湖北某小区高层商住楼分户验收方案

1、·一、目 录二、编制说明及编制依据31、编制说明32、编制依据3三、工程概况31、工程建设概况32、工程设计概况43、建筑设备安装4四、分户验收各方人员及职责51、分户验收领导小组52、建立会议制度63、建立整改制度及整改小组64、参建各方职责6五、分户验收的目的及内容、要求81、分户验收的目的82、分户验收的概念83、分户验收的相关要求94、分户验收的内容9六、分户验收项目检查实施细则121、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收122、墙面一般抹灰工程质量分户验收143、塑料门窗安装质量分户验收174、门窗玻璃安装质量分户验收225、地面水泥砂浆面层质量分户验收236、防水隔离层质量

2、分户验收267、“热桥”部位处理工程质量分户验收278、室内给水管道及配件安装质量分户验收289、各户型室内排水及配件安装质量分户验收2910、户内雨水管道及配件的安装分户验收3111、开关、插座安装质量分户验收3212、成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装质量分户验收3313、建筑物等电位联结质量分户验收3514、建筑物照明通电试运行质量分户验收3515、房间净空尺寸（见附图）3516、相关功能工程质量分户验收38七、对抽查结果处理：39八、检查验收表格39附件一：住宅工程质量分户验收记录40附件二: 现浇结构外观及尺寸偏差42附件三：住宅工程分户验收汇总记录43附件四：室内地面、墙面、

3、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收记录表44附件五：室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收记录表47附件六：防水工程、公共部位分户验收质量记录表48附件七：安装工程分户验收质量记录表50附件八：住宅单位工程验收问题记录表54二、编制说明及编制依据1、编制说明为了加强住宅工程质量，提高质量控制管理，结合工程特点，在满足湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定的要求下制定方案以指导丰泽苑a1区四标段4-01#楼、4-02#楼项目的分户验收工作。2、编制依据（1）招标文件及施工合同；（2）工程设计施工图纸、相关变更及图纸会审；（3）现场实际勘察情况；（4）施工组织设计（5）本公司管理体系文件；（6）国家、省

4、、市建设部门颁发的有关建筑工程施工管理规定；（7）工程涉及的主要施工标准、规范、图集及规程三、工程概况1、工程建设概况工程名称:丰泽苑三期a1区四标段4-01#楼、4-02#楼工程地址:武汉市江夏大道东建设单位: 监理单位: 设计单位: 勘察单位: 承包方式:施工总承包建设工期: 480天质量标准:单位工程质量合格率100%，一次交验合格率100%。武汉市优质工程工程主要功能或用途:4-01#楼：a座：一层二层为商铺、三十二层住宅楼b座：一层二层为商铺、三十五层住宅楼4-02#楼：a座、b座、c座：一层二层为商铺、三十八层住宅楼建筑面积（m2）：4-01#楼：a座、b座，4-02#楼：a座、b

5、座、c座：31509.7m2 层高（m）：4-01#楼：a座： 4-01#楼：b座： 4-02#楼：a座、b座、c座： 2、工程设计概况门窗工程：断热铝合金门、玻璃采用银灰色透明玻璃室外装饰：外墙玻化中空微珠整体外保温，面砖面层；内墙面：室内抹灰面刮腻子二遍顶棚：地下室混合砂浆面层、公共部位乳胶漆面层、室内抹灰面刮腻子二遍楼地面：水泥砂浆面层屋面工程：上人屋面为挤塑板保温、地砖面层,不上人屋面为挤塑板保温3、建筑设备安装给排水部分:地下室仅完成给水系统、排水系统，消防喷啉系统、消火栓系统的预留及预埋工作，余下工作由建设方另行发包。主楼包括自来水给水系统、污废水排放系统、内排雨水系统、1#和2#

