生产厂房基建维保计划答案

1、生产厂房设施维护保养计划起草人及日期：审核人及日期：批准人及日期：页20共页1第概述：由于厂区较大，维修项目多、数量大、涉及面广，为了简化程序，提高工作效率，提供“及时、有效、安全”的维修服务，特制定本维护保养计划。1、各基建专业工种的职责基建科所辖有管道工、油漆工、泥工、架子工、五金维修工等维修人员。各维修工种的工作范围及职责如下：1.1 、管道工：负责附属土建的水设施的维修改装， 具体为卫生间洁具、 水龙头、排水管道、小型阀门、洗眼器的维修改造；地漏及排污管的维修改造；屋面雨水管的维修改造；以及指派的其他工作。主要由×××联系×××

2、;公司落实。1.2 、油漆工：墙柱面、顶棚的水泥粉刷面的油漆涂料施工，以及指派的其他工作。由×××联系×××公司落实。1.3 、泥工：厂内道路路面、路缘石、台阶、水沟等简单修补；厂房设施的修补改造，以及指派的其他非基建工作。由×××联系×××公司落实。1.4 、绿化工：厂内花木、草皮等的施肥、修剪、除杂草、杀虫等日常维护和新种工作，以及指派的其他工作。由×××联系×××落实。1.5 、架子工：配合本公司人员安装和土建

3、施工用的脚手架、维护的搭设。由× ××联系×××公司具体实施。1.6 、五金维修工：门、窗、隔断、吊顶（卫生控制区除外）的新做和维修；不锈钢栏杆、防盗门窗、卷帘门、窗帘的新做和维修；以及指派的其他工作。由×××负责安排×××公司的徐贵友具体实施。1.7 、屋顶防水层属地部门或基建科自查发现损坏后，由×××负责安排×××公司的×××或×××公司具体实施。 属地

4、部门特别要注意对防水层和轻质屋面的保护。1.8 、防虫防鼠工作：全厂范围内放置一定数量的鼠笼。在 4-10 月期间，每月进行 4次检查；11-3 月期间，每月进行两次检查。 检查包括鼠笼的位置， 标签完好情况，老鼠的捕捉情况。蚊蝇幼虫孵化季节在下水道口投放灭蚊蝇药进行防治。由×××负责安排×××公司具体实施。1.9 、保洁工：公共区域（建筑物以外区域）的卫生，卫生间的卫生。由×××安排保洁工落实2、厂房设施的维护检查2.1 为确保厂房的正常运行， 提前发现问题， 基建科对厂房设施进行月度常规检查和专项检查

5、，为确保责任到人， 对维生素公司的厂房的土建检查进行分区定人。具体如下：页20共页2第号前页20责任人责任区域备注××××××××××××××××××2.2 常规检查：基建科 6 月、 12 月组织对维生素公司所属厂房设施作一次检查，对检查出来的问题及时提出处理方案并反馈给属地部门。检查由×××组织，×××、×××、×

6、××分区落实。 检查内容见附录 1。检查结果于当月 20 集中到×××处。 30 前由×××把检查结果和处理意见反馈给使用部门。2.3专项检查：对于易出问题和重要部位，基建科每月组织一次专项检查。检查由×××组织，×××、×××、×××分区落实。检查结果每月 20 号前集中到×××处。每月 30 号前由×××把检查结果和处理意见反馈给使用

7、部门。屋顶及雨蓬使用问题专项检查：为保证屋顶整洁，确保屋顶杂物不堵塞下水管道，也为避免屋顶杂物坠落伤人，基建科对全厂的屋顶进行分区定时定人进行清理，见附录2。检查频率： 1 次月以及台风来临前。遇登高作业（如雨蓬清理） ，要办好登高作业证并佩戴好劳保用品；、如存在暂时无法处理的风管、设备、管道、保温油漆材料、安装材料等异常情况时请在注中注明；、清理完后，屋顶应不存在积水、泥沙、树叶、废木料、塑料布、杂草；并把垃圾运至垃桶等指定地点后清运出厂；、防火门使用问题专项检查：防火门数量较多，使用又比较频繁，就容易出现问题。况且防门的使用涉及安全，故为保证防火门能正常使用，确保安全，对防火门使用问题进行

