医院后勤机电设备维保服务两年中介预算项目公开招投标书范本

1、千里马招标网 第一章户需求书一、项目概况.项目名称：中山火炬开发区医院后勤机电设备及设施维护保养项目.项目地点：中山火炬开发区医院内及旧医院宿舍区.项目概况：中山火炬开发区医院被定位为中山市东部区域医疗中心，是按三级甲等医院设计、施工的大型综合性医院，医院位于中山市火炬开发区逸仙路号，医院占地亩，总建筑面积.万平方米；由门诊楼、医技楼、住院楼和后勤楼组成，共有余张病床位；医院各项 功能齐全、环境优美、设备先进，是中山市十三五期间规划建成的中山市第五家三甲医院， 医院于年月日正式启用。二、项目服务范围：.小时值班，负责医院千伏配电房（配电房小时双人值班）供、配电设备（供电公司产权设备除外）、医院

2、负一层发电机组的维修保养、每天的值班巡查工作和开关跳闸后的复位，停电后的发电、转电工作，且对供配电房的维护保养符合供电部门的要求。（注：现场供配电值班人员要求具有南方电网或安监局颁发的“中华人民共和国特种作业操作证-电工作业类-高压”资质证书，符合供电部门的要求；因医院配电房设备维护保养所需做的专项试验 费用由供应商承担）。.负责医院内所有楼层配电柜、箱（设备科专业医疗设备除外）的维护保养和巡查工作； 负责医院内所有照明灯具、开关插座的维修保养和巡查工作； 负责医院所有供配电线路的维 修保养工作。.负责医院手术室、ICU病房、层流病房、药物配置间等专业科室用净化空调机组的维 修保养、值班巡查、

3、滤网滤袋的更换工作。.负责医院中央空调系统、后勤楼多联空调机、院内分体空调机、医院通风、排风设备的维修保养（含通风管道维修）、尘网清洗、值班巡查和中央空调冷却水、冷冻水的水质处 理工作。.负责医院冷、热水水箱、水泵、管道、末端水龙头、花洒的维修保养工作，负责热水生产设备的维修保养工作，负责医院排水管道的疏通和维护保养。.负责医院蒸汽锅炉的运行值班、水质处理、设备保养、管道维护工作。负责聘请有资质单位按要求对锅炉设备进行安全检测，费用由供应商承担。负责协助医院办理锅炉设备年检等手续。.负责医院消防设备的月度、季度和年度保养工作，协助医院对保安、医护人员进行消 防知识培训，协助医院进行消防演习工作

4、。.负责医院洗衣房洗衣、干衣等设备的维修保养工作。.负责医院污水处理设备值班巡查、维修保养和药物投放工作、处理池清淤泥。.负责医院员工饭堂厨房设备的维修保养工作（不含炉具）。.负责医院电视机、电话、冰箱等小家电的检查维修工作（含机内维修）。.负责医院电梯困人后的临时解困工作，电梯故障联系维修维保单位修复（维修费用医院支付）。.负责医院供电、供水、供气等紧急故障的应急抢修和技术支持工作（不包含设备科专业医疗设备）。.负责全院后勤机电设备天维修报障值班工作。.负责医院氧气站的日常巡查、转气（由两个气罐轮流供气）和联络工作、输气管道维修， 负责地下室气瓶间的日常巡查、气瓶管理、气瓶充气联络、气瓶间至

5、U科室之间的气瓶 运送（不含气瓶瓶体维修）。.协助医院整理因等级评审而需要的后勤机电方面的资料。.若因供应商维护保养不当或责任事故造成的损失由供应商负责。、负责全院所有的门窗、办公座椅、候诊椅、衣柜、储物柜等木器的维修以及维护（耗 材由院方负责）。、负责全院所有天花、柏油路路面维修、井盖修复及维护（耗材由院方负责）。、负责旧医院生活区的主排污管道、公共区域照明的维护及修缮（耗材由院方负责）。三、人员配备.项目经理：具有电气或暖通类高级职称（提供供应商为其购买的近个月的社保证明）。.驻场经理：具有电气或暖通类中级职称（提供供应商为其购买的近个月的社保证明）。.所有驻场人员都必须持证上岗（中华人民