6、楼的热水系统，消火栓给水系统、消防喷淋系统仅完成预留预埋工作。（1）给水系统。1#楼： 12层由市政给水管网供水、35层由2号楼地下泵房内变频供水设备j1直接供给（给水压力为0.4mpa）、720层由j2变频供给（713层给水压力为0.55mpa、1520层给水压力为0.75mpa）；给水干管采用钢塑复合管，支管采用pp-r管热熔连接；2#楼： 12层由市政给水管网供水、36层由地下泵房内变频供水设备直接供给（给水压力为0.4mpa）；给水干管采用钢塑复合管，支管采用pp-r管热熔连接；（2）消火栓系统。消火栓系统采用热镀锌钢管，管径小于或等于dn80时螺纹连接，其余采用卡箍连接，闸阀处法兰连

7、接。（3）排水系统。厨房、卫生间自成排水系统。地下室集水坑内设潜水泵，将地面排水、消防电梯基坑内排水、自行车道的雨水提升至室外检查井。电气部分:（1）配电装置：本工程为高层住宅塔楼，为一类高层住宅，应急照明、消防设备用电为一、二级负荷；其他一般负荷均为三级。供消防负荷的动力线路及负荷干线均采用zryjv电缆；一般负荷干线均采用yjv电缆；本工程照明部分最小线径为2.52，不允许使用2.52以下导线。强弱电及消防桥架进出同层不同防火分区及穿越上下层楼板时应进行防火封堵；地下层强弱电进线均穿钢质防水套管由室外埋地引入，均为热镀锌钢管，室外伸建筑物散水外1米；竖井内电缆桥架为梯级式桥架，垂直敷设，地

8、下层及顶层等其他部位均为水平桥架，供给同一消防负荷的两路电源同桥架敷设时，中间应设钢质防火隔板；供应急照明及消防动力负荷的管线均穿双面镀锌kbg管敷设，明设部分应外刷防火涂料，暗设部分保护面层厚度以大于3。（2）线路敷设：户内配电箱后可以使用阻燃pc管，其他部分均采用kbg管或sc管，穿pvc管沿墙、地、顶内暗敷。（3）防雷接地系统。本工程采用tn -s接地系统，利用基础钢筋做联合接地体，避雷带采用10圆钢,沿屋顶女儿墙明装并形成不大于20mx20m的避雷网;引下线利用建筑物结构柱内外侧两根筋主(>16),上端与避雷带焊接,下端连接基础,，所有受电设备的外漏可导电部分必须用pe线与设备的

9、接地干线作等电位连接，接地电阻小于1欧姆，建筑物四角设防雷接地检测盒，与外墙距地1.8米暗设；屋顶避雷带支架高度为0.1米，间距不大于1米；竖直敷设的金属管道及竖井接地干线的顶端及底端与防雷装置有可靠连接。四、分户验收各方人员及职责经建设单位组织，施工单位、监理单位共同确认：1、分户验收领导小组组 长：寇国良（建设单位负责人）成 员：张磊（建设单位土建工程师）；崔涛（建设单位水电负责人）；张明（施工单位项目经理）；袁庭华(施工单位生产经理)；王平（施工单位技术负责人）王永根（施工单位质检员）梁豫山（监理单位项目总监）吴铁虹（监理单位土建监理工程师）罗厚普（监理单位水电监理工程师） 物业2、建立

10、会议制度2.1一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。2.2实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及验收方法，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教训，以提出改进意见，完善管理程序。3、建立整改制度及整改小组3.1验收小组在验收时若发现受检项目不达标由监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。整改小组：组长：袁庭华（施工单位现场经理）、王平（施工单位技术负责人）；组员：王永根（施工单位质检员） 4、参建

11、各方职责4.1建设单位职责4.1.1组织编制分户验收方案。工程施工之前，组织编制分户验收方案，建设单位组织进行审核签认，住宅工程质量分户验收方案报监督站备案。4.1.2组织施工、监理单位研究确定分户验收批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，协助解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。4.1.3主持施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收工作，并应及时确认签字盖章。4.1.4住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收记录应当作为住宅工程质量保证书的附件一并交给业主。4.2监理单位职责 4.2.1在建设单位组织下参与分户验收方案的编制。4.2.2共同确定分户验收方案中的每

