增长.%，对经济增长的贡献率为.%;第二产业实现增加值77多少万元，同比增长.%，对经济增长的贡献率为.%，其中建筑业实现增加值60多少万元，同比增长.%，对经济增长的贡献率为.%;第三产业实现增加值71多少万元，同比增长.%，对经济增长的贡献率为.%。一、二、三次产业分别拉动GDP增长2.9、3.9和6.2个百分点。固定资产投资总额下降，地方固定资产投资保持增长。全县完成全社会固定资产投资232多少万元，比去年同期下降.%。其中，溪洛渡电站投资完成139多

12、少万元，同比下降.%;地方投资完成93多少万元，完成市下达89多少万元的.%;完成市下达93多少万元的.%，完成年初计划的%，同比增长.%。其中，房地产投资完成12多少万元，下降.%。工业生产速度加快。全县完成工业总产值.亿元，增长.%，工业增加值完成16多少万元，增长.%。工业对税收的贡献率达到%。非公经济从业人员17人，上交税金8多少万元，完成增加值.亿元。新签约招商引资项目5个，协议引资.亿元，实现到位资金.亿元。3.2.3地质条件1)地形地貌项目所在地处于新华夏系第三沉降带川东褶皱带和川鄂湘褶皱带的结合部，地质复杂，地貌多样，属山岭重丘区，山体条状，单斜地形，厚层硬持砂岩发育区，区内海

13、拔300m到350m左右，地势起伏较大。2)地质结构地层自上而下由第四系残坡积粉质粘土和侏罗系中下统组基岩构成。(基岩按风化程度可划分为强风化带基岩和中等风化带基岩)粉质粘土(Q4el+dl )褐黄色。可塑-硬塑状，主要由粘土矿物组成，手捻稍有砂感。可搓成1-3mm的土条。土质较均匀。强风化带基岩(Jl-2z )：该层颜色较为杂乱，主要为紫色夹灰色，分布不均匀。岩性主要为泥质粉砂岩，结构构造不清晰，风化裂隙发育-极发育。未见充填物，岩石破碎，手可折断，岩芯呈碎块状，少量短柱状。该层厚度分布不均匀，约在1.50-7.00m.中等风化带基岩(Jl-2z )：该层颜色为零乱，主要为紫色夹灰白色。岩性

14、主要为泥质粉砂岩。主要由粘土矿物组成、长石、石英等矿物组成。粉细粒结构，薄层状-中厚层状构造，节长约5-48cm。不良地质情况及地震烈度，拟建场地未发现古墓断层、滑坡等不良地质现象。据1:400中国地震列度区划图(1992)，该地区地震基本烈度为Vi度，场地中等风化带岩土类型为坚硬土，场地中等风化带岩土类型为坚硬土，场地类为I类，属少震，弱震区。3.2.4 气候条件(1)气温年平均气温16.8，总降水量825.2毫米，总日照时数1056.3小时。多年逐月平均温度:18.6度;(2)气压历年平均气压：976.8MB(732.6);历年平均比较高气压：977.5 MB(733.1);历年平均最低气

15、压：9761 MB(732.1);(3)自然资源状况1)水文项目区江段水文资料最大年流量：.亿m3最小年流量：.亿m3多年平均流量：亿m33.2.6 基础设施条件1、供水项目供水源为县云荞自来水公司水厂的供水管网，压力充足，可保证项目用水需要。2、供电项目供电电源为县城郊变电站，高压线路已接至小区，供电线路采用架空线，可满足本项目用电需要。3.2.8 建筑材料及交通运输条件1、建设材料、砂、石料砂、石料主要由当地提供。、工程用水、用电项目位于城市内，有充足的工程用水和生活用水。用电满足项目要求。2、三大材料来源及供应木材：木材市场供应充足，能满足工程需求。水泥：当地及附近水泥厂，可满足工程需要

16、。钢材：可参照本地情况就近购买。3、运输条件：项目区交通便利，运输条件满足工程需要。根据以上分析，该项目选址合理，建设条件满足工程建设需要。第四章 工程建设方案4.1基本原则1、充分体现“以人为本”的现代设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。设计总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐。2、坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，执行“节能、省地、环保”的国策。采取具体措施和作法，满足有关节能设计规范的要求。充分挖掘用地潜力，多利用地下空间，增加停车位。采取具体措施和作法，保护环境，实现可持续性发展的战略要求。3、坚持适用、安全、经济、美观的原则，

17、积极采用新技术、新材料、新工艺、新设备，做到技术先进，经济合理，形象美观。4、结涧竹韵小区项目特点，在平面布置及竖向布置中体现现代民居的特色;5、坚持统一规划、合理布局、配套建设的原则，充分考虑水源、能源、交通、通讯、防洪、水土保护、防灾等建设条件。4.2设计范围及内容该项目设计范围：包括总图、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风与空气调节，燃气、消防、节能、景观及绿化、环境保护等内容。4.3 设计依据1、民用建筑设计通则(GB50352-某年);2、供电系统设计规范(GB50052-95);3、建筑设计防火规范(GB50016-某年);4、饮食建筑设计规范JGJ 64-89;5、建筑工程设计