8、专项检查，见附录 3。、机柜室、操作室土建问题专项检查： 机柜室、操作室作为车间的心脏， 其防虫防鼠、 防渗漏安全防护和疏散等方面的要求都很高，为确保机柜室、操作室的正常使用，故对其进行专项检查，见附录 4。、楼梯是厂房人群疏散的重要部位，也是外来参观人员进出车间的主要通道，为确保楼梯能于正常使用状态，故每季度对其进行专项检查，具体安排在3、 6、 9、 12 月，见附录5。2.4 、室外雨水系统。为确保在梅雨季节、台风来临、春节放假期间的排水系统畅通，由祝杭烨安阳光公司，每年三次，分别为 4 月、 7 月、 11 月对窨井的淤泥积聚情况进行一次检查，淤泥积聚超过 10mm时即安排清理。见附录

9、 6。3、公共区域及卫生间的卫生管理：3.1 、公共区域的保洁要求共页3第责任区内的卫生清洁（道路、草坪、车间散水、车间引道） ，应做到及时清扫纸屑、积水、落叶等，保持干净整洁、无杂物、无积水。每日上班需清扫责任区道路、引道、草坪、散水四次（上午2 次、下午2 次），8:30前完成上午第一次； 10：30 前完成上午第二次； 14：30 前完成下午第一次；16：30 前完成第二次；路面上有油渍（迹）、积水、结冰、积雪等异常现象时，应及时进行处理，若本人无法处理时及时告知保洁公司现场主管，由其安排处理或联系我司环境卫生监督员协同安排处理。特别注意对于路边的沙土，应认真清扫，确保地面无明显沙土。同

10、时确保路侧石与道路之间、散水与外墙之间无杂草。将垃圾收起放入垃圾桶或垃圾袋内，对责任区内的垃圾进行适当的分类：废纸箱、废木板箱、废铁等，收集放于垃圾桶边；其余垃圾须放到垃圾桶内，不得倒在草坪上、窨井内等其他地方。每月 1 号、 15 号对包干区内高度在两米以内的警示牌（标志） 、广告牌、栏杆等进行擦洗，若遇休息则上述工作推迟一天进行。具体做法：用湿毛巾清除所有广告牌、指示牌、警示牌上的灰尘，用干毛巾将上述物品重抹一次。环境卫生监督员会同保洁公司现场主管，每个工作日对公共区域的保洁工作进行抽查。详见公共区域环境卫生检查表 （见附录 7）3.2卫生间的清洁管理卫生间的清洁工作主要包括地面、墙面、门

11、窗、隔板、卫生洁具及其他设施的清洁等，每日常规清洁的次数一般每日清洁至少两次。原则上9：00 前完成第一次，15：00 前完成二次。清洁程序：准备工作放水冲刷大、小便器 ( 槽 ) 收集废弃物清洁大、小便器 ( 槽) 清洁盥洗台及其他设施清扫地面检查及整理。卫生间的清洁一般应“从里到外”依次进行，对于单个洁具的清洁，应按先内后外再对各附件进行清洁的顺序进行。卫生间的清洁工作一般安排在其他公共区域的卫生清洁工作完毕后开始卫生间的清洁项目、方法、保洁标准第4页共20页序号保洁项目操作方法保洁标准1地面、先清扫，把垃圾放入垃圾桶内，查地面有无粘连物，用小铲刀铲净。1 检干无污迹，无杂物、无水印，粘连

12、物。2、先用湿拖把拖一遍，后用干地推 把水迹擦干净。2墙壁、先用半干抹布对墙体表面由上到1表面无印迹、无污下进行擦拭，表面污渍较多时用力来反 光效果良好，无蜘蛛网回擦。2、再用干抹布 , 将水迹擦拭干净。3蹲坑1、先放水冲洗，清理杂物放入垃圾表面无污迹，无水迹，内桶内。 2、先用湿拖把擦拭蹲坑外围无污（黄）迹。地面尿 迹、水迹、污迹清洁，再用干地推 擦拭干净。3、内部使用马桶刷加洁厕灵清洁，冲洗干净。4小便器1、先放水冲洗，清理杂物放入垃圾表面无污迹，无水迹，内桶。 、当表面有污迹，尿迹，先用半无污迹干 2抹布清洁，再用干抹布擦拭干净。3、如内侧有污迹用马桶刷加洁厕灵清洁，冲洗干净。4、小便器

13、内放置卫生球一至两个和防堵网5洗手盆1、先将杂物清理干净放入垃圾桶洗手盆内侧无污迹，无洗手台内。 、先用半干抹布擦拭洗手盆内外物。洗手台表面、无水迹侧 2 和洗手台台面。 、再用干抹布无 污迹， 无杂物。擦拭洗手台台面和洗 3手盆外侧。6镜子、镜子水迹或污物较少时，可用干1洗手间镜面无水渍、印迹抹布直接擦拭干净。 、镜子水迹或污物较多时用短刮刀 2 从上到下将水渍刮净，再用干抹布将刮印、水渍擦干，最后用干抹布擦干净。7保洁工具按标签将所有工具码放整齐。工具清理干净并码放整齐8隔断、先用半干抹布擦拭灰尘、 手印、1污无灰尘、手印、污渍、粘渍、粘连物。 、再用干抹布先上后下物。擦拭干净。 29垃圾