12、户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。4.2.3按分组情况应配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。 4.2.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法和抽查点，参与确认施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合项处置记录，签署验收意见并签名。4.3施工单位职责4.3.1视工程情况及专业分成若干验收小组负责每个阶段验收工作，配备足够的质量检查人员和检查测量工具。质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。4.3.2按分户验收方

13、案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4.3.3分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。4.3.4分户验收相关记录采用表格化手写方式，有可追溯性。4.4物业单位职责4.4.1已选定的物业公司应当参与分户验收。4.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。4.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点，验收施工单位分户验收检查评定结果。五、分户验收的目的及内容、要求1、分户验收的目的为

14、了进一步提高住宅质量，强化及明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结合湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定和武汉市实际情况，推进住宅工程质量分户验收工作。2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收

15、合格后出具工程质量竣工验收记录。3、分户验收的相关要求3.1除每户外还包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐、屋面；3.2验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求；3.3对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录；3.4实测实量部位，按“湖北省住宅工程质量分户验收管理暂行规定”及有关规范要求确定检查部位、检查数量、检查点，必要时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内判为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率，实测值应全数记录。当混凝土结构、砌体结构、装

16、饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测偏差大于等于允许偏差的1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感质量为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数量检查。3.5、分户验收主控项目和一般项目判定合格方法按规范要求执行。3.6、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的住宅质量分户验收表，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章。分户验收不合格，建设单位不得组织单位工程竣工验收。4、分户验收的内容4.1室内空间、构件尺寸；4.2楼地面、墙面和天棚面层质量；4.3门窗安装质量；4.4防水工程质量；4.5建筑节能工程质量； 4.6

17、给排水、采暖系统安装质量；4.7室内电气工程安装质量；4.8强制性条文规定的安全防护设施；4.9国家和省有关规定要求检查的其它内容。4.10住宅分户验收公共部位划分及规定4.10.1划分原则：影响住户正常使用的公共部位；4.10.2部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；4.10.3检验批划分：走廊部位按防火分区划分；4.10.4验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。住宅

18、工程质量分户验收内容及要求验 收项 目验收内容检查方法验收标准参照标准/备注1、室内空间、构件尺寸室内净高使用激光测距仪或钢卷尺进行测量。偏差为实测值与推算值之差；极差为实测值中最大值与最小值之差最大负偏差不超过20mm，极差不超过20mmgb50204-2002 8.3.1、8.3.2gb50210-2001 4.2.11室内净开间极差不超过20mm,且不超过垂直长度的0.5%构件尺寸室内梁、窗台等构件不得出现明显的大小头现浇楼板厚度使用楼板厚度检测仪进行测量符合施工图设计文件2、楼地面、墙面、天棚面层楼地面是否空鼓、裂缝、起砂小锤轻击和观察检查空鼓面积不超过400cm2；不得出现裂缝和起砂

19、gb50209-20025.3.4、5.3.6gb50210-20014.2.5、4.3.5墙面、天棚是否空鼓、裂缝、脱层和爆灰无空鼓、脱层；距检查面1处正视无裂缝和爆灰3、门窗外窗台高度钢尺检查，每个窗台不少于一处窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差gb50352-2005 6.10.3gb50096-19993.9.1外窗是否渗漏淋水后观察检查外窗及周边无渗漏建筑法第六十条门窗开启开启和关闭检查，手扳检查开启灵活、关闭严密；分户门等不松动、不晃动gb50210-2001 5.3.4gb50210-2001 5.1.11中空玻璃内是否有灰尘和水蒸气，安全玻璃标识观察检查中空

20、玻璃内外洁净；应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃；gb50210-2001 5.6.8、建筑安全玻璃管理规定第六条、施工图设计文件4、防水屋面是否渗漏雨后或蓄水试验检查无渗漏、无积水gb50207-200210.0.5卫生间等有防水要求的地面是否渗漏蓄水24小时后放水，最小蓄水深度不得小于20mm无渗漏、排水顺畅gb50209-2002 4.9.8外墙是否渗漏雨后观察检查无渗漏、滴水线无爬水建筑法第六十条5、建筑节能 保温墙体节能对照图纸进行检查符合施工图设计文件gb50411-2007 4.2.14、6.2.1、6.2.4、8.2.6门窗节能观察检查地面节能观察检查6、水暖安装管道是否渗漏试

