关于在西岸社区建立苗圃基地可行性研究报告更改版

1、关于在西岸社区建立苗圃基地可行性研究报告更改版 关于在西岸社区建立苗圃基地可行性报告 （提纲） 一、 项目基本情况 （一）背景分析： 城市绿化是城市建设的重要组成部分，是现代化城市的象征和文明标志。随着城市的现代化发展，人们对城市绿化要求不仅在于城市绿地面积的增加，而且对城市绿化的质量和品位也提出了更高的要求。近年来，大树的移植问题日益受到城市规划和建设的重视。 （二）目的和意义 1、落实科学发展观，发展社区经济，寻求经济增长的新思路。 2、适应国家产业结构调整，引进新型产业代替原有单一出租方式，弥补自有经济不足的必然举措。 3、作为正在旧村改造中的社区，顺应市场规律，增强城市绿化发展后劲，抢

2、占新兴市场份额的刚性需求。 4、满足珠三角地区的城市绿化需求的有益尝试。 二、项目环境分析 （一）自然条件。海南地处亚热带北缘，属亚热带海洋性气候，每年均有南亚热带季候风侵袭，沿海地区和山林偏少地区，树木四季常青，因此在苗圃地的选择上的综合考虑，大树移植可以提高树木存活率。 （二）地域环境。海南市是我国第一批批准成立的特区，对外开放较早。全国各地商家和企业凭借各自关系网和优势资源相继登陆海南，已经形成的行业优势除高新科技产业外，旅游产业相对发达。另外，海南和内地的城市绿化投资建设模式和内地不完全一致，需要我们去调整。 （三）植物培育。海南独特的亚热带海洋性气候条件，是植物繁殖“天然育种场”，但

3、是在我国中部地区生长良好的植物在海南存活情况如何，在海南培育的植物在珠三角地区能否较好生长，还需要进一步论证和尝试。 （四）技术力量。海南离湖南xx市1300公里左右，依靠xx市的管理和技术人员及时解决远在海南的苗圃建设和开拓绿化工程市场是行不通的。只有派出管理和技术人员赴海南驻点，或者在本地聘请技术人员进行管理。 三、市场需求预测 在保护和建设良好的生态环境已成为世界性话题的今天，省、市政府高度重视城市绿化，发出了植树造林的号召。香樟外型美观，气香，硬度高，耐生能力强。（销路分析）。 四、大树移植的基本原理及实践可行性 （一）大树移植的基本原理 1、近似生境原理。树木的生态环境是一个比较综合

4、的因素，但主要是光气热等小气侯和土壤条件。移植后的生境优于原生境的，移植成活率较高;反之，一些高山生长的大树移入平地，或将酸性土壤生长的乔木移入带碱性土壤，由于其生态 2差异较大，成活率也较低。 2、树势平衡原理。树势平衡是指乔木的地上部分和地下部分根须保持平衡。大树移植首先是伤了根，因此同时必须根据树种的根系分布情况对地上部分进行修剪，使地上部分和地下部分的树势保持平衡。地上部分的过重修剪往往会影响根系的生长发育（这是因为地下生长所需的物质营养是由地上部分供给的）。因此在实践中地上部分往往要求多留枝叶，但这常常导致地上部分超过地下部分。因此，在实践中要通过养护和一些人工措施来弥补。 （二）大

5、树移植的实践可行性 1、大树的相对树龄问题。通常所指的大树胸径一般为15100cm。其树龄不过几十年到100年。常见移植大树胸径在1550cm之间，这些树龄只有几十年，而其一般寿命在千年乃至千年以上，如香樟（现有2000年以上的古树）等。若按移植大树平均50年计，与其1000年的寿命比只有5%，可以说50年树龄（胸径在3050cm左右）对一般乔木而言是处于生命的幼龄时期，并不是树龄过老，而是处于童年期。换句话说，这些树的可塑性很大，并且能在短期内恢复生长。 2、大树的抗逆性较好。在中南地区大树移植一般均选在秋冬和早春，尤以秋冬最佳，因此时树干的韧皮部积累了大量营养。大树因移植使其根部和枝叶受到

