房地产偷面积方法

1、 建筑之建筑之“偷面积偷面积” 背景及含义背景及含义 随着房地产市场的逐渐升温，国内老百随着房地产市场的逐渐升温，国内老百姓置业需求逐渐旺盛。国家为了稳定房价而姓置业需求逐渐旺盛。国家为了稳定房价而出台的一些土地政策导致地根紧缩，土地寸出台的一些土地政策导致地根紧缩，土地寸土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价也水土寸金，楼面地价日益飙升，销售单价也水涨船高。这时开发商为了多出房，出好房，涨船高。这时开发商为了多出房，出好房，高容积率、高土地使用率、高出房率的产品高容积率、高土地使用率、高出房率的产品成为各个开发商争相开发的产品。在这样的成为各个开发商争相开发的产品。在这样的背景下背景下“偷面积偷

2、面积”的各类有效办法成为开发的各类有效办法成为开发商赢得市场，增加产品综合竞争力的一种利商赢得市场，增加产品综合竞争力的一种利器。器。二二.依托的法律依据：依托的法律依据：建筑工程建筑面积计算规范建筑工程建筑面积计算规范 1.现行建筑设计规范规定现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面米以下空间不计入建筑面积。不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于积。不计算建筑面积的各类建筑（比如层高小于2.20m以以下的夹层，插层，技术层和层高小于下的夹层，插层，技术层和层高小于2.20m的地下室和半的地下室和半地下室，房屋的挑台，飘窗等地下室，房屋的挑台，飘窗等) 2.入户花园和未封闭阳台只计一半

3、建筑面积入户花园和未封闭阳台只计一半建筑面积 3.计一层面积的室内超高层，室内计一层面积的室内超高层，室内4.4米米6米甚至更高米甚至更高 增加空间体量还可加楼板变现使用面积。（复式结构）增加空间体量还可加楼板变现使用面积。（复式结构）三三.偷面积惯用手法偷面积惯用手法 (一一) 低台凸窗和落地凸窗低台凸窗和落地凸窗（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（二）可拆卸凸窗和可打掉步入式凸窗梁（三）超大入户花园和大阳台（三）超大入户花园和大阳台 （四）隐藏式衣橱（四）隐藏式衣橱（五）送半地下室（一般是多层的一、二层）（五）送半地下室（一般是多层的一、二层）（六）送夹层（六）送夹层（七）层高做大，变成

4、挑高房源（七）层高做大，变成挑高房源（八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园（八）赠送错层双层高露台或双层高入户花园 （九）空中院落（九）空中院落四四. 偷面积的常用方法解析偷面积的常用方法解析 (一一)低台凸窗和落地凸窗（外飘窗）低台凸窗和落地凸窗（外飘窗） 所谓低台凸窗就是把带窗外墙向外推移，把窗台放到所谓低台凸窗就是把带窗外墙向外推移，把窗台放到最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由最低，做成大玻璃窗，这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积，米以下空间不计入建筑面积，只要凸窗部分层高不超过只要凸窗部分层高不超过

5、2.2米，便可有效米，便可有效“偷偷”到面积。到面积。 在设计中，为了层高不超过在设计中，为了层高不超过2.22.2米，通常开发商会做一米，通常开发商会做一个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的个较低的平台，这称为低台凸窗，这是最早的“偷偷”面积面积办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯办法。发展到现在已有改进，开发商在设计图纸中和毛坯房交付时可能会有房交付时可能会有“低台低台”，但客户装修时，这个，但客户装修时，这个“低台低台”往往可以打掉。由于本身凸窗有往往可以打掉。由于本身凸窗有2.22.2米的层高，加上打掉的米的层高，加上打掉的那部分那部分“低台低台”，凸窗部分的层高可以达到，凸窗部分的层高可以达到2.32.3米甚至更高。米甚至更高。 这样通过把低台凸窗改变成落地凸窗的做法，使得房屋的空间得到延展变得更舒适。 左图的顶左图的顶柜为