14、桶、当垃圾桶内垃圾超过二分之一时1垃圾桶表面无灰尘、印迹及时更换，垃圾袋每日至少更换一污渍 。次。 2、当垃圾桶表面有污迹、水迹用半干抹布擦拭干净。、统一放置在蹲位的右上角。 3清洁卫生间的注意事项页20共页5第卫生洁具多为陶瓷制品，禁止使用碱性清洁剂，以免损伤瓷面。卫生洁具容易破碎， 清洁时不能用工具的坚硬部分撞击， 也不能让重物落下因冲击而致使卫生器具破损。使用洁厕水和其他刺激性清洁剂时，应戴橡胶手套，以防止损伤皮肤。一旦发现卫生洁具或排水管道堵塞， 应立即疏通。 如果堵塞不严重， 堵塞部分在排水入口处，可用夹钳式铁丝钩取出堵塞物；如果堵塞严重，应及时安排专人疏通。如果发现卫生洁具损坏，管

15、道、阀门、龙头漏水，须及时告知保洁公司现场主管，由其安排处理或联系我司现场负责人协同安排处理。由于清洁工作的疏漏或使用日久， 卫生间的卫生洁具、 墙身或地面极易积有粪垢、尿渍、水锈和污垢，故必须定期进行去污除垢工作，以保证卫生间保持良好的卫生状况。清洁时应尽量避开人员流动高峰期，并摆放“小心滑倒”标志牌。厕所清洁用具应专用，不得用于其它公共部位。环境卫生监督员会同保洁公司现场主管， 每星期组织一次对卫生间清洁状况和设备设施如洁具、阀门、管子、门窗、渗漏水等运行情况进行检查。详见卫生间保洁和运行状况检查表 （见附录 8）。3.3清洁用具的领用管理保洁用具如垃圾袋、洁厕灵、纸篓、垃圾桶由本公司提供

16、，其余工具由保洁公司自行配发。甲供保洁用品的领用要提前一个星期到环境卫生监督员处申请。领用物品实行领用签字制度， 由保洁公司现场主管领用。 详见清洁用品领用记录（见附录9）。3.4垃圾桶的管理垃圾桶定点放置，原则上每幢建筑定置一个可回收垃圾桶和一个不可回收垃圾桶。详见维生素公司垃圾桶定置点分布图垃圾桶进行标签管理：桶侧正面贴“维生素公司垃圾桶” ，桶侧的墙柱上贴“可回收垃圾桶定置点”或“不可回收垃圾桶定置点”以及“严禁倒入施工垃圾”页20共页6第垃圾桶的转运管理： 每天安排专人（外聘专门的垃圾桶转运员及厂区卫生巡查员）对定置点的垃圾桶的满溢情况进行检查， 垃圾超过半桶时， 须把垃圾桶从定置点拉

17、到集中点，对垃圾进行适当的分类，再把干净的同性质空桶拉至原处。垃圾集中点处的管理： 待外运的垃圾桶放置一侧， 清洗完毕的空桶放置在另一侧，并张贴标签明示； 每天安排专人对空桶和地面清洗一次； 分类出来的可回收垃圾应放置在小推车上及时运至堆放点， 原则上，垃圾桶集中点除垃圾桶和小推车外，不能有其他的物品。每天安排专人对垃圾桶及标签进行检查：主要检查垃圾桶是否在定置点、垃圾桶的满溢情况、 垃圾桶的及标签的损坏情况、 垃圾桶桶盖是否处于封闭状态、 垃圾桶的清洁情况。详见公共区域环境卫生检查表 （见附录 7）。3.5厂区公共区域内可回收废品的巡查、回收管理每天安排专人（垃圾桶转运员及厂区卫生巡查员）

18、对厂区公共区域内的物资进行检查清理。对已使用的且单人能拿的东的物资，直接就清理掉，其他的物资，须及时告知保洁公司现场主管，由其安排处理或联系环境卫生监督员协同安排处回收时做到分类堆放： 金属类放置于×××南侧、纸板箱、木板箱等放置于×××一楼东侧房间内，不可回收垃圾放置到垃圾桶内。下班前，要检查可回收物品堆放场， 切断电源门窗上锁后才能下班。 同时对堆放场的物资进行整理，确保物资处理整齐有序的状态。3.6公共区域内环境卫生的检查环境卫生监督员每个工作日需对公共区域内的环境卫生状态进行检查， 确保整个环境处于整洁有序的状态。详见公共区域