6、损伤后，其体内主要是树干韧皮部积累的营养，可用于恢复根系和枝叶的重建，对不良环境条件（如土壤、温度、空气污染等）抗性较好，具有相对 3较广的适应性。 五、土地权属问题 （项目使用土地的权属问题，以下以租用地为假设） 六、项目投资分析 假定租地30亩，租期十年，配备管理人员2名，聘用固定苗圃工人5名。 （一）投入成本分析 1、首期投入=树苗投入+配套投入+租地费用 （1）苗木投入： （2）配套投入： （3）土地费用：0.8万元/亩.年*30亩=24万元/年（土地费用以12元/平方米*年计算） 首期理论投入总计=树苗投入+配套投入+土地费用= 2、以后每年投入费用=管理人员工资+养护投入+苗圃工人

7、工资=50000元+100000元+15000元/人×4人=21万元（外购） （二）、资金筹措 本项目资金筹措方案拟定为。申请财政资金200万元（全部资金由银行无息贷款）；企业自筹100万元。 （三）、资金的使用和管理 公司将严格按照工程项目法人制的原则使用，本着先用自己的、再用政府的精神，首先使用公司自筹投入，不够部分再使用国家资金，严格按照建设进度投资资金。国家资金的使用范围将按照有关文件要求合理规划，如实向财政部门 4报帐。 （四）收入分类分析 苗圃收入。大树移植回收期约为三年，苗圃里部分苗木基本适应生长环境即可出圃，预计收入xx万元，以后每年苗圃收入以xx%的速度递增。（苗圃

8、常态下年收入达到xx万元） （五）收支效益分析 1、每年收益分析=苗圃收益-年投入成本 ln= （苗圃收益从第3年开始计算） 2、n年累计收益分析=每年收益累计之和-初期总投入之和 pn=l1+l2+""+ln-xx l1=xx（1+30%）1-1×20%-210000=xx1万元 l2=xx（1+20%）2-2+xx（1+30%）2-1×20%-210000=xx2万元 l3=xx（1+20%）3-2+xx（1+30%）3-1×20%-210000=xx3万元 l4=xx（1+20%）4-2+xx（1+30%）4-1×20%-210

9、000=xx4万元 p4=l1+l2+l3+l4-xx=xx1+xx2+xx3+xx4-xx=xx万元 （收支标准均以静态计算的方法核定） 由以上计算式可以看出，到第n年末项目投资已收回所有投入成本，还盈利xx万元。（苗圃剩余苗木价值未考虑在 5实际收益内） 3、盈利能力分析 经测算，本项目的各项静态指标如下：投资利润率xx%投资利税率xx%年均利润情况如下： 利润留成总额xx万元税后利润xx万元 （税率：增值税1317%；城市维护建设费7%；教育费附加3%；企业所得税33%） （六）财务评价结论 该项目具有的盈利能力、清偿能力和抗风险能力，项目财务评价x行。 七、项目投资建议 依据项目投资分

10、析结果，以30亩为基数，建立一个树木移植的西岸苗圃基地，以苗圃基地来带动绿化施工，以辅业投资作为主业有益补充，保守估计，n年收回全部投资，实现收益，是xx可行的。但是，项目投资前需要进行更为深入的调研工作，合理选择土地租赁面积，聘请专业顾问，调配经验丰富的管理和专业技术人员，科学移植，找准突破口，协调好区管委会相关部门和不同社会关系，将投资风险降到最低限度。 八、可行性研究结论与建议（项目可行情况下） （一）本项目的实施将加快高xx县区产业结构调整，推进社区产业化进程。 （二）高xx县区西岸社区拥有实施本项目的优越条件，有利于实现香樟树木移植项目。 （三）本项目有利于增加西岸社区居民的经济收入。 （四）本项目有力地支持了