6、共和国特种作业证 -电工作业、中华人民共和国特种作业证-制冷与空调作业或国家能源局下属各监管局、监管办颁发的“电工进网作业 证”）（提供供应商为其购买的近个月的社保证明）。.项目总人数不少于人，其中驻场人员不少于人，负责本项目的维修保养、应急抢修和 技术咨询工作。人员班次分配表常驻现场人员项目班次早班/人晚班/人顶休备 注驻场经理项目班长兼值班综合维保电房： 空调： 锅炉： 气体： 机电：电房： 空调： 锅炉： 气体： 机电：电房及机电：空调：气体：小计合计不常驻现场人员项目经理人质量监督员人中央空调水质处理及水 塔清洗人消防设施维修保养人应急抢修及技术支持人小计人合计驻场及不驻场总合计四、工

7、作内容：（一）总则.供应商在合同期内应保证其维保范围内的设备安全可靠、无故障运行。.供应商对合同范围内的主要设备每天进行巡查，并填写巡查记录表，发现问题及时处 理。.合同范围内的设备出现故障时，供应商在接到通知后分钟内到现场进行处理；如系统发生重大故障不能正常运行的，供应商应在接到通知后分钟内到达现场查修；若因故不能即时修复而影响系统正常运作，应及时通知院方，同时，供应商应做好相应的临时补救措施， 并有书面记录存查。.供应商维保人员工作时应文明礼貌，遵守院方有关管理制度，如供应商因故损坏甲方其它设施及财产，由供应商负责恢复原状，费用由供应商承担。.在供应商人员工作期间，采购人免费提供办公场所及

8、临时用水、用电、停车等。.采购人在项目改（扩）建和设备维修过程中影响原有设备正常使用的，应通知供应商,双方根据实际情况做好相应的保护措施。.需要时采购人应向供应商提供有关项目图纸及相关技术资料，供应商对采购人提供的所有技术资料，包括各类纸张文本、图纸、电子版资料等，应做好保密工作，不得挪作其他 用途。.供应商在每年月份应对全年的维保工作进行总结，对范围内的设备进行年度评估，并根据评现状向院方提出建议和制定下个年度的维保计划。.本项目维修保养过程中除中央空调水处理外的材料费由院方负责。（二）供配电维保.KV配电房的值班巡查和维护保养工作，包括高压开关柜、变压器工作状况的巡查，各 低压开关柜工作状

9、况的巡视检查、维护、检修，配电房、开关柜的卫生清理，跳闸、停电后 的供电恢复，停电后的发电、转电和日常巡查抄表。.楼层开关柜、箱的巡查和维护保养，各开关工作状况的检查、维修和更换，楼层电井和开关箱的卫生清理，楼层电井的日常巡查。.全院照明灯具（含紫外线灯）、电源插座的检查和维修更换，路灯定时器校调和维修更换，供配电线路检修巡查（配件由采购人提供）。.医院设备带（含对讲系统、床头呼叫铃）、病床及医院部分动力设备的维护、保养、检查和更换工作，如抽、排气扇、风机的检查、维修、更换，潜水泵电控箱、潜水泵的维护、 更换（配件由采购人提供）。.医院内门禁系统故障后的电源复位，应急开门，自动门、道闸因电源故

10、障或机械故障的应急开门（不包括上述系统自身故障的维修）。.全院突发事件等应急用电工作，并提供小时应急服务。.医院内的临时用电和施工用电的驳接、拆除工作，并负责对用电安全的监管。.医院用电的节能管理，努力实行节能降耗。.变压器、高压电箱发生故障时，由供应商负责聘请资质单位进行预防性试验，费用由供应商承担。（三）净化空调设备维保负责每天对医院净化空调系统进行抄表巡查，每季度对净化系统进行阶段性巡检，维护保养，内容包括：电源系统：.检查主电源及各支路的各相电压是否正常，各主开关否工作正常；.检查所有白接触器，接触是否可靠，并对各接点进行紧固，确保安全；.对V控制线路进行检测，确保控制的灵敏.对各种的

11、系统保护功能进行检测 ，（例如高压保护，低压彳护，过热保护，相续保护等）保 证设备的安全运转；控制系统：.检查显示单元是否正常；.各设置参数是否正确；.查看历史报警记录，对报警内容进行分析，消除隐患。空气过滤器及加湿器：.检查空气过滤器，并按以下要求定期清洗和更换空气过滤器（初中效约个，亚高效约个），更换配件费用由采购人承担。具体保养更换要求如下:类别更换周期清洗/检查周期新风机组粗效滤网每周清洸二次粗效过滤器个月发现污染和堵塞及时更换中效过滤器个月每周检查业局效过滤器每年末端高效过滤器当阻力超过设计初阻力Pa或已使用年每年检查一次排风机组中效过滤器每年更换发现污染和堵塞及时更换中央空调出风口

