互联网时代中介行业运营变革(南昌)

1、p58安居客知识课堂吴水平 58安居客培训师p58安居客知识课堂本地房产形势分析“互联网+”经纪运营新思维安居客品牌介绍及产品使用问题反馈房地产市场发展趋势数据分析股市本地环境政府调控消费观念从数据分析看南昌房地产市场未来趋势2014年房地产开发投资95036亿元，国内生产总值636463亿元，占比14.93%。2015年1-9月，全国房地产开发投资额为70535亿元，同比增长2.6%，增速较1-8月回落0.9个百分点，为连续第19个月回落。10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%,再创历史新高。2015年1-8月，南昌土地供应相对缩减近三分之一，其中住宅供应缩减21.8

2、%，土地出让金额减超4成。2015年，南昌楼市去库存周期为13.7个月。中国房地产业起步于上世纪90年代初，至今已有25年的历史了。在25年的长期发展之后，中国的房地产业从起步、摸索、动荡、调整的过程中逐步趋于理性和成熟。这一过程又一次的印证了发达国家已经总结出的一条规律当一个国家的人均GDP达到8001000美元时，房地产业开始起步；达到3000美元时，行业发展开始加速；达到7000美元左右时，行业进入稳定增长期；达到1200013000美元时，行业发展进入饱和期。2013年底，我国的人均GDP已经接近7000美元，与发达国家总结出的规律完全契合。再过十年，我国人均GDP超过13000美元时

3、，我国的房地产市场将达到供需的饱和点，行业的发展也将从顶峰开始回落。可是，作为近十四亿人口的大国，我国的城镇化率去年为53%，如不包括2.5亿的非户籍人口，也只有36%，离实现70%的城镇化目标，还需要大约20年的时间。因此，我们有理由相信，作为城镇化推进的主要载体，我国房地产业在未来的1520年内，仍有持续的增长空间。从数据分析看南昌房地产市场未来趋势2015年1-9月，全国房地产开发投资额为70535亿元，同比增长2.6%，增速较1-8月回落0.9个百分点，为连续第19个月回落。10月末商品房待售面积已增至68632万平方米，同比增长14%,再创历史新高。2015年1-8月，南昌土地供应相

4、对缩减近三分之一，其中住宅供应缩减21.8%，土地出让金额减超4成。2015年，南昌楼市去库存周期为13.7个月。存量房市场越来越重要未来一段时期，房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面已经过去。当前，全国住宅库存积压已达3亿平米，2012-2014年住宅市场已呈现明显的供过于求态势。预计到2017年，中国住宅市场重新恢复供求平衡，但在2020年以后需求或将趋于下降。此外，城市化所创造的“刚需”也无法完全消化如此多的供给。未来10年，所谓“刚需”也就是每年城镇首次置业的新房需求平均大约是2.7亿-3.2亿平米，假设刚需在全国新房成交中占比35%，可以推算出全国每年的商品住宅销售面积至多是7.

5、8亿-9.2亿平米。这样的销售量与2011年的销售相比，缩水了5%-20%，房地产市场或将进入”买方市场“。尽管市场交易仍然以新建房为主，但存量房的规模和新建房的规模已平分秋色，所以存量房的交易量如果继续增大，对新建住房投资也将产生影响。预计2018年城镇住宅存量估计将超过250亿平方米，巨大的存量将逐渐趋于重要地位。从数据分析看人口结构与未来市场美国的人口密度：79人每平方公里中国的人口密度：482人每平方公里南昌的人口密度：553人/平方公里各国人均居住面积：美国：71 法国：35.2英国：35.4 意大利：43日本：19.6 韩国：19.8中国：36南昌：24从数据分析看住房舒适度从政府

6、调控趋势房地产市场平稳回升3月月1日日5月月27日日4月月27日日3月月30日日二套房首付降至四成，免征营业税从五年降至二年。不动产登记暂行条例正式实施公积金贷款购房 首付比例最低降至2成央行宣布自28日起，一年期存贷款基准利率下调，分别至2%和4.85%。6月月30日日公积金首付比例降至20% 最高贷款额度达60万10月月1日日首套商贷首付比率下调至25%.有望在后续统一下降至20%从股市看市场房市拐点即将到来从老百姓消费观念看市场住房需求观念变化更理性了更看重服务了更舍得了更看重享受了从南昌本地环境看房地产市场趋势1.南昌规划新建78个公交场站；2.南昌大都市区规划出炉 未来发展中心将西移

7、；3.南昌至赣州客专项目获国家发改委批复 时速250公里；4.南昌220.5亿元建设地铁3号线 ,预计2020年通车，4号线获发改委批复；5.南昌市启动重大重点项目131项，2015年计划投资908.32亿元；6.南昌临空经济区建千亿级工业园区；7.经李克强总理签批，国务院日前批复同意长江中游城市群发展规划（以下简称规划）强化武汉长沙南昌中心城市地位；8.南昌五年内旧城改造288个地块，涉及住户9.8万户. 南昌本地环境有什么特点？市场结论市场利好、进入拐点！存量时代、未来可期！互联网+时代下的地产经纪变革第二部分互联网时代你有两个选择要么主动改变要么被动改变转型突变互联网+2015年两会政府

8、工作报告国策第一，“互联网+“已经是个国策，其落实与执行是会有相关部分参与及推动的；第二，“互联网+”是个方法论，以后社会各界都要用这个方法论来指导千万中国企业的转型及升级；第三，“互联网+”具有极强的使命感，是必须执行与推行的。互联网工具+互联网平台+互联网思维+互联网平台+互联网+小商品市场小商品市场超超 市市家电商场家电商场分类信息分类信息看不见，看不起，看不懂，来不及互联网思维+地产经纪互联网思维+地产经纪大数据在线化碎片化去中介化去中心化社群化注重综合服务，而非信息中心通过圈层划分用户用户行为通过碎片进行组织功能弱化运用大数据时代用户的特点头脑风暴： 在我们实际工作中，面对当前客户特

9、点，有哪些做法是可以提升我们的服务质量的呢？互联网营销的误区互联网营销的误区从2015年房地产趋势看战略拥抱互联网调整经营策略加强引导性消费58安居客品牌介绍与使用疑问解答第三部分20072008200920102011201220132014201507年1月11日成立4月网站正式上线第一家分公司在北京成立完成三轮融资共计3000W美元爱房网、好租网正式上线总部乔迁至陆家嘴获得百度领投5000W美元投资商业地产事业部正式成立好租事业部、移动事业部成立实现三网合一，安居客网站纳入新房、租房，商业地产业务启动18城计划58同城并购安居客58+安居客强强联手u 相互借力，做到更大，更强，更好的服务找房用户u 1+1 2 大平台第一 客 户 用 户数 据 库 和 运 营 平 台 为 客 户 提 供 软 件 服 务 (SaaS)垂 直 搜 索提供最佳找房体验帮助他人成功安居客商业模式垂直平台各大浏览器推广网络媒体推广线下媒体推广互联网思维+地产经纪常见使用问题解答使用问题解答怎么提高房源的曝光度，提升点击率针对市场需求上房源房源质量的排序规则头像篇头像篇房源标题怎么写？基本原则房源标题如何写？传统型房源标题如何写？占便宜房源标题如何写？好奇心房源