19、环境卫生检查表（见附录7）。检查的主要内容：外聘保洁人员的行为规范是否存在异常现象。道路是否存在积水、污迹、泥沙、纸屑、树叶等垃圾。路侧石是否有破损、倾斜、勾缝不到位等异常现象。阀门井及其盖板是否破损、缺失、移位等异常现象。外墙是否存在破损、有污迹等异常现象。页20共页7第外门窗是否有破损等异常现象。3.6.2.7垃圾桶是否破损、缺失、移位等异常现象。3.6.2.8草坪树木是否存在需要修剪、除虫、拔除杂草、补种、清理等现象。3.6.2.9公共区域（道路、草坪）的物资堆放是否存在异常现象。3.6.2.10道路、草坪是否存在裂缝、破损、沉降等异常现象。对检查内容的处理流程： 若有异常现象， 以联系

20、单的形式通知相关部门处理。见内部工作联系单（见附录10）3.7 对保洁人员的出勤和行为规范， 每星期至少进行一次抽查。 见保洁人员的出勤和行为规范抽查表（见附录11）4 其他常态管理4.1 厂区道路冲洗： 原则上每两个星期对维生素厂区的道路进行一次冲洗。 暂安排在星期一晚上实施，由陈利军联系阳光公司具体落实。4.1.1以路面冲洗整洁为准，每次冲洗人数一般控制在10 人以内。4.1.2阳光公司负责提供水带， 不得擅自使用厂方的消防水带， 冲洗完毕，由陈利军负责检查消防栓的手柄和盖头是否处于正常状态。陈利军负责检查路面清洗后的整洁情况， 若发现有明显不干净的地方或未冲洗过的地方，则安排重新处理。、

21、原则上以厂方正常下班时间 30 分钟后开始冲洗路面，冲洗结束时间控制在晚11 点以内。仅冲洗路面，进入车间的通道不用冲洗（当通道上放有物料、材料、设备等，注意避免淋湿物料或水沿通道冲进室内淋湿相应财物）。冲洗的当天下午由陈利军先巡查一遍， 对于不易清洗和脏的地方做到心中有数，以便检查。4.2 2208 东面一楼堆场的门由陈利军负责监督，确保处于关闭状态。4.3 由祝杭烨安排阳光公司在 11 月-12 月对卫生间地砖缝的污垢进行一次清理，陈利军负责监督落实。4.4 由陈利军负责对厂区内厂房外围防虫防鼠的具体实施。 具体见室外防虫防鼠规程。5、基建科相关责任人的联系方式（如有工作变动，接手人为当然

22、责任人）：页20共页8第×××： 666666×××： 666666×××： 666666×××： 666666页20共页9第基建科对厂房设施的常规检查记录：1 附录检查的车间：检查人及日期检查项目检查内容检查结果异常情况说明屋顶是否有垃圾；外露的防水卷材不合格有无脱落、空鼓；屋顶以上的合格排水管是否正常；雨水箅子是否缺失、破损、移位。门五金配件的缺失、正常使用情不合格合格况检查；门扇（框）是否有破损、受污染。窗五金配件的缺失、正常使用情不合格况检查；玻璃是否有破损、受合格污

23、染；窗框边是否存在渗漏。楼地面是否存在积水、漏水现象；是不合格否有裂缝、破损等地面沉降情合格况；是否有孔洞未修补。墙柱是否存在破损、孔洞；涂料是不合格否受污染、起壳脱落合格顶棚是否存在破损、孔洞；涂料是不合格合格否受污染、起壳脱落；吊顶是否正常；是否存在漏水。雨水管是否存在脱节、破损、堵塞现不合格合格象环境现场是否遗留建筑垃圾、 材料、不合格工具合格说明：对于不合格项，需在异常情况说明栏详细注明页20共页10第附录：屋顶及雨棚使用问题专项检查记录2检查车间：检查人及日序号检查内容检查结果异常情况说明1屋顶是否堆放设备管道、保温油漆，土不合格合格建、电仪等专业的材料、垃圾、工具2外露的防水卷材有