21、水检查给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等的接口无渗漏gb50242-2002管道是否堵塞通球检查给水、排水、采暖管道无堵塞管道坡度观察检查排水管道坡向、坡度正确安装固定观察检查给水、排水、采暖管道、卫生器具、阀门、水表等安装固定牢固，支架间距位置符合要求地漏水封尺量检查地漏水封深度不小于50mm7、电气 安装插座相序、接地使用“漏电开关测试仪”逐个检查“漏电开关测试仪”无接错显示gb50303-200222.1.2、3.1.7户内配电箱（盘）观察和开、关触电保护器动作照明配电箱（盘）内配线整齐，回路编号齐全，标识正确；箱（盘）内开关动作灵活可靠gb50303-20026.1.9、6.

22、2.8照明试验通电检查照明系统通电试运行正常gb50303-2002 23.1.1等电位观察检查等电位连接端子齐全、位置正确gb50303-2002 27.1.18、栏杆阳台、走廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆设置，楼梯扶手高度及垂直杆件净距等钢尺测量，每片栏杆不少于一处阳台、临空处栏杆六层及以下不低于1.05米，七层及以上不低于1.10米；栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空；楼梯扶手高度不应小于0.90m，楼梯栏杆垂直杆件净距不应大于0.11m不得有负偏差gb50368-2005 5.1.5gb50352-20056.6.3gb50210-200112.5.9防攀爬措施观察检查有水平杆

23、件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）gb50352-20056.6.3护栏玻璃观察检查3c安全标识，游标卡尺测量必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃gb50210-200112.5.79、其它烟道设置及附件观察检查止回阀、防火门按规定安装；表面无裂纹；上人屋面烟道（包括管道透气孔）高度应超过1.8m墙面空调孔观察检查无渗漏、反坡、位置正确、与插座位置协调六、分户验收项目检查实施细则1、现浇结构外观及尺寸偏差分户质量验收1. 1检查内容：可根据观察实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。1.2检查标准、数量、方法：1

24、.2.1一般规定：a、检查标准：按设计图纸及验收规范要求执行；b、每套住宅划分为一个检验批，数量符合相关规定；c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录；d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要时先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测值要全数记录。e、主控项目要全数合格，一般项目80%以点测点合格，且不合格偏差不得大于1.5倍允许值方为合格。f、现浇结构拆模后，由建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。1.2.2、主控项目：a、外观质量：不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。检查数量：全数检查。检查方法：观测，检查技术方案b、过大尺寸偏差：

25、不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经监理认可后处理。检查数量：全数检查。检验方法：测量，检查技术处理方案。1.2.3、一般项目：a、外观质量：外观不宜有一般缺陷，如有则施工单位处理，处理后复验。检查数量：全数检查。检验方法：观察、检查技术处理方案。b、尺寸偏差：符合规范要求所列数值。检查数量：梁、柱每户2间，墙、板每户2间。检验方法：靠尺、塞尺、尺子1.2.4实测项目说明板截面尺寸：使用楼板厚度钻孔10进行测量，测量完成后进行微膨胀水泥砂浆封堵。现浇结构尺寸允许偏差和检验方法项目允许偏差检验方法轴线位置墙、柱、梁8钢尺检查剪力墙5垂直度层高5m8经纬仪或吊坠，钢尺检查5m10

26、经纬仪或吊坠，钢尺检查表高层高±10水准仪或拉线，钢尺检查截面尺寸+8，-5钢尺检查表面平整度82m靠尺和塞尺检查2、墙面一般抹灰工程质量分户验收2.1检查内容一般抹灰工程分户质量验收内容，可根据检验批施工结束后观察到的观感和使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表3-01表3-01建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb50210-2001；施工单位检查评定记录合格率%检查内容主控项目1抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等必须清楚干净并洒水湿润；抹灰时，基层表面应我明水2材料品种和性能必须符合设计要求。水泥的凝结时间和安定行复验应合格，砂浆的配合比必须符合设计要求3抹灰工程必须分层

