2021土地估价相关知识-多选集_6（精选试题）

1、精品文档_土地估价相关知识-多选集1、(一)甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗k市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800平方米，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。请就上述内容，回答问题。房地产开发项目的不确定因素的分析方法有()。a.盈亏平衡分析b.概率分析c.敏感性分析d.实际费用分析2、(一)甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗k市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800平方米，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字

2、楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。请就上述内容，回答问题。财务评价的程序包括的步骤中，叙述正确的有()。a.通过项目的市场调查、预测分析，以及技术与投资方案分析，确定房地产投资项目的建设规模、建设地点和投资方案，拟定项目实施进度计划b.将财务预测数据汇总，编制出的基本报表有损益表、现金流量表、资金来源及运用表c.根据基本报表，直接计算出一系列分析评价指标d.将财务预测数据汇总，编制出的基本报表有资产负债表、利润表和现金流量表3、(一)甲房地产公司于2005年6月通过拍卖竞得一宗k市中心区土地的50年使用权。该土地面积为800

3、平方米，经开发于2006年6月建成一座建筑面积为800平方米的写字楼，并全部用于出租，为了合理计量项目开发时的不确定因素以及资产的流动状况，公司对项目进行了综合评估工作。请就上述内容，回答问题。房地产投资项目财务评价的主要方法有()分析。a.现金流量b.静态获利c.资产估价d.动态获利4、(二)某房地产公司2005年的年终财务报表分析显示本年盈利3176.39万元，于是公司在2006年年初向银行存入了大量资金，作为储备资金，经研究调查发现公司的中介服务机构体系不完善，公司决定利用储备资金来完善公司的各个部门及中间机构。决策部门为了准确衡量公司投资项目财务盈利状况，决定利用多种评估方法对项目进行

4、全面评估。请就上述内容，回答问题。以年利率10%(不考虑通货膨胀因素)，按单利计息的方法考虑，该房地产公司第一年初存入银行的100初万元，在三年后的本利和为()万元。a.120b.130c.121d.1305、(二)某房地产公司2005年的年终财务报表分析显示本年盈利3176.39万元，于是公司在2006年年初向银行存入了大量资金，作为储备资金，经研究调查发现公司的中介服务机构体系不完善，公司决定利用储备资金来完善公司的各个部门及中间机构。决策部门为了准确衡量公司投资项目财务盈利状况，决定利用多种评估方法对项目进行全面评估。请就上述内容，回答问题。若银行存款年利率是10%(不考虑通货膨胀的因素

5、)，每半年计息一次，并按复利方式计算，该房地产公司存入银行100万元，存期为三年，三年后可得到利息()万元。a.30.0b.29.8c.34.0d.35.56、(二)某房地产公司2005年的年终财务报表分析显示本年盈利3176.39万元，于是公司在2006年年初向银行存入了大量资金，作为储备资金，经研究调查发现公司的中介服务机构体系不完善，公司决定利用储备资金来完善公司的各个部门及中间机构。决策部门为了准确衡量公司投资项目财务盈利状况，决定利用多种评估方法对项目进行全面评估。请就上述内容，回答问题。房地产开发项目的不确定性变量主要有()等。a.土地费用b.建安工程费用c.容积率及有关设计参数d

6、.资本化率7、(三)甲房地产开发公司在x市具有二级资质，其于2006年5月，以1200万元取得了5000平方米的土地使用权，用于住宅用地。已知该地块的地上容积率为6，建筑密度为60%，且该地块地质条件良好，只需要稍加简单的工程准备措施，就可以立即进行修建。甲房地产开发公司为了筹集建设资金，首先从其关系较好的企业借了一部分资金。因为资金不够，甲房地产开发公司准备利用其所拥有的办公大楼，向乙国有商业银行抵押贷款。为了防范贷款风险，乙国有商业银行要求甲房地产开发公司首先办理相关的保险手续。x市丙保险公司为甲房地产开发公司办理了保险手续。在办理保险手续前，丁房地产估价公司受丙保险公司的委托对该办公大楼

7、进行了保险价值评估。请就上述内容，回答问题。在a房地产开发公司与c保险公司的保险，属于()保险。a.商业保险b.政策保险c.社会保险d.财产保险8、(三)甲房地产开发公司在x市具有二级资质，其于2006年5月，以1200万元取得了5000平方米的土地使用权，用于住宅用地。已知该地块的地上容积率为6，建筑密度为60%，且该地块地质条件良好，只需要稍加简单的工程准备措施，就可以立即进行修建。甲房地产开发公司为了筹集建设资金，首先从其关系较好的企业借了一部分资金。因为资金不够，甲房地产开发公司准备利用其所拥有的办公大楼，向乙国有商业银行抵押贷款。为了防范贷款风险，乙国有商业银行要求甲房地产开发公司首

8、先办理相关的保险手续。x市丙保险公司为甲房地产开发公司办理了保险手续。在办理保险手续前，丁房地产估价公司受丙保险公司的委托对该办公大楼进行了保险价值评估。请就上述内容，回答问题。d房地产估价公司在对a房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用()估价方法。a.成本法b.假设开发法c.市场比较法d.收益法9、(三)甲房地产开发公司在x市具有二级资质，其于2006年5月，以1200万元取得了5000平方米的土地使用权，用于住宅用地。已知该地块的地上容积率为6，建筑密度为60%，且该地块地质条件良好，只需要稍加简单的工程准备措施，就可以立即进行修建。甲房地产开发公司为了筹集建设资金，首先从其关系较

9、好的企业借了一部分资金。因为资金不够，甲房地产开发公司准备利用其所拥有的办公大楼，向乙国有商业银行抵押贷款。为了防范贷款风险，乙国有商业银行要求甲房地产开发公司首先办理相关的保险手续。x市丙保险公司为甲房地产开发公司办理了保险手续。在办理保险手续前，丁房地产估价公司受丙保险公司的委托对该办公大楼进行了保险价值评估。请就上述内容，回答问题。根据题中所给条件，则该地块的总建筑面积最大为()平方米。a.10000b.45000c.60000d.6500010、(三)甲房地产开发公司在x市具有二级资质，其于2006年5月，以1200万元取得了5000平方米的土地使用权，用于住宅用地。已知该地块的地上容积率为6，建筑密度为60%，且该地块地质条件良好，只需要稍加简单的工程准备措施，就可以立即进行修建。甲房地产开发公司为了筹集建设资金，首先从其关系较好的企业借了一部分资金。因为资金不够，甲房地产开发公司准备利用其所拥有的办公大楼，向乙国有商业银行抵押贷款。为了防范贷款风险，乙