分户验收讲义(全)

1、北京市住宅工程质量分户验收管理工作宣贯讲义北京市建筑工程监督培训中心二零零九年九月目 录上篇一、文件出台的背景、管理目的和工作要求1、文件出台的背景2、管理目的和工作要求二、京建质2009383号文件的内容三、分户验收管理工作流程四、分户验收问题解答下篇一、分户验收工作流程图二、编制方案三、举例：分户验收过程、做法1编制依据2工程概况3. 组织机构及各方职责4分户验收的准备工作5提供分户验收与检验批的对应关系（列表或绘图）6检查验收项目、检查点布置图7检查验收一般规定及检查内容四、几点注意事项附表及附图：1.住宅工程质量分户验收表（住户套内）2.住宅工程质量分户验收检查记录表3.住宅工程质量问

2、题整改处置记录4.实测实量项目检查标识(样本)、使用功能检查标识(样本)、观感质量检查标识(样本)5.流程图6.户型图7.抽查点位分布图8.住宅工程质量分户验收检查记录表（第一阶段）9.住宅工程质量分户验收检查记录表（第二阶段）10.住宅工程质量分户验收表11.住宅工程质量问题整改处置记录上 篇北京市住宅工程质量分户验收管理工作培训讲座一、文件出台的背景、管理目的和工作要求1、文件出台的背景近年来，随着北京经济的快速发展，住宅工程建设发展迅速，为加强和完善住宅工程质量管理，确保住宅工程的建设质量，结合北京市实际情况，2005年市建委制定了关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知（京建质200

3、5999号），2006年又制定了关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知（京建质2006第139号，用于具体指导全市开展住宅工程分户验收工作，住宅工程的分户验收工作成为保证住宅工程质量、减少住宅质量投诉的重要手段之一。但是经过两年工作实践，发现在住宅工程分户验收中存在一些不完善之处。目前执行的（京建质2006139号）和关于印发住宅工程质量分户验收工作的指导意见补充表格的通知（京建质20071285号）附件中住宅工程质量分户验收表需要填写的表格内容较多，不便实际操作，为此，经组织有关建设、施工、监理单位座谈，听取有关单位意见，结合实际情况，现制订了关于加强住宅工程质量分户验收管

4、理工作的通知（京建质2009383号），以下简称“383号文”。关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知（京建质2006139号）、关于印发住宅工程质量分户验收工作的指导意见补充表格的通知（京建质20071285号）同时废止。关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知（京建质2005999号）附件中住宅工程质量分户验收表停止使用。2、管理目的和工作要求（1）明确各参建单位的质量责任本文件中规定“建设单位是住宅工程质量分户验收工作的责任人。分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担”；“施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作”；“工程监理单位对分户验收承担监理责任”；参建

5、的建设方、监理方、施工方以及物业公司组成分户验收工作组。分户验收工作组对建设方负责。（2）贯彻建设工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001），把分户验收工作与施工过程中的分部工程、分项工程、检验批的验收相衔接，并在分户验收过程中起到了对检验批的验收结论进行复核的作用。分户验收工作的组织者是建设单位。在分户验收过程中，建设单位组织施工、监理和已选定的物业单位组成的分户验收组主要工作是：对已按照国家施工质量验收规范进行验收合格的工程采取分户检查的方式进行的复核。无论是施工过程中对分部工程、分项工程、检验批的验收，还是分户验收，依据的标准均是国家施工质量验收规范。在分户验收时，每一套住宅及

6、公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论应当一致。（3）要求各参建单位切实落实分户质量验收责任。通过383号文的制定和执行，住宅工程在交付业主入住前，工程各参建单位组成的分户验收组确实进入每一户对工程观感质量和使用功能质量进行检查。原关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知（京建质2006139号）和关于印发住宅工程质量分户验收工作的指导意见补充表格的通知（京建质20071285号）附件中住宅工程质量分户验收表共分8项内容58张表格，操作中与检验批验收存在一定的重复性工作，特别是有大量的表格填写内容。本次文件的重新修订，要达到参建单位切实对观感质量和使用功能质量