18、文件编制深度规定(某年版);6、云南省建设工程初步设计审查要点;7、工程建设标准强制性条文(某年版)房屋建筑部分;8、 国家和地方与本工程有关的其它现行设计规范、标准、法规和条例。4.4总图1、总平面布置(1)在平面布局上，根据总体规划，主入口分别设置北面、南面，方便使用。满足功能、城市规划要求及技术经济合理性。(2)说明根据城市规划管理技术规定布置建筑之间间距和建筑物退让的情况。2、交通组织可通过南、北面道路进入，形成内环绕道路，人车分流，可满足通行及消防扑救要求。3、无障碍设计(1)各级道路的人行道纵坡不宜大于.%。在人行步道中设台阶，同时设轮椅坡道和扶手。(2)人行道在交叉路口、广场入口

19、等设缘石坡道。(3)各级公共绿地的入口与通路及休息凉亭等设施的平面应平缓防滑;地面有高差时，应设轮椅坡道和扶手。(4)在休息座椅旁应设轮椅停留位置。(5)各级公共绿地的入口地段应设盲道，绿地内台阶和其它无障碍设施的位置应设提示盲道。4.5项目方案设计4.5.1建筑设计1、平面布局及功能分区五懂33层建筑点式布局，配套局部小区商业，地下停车库，与小区一期完美结合。2、立面设计本建筑设计采用现代建筑的设计风格，追寻一种浪漫高雅的情调，形成其独有的魅力。设计中强调山、水、园林融入自然，成为环境整体的天然部分。体现了人类与自然最和谐的相处方式，在这里不仅能体验悠然的自然风光，更能深入地感受特有的山水园

20、林，使整个身心得到全方位的净化和陶冶。设计的不仅仅是一个住宅区，更是一种生活。色彩上采用深色调的建筑色，配合玻璃等作为建筑元素，使得建筑显得尊贵清新。3、建筑物无障碍设计：设计要求符合国家规范相应规定和要求。4、建筑安全(1)女儿墙完成面净高应ge;1100。(2)面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500的落地窗，面积大于0.5m2的有框门玻璃均应采用安全玻璃(钢化玻璃或夹层玻璃)。无框玻璃门应采用公称厚度不小于10mm的钢化玻璃。安全玻璃厚度根据建筑玻璃应用技术规程JGJ 113-某年选用。(3)外墙饰面砖工程施工执行外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-某年的有关技术

21、要求。当基层的抗拉强度小于外墙饰面砖粘贴的粘结强度时，必须进行加固处理，加固后应对样板进行强度检测。找平层材料的抗拉强度不应低于外墙饰面砖粘贴的粘结强度。(4)安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃门、玻璃隔断等，应采取保护措施。保护措施应视易发生碰撞的建筑玻璃所处的具体部位不同，分别采取警示(在视线高度设醒目标志)或防碰撞设施(设置护栏)等。对于碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的情况，必须采用可靠的护栏。(5)楼梯杆扶手高度自踏步前缘量起不应小于900。靠梯井一侧水平长度大于500时以及顶层，栏杆扶手高度自可踏面计算为1050。(6)露台、上人屋面等临空处栏杆(板)下部离

22、地0.10m高度不应留空。临空高度在六层及以下时,栏杆高度不应低于1.05m，临空高度在六层以上时，栏杆高度不应于1.10m。如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。(7)低窗台(窗台净高度低于0.8m或住宅窗台低于0.9m时)的防护措施应遵守以下规定：窗台高度低于或等于0.45m时，护栏或固定扇的高度应自窗台面起算;窗台高度高于0.45m时，护栏或固定扇的高度可自地面起算(但护栏下部0.45m高度范围内不得设置水平栏栅或任何其他可踏部位。如有可踏部位应从可踏部位起算)。阳光窗(凸窗)范围内设有供人坐或放置花盆等用时，护栏或固定扇的防护高

23、度一律从窗台面起算;5、建筑面积计算见下：拟建规模：134424.48。4.5.2结构设计1、设计依据及设计要求(1)建筑结构可靠度设计统一标准 GB50068-某年;(2)建筑结构荷载规范 GB50009-某年(某年版);(3)混凝土结构设计规范 GB50010-某年;(4)砌体结构设计规范 GB50003-某年;(5)建筑抗震设计规范(GB50223-某年)(6)高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-某年(7)建筑地基基础设计规范 GB50007-某年;(8)建筑工程抗震设防分类标准 GB500223-某年;(9)建筑边坡工程技术规范 GB503308-某年(10) 建筑工程设计文件编制深度的规定(某年版)。2、设计荷载屋面及楼面均布活荷载标准值基本风压地面粗糙度W.=0.4kN/B类3、结构选型(1)地基基础依据地勘报告及本工程上部结构特点，选用中风化砂质泥岩作基础持力层。泥岩天然单轴抗压强度标准值4.88Mpa，基础承载力特征值泥岩fa=941Kpa。选用人工挖孔桩或者独立基础。(2)侧力体系本工程住宅为框架结构。结构抗震设防烈度：七度。(3)屋盖及楼盖结构本工程采用现浇钢筋混凝土主次梁楼屋盖体系。(4)抗震缝、沉降缝、伸