12、每天拆沿-次回风口滤网每天拆沿-次.检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器进行清洗或更换；.拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路全；,运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡；,运用维修模式检查排水是否通畅；.运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内；.检查蒸汽输出口是否紧密，漏汽，检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度；.按要求进行洁净系统的净压差和相对湿度进行动态监测，每年一次聘请资质单位对洁 净系统进行净态检测，确保符合卫生要求。若不符合要求需进行相应的改进（如属于设备改造，则费用由院方提供）。风柜电机及室内排风机：.检查风机转动，有

13、无异常噪声，轴承是否发热，运行电路是否正常；.检查风机的电源开关工作是否正常 ，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固；.检查压力继电器，对室外风机的控制是否与设置的一致，并且根据当时的具体工作环境调整压力；.对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧时，是否可延长cm;电加热器：.检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常；.检查电加热器的过热保护是否灵敏；制冷系统：.检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当 的调节；.检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量；.检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠；.进行过热度的测试，

14、判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标.压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度；排水系统：.检查排水系统是否畅通.特殊维护：.加注冷冻油，当需加注冷冻油时加注冷冻油.加注制冷剂，当制冷剂损失时应补充制冷剂.调整热力膨胀阀.对压力开关，风量开关等的校准四、中央空调设备及多联空调机、分体空调机维保中央空调机房的值班巡查，根据医院的需要以及制冷量的大小开启或关闭相应的中央空 调机组，保持医院中央空调系统的正常运转。冷水机组、采暖系统的周期性保养（一）每月的服务项目：.检查机组运行记录（对每月的大检工作记录进行分析，发现问题及时提出，并作出解 决方案）；.检查机组密封检漏（遵照保养表格

15、认真检查端口易漏部位）；.检查油位油品质（如果油变黑变稠的话，及时更换）；.检查冷媒存量；.在满负荷情况下检查冷媒过滤器的进出温差；.检查机组运行的安装螺钉，防止松下，如发现不正常声响，要及时处理；如：过滤器密封。型垫爆掉；主机内部有螺丝松动等发出异常声响；.检查机组各传感器是否正常；.检查蒸发器及冷凝器的换热效果；.检查各保护装置是否正常；.检查所有的电控元件是否有明显的故障；.作好检查表格由采购人签字双方各存一份。（二）每半年的服务项目：.提供以上之服务项目。.提取冷冻机油样本作含水量及酸度化验，如需要则更换机油。.作出半年度主机实际工作检查报告，供采购人参考存档。（三）每年的服务项目：.

16、提供以上之服务项目；.更换油过滤器芯子；.检测安全阀有无泄漏；.检测油压差开关的设定；.检查压缩机马达绝缘；.检查油位及冷媒存量；.检查机组油温油压、冷媒温度、压力传感器元件精确度是否降低；.检查操作和安全控制及电气元件有无缺损；.检查所有触头、螺丝及螺帽之松紧；.检查热交换器效应，如需要则予以清洗；.对以上工作进行总结、分析，作出年度主机实际工作报告，供采购人参考存档。当以上检查项目出问题时，给予及时维护保养并提出建议。冷却塔的周期性保养（一）每月的服务项目：.清洗冷却塔集水盘；.检查播水器是否正常；.检查冷却塔电机运转情况；.检查冷却塔皮带。（二）每半年服务项目：.检查叶片和轮毂的连接有无

17、松动及涂漆层是否完好；.更换减速箱油脂，检查风机传动轴封有无磨损及漏油；（三）每年服务项目：.检查电动机轴承及减速箱，添加油或油脂，如必要则更换零件配件；.检查电动机的绝缘情况。冷却、冷冻水泵的周期性保养（一）每月服务项目：.检查停止和运转状态下联轴器的状况；.检查电机轴承；.检查电机发热是否正常；.检查水泵轴封密封情况；.检查水泵止回阀是否正常。（二）每半年：检测运转电流，绝缘电阻。（三）每年：检查电动机和水泵的轴承及其运转状况。风柜、风机盘管的周期性保养（一）每月的服务项目：.检查风机运转是否正常；.检查风柜风机皮带传动情况；.清洁新风机防尘网；.清理冷凝水盘、处理非正常积水；.检查设备制