7、进行入户实地检查的目的。（4）对住宅工程质量分户验收管理工作进行补充和完善。明确了分户验收工作中各参建单位的职责和责任，规定了验收组组成人员。提出了分户验收的两个阶段和实施的时间，将分户验收合格作为主体结构分部工程质量验收和工程竣工验收的前置条件。规定了分户验收工作要以分户验收工作方案为指导。明确了监理单位预验收和分户验收的关系。明确了分户验收工作组的工作程序和内容。提出了对检查项目进行标识管理的工作要求，实测实量、使用功能和观感质量检查完成后应粘贴标识，并对标识的样式进行了规范。明确了相应的检查记录表格内容可以手写。规定了分户验收的合格标准。特别强调了对于检查发现的不符合相关工程质量技术标准

8、、规范或设计文件要求的项目应填写住宅工程质量问题整改处置记录。修订了住宅工程质量分户验收表，补充了住宅工程质量分户验收检查记录表。明确了相关分户验收资料的保存单位。对于参建单位不按照分户验收管理工作要求履行职责的，由市住房城乡建设委或区县建委责令改正。二、京建质2009383号文件的内容为进一步加强本市住宅工程质量管理，落实住宅工程质量分户验收管理规定（京建质2005999号），保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量，结合本市实际情况，现将有关要求通知如下：（一）建设单位是住宅工程质量分户验收工作（以下简称分户验收）的责任人。分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担。建设单位项目负责人

9、应组织成立分户验收工作组进行分户验收。分户验收工作组成员应包括以下人员：1、建设单位各专业技术负责人。2、监理单位各专业监理工程师。3、施工单位项目技术、质量负责人，项目技术、质量专业人员等。4、分包单位项目负责人、专业技术质量负责人（参加分包项目质量分户验收）。5、已选定物业公司的，物业公司项目负责人、专业技术人员等。（二）分户验收分为两个阶段进行。第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工

10、报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。（三）在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成分户验收工作方案。分户验收工作方案应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。（四）施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。施工单位应当建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分

11、部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并应在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。(五)工程监理单位对分户验收承担监理责任。工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，预验收合格后总监理工程师方可在施工单位工程竣工报告上签署意见，并对工程进行质量评估，提出工程质量评估报告。工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。(六)分户验收应依据国家和本市工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定，对单位工程每一套住宅和公共部位进行验收。（七）在分户验收的检查

12、验收过程中，应对涉及到的工程观感质量和使用功能质量作为主要检查验收项目，包括：建筑结构外观及尺寸偏差；门窗安装质量；地面、墙面和顶棚面层质量；防水工程质量；采暖、制冷、通风系统安装质量；给水、排水系统安装质量；室内电气工程安装质量；其他规定、标准中要求分户检查的内容。（八）分户验收工作组在检查验收时应做好以下工作：1、对于上述检查验收项目，应逐项对照住宅工程相应检验批质量验收规定的检查项目进行验收，并应对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表的相应位置填写对应的检验批质量验收记录表格的编号。2、对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，并应分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的

13、检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目应通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，应使用靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。3、对于检查验收符合要求的，应在检查点位上做出明显检查标识（含主体结构工程检查验收符合）。根据实际检查情况，检查标识内容应包括以下内容：住户编号、房间位置、检查项目内容、实测实量结果、对应的检验检测报告编号、观感质量检查结果、使用功能质量现场检查结果，以及检查验收结论等内容。4、检查标识可采取印章、不干胶标贴等形式制作，相应检查内容可手写，同时应能够保持其牢固和耐久性。主体结构工程检查标

14、识应保留至下一道工序施工。其余检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收合格前。5、对于已全部装饰装修和设备安装到位的住宅工程，上述检查标识有可能影响工程装饰效果时，应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。6、对发现的住宅工程观感质量和使用功能质量不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的，分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况应经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可。（九）分户验收合格应符合下列规定：1、施工单位已提交工程竣工报告，并已完成建设工程设计和施工合同约定的工作量。2、工程所