27、进行，总厚度大于或等于35时，必须采用加强措施。不同材料基体交接出表面的抹灰，必须采取防止开裂的加强措施，当采取加强网时，极强网与4抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固,抹灰层严禁有脱层、爆灰，面层应无空鼓和裂缝一般项目1普通抹灰表面应平直、方正、洁净、光滑、接搽平整、线角顺直，分格缝应清晰高级抹灰表面应平直，方正、洁净、光滑、颜色均匀、无抹纹、线角清晰美观2护角、孔洞、槽、盒周围表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整3抹灰层的总厚度应符合设计要求；水泥砂浆不得抹在石灰砂浆层上；罩面石膏灰不得抹在水泥砂浆层上4抹灰分格缝的设置应符合设计要求；宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角平直、方

28、正、整齐5有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的高度和深度均不应小于106外墙一般抹灰立面总高度的垂直偏差单层、多层建筑为全高1，且20。高层建筑为全高1，且30，全高10m时为10。全高>10m时为20项目允许偏差（）-普通抹灰7立面高度48表面平整度49阴阳角方正410阴阳角垂直度411分格条（缝）直线度412墙裙、勒脚上口直线度4注：“”代表涉及的检查内容；“”代表不涉及的检查内容。2.2质量标准、检查数量、方法2.2.1一般规定2.2.1.1一般抹灰工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。2.2.1.2一般抹灰工程分户验

29、收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。并应全数检查。2.2.1.3每户住宅一般抹灰工程观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。2.2.1.4实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许范偏差围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。2.2.1.5当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。2.2.1.6当实测偏差大

30、于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收记录整改项目测量结果。2.2.2抹灰层与基层之间及各层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。2.2.3一般项目2.2.3.1一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。检验方法：观察；手模检查。2.2.3.2护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。检验方法：观察。2.2.3.3、一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合表3-01（附-1）规定。一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法表3-01（附-1）序号

31、允许偏差项目普通抹灰（）高级抹灰（）检验方法1立面垂直度43用2m垂直检测尺检查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正43用边长20厘米直角检测尺检查4分格条（缝）直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度43拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查注：普通抹灰，本表第3项阴角方正可不检查。2.2.4实测项目说明一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容进行检查，并实数记录。2.2.4.1检查立面垂直度时，使用2m垂直检测尺等测量工具，对房间

32、每面墙体进行测量，测量点宜设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面墙不少于1点。2.2.4.2检查表面平整度时，使用2m靠尺和塞尺等测量工具，对房间每面墙体进行测量。2.2.4.3检查普通抹灰阳角方正以及高级抹灰的阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺等测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点宜设在墙角距地高1米处，且不少于1点。2.2.4.4检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺等有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点不少于1点。3、金属门窗安装质量分户验收3.1检查内容：金属门窗安装工程分户质量验收内容，可根据施工结束后观察到的观感和使

33、用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表2-02。表2-02建筑装饰装修工程施工质量验收规范gb50210-2001；施工单位检查评定合格率%监理（建设）单位验收记录检查内容主控项目1金属门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方法及密封处理必须符合设计要求。2金属门窗框、副框和扇的安装必须牢固。固定片或膨胀螺栓的数量与位置必须正确，连接方式必须符合设计要求。固定点应距窗角、中横框、中竖杠150200，固定点间距应6003金属门窗应开启灵活，关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施4金属门窗配件，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求5金属门窗框与墙体间的缝隙应