18、冷效果；.检查空调尘网并清洗。（二）每三个月服务项目：.检查风机的运行情况（声响、传动等）；.检查自控装置的操控情况。（三）每年服务项目：.检查风机轴承、电动机轴承并加注润滑脂；.检测电动机运转电流，检查启动装置是否完好；.测量风量及进、出风温差，当确认翅片及风叶需要清洁时，即采取措施清洗（另行收 费）；.检查风阀调节的灵活性；.检查冷冻水管、冷凝水管、冷凝水盆、保温套有无渗漏现象（近末端装置米管路）风管路、水管路的周期性保养（一）每三个月服务项目：.检查管路系统有无开裂、穿孔、渗漏；保温层有无脱落或失效；风嘴、百叶有无异常 物堵塞；.检查调节风阀是否灵活；.检查各类阀门仪表的完好情况；.检查

19、各类电动阀是否开启灵活、到位；.检查Y型过滤器是否堵塞并清洗。（二）每年服务项目：.检测、试验自动阀门、仪表的动作可靠性；.系统全面检查、维护，以确保管路系统的完好与通畅；.检查冷却水管露天部分表面的油漆状况，如有脱落应及时处理。中央空调冷却水、冷冻水水质处理空调系统的冷却水、 冷冻水必须符合水质标准， 否则不合格的冷却水中的金属离子会附着在管壁上结成水垢， 这样不但影响传热效果， 而且还会使管径缩小， 导致冷却水循环量不 符合冷却需要，引起制冷能力严重下降。另外，当冷却水吸收制冷机的冷凝热量后送上冷却 塔，经冷却塔喷淋与大气直接接触，使冷却水中的二氧化碳逸散，溶解氧增加，部分水分蒸发后使水中

20、溶解盐类的浓度和浊度增大，循环水水质恶化，给水系统带来结垢，腐蚀、 污泥和菌藻等问题。因此制冷、空调系统中使用的循环水必须符合下表的水质标准。项目服务内容（一）冷却水系统.查看管路走向、查看补水、排污及各阀门是否灵敏、方向正确。.用高压水枪冲洗冷却水塔，清除塔盘及填料上的污垢、淤泥、菌藻等沉积物。.重新注水后投加杀菌灭藻剂，循环清洗-小时，作整个系统的杀菌灭藻处理。.在冷却塔中投入清洗剂、缓蚀剂，开泵循环清洗-小时，以除去整个管路系统表层浮锈 及油污障碍，重新清洗冷却塔，排放全系统的冷却水，反复循环以，至排出的水浊度小于ml/L。.清洗达到效果，打开排污阀，排去清洗液，打开“Y”型过滤器清除网

21、中砂、 石、焊渣、 泥等杂物，干净后装上复原。.打开冷凝器端盖，用通泡机逐根通洗冷凝器铜管，以清除管道中淤泥、水垢等。.除去冷凝器盖板上的锈垢，涂上防锈油漆，以减少电偶腐蚀，油漆干后，重新装上复 原。.确认系统清洗干净，换入新水，关闭补水阀和排污阀，投放钝化预膜药，循环运行小 时左右，对全系统进行钝化， 预膜处理，使管道系统金属材料表面上形成一层均匀致密的化 学保护膜起防腐蚀作用。.钝化、预膜后即转入正常运行，则于一周后投加缓蚀阻垢剂，以使系统不再出现结垢 现象。.抽取水样化验，随即进入日常保养阶段。（二）冷冻水系统.人工清净膨胀水箱，清洗完成后膨胀水箱内投加杀菌剂，启动冷冻水泵循环小时，作

22、全系统的杀菌剥污泥处理。.在膨胀水箱投加清洗剂， 开泵循环清洗-小时，除去整个管路系统中的锈、 垢、油污等。（注：清洗过程应开通所有表冷器及风机管盘的电磁阀，以便清洗液流经所有管路系统）。.清洗达到效果于最低点打开排污阀，排去清洗液。.打开管路“Y”型过滤器冲洗阀网中锈、垢、焊渣及污泥杂物，干净后，重新装上复原。.确认系统清洗干净，换入新水，投放钝化预膜剂，循环运行-小时，进行钝化，预膜。.重新注水时应注意排去管道中的空气。.若遇开机无法泄空排水， 则可采用循环排水方法， 直到水清，（即采用边补水，边排水 方法，注意：应补水大于排水，才能避免空气进入系统）。.水清后应从膨胀水箱及时投加密闭系统