15、含分部（子分部）工程的质量均已验收合格。3、每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论一致，且住宅工程质量分户验收检查记录表齐全。4、每一套住宅及公共部位工程的观感质量由验收人员通过现场检查，并共同确认为合格。5、按照本规定要求，对每一套住宅及公共部位检查合格后，已在检查点位上做出了明显检查标识或设立了检查图表。6、对于工程质量不符合要求的项目，施工单位已整改完毕，且已经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师重新检查验收合格，并形成整改处置记录。7、建筑物外墙显著部位已镶刻符合要求的工程标牌。（十）分户验收合格后，应出具由建设单位项目负责人、总监理工程师和施工单位

16、项目负责人分别签字并加盖验收专用章的住宅工程质量分户验收表。（十一）建设单位、施工单位、监理单位不按本通知要求履行职责的，由市住房城乡建设委或区县建委责令改正。（十二）本通知自2009年7月1日起施行。2009年7月1日以后开始分户验收的，应当按照本通知要求执行；2009年7月1日前已经开始分户验收但是尚未完成分户验收工作的，可以按原规定执行。北京市建设委员会关于印发关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见的通知（京建质2006139号）、关于印发住宅工程质量分户验收工作的指导意见补充表格的通知（京建质20071285号）同时废止。关于印发住宅工程质量分户验收管理规定的通知（京建质20059

17、99号）附件中住宅工程质量分户验收表停止使用。附件：1.住宅工程质量分户验收表2.住宅工程质量分户验收检查记录表3.住宅工程质量问题整改处置记录4. 检查标识（样本）附件1住宅工程质量分户验收表（住户套内）编号： 工程名称推广名房 号楼 单元 层 号户 型建设单位监理单位开工日期年 月 日施工单位分户验收完成日期年 月 日序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖、制冷、通风系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其他要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人：

18、 年 月 日（验收专用章）单位（项目）负责人： 年 月 日（验收专用章）总监理工程师： 年 月 日注：此表一式两件，一件作为住宅质量保证书的附件交给业主，一件由建设单位保存。住宅工程质量分户验收表（公共部位）编号： 工程名称推广名位 置楼 单元 层部 位建设单位监理单位开工日期年 月 日施工单位分户验收完成日期年 月 日序号验收内容验收结论1建筑结构外观及尺寸偏差2门窗安装质量3墙面、地面和顶棚面层质量4防水工程质量5采暖、制冷、通风系统安装质量6给水、排水系统安装质量7室内电气工程安装质量8其他要求分户检查的内容综合验收结论验收单位建设单位施工单位监理单位（验收专用章）单位（项目）负责人：

19、年 月 日（验收专用章）单位（项目）负责人： 年 月 日（验收专用章）总监理工程师： 年 月 日注：此表一式两件，一件交给物业单位，一件由建设单位保存。附件2住宅工程质量分户验收检查记录表编号： 工程名称检查日期年 月 日验收部位（房号）住户套内/公共部位 楼 单元 层 （号）建设单位名称监理单位名称施工单位名称序号验收内容相应检验批质量验收记录表格编号验收结论施工单位检查评定结果总包单位项目技术质量负责人（签章）： 年 月 日总包单位项目技术质量专业人员（签章）： 年 月 日监理单位验收结论 专业监理工程师（签章）： 年 月 日 专业监理工程师（签章）： 年 月 日 专业监理工程师（签章）：

20、 年 月 日参与验收单位（物业公司）验收结论物业公司（项目）负责人（签章）： 年 月 日 专业技术人员（签章）： 年 月 日 专业技术人员（签章）： 年 月 日 专业技术人员（签章）： 年 月 日建设单位验收结论 专业技术负责人（签章）： 年 月 日 专业技术负责人（签章）： 年 月 日 专业技术负责人（签章）： 年 月 日注：1.此表用于两个阶段工程质量分户验收工作。在主体结构工程检查验收时，验收内容仅为建筑结构外观及尺寸偏差项目。2.此表由建设单位保存。附件3住宅工程质量问题整改处置记录编号： 工程名称发生/发现日 期房号/位置楼 单元 层 号户 型楼 单元 层部 位质量问题发生部位与原因

