2015房地产估价师：房地产估价的特点考试试题73

1、2015房地产估价师：房地产估价的特点考试试题73移动文库2015年房地产估价师案例分析：常见错误(5)考试试卷一、单项选择题(共23题，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)1、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为 1 000元/川，成新率 为70%，房地产年净收益为 140元/川，土地资本化率为 6%。建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为元/oA: 1 700B: 2 000C: 2 100D: 2 400E:工业用地的监测点评估价格2、下列关于建筑施工图，表述不正确的是。A:用大样图表示其细部做法的一套图纸B:用平面图表示建筑物的外部C:用总平面图表示建筑物的位置D:用平面图及剖面图表

2、示其内部E:执行层的组织协调3、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场 和 。A. 组织市场B. 集团消费市场C. 组团消费市场D. 企业消费市场4、 房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于（）。A. 观察法B. 实验法C. 讨论法D. 问卷调查法5、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是。A:企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次B:经营收入=销售收入+出租收入C:销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入D:可分配利润=税后收入-未分配利润E:借款合同6、房地产估价的主要难点是。A:市场行情

3、变化不定B:供需变化引起价格变化C:房地产价格的影响因素极其复杂且难以把握D:房地产价格的影响因素影响程度不同E:工业用地的监测点评估价格7、下列哪项不属于平均指标 。A. 众数B.中位数C. 水平指标D. 调和平均数&某建筑物已建成 10年，预计尚可使用 该建筑物的成新率为_。A. 75%B. 79%C. 81%D. 84%9、企业同时向几个细分市场销售一种产品时， 市场选择模式是_模式。40年，残值率为4%,该企业采用的目标A. 单一市场集中化B. 产品专业化C. 市场专业化D. 全面覆盖10、 在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是_。A. 过去形成的房地产价格变动趋势在未来

4、仍然存在B. 市场上能找到充分的房地产历史价格资料C. 房地产市场在过去无明显的季节变动D. 政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价 格11、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述正确的是。A. 若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B. 若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求 减（增）的百分率相等C. 若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈反向变动D. 若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出呈同向变动12、某套住宅总价30万元，套内建筑面积125川，套内墙体面积20川，分摊的共有建筑面积25川，则该住宅每平方米建筑面

5、积的价格为元。A: 1765B: 2000C: 2069D: 2400E:工业用地的监测点评估价格13、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在地的房地产价格评估机构从业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，需办理手续。A. 撤销注册B. 解聘C. 变更注册D. 聘用14、房地产业属于第产业。A:B:C:D:四E:房地产估价机构必须加盖公章15、 某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为 2000万元， 总建筑面积为10000m2。甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房 地价值为90万元，该部分的建筑面积为 200m2。按土地价值进行 分摊，甲占有的土地份额为（）。A. 1%B. 1

6、.5%C. 2%D. 2.5%16、契税实行的是_税率。A. 比例B. 定额C.累进D.幅度定额仃、基准地价是城市中均质区域内的土地.【2003年考题】A:最低价格B:最高价格C:平均价格D:成交价格E:工业用地的监测点评估价格18、在机会研究的基础上，进一步对项目建设的可能性与潜在效 益进行论证分析是指_。A.投资机会研究B. 初步可行性研究C. 详细可行性研究D. 项目的评估和决策佃、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由 于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风 险因素为个人住房抵押贷款的（）。A. 操作风险B. 信用风险C. 市场风险D. 法律风险20、房

7、地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占 项目总投资 的自有资金或股本金。A. 15%B. 20%C. 30%D. 40%21、房产测量中以中误差作为评定精度的标准，以倍中误差作为 限差。A: B:两C:三D:四E:执行层的组织协调22、 原建设部城市房地产转让管理规定中规定：“房地产转让 当事人在房地产转让合同签订后日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格” 。A: 30B: 60C: 90D: 120E:执行层的组织协调23、某商铺建筑面积为 5000 m2,建筑物的剩余经济寿命和剩余土 地使用年限为 35年

8、；市场上类似商铺按建筑面积计的月租金为 120元/m；运营费用率为和金收入的25% ;该类房地产的报酬率为10%。该商铺的价值为万元。A: 521B: 533C: 695D: 711E:工业用地的监测点评估价格 二、多项选择题（共 23题，每题的备选项中，有 2个或2个以 上符合题意，至少有 1个错项。）1、成本法中的“开发利润”是指。A:开发商所期望获得的利润B:开发商所能获得的最终利润C:开发商所能获得的平均利润D:开发商所能获得的税后利润E:开发商所能获得的税前利润2、房产图按房产管理的需要分为。A:地籍图B:房产分幅平面图C:房产分丘平面图D:房产分户平面图E:宗地图3、一套建筑面积为

9、 100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付 款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为 30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为 20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为 20万元D.实际单价为2000元/m2，实际总价为 30.16万元4、下列关于招标的说法，不正确的是A. 房地产开发商可依开发项目的建设规模和复杂程度选择招标方 式B. 通过公开招标方式，从中选择提供合理标价和较短工期的承包 商作为承包单位C. 开发商公开招标项目应授标给最低报价者D. 邀请招标适

10、用于公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目5、 房地产评估员的考试、认证工作由_负责。A. 国务院建设行政主管部门和人事主管部门B. 国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门C. 省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门D. 省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门6、 下列关于重新购建价格的说法中，正确的有.【2006年考题】A:重新购建价格是指重新开发建设全新状况的估价对象所必需的 支出 B:重新购建价格是在估价时点的价格C:重新购建价格是客观的价格D:建筑物的重新购建价格是全新状况下的价格E: 土地的重新购建价格是法定最高出让年限状况下的价格7、根据近因原则，保险赔

11、偿责任的确定应根据_之间因果关系来判断。A. 投保人与保险标的B. 被保险人与保险标的C. 保险事故与保险标的的损失D. 保险人与保险标的的损失&房屋产权总登记、验证、换证，应当由_发布公告。A. 县级以上地方人民政府B. 当地房地产管理部门C. 当地建设行政管理部门D. 当地房屋产权监理处9、征收集体土地应遵守的原则包括。A:珍惜耕地，合理利用土地的原则B:保证国家建设用地的原则C:妥善安置被征地单位和农民的原则D:无偿使用土地的原则E:依法征地的原则10、 某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不 得超过_亿元。A. 50B. 100C. 150D. 20011、下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确 的有。A:抵押人到期未偿还债务的B:抵押人擅自处分抵押房地产的C:抵