23、缓蚀剂，药剂完全溶解后，于机房打开最底端 排污阀，排水少许，待药液进入系统即关闭阀门，开泵循环至药液均匀，此后，系统将保证 不会出现腐蚀情况。.冷冻系统一旦投入保养药，将不能再排水。.抽取水样化验，随即进入日常保养阶段。五、给排水设备维护保养.对医院供排水、排污、用水及时供应负责，监督水质安全，并对医院所有水泵运行安 全监察、维护和维修。.负责对冷、热水供水设备的巡查和维护保养，对有故障的水龙头及花洒及时更换，对 管道的漏水及时维修。.负责对热水热泵机组的维护保养和日常巡查工作，保障热水的供应。.负责疏通所有厕所排污管、定期清理天台各排水管口垃圾，做好二次水池的定期清洗 和化粪池的抽粪工作。.

24、操作人员熟悉各系统操作规程，按规范、制度要求做好生活水泵、污水泵、潜水泵、 给排水泵的巡查以及维修养护工作。.各水泵运转正常、无漏水、运行噪音在合格标准范围内，并按规定抄记运行数据。六、锅炉设备运行值班及维护保养锅炉房运行值班.锅炉系统操作人员，必须持有效的相应证件上岗。.锅炉值班操作人员在岗工作期间，必须认真履行岗位职责，严格遵守巡回检查、水质 管理、设备保养、安全检测、清洁卫生、交接班等制度，确保供热系统的技术安全和运行状 态良好。.按照有关规定，定期校验、检修或更换安全阀、压力表、各安全附件和受压元件，确 保其发挥正常的技术功能。.每班对水位表进行一次冲洗，每周进行一次手动开启安全阀，每

25、月做一次安全阀自喷 实验，并详细做好技术状态记录，备查。.经常巡查各水、电、汽管线路，坚决杜绝“跑冒滴漏” 、“白水表”、“满水”等现象发 生。.坚持每日水质化验制度，定期进行排污，保证给水和炉水的质量。经常保持充足的软 化水储备。.锅炉房如需电、气焊维修时，必须报请管理部门批准，并切断气源、确认室内无可燃 气体、且做好防护措施后，方可进行。严禁在锅炉房内私自随意动用有火作业。.按要求聘请资质单位对锅炉进行安全检查，费用由供应商承担。巡回检查.值班人员必须认真按时进行巡检，对发现的问题要及时处理，不能处理时要及时汇报。.巡回检查的路线一般由炉前到炉后、炉下到炉上、由仪表、附件到管道，巡回检查过

26、 程中，要对引风机、鼓风机及炉排等认真巡检。.检查的主要内容有：锅炉受压部件可见部位有无鼓包、变形、渗漏；燃烧室内有无异 常响声；安全附件、保护装置和仪表是否灵敏可靠；管道、阀门是否严密；阀门开关是否灵 活；水泵运转是否正常。.检查人员要填写巡回检查记录。设备维修保养.锅炉设备的维修保养是在不停炉的状况下，进行经常性的维护修理。.结合巡回检查发现的问题在不停炉能维修时维修。.维修保养的主要内容：.压力表损坏、表盘不清及时更换。.跑、冒、滴、漏的阀门能修理的及时检修或更换。.转动机械润滑油路保持畅通。.检查维修炉排、风机、给水管道阀门给水泵等。.检查维修二次仪表和保护装置。.清除设备及附属设备上

27、的灰尘。.对安全附件试验校验的要求。.安全阀托运放气或放水试验每周至少一次，自动放气或放水试验每三个月至少一次。.压力表正常运行进每周冲洗一次存水弯管，每半年至少校验一次， 并在刻度盘上划指示工作压力线，校验后铅封。.高低水位报警器，低水位连锁装置，超压、超温报警器，超压连锁装置，每月至少作 一次报警连锁试验。.设备维修保养和安全附件试验校验情况，要详细作好记录，锅炉房管理人员应定期抽 查。压力容器管理（一）压力容器的检验.压力容器的定期检验周期按国家有关规定执行：安全状况等级为级的，一般每年检验一次；安全状况等级为级的， 一般每年卞验一次；安全状况等级为级的， 定期检验周期根据检 验机构决定