34、填嵌饱满，外门窗应采用闭孔泡沫材料、聚苯乙烯泡沫板、聚氨酯发泡胶等弹性保温材料分层填塞饱满，且空隙也应采用闭孔弹性保温材料填塞，表面应采用密封胶密封，密封胶表面应光滑、顺直、无梁纹一般项目1金属门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无刮痕、有碰伤2金属门窗扇的密封条不得脱槽。旋转窗间隙应均匀3平开门窗扇平铰链的开关力应80n；滑撑铰链的开关力应80n，并30n。推拉门窗的开关力应不大于100n4玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的接缝应平整，不得卷边、胶槽5排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求项目允许偏差（）实测偏差（）-6门窗槽口宽度、高度15002>150037门窗槽口对角线、长度差20003

35、>200058门窗框的正、测面垂直度39门窗框的水平度310门窗框的标高511门窗竖向偏离中心512双层门窗内外框间距413同樘平开门窗相邻扇高度差214平开门窗铰链部位配合间隙+2；-115推拉门窗扇与框搭接量+15；-2516推拉门窗扇与竖框平行度2注：“”代表涉及的检查内容。3.2质量标准、检查数量、方法3.2.1一般规定3.2.1.1金属门窗安装工程应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。3.2.1.2金属门窗安装工程分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。3.2.1.3每户住宅金属门窗安装工程观感质量应全数检查。以房间为

36、单位，检查并记录。3.2.1.4实测实量内容应按照分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。当量取长度、高度尺寸时确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈作出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应权术记录。3.2.1.5当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。3.2.1.6当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整顿

37、并重新验收，记录整改项目测量结果。3.2.2主控项目3.2.2.1金属门窗的品种、类别、规格、尺寸、开启方向、安装位置、连接方式及填嵌密封处理应符合设计要求。检验方法：观察；尺量检查。3.2.2.2金属门窗框、副框和扇的安装必须牢固。检验方法：观察；手扳检查。3.2.2.3当金属门窗有拼樘料时，窗框必须与拼樘撩连接紧密，固定点间距应不大于600。检验方法：观察；手扳检查；量尺检查。3.2.2.4金属门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗必须有脱落措施。检查方法：观察；开启和关闭检查；手扳检查。3.2.2.5金属门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置正确，功能应满足使用

38、要求。检验方法：观察；手扳检查；尺量检查。3.2.2.6金属门窗框与墙体间缝隙应采用闭孔弹性材料填嵌饱满，表面应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固，表面应光滑、顺直、无裂纹。检验方法：观察；检查隐蔽工程验收记录。3.2.3一般项目3.2.3.1金属门窗表面应洁净、平整、光滑，大面应无划痕、碰伤。检验方法：观察。3.2.3.2金属门窗扇的密封条不得脱槽。旋转间隙应基本均匀。检验方法：观察。3.2.3.3金属门窗扇的开关力应符合下列规定：平开门窗扇平铰链的开关力不大于80n；滑撑铰链的开关力应不大于80n，并不小于30n；推拉门窗扇的开关力不应大雨100n。3.2.3.4玻璃密封条与玻璃及玻璃槽口的

39、接缝应平整，不得卷边、脱槽。检验方法：观察。3.2.3.5排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。检验方法：观察。3.2.3.6金属门窗安装的允许偏差和检验方法应符合表2-02（附-1）的规定。金属门窗安装的允许偏差和检验方法表表2-02（附-1）序号检查项目安装允许偏差（）检查方法1门窗槽口宽度、高度15002用钢尺检查>1500mm32门窗槽口对角线长度差<20003用钢尺检查>2000mm53门窗框的正、侧面垂直度3用1m垂直检测尺检查4门窗横框的水平度3用1m水平尺和塞尺检查5门窗横框标高5用钢尺检查6门窗竖向偏离中心5用钢直尺检查7双层门窗内外框间距4用钢尺检查8同

40、樘平开门窗相邻扇高度差2用直钢尺检查9平开门窗铰链部位配合间隙+2；-1用塞尺检查10推拉门窗扇与框搭接量+1.5；-2.5用直钢尺检查11推拉门窗扇与竖框平行度2用1m水平尺和塞尺检查3.2.4实测项目说明金属门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗很框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；同樘平开门窗像邻扇高度差；平开门窗铰链部位配合间隙；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。检查时，宜对分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，