21、：致 （单位）： 由于以下情况的发生，使你单位在 发生 严重/一般质量问题，请及时采取措施予以整改。具体情况：要求：整改后报我方验收。 签发单位名称： 签发人（签字）： 日期： 年 月 日质量问题改正措施： 整改限期：整改责任人（签字）： 整改责任单位（项目）负责人（签字）： 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日质量问题整改结果：回复致 （签发单位）： 根据你方指示，我方已按照上述改正措施完成整改工作并已自检，请予以检查验收。单位（项目）负责人（签字）： 日期： 年 月 日质量问题整改结论：验收单位（签发单位）名称： 验收人（签字）： 日期： 年 月 日 注：此表由下达方填写“质量问题发生部

22、位与原因”和“质量问题整改结论”栏目，由整改方填写“质量问题改正措施”和“质量问题整改结果”栏目，双方各存一份。附件4实测实量项目检查标识（样本）房号/位置楼 单元 层 号户 型楼 单元 层部 位检查项目检查内容允许偏差检查结果检查结论检查人员（签名/签章）日 期 年 月 日使用功能检查标识（样本）房号/位置楼 单元 层 号户 型楼 单元 层部 位检查项目检查内容检验/检测报告编号检查结论检查人员（签名/签章）日 期 年 月 日观感质量检查标识（样本）房号/位置楼 单元 层 号户 型楼 单元 层部 位检查项目检查内容规范标准规定检查结论检查人员（签名/签章）日 期 年 月 日三、分户验收操作程

23、序（流程图）四、分户验收问题解答1、问（京建质2006139号）、关于印发住宅工程质量分户验收工作的指导意见补充表格的通知（京建质20071285号）同时废止。是否废止？答：是废止了。2、问：分户验收所执行的质量验收标准是什么？答：在分户验收过程中，对于工程观感质量和使用功能的检查项目、检验方法、检查数量等应依照相关工程质量技术标准和规范执行。3、问：分户验收检查过程中应检查哪些项目和内容？答：对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收。采取实测实量和观感检查是分户验收时能够在房间内目测观察到的内容。对于有关使用功能质量的检查应查验相应的检验和抽样检测结果报告。在分户验收时，对应工程质量技术

24、标准和规范所要求的检查项目已隐蔽可不进行检查。4、问：分户验收检查实测实量项目的数量如何确定？答：依照相应的工程施工质量验收规范所规定的数量进行检查。如：现浇结构尺寸偏差规范中要求的 “主控项目”应全数检查；“一般项目”应抽查住户套内构件数量的10%，且不少于3件。对于一套三室两厅的住宅来讲，5个房间20面可视墙面，应抽查观感质量相对较差的3面。5、分户验收和检验批验收的关系是什么？答：分户验收是建设单位组织的对每一户户内和公共部位观感质量和使用功能质量的抽样检查。检验批的验收是依据国家施工质量验收规范由监理工程师组织施工单位项目专业质量（技术）负责人等进行验收。这两个验收的组织主体不一样。分

25、户验收的检验是对已按照国家施工质量验收规范进行验收合格的工程采取分户检查的方式进行的复核。在分户验收时，每一套住宅及公共部位工程质量检查结论与相对应的检验批工程质量验收结论应当一致。当分户验收检查发现有不符合规范中“主控项目”要求的情形时，应首先对对应的检验批的工程质量进行整改，整改合格后重新对检验批及相应的分项、分部工程进行验收。当发现有不符合规范中“一般项目”要求的情形时，“一般项目”的不合格点率经按对应的检验批划分统计结果超过20%，或不合格点的最大偏差值大于1.5倍允许偏差时，应对对应的检验批的工程质量进行整改，整改合格后重新对检验批及相应的分项、分部工程进行验收。6、分户验收时人员和