28、。.对压力容器所配备的安全装置 （安全阀、压力表等），应定期进行通、排放工作，以保 证其灵敏、可靠。安全附件的检定，检验严格按有关规定执行。.对检验中发现的问题要及时采取措施进行修理或消除，对难以消除的缺陷应采取降级、降压，限期使用直至更新等方法进行处理，并报市质量技术监督局备案。（二）安全装置的调整和检修.压力容器内部有压力时，不得对安全装置和主要的受压元件进行任何修理或紧固调整 工作。需焊、挖补修理时，应由持特殊焊接工作操作证人员参加。.安全阀更新购置应有出厂合格证，合格证上应有检验部门和质检员的印章，并有注明 检验日期，无出厂合格证严禁购置使用。.安全阀使用中应定期校验，每年至少一次，调

29、整后的安全阀应加铅封，并填写记录。检验调整工作应由专职检验人员进行。未经许可，本公司任何人员不得任意启封调整检验。.未经检验合格和无铅封的压力表不得使用，在使用过程中如发现压力表失灵、刻度不 清、表盘玻璃破裂、卸压后指针不回零位、铅封损坏等情况，应立即更换。.压力表的装设、校验与维护应符合国家计量部门的规定，压力表应定期检验，每半年 至少一次，经检验合格的压力表有铅封和检验合格证。锅炉房水质管理.锅炉用水必须处理，没有水处理措施，水质不合格，锅炉不准投入运行。.锅炉水处理须配备经培训考试合格的人员，保证锅炉无垢或薄垢运行，且无严重腐蚀。.离子交换器的出水水质按规定进行化验。离子交换剂接近失效前

30、，应增加化验次数。.锅炉给水水质每四小时化验一次，交接班时，面对面化验，以监督软水箱是否有硬水或盐水的渗入。.锅炉排污是控制锅水水质的重要措施之一，排污量和排污方式须在水质分析人员的配 合下进行。.水处理人员要熟悉并掌握设备仪器药剂的性能性质和使用方法。.分析化验用的药剂应妥善保管，易燃易爆有毒有害药剂，要严格按规定保管使用。.锅炉停用检修时，首先要有水处理人员检查污垢腐蚀情况对污垢的成分和厚度，腐蚀 的面积和深度以及部分做好详细记录。.化验室和水处理间应保持清洁卫生，有防水措施。.水处理设备的运行和水质化验记录填写完整正确。七、消防设备维护保养.消火栓灭火系统.外观检查：.室外消火栓的工作状

31、态是否正常，栓口、栓体是否破损；.室外消火栓的出水及出水压力是否正常；.消防储水池是否变形，损伤、漏水、储水是否满足要求；.操作控制盘，检查水泵能否启动；.消防管网是否变形、损伤、漏水。是否用于支撑、吊挂其他物件。管网上的阀门开启 位置是否正确，检查阀门是否损坏。.消火栓箱是否变形、损伤、门的开关是否灵活，周围有无障碍物；.水带、水枪、卷盘是否破损，启泵破玻按钮是否正常，能否正常报警；.消火栓位置指示标志是否明显。.消火栓、水带、水枪的接口处密封垫是否老化；.性能检查：.水源的补水装置是否正常（浮球阀等）；.水位计及压力表是否正常；.电动机的控制装置是否正常，双电源切换是否正常；.启动装置的启

32、泵及停泵按钮开关是否正常；.水泵与电机的联接轴是否松动、变形、锈蚀；.电动机的机械性能是否良好（是否发热、松动、杂音） ；.水泵控制柜的手动、自动转换按钮是否正常；主、备泵切换是否正常；.启动水泵，打开试验阀，检查压力和流量是否正常。.水泵接合器的保护箱、接口、阀门是否正常；.打开最不利点消火栓不少于二个，检查栓口出水是否正常；.各种阀门是否处于正常的开启位置；.溢水管的排水是否正常；自动喷水灭火系统.消防水源供水能力是否正常及消防水泵动力是否正常；.报警阀各部件的工作状态是否正常；.消防水泵应每月启动运转一次，检查其运转是否正常；.消防水泵接合器的接口及附件是否完好，有无渗漏、闷盖是否齐全；