41、并全数记录。3.2.4.1检查门窗槽口宽度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口上下300位置，水平测量个1点。（计算基准值）3.2.4.2检查门窗槽口高度时，使用钢尺等测量工具，距门窗槽口左右200位置，竖向测量各1点。（计算基准值）3.2.4.3检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口方向，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。3.2.4.4检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺等测量工具，在一侧门窗竖框中心位置的正、侧面，个测量1点。3.2.4.5检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，在上横框下口中心位置测量1点。3.2.4.6检查

42、门窗横框标高时，使用钢尺等测量工具，测量上横框下口距1米线高度尺寸，测量1点。（计算基准值）3.2.4.7检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。3.2.4.8检查双层门窗内外框检举时，使用钢尺等测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。（计算基准值）3.2.4.9检查同樘平开门窗相邻扇高度差时，使用钢直尺等测量工具，在同樘平开门窗对口缝下端，测量1点。3.2.4.10检查平开门窗铰链部位配合间隙时，使用塞尺等测量工具，在同一个窗扇的下铰链部位，测量1点。3.2.4.11检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺等测量工具，在门窗扇与框搭接处

43、，测量1点。3.2.4.12检查推拉门窗扇与竖框平行度时，使用1m水平尺和塞尺等测量工具，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，测量1点。4、门窗玻璃安装质量分户验收4.1主控项目4.1.1玻璃的品种、规格、尺寸、颜色、图案和涂模朝相应符合设计要求。单块玻璃大于1.5时使用安全玻璃。 检验方法：观察。4.1.2门窗玻璃裁割尺寸应正确，安装后的玻璃牢固，不得有裂纹、损伤和松动。检验方法：观察，请敲检查4.1.3镶钉木压条接触玻璃处，应与裁口边缘紧密连接，并与裁口边缘紧贴，割角要整齐。检验方法：观察。4.1.4密封与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密平整。密封胶与玻璃、玻璃槽口的边缘紧贴牢固，接逢平齐。检验

44、方法：观察4.1.5带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧压条与型材之间应无明显隙，压条接缝应不大于0.5。检验方法：观察、尺量检查。4.2一般项目4.2.1玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封条、涂料等污，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层不得有灰尘和水蒸汽。检验方法：观察、4.2.2门窗玻璃不应直接接触型材。单面渡模玻璃的渡模层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内，中空玻璃的单面渡模玻璃应在最外面，渡模层应朝向室内。检验方法：观察4.2.3腻子应填抹饱满、粘结牢固，腻子边缘与裁口平齐，固顶玻璃的卡子不因应在腻子表满显露。检验方法：观察5、地面水泥砂浆面层质量分户验收5.1检查内容水泥砂浆面层

45、分户质量验收内容，可根据检验批施工结束后观察到的观感和好使用功能以及实测项目的质量进行确定，具体参照表3-04。表3-04建筑地面工程施工质量验收规范gb50209-2002施工单位检查评定记录监理（建设）单位验收记录检查内容1材料符合设计要求2体积比（强度等级）应符合设计要求3面层与下一层结合应牢固、无空鼓、裂纹一般项目1面层坡度应符合设计要求，不得有泛水、积水2棉层表面应洁净、无裂纹、脱皮、麻面、起砂3踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀4楼梯踏步高度、宽度应符合设计要求5止水线应闭合，且不宜小于10mm项 目允许偏差（mm）实 测 偏 差合格率（%）-水泥砂浆棉层6表面平整度4

46、7踢脚线上口平直38相邻踏步高度差109踏步两端宽度差1010分格缝平直3注：“”代表涉及的检查内容；“”代表不涉及的检查内容。. 52质量标准、检查数量、方法5.2.1一般规定5.2.1.1水泥砂浆面层工程验收时应符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求。5.2.1.2水泥砂浆面层分户验收应按每户住宅划分为一个检验.当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。每户应全数检查。5.2.1.3每户住宅水泥砂浆棉层观感质量应全数检查。以房间为单位，检查并记录。5.2.1.4实测实量内容应按分户验收方案规定的检查部位、检查数量，确定检查点。实测值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录