26、工具可能与检验批验收时不同，相同点位的实测实量数值可能不同，是否需要重新对检验批验收？答：在检查工具符合相关计量标准条件下，同一点位数值存在人为读数误差。只要按照相关验收标准、规范和设计文件得出的结论与检验批一致，分户验收合格，不必重新验收检验批。7、附件4检查标识（样本）保存什么时候？ 答：分户验收第一阶段检查标识保留至下道工序施工。分户验收第二阶段检查标识应保留至单位（子单位）工程质量竣工验收前，即参建四方形成单位（子单位）工程质量竣工验收记录的签章时间前。竣工交付使用时可予以清除。8、分户验收工作方案在分户验收第一阶段开始30天前编制完成是否时间太紧，尤其是对第二阶段而言，而且装修的标准

27、有些还未确定？答：分户验收工作方案在分户验收第一阶段开始30天前编制完成，第二阶段验收内容可以按照设计要求进行编制，当装饰装修和设备安装工程发生变更时应及时进行调整和完善。9、附件2中，“验收内容”如何填写？、“施工单位检查评定结果”是否应增加“分包单位项目责任人”答：“验收内容”在第一阶段“建筑结构外观尺寸及偏差”，在第二阶段内容是附件1中除“建筑结构外观尺寸及偏差以外”的后7项内容。10、附件4中“检查人员（签名/盖章）”应由谁签字盖章？答：由分户验收组成员签字。11、附件4检查内容如何填写？可否出现不合格？答：检查内容依照相应的国家施工质量验收规范所列项目进行填写。采取实测实量和观感检查

28、是分户验收时能够在房间内目测观察到的内容。对于有关使用功能质量的检查应查验相应的检验和抽样检测结果报告。在分户验收时，对应工程质量技术标准和规范所要求的检查项目已隐蔽可不进行检查。可以出现不合格，但是必须有附件3的“住宅工程质量问题整改处置记录”。12、附件4“标识（样本）”是否每个检查点都要标识？ 答：每个检查点均应有相应的检查标识，检查标识的形式可采取印章、不干胶标贴等。对于标识有可能影响工程装饰效果时，应采取在住宅户内显著位置设立检查图表等形式标明检查结果。13、问：混凝土结构工程，分户验收第一阶段和第二阶段对于墙面质量验收内容有何不同？答：分户验收第一阶段墙面检查主要是依据混凝土结构工

29、程施工质量验收规范（GB50204-2002）对现浇混凝土的外观质量和尺寸偏差进行检查验收。分户验收第二阶段，如墙面是耐水腻子交活，应对其面层观感质量和表面允许偏差参照有关标准（建筑内墙用耐水腻子应用技术规程）进行检查验收；如墙面装饰面层为涂料或壁纸，应依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB50210-2001）进行检查验收。下 篇北京市住宅工程质量分户验收管理工作案例解析一、 分户验收操作流程（见流程图）二、 编制方案主要内容应包括：1.编制依据2.工程概况3.组织机构及各方职责4.分户验收的准备工作（技术准备、人员准备、工具准备、）5.每一套住宅及公共部位与住宅工程各检验批、分项、分部

30、（子分部）工程的对应关系，（列表或绘图）6.检查验收项目、抽查点分布图7.检查验收一般规定及检查内容8.标识管理（统一标识形式、放置方法等）9.不合格处置10.资料存档、移交三、工程案例1编制依据：应根据工程实际情况列出国家和我市法律法规、规范性文件，工程质量标准、规范，以及设计文件和施工合同约定等内容。如：序号类别名称编号1地方住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号2地方关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质【2009】383号3国家建筑工程施工质量验收统一标准GB5030020014国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB5020420025地方混凝土结构工程施工质

31、量验收规程DBJ018220046国家建筑地面工程施工及验收规范GB5020920027国家建筑装饰装修施工质量验收规范GB5021020018国家给排水采暖工程施工质量验收规范GB5024220029国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303200210国家通风与空调工程质量验收规范GB50243200211地方建筑工程资料管理规程DBJ0151200312宋家庄住宅楼工程施工图纸13施工组织设计2工程概况本工程位于丰台区宋家庄，地下1层，为人防；地上10层，为住宅。分4个居住单元，1梯2户，户型相同，户型代号为A，镜像对称，每户三室两厅一厨一卫，套内面积为125平方米。本工程为全现浇钢