33、.每季度应对报警阀、水流指示器进行一次放水试验，检查系统的供水能力是否正常，压力开关报警是否能启动喷淋水泵，水力警铃功能是否正常；（合同生效首月进行一次，以后每三个月次）.合同生效首月及每六个月对水源的供水能力进行一次检查；.检查管网管道有无机械损伤，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理。.检查末端试水装置、微控闸阀、止回阀是否正常；防排烟系统.检查防烟分区周围有无影响使用的障碍物。.检查吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍。.检查风管有无变形、损伤，支撑是否松动，风管是否与可燃性接触。.检查送风机、排烟风机周围有无可燃性，安装螺栓是否松动，传动机械是否变形，叶 轮与外壳是否接触。风机

34、的电源供电是否正常。.检查风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤。.检查风机的启动装置的开关、线路是否正常。.利用手动或自动启动装置，对每个防烟分区的动作进行试验，检查风机的运转是否正常，叶轮的旋转方向是否正确。.检查排烟阀、防火阀、正压送风阀动作是否灵活。火灾自动报警系统和火灾事故广播系统.检查集中报警控制器的功能是否正常，同时检查复位、消音、故障报警功能是否正常。.试验火灾警报装置的声、光显示装置是否正常。.试验水流指示器、压力开关的报警功能、信号显示是否正常。.对备用电源进行检查看其功能是否正常。.检查破玻按钮、警铃的功能是否正常。.检查防排烟设备、电动防火阀、防火卷帘等控制设备的控制、显示

35、功能是否正常。.检查室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备的控制、显示功能是否正常。.检查火灾事故广播及疏散指示标志灯的控制显示功能是否正常。.在消防控制室做系统内所有消防对讲电话通话试验，电话插孔通话试验，检查通话是 否畅通，语音是否清晰。.检查所有的手动、自动转换开关的功能是否正常。.进行普通电梯迫降试验，检查是否安全有效，消防电梯是否运行正常；.滚动测试全部感烟感温探测器；.合同生效首月，以后每六个月进行一次全面联动测试，并提供测试报告。.灭火器：.检查灭火器的外观是否正常，是否在有效期内；.检查灭火器的压力（或重量）是否正常；手把、胶管等配件是否完好；.根据灭火器的保养要求，采用正确的

36、方法对灭火器进行维护和保养，确保灭火器在需 要使用时能正常发挥作用。.消防及防火门.检查消防卷帘的外观是否完整，帘下有否阻挡物；.破玻按钮是否完好，功能正常；.电机运行是否正常，闸门上、落是否顺畅、可靠；.检查防火门外观是否完好，闭门器是否有效；.防火门开闭是否顺畅、可靠，关闭是否完全。气体灭火系统.储存容器、管道、阀门等全部系统组件无碰撞及机械损伤，无泄漏；.灭火剂和驱动气体储存容器压力正常；.手动操作装置防护罩、铅封和安全标志完整；.吹扫各喷嘴孔口，确认无堵塞；.预制灭火系统的设备状态和运行状态正常。.每年进行一次模拟启动试验或摸拟喷气试验。八、洗衣房设备维护保养烫平机的维护滚筒烫平机由蒸

37、汽滚筒、左右箱体变速传动系统、输送机构、桥架将.MPa压力的蒸汽通入烫平机的蒸汽滚筒内， 在滚筒表面将会产生的高温。 经电机调速，织物在高温 状态下的内部水分也随之汽化蒸发，使织物达到熨平烘干的目的。.对减速机每次间隔工作 h以下者，每隔个月更换减速油一次；注油量 .升。.每半月加注一次各传动部分的润滑脂（号锂基脂），每月清理一次电气箱 （包括变频器和冷却风扇）和箱体，清理一次风道，以保持风道畅通。.每周检查蒸汽管路，以确保蒸汽管路畅通和不泄露，每月清理蒸汽过滤阀中的杂质。.对减速电机进行定期保养维护。.每月检查熨平机传动链轮与链条的吻合度，及时调整并给链条添加润滑油。.每周检查熨平机滚筒转动是否顺畅，滚筒外表面有无裂纹，变形，局部过热等不正常 现象每周检查熨平