24、无脱落、空鼓不合格合格3卷材压条与墙的胶水是否饱满不合格合格4卷材压条有无脱落不合格合格5雨水箅子是否缺失、破损、移位。不合格合格6雨棚、屋顶以上的排水管是否正常含脱不合格合格节、破损、堵塞等现象7泄水孔是否设置到位，是否堵塞不合格合格8滴水板是否设置到位不合格合格9卫生间排气管是否缺失、破损不合格合格10排气管的风帽或网罩是否完好 卫生间不合格合格11排气管与屋面交界处是否存在渗漏合格不合格12排气管是否牢固合格不合格13伸缩缝、屋顶钢架打胶处是否裂开、脱不合格合格落、生锈14屋顶可踏面到女儿墙或山墙的高度是否不合格合格以上 1050mm 在说明：抽查频率： 1 次/月以及台风来临前页20共

25、页11第附录：防火门使用问题专项检查记录3检查车间：防火门总数：检查页 20序号检查内容检查结果异常情况说明1有无保持关闭状态的提示不合格合格2双开门顺序器是否缺少、损坏不合格合格3闭门器是否缺少、损坏不合格合格4关闭不严、闭门器有无速度过快不合格合格或过慢现象5门锁是否完好不合格合格6双开门插销是否缺少、损坏，对不合格合格应的地面上是否有插孔7执手是否完好不合格合格8外观：是否受污染或破损不合格合格9是否开向疏散发方向不合格合格10是否需要设置限位装置或限位装 不合格合格置破坏楼梯二层东门” 1#、对于不合格项，需在异常情况说明栏详细注明，位置要明确，如“说明：1月 12、抽查频率： 次/共

26、页12第附录：机柜室、操作室土建问题的专项检查记录4检查车间：检查位置检查人及日期：页 20序号1检查内容吊顶是否有破损、缺少检查结果合格不合格异常情况说明2窗台的高度是否符合规范要不合格合格求 )(90 厘米3门窗及其配件是否完好不合格合格4墙上是否有孔洞不合格合格5墙上的涂料是否受污染、起壳不合格合格6顶棚与墙上是否有渗漏水现象不合格合格说明： 1、对于不合格项，需在异常情况说明栏详细注明2、抽查频率： 1 次/月共页13第附录：楼梯间土建问题的专项检查记录5检查位置检查车间：检查人及日序号检查项目检查内容检查结果1栏杆固定是否牢固，有无松动。合格不合格2可踏 ( 不锈钢栏杆的高度是否符合

27、规范要不合格合格求 。 ) 面计算不小于 1.05米3是否生锈、有裂纹、断裂。不合格合格4表面是否受污染。不合格合格5踏步踏步阳角是否破损不合格合格6墙、顶棚墙上的涂料是否受污染、起壳不合格合格7顶棚与墙上是否有渗漏水现象不合格合格说明： 1、对于不合格项，需在异常情况说明栏详细注明2、抽查频率： 1 次/季度页20共页14第附录：室外管网（窨井、排水管等）检查记录6检查位置：检查人及日期：序检查内容检查结果检查频率异常情况说明号1室外雨水管道两端的窨井不合格合年次 /3、月 114水位有无明显液位差格每年 、7各检查一次2窨井的积淤情况检查不合格合格3窨井的内粉刷有无脱落，不合格合进入窨井的

28、管道边是否封格堵密实，井体有无应沉降造成断裂。注：检查位置以建筑物为单元页20共页15第附录：公共区域环境卫生检查表7检查区域：检查人及日期：序号检查项目检查内容检查结果1草坪有无坏死的草坪不合格 合格2有无枯死的树（枝）不合格 合格3树枝有无伸到路上不合格 合格4有无杂草不合格 合格5草坪上有无杂物不合格合格6是否需要修剪（以高出路侧石 为准） 10cm不合格合格7是否存在破损、沉降等异常现象。不合格合格8道路有无积水不合格合格9有无涂料、油漆、胶水等滴落在道路上不合格合格10有无破损、沉降等异常现象。不合格合格11有无杂物不合格合格12有无水泥、砂、石子、砖、建筑垃圾堆放不合格合格13路侧石有无破损、倾斜、缺失不合格 合格14窨井及有无破损、异响、缺失不合格 合格窨井盖15垃圾桶垃圾桶是否脏、破损、缺失、移位等异常现 象。 不合格 合格垃圾桶桶盖是否是否处于封闭状态不合格合格垃圾桶的标签是否完好不合格 合格16 其他说明：1.检查符合要求时打“” 、不符合要求时打“×” ；并在备注栏中注明实际情况。2、杂物通常指纸制品（包装箱） 、塑料制品（塑料袋、塑料桶、彩条布、货架） 、铁制品（废铁、木制品（