32、筋混凝土剪力墙结构。2.1工程基本概况序号项目内容1工程名称宋家庄住宅楼工程2工程地址丰台区宋家庄3建设单位北京市丰台开发公司4设计单位北京大方设计院5监理单位北京至诚监理公司6勘察单位北京勘察设计研究院7质量监督单位北京市丰台区监督站8施工总承包单位北京市丰台建筑集团公司9施工主要分包单位高邮市兴邮建筑劳务有限公司10安徽省平安建筑劳务有限公司11合同承包范围设计图纸全部内容12质量目标合格工程13合同工期2009年2月1日至2010年12月1日2.2 建筑概况序项目内容1防水工程地下采用不小于250厚S6防水混凝土刚性防水层，柔性防水层为二层3+3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材屋面屋面采用

33、SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm），防水等级；级厨房采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水厕浴间采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水2主体结构混凝土结构全现浇钢筋混凝土剪力墙3外装修外墙装修外墙涂料，商业局部采用外墙砖饰面。屋面工程为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，水泥砂浆面层4内装修公共部分楼梯、电梯前室30厚水泥砂浆地面、耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚户内门窗工程塑料门窗（内门预留安装位置）墙面内墙面为耐水腻子找平地面水泥砂浆地面顶棚耐水腻子找平2.3 给水排水采暖概况 序号项目内容1室内给水系统给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装2室内排水系统排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装

34、3室内热水供应系统管道及配件安装4卫生器具安装卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装5室内采暖系统管道及配件安装、散热器安装6建筑中水系统中水管道及配件安装2.4电气概况序号项目1电缆头制作、接线和线路绝缘测试2成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装3普通灯具安装工程4开关、插座、风扇安装3.组织机构及各方职责3.1组织机构分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员为：（建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成）（1）组长：建设单位北京市丰台开发公司项目负责人（项目经理）：王建（2）副组长：建设单位北京市丰台开发

35、公司项目总工：张迅北京至诚监理公司项目监理工程师总监：丁萍北京市丰台建筑集团公司项目经理：李斌物业公司项目负责人：刘波（第一阶段可以没有）（3）下设3个专业验收小组，人员安排如下土建专业验收小组：建设单位：任力；监理单位：李明；施工单位：周杨、殷明（视工程量大小配备）分包单位：李辉（第一阶段可以没有）物业公司：王秋（第一阶段可以没有）给水排水采暖专业验收小组：建设单位：苗峰监理单位：单士施工单位：闫霞分包单位：赵鹏物业公司：刘远电气专业验收小组：建设单位：任荣监理单位：唐军施工单位：万成分包单位：李四物业公司：张保3.2各方职责3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的具体组织工作

36、应由建设单位项目负责人承担，建设单位负责组建分户验收工作组。3.2.1.1.根据分户验收方案确定的检查项目、内容、数量以及检查时间，组织、协调施工单位、监理单位开展分户验收工作，落实分户验收中测量设备、人员、资金等问题。3.2.1.2.对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，组织填写住宅工程质量分户验收表，并做好分户验收资料移交和保存工作。3.2.1.3.住宅工程交付使用时，将住宅工程质量分户验收表作为住

37、宅质量保证书的附件交给业主。3.2.1.4对于建设单位直接分包的工程，应组织相应分包单位参加分户验收工作。3.2.2监理单位：对分户验收承担监理责任。3.2.2.1参与方案的编制。3.2.2.2.配备相应数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。3.2.2.3.按分户验收方案中确定的分户验收的检查项目、内容和数量，参照户型做法表和抽查点分布图，对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章；对于发现的问题填写住宅工程质量问题整改处置记录，责成责任单位修改，并对整改情况进行复查。验收分户验收项目检查评定结果，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。验收合格后，在住宅工程

38、质量分户验收表上确认、签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，按照验收程序重新组织验收。3.2.2.4.负责对分户验收工作的组织程序和验收实施过程进行监督（对工程实施监督是监理的职责）。3.2.2.5.工程总监理工程师应依据分户验收情况组织对工程质量进行竣工预验收，并对工程进行质量评估，383号文中强调：工程质量评估报告应包含对分户验收进行评估的结论，并应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字。3.2.3 施工单位：应当配合建设单位完成分户验收工作。3.2.3.1.参与方案的编制。3.2.3.2.配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收