47、上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。实测值应全数记录。5.2.1.5当分户检验批的主控项目的智力哪个经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。5.2.1.6当实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。5.2.2主控项目5.2.2.1棉层与下层应结合牢固，无空鼓、裂纹。检验方法：用小锤轻击检查。注：空鼓面积不应大于400²，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。5.2.3一般项目5.2.3.1面层表面的坡度应

48、符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。检验方法：观察和采用泼水或坡度尺检查。5.2.3.2面层表面应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。检验方法：观察检查。5.2.3.3踢脚线与墙面应紧密结合，高度一致，出墙厚度均匀。检验方法：用小锤轻击和观察检查。注：局部空鼓长度不应大于300，且每自然间（标准间）不多于2处可不计。5.2.3.4楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼梯踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。检验方法：观察。5.2.3.5止水线条应闭合，且不宜小于10。检验方法：观察。5.2.3.6水泥砂浆面层的允许偏差应符合表3-04（附-1）的规定。水泥砂浆面层的允许偏差和检查方法表3-04（

49、附-1）序号检查内容表面允许偏差检查方法1表面平整度4用2m靠尺和楔形塞尺检查2踢脚线上口平直4拉5m线和用钢尺检查3相邻踏步高度差10观察和用钢尺检查4踏步两端宽度差10观察和用钢尺检查5.2.4实测项目说明水泥砂浆面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步亮端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥砂浆面层实测内容进行相关检查，并全数记录。5.2.4.1检查表面平整度时，使用2m尺靠板和楔形塞尺等测量工具，测量点宜设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，

50、且各不少于1点。5.2.4.2检查踢脚线上口平直时，采用拉线5m线和用钢尺等测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，且不少于1点。5.2.4.3检查相邻踏步高度差时，宜对每跑楼梯上下踏步高度差进行观察，并使用钢尺测量，且测量点不少于2点。5.2.4.4检查踏步两端宽度差时，宜对每跑 上下端踏步宽度差进行观察，并使用刚吃测量，且测量点不少于2点。6、防水隔离层质量分户验收6.1主控项目：6.1.1隔离层材质必须符合设计要求和国家产品标准的规定。检验方法：观察检查。6.1.2厕浴间有防水和要求的建筑地面必须设置防水隔离层，楼层结构采用现浇混凝土，混凝土强度等级为c30、c25，楼板四周除门洞口外，

51、做混凝土翻边，其高度为150，施工时结构层标高和预留孔洞位置应准确，严禁乱凿洞。检验方法：观察和钢尺检查。6.1.3防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水畅通。检验方法：观察检验和蓄水。6.2一般项目6.2.1隔离层厚度应符合设计要求。检验方法：观察和钢尺检查。6.2.2隔离层与其下一层粘结牢固、不得有空鼓，防水层应平整、均匀，无脱皮、起壳、裂逢、鼓泡等缺陷。检验方法：用小垂轻击检查和观察检查。6.2.3隔离层的允许偏差和检查方法应符合下表的规定。隔离层表面的允许偏差和检查方法序号检查内容允许偏差检查方法1表面平整度3用2m靠尺和锲形赛尺检查2标高±4水准仪检查3坡度2/1000,且30用坡度尺检查4厚度1/10用钢尺检查7、“热桥”部位处理工程质量分户验收7.1检查内容“热桥”部位处理工程质量验收的内容可根据设计选择的不同节能形式确定观感检查的项目。具体参考表5-01。施工执行标准名称及编号国家规范、省质量验收标准、设计文件主要检查部位施工单位检查意见监理（建设）单位检查意见验收结论fh保温浆料墙体窗口周边圈梁构造柱其他7.2质量标准、检查数量、方法、内容7.2.1“热桥”部位处理工程质量应按施工图、设计说明及其他设计文件的要求进行检查。当发现图