39、内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。3.2.3.3.建立住宅工程各检验批、分项、分部（子分部）工程与每一套住宅及公共部位的对应关系，并在主体结构分部工程施工报验表（在附件中单独列明）和工程竣工验收报告中分别予以明确，以备分户验收时进行检查。3.2.3.4.对现场检查情况及时在分户验收检查标识上确认、签章并粘贴；组织责任人员对住宅工程质量问题整改处置记录中提出的问题进行整改并回复。对分户检查情况，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上记录，签章。验收合格后，在住宅工程质量分户验收表上签章。追溯与之对应的检验批、分项、分部工程验收记录表，

40、按照验收程序重新组织验收。3.2.3.5对于不符合工程质量技术标准、规范或设计文件要求的工程项目，应负责进行整改。3.2.4物业单位：已选定的物业公司应当参与分户验收。3.2.4.1参与确定分户验收的检查项目、内容和数量。3.2.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员。3.2.4.3按确定的分户验收的检查项目、内容和数量对工程进行分户验收，并及时在住宅工程质量分户验收检查记录表上确认，签章。4分户验收的准备工作4.1技术准备：准备好相应文件；根据户型图选点，绘制并确认检查点布置图；向验收组人员技术交底；4.2检测工具准备序号名称规格数量检测项目备注1杠尺2m8把平整度、坡度铝合金2水平尺6

41、00800mm4把水平、坡度铝合金3直角检测尺200mm4把方正钢制4钢卷尺5m8把直线距离5塞尺4把平整度、坡度6线坠05kg4个垂直7经纬仪1台垂直测量组借用8水准仪1台测量组借用9小线0.25kg10小锤4把空鼓11游标卡尺2把12红蓝铅笔20根13塔尺2把14激光测距仪2台尺寸精度±2mm15漏电测试仪1台漏电测试16绝缘摇表1台绝缘测试5提供分户验收与检验批的对应关系（列表或绘图）注：必须提供；6检查验收项目、检查点布置图6.1分户验收项目：6.1.1分户验收项目包括：（与之对应的是附件2中的“验收内容”）建筑结构外观及尺寸偏差门窗安装质量墙面、地面和顶棚面层质量防水工程质

42、量采暖、制冷、通风系统安装质量给水、排水系统安装质量室内电气工程安装质量其他要求分户验收检查的项目（如：落地窗防护栏杆等）根据本工程结构，装饰装修做法，水电系统使用功能等，对检查项目和内容要进行详细说明。6.1.2土建专业：建筑结构外观及尺寸偏差、塑料门窗安装质量、特种门安装质量、墙面耐水腻子质量、水泥砂浆地面、水性涂料涂饰顶棚、防水工程等。6.1.3给水排水采暖专业：室内给水管道及配件安装；室内消火栓系统安装；室内排水管道及配件安装；卫生器具安装；室内雨水管道及配件安装；建筑中水系统及游泳池水系统安装；室内采暖管道及配件安装；室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装等。6.1.4电气专业：室

43、内、公共部分电气工程安装质量以电缆头制作、接线和线路绝缘测试，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，普通灯具安装工程，开关、插座、风扇安装，四项检验批应全部合格。6.2户型图和检查点布置图6.2.1户型图6.2.2水泥砂浆面层点布置图（其他检查项目均可在此图上表示，但是应采用不同的符号分别标识）DP水泥砂浆地面平整度DT踢脚线上口平直度7检查验收一般规定及检查内容7.1一般规定7.1.1对于上述检查验收项目，逐项对照住宅工程对每一套住宅及公共部位的检查项目进行验收，并对验收合格的项目在住宅工程质量分户验收检查记录表（附件2）中“相应检验批质量验收记录表格编号”位置中相应位置

44、填写该住宅与之对应的检验批质量验收记录表表格的编号。7.1.2对于工程观感质量和使用功能质量应全数检查验收，分别采取实测实量，以及查验有关安全及功能的检验和抽样检测结果报告等手段进行检查。观感检查项目通过目测观察的方法检查。平整、垂直、标高等需要实测实量的检查内容，使用激光测距仪、靠尺板、水平仪和尺子等专业检查工具，按照质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。7.1.3检查住宅工程观感质量和使用功能质量时：检查项目内容符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求的；或者，主控项目全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且无严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为

45、合格。检查项目内容不符合相关工程质量技术标准、规范或设计文件要求，或主控项目不合格，一般项目不合格点率超过20%；或者，一般项目的实测偏差值大于允许偏差的1.5倍，判为不合格。分户验收工作组应填写住宅工程质量问题整改处置记录，书面责成责任单位进行整改并应对整改情况进行复查，复查情况经建设单位专业负责人或监理单位专业监理工程师签字认可，判为合格。7.2检查内容7.2.1建筑结构外观及尺寸偏差7.2.1.1检查内容建筑结构外观及尺寸偏差分户验收，是对每一套住宅及公共部位的主体结构、观感质量、结构尺寸进行专门验收。具体详见下表：施工质量验收规范的规定（DBJ01822004）主控项目1外观质量现浇结

46、构的外观质量不应有严重缺陷2过大尺寸偏差处理及验收现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差一般项目1外观质量一般缺陷现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷允许偏差检验方法2轴线位置（mm）墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙53垂直度（mm）层高5m8经纬仪或吊线、钢尺检查4标高（mm）层高+10激光测距仪5截面尺寸+8，-5钢尺检查6表面平整度（mm）82m靠尺和塞尺检查7.2.1.2质量标准、检查方法、数量依据混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）和混凝土结构工程施工质量验收规范（DBJ01822004）。7.2.1.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：按每户住宅划分，对梁柱应

47、抽查构件3件；对墙和板，应抽查代表性的自然间3间（3面墙）。7.2.2塑钢门窗安装质量7.2.2.1检查内容塑料门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。塑料门窗安装工程分户质量验收内容，可根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表：施工质量验收规范的规定（GB502102001）主控项目1门窗质量第5.4.2条2框、扇安装第5.4.3条3拼樘料与框连接第5.4.4条4门窗扇安装第5.4.5条5配件质量及安装第5.4.6条6框与墙体缝隙填嵌第5.4.8条一般项目1表面质量第5.4.8条2密封条及旋转门窗间隙第5.4.9条3门窗扇开关力第5.4.10条

48、4玻璃密封条、玻璃槽口第5.4.11条5排水孔第5.4.12条6项目允许偏差（mm）检查方法安装允许偏差门窗槽口宽度、高度1500mm2用钢尺检查1500mm3门窗槽口对角线长度差2000mm3用钢尺检查2000mm5门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查门窗横框标高5用钢尺检查门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查双层门窗内外框间距4用钢尺检查同樘平开门窗相邻扇高度差2用钢直尺检查平开门窗铰链部位配合间隙+2，-1用塞尺检查推拉门窗扇与框搭接量+1.5，-2.5用钢直尺检查推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查7.2.2.2质量标准、检查数量、方

49、法依据建筑装饰装修工程施工质量验收规范（GB502102001）进行检查7.2.2.3根据本工程户型：尺寸偏差项目检查数量：（1）门窗安装工程分户验收每户抽查6樘，不足6樘时应全数检查。（2）每户住宅塑料门窗安装工程观感和使用功能质量应全数检查并记录。（3）实测实量内容应按照本方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值应全数记录。7.2.3墙面、地面和顶棚面层质量（耐水腻子墙面、水泥砂浆地面、耐擦洗涂料顶棚）7.2.3.1墙面耐水腻子（1）检查内容：根据竣工时观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照下表。施工质量验收规范、规程的规定(GB50210-2001)（DBJ01-48-2000） 主控项目1耐水腻子层基层腻子应坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝一般项目1耐水腻子层表面应洁净、表面平整、无凹凸、漏刮、错台，颜色一致，手感细腻光滑，装饰线条顺直，无污染等现象2