精装修收房注意事项

1、精装修收房注意事项精装修收房留意事项一、看开发商是否具备合同商定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。详细为住宅质量保证书、住宅用法说明书和开工验收备案表入住计可证。要求看原件目前我国的房地产业在住宅质量保证书和住宅用法说明书上已形成大体统一的趋势，问题比拟少；问题比拟多的主要是开工验收备案表。根据国家有关规定，开工验备案表上的每一项都必需报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时肯定要认真观察各分项有没有都备案，例如消防设施等。开工验收备案表对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，进展商就必需对楼盘终生负责，出了问题，假如是开发商的过失，可以追究其

2、责任。假如都没有问题，可进展下一步，任何一项有问题，建议不要进展收房。二、要求无条件看房。当您做完第一步时，想要进展看房时，许多开发商总是要求业主先补齐房款假如面积涨水、缴纳公共修理基金房屋总额的2%、缴纳一年的物业管理费等费用，然前方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，假如房屋有问题交物业渐渐修理。无论是根据法律的规定和大局部购房合同的商定，缴纳公共修理基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发觉有质量问题，开发商应限期修理，由此导致业主逾期入住的，开发商应担当违约责任。收房以缴纳各项不应缴纳的费用公共修理基金和、产权代办费、物

3、业费等费用为前提，开发商单方为业主收房设置了义务。而根据法律规定契税、公共修理基金业主必需在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共修理基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否那么业主有权回绝交纳，开发商以此为由回绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商担当。假如开发商表示他是代为收取公共修理基金，那么应当出具征收单位的托付受权书原件，即使是房管局收取修理基金时，也须向购房者出具北京市财政局统一监制的北京市住宅修理基金专用发票。这时候许多开发商会说面

4、积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，不管涨与不涨都要要求开发商出具实测面积表。假如有，登记，预备进展下一步。此时不能交任何钱，缘由上已说明假如没有，应让开发商限时供应，且不能收房。三、对比合同验收房屋质量包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进展广告宣扬书和沙盘请认真审察集资建房协议中第九条，第十三条，第十四条中所列各项，肯定要全部吻合才行，否那么不予收房，具我所知，开发商在合同中承诺的首层电梯间为花岗岩地面，如今就是地砖的，仅此一项就可以不收房，可令他限期改正，并赔偿损失第九条中第1条“未导致该房屋质量下降或用法功能削减的，甲方无需进展补偿目前就有业主家原有的非承重墙厚9cm,可拆

5、被改为承重墙厚20cm,不行拆，削减了用法面积，有的业主家，在厨房和卫生间多了两个大柱子，用处不清。削减了用法面积，影响了厨房和卫生间的用法功能，类似以上状况，依据本条规章可要求开发商赔偿绿化，在期房中，广告楼书，宣扬彩页，沙盘可做为要约合同。在本工程的要约合同中所显示的绿化带与目前经过大多数的业主看完所在的小区差异太大，可以说就没有绿化面积，更不要谈什么30左右了。假如开发商不给出合理的书面说明和赔偿，建议不要收房，否那么您有可能一辈子住在鸽子笼里了。下面是室内设施验收表，你可以参考一下业主自备验房记录单工程名称开发商物业公司房屋楼号验房日期验房人员验房工程序号验房内容验房结果备注文件1房屋

6、权属文件：国有土地用法权证上是否有抵押记载？是口否口2房屋质量文件：住宅用法说明书、住宅质量保证书、开工验收备案表？是口否3各种相关验收表格：是否有住户验房交接表、楼宇验收记录表、商品房面积测绘技术报告书、房屋管线图(水、强电、弱电、构造)等文件？是口否口门4居室门在开启、关闭的时候是否敏捷？是口否口5门与门框的各边之间是否平行？是口否口6是否为三防门是口否口窗7窗边与混凝土接口是否有缝隙？是口否口8各个窗户在开启、关闭的时候是否敏捷？是口否口9窗与窗框各边之间是否平行？是口否口10窗户玻璃是否完好？是口否口11窗台下面有无水渍？是口否口12玻璃是否为合同中商定的？是口否口墙13屋顶上是否有裂

7、缝？是口否口14承重墙是否有裂缝？是口否口15房间与阳台的连接处是否有裂缝？是口否口16墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？是口否口17从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是口否口18从阳台看外墙是否有裂痕？是口否口19墙面是否有水滴、结雾的现象？冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题是口否口20山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹？是口否口21内墙墙面上有否石灰爆点麻点？是口否口22墙身有无特殊倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？是口否口23墙上涂料颜色是否有明显不匀称处？是口否口天花板24是否有麻点？假如顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响是口否口

8、25是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？是口否口26卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？是口否口27顶棚楼板有无特殊倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？是口否口地面28检查地面有无空壳开裂状况？用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好是口否口29看地板有无松动、爆裂、撞凹？是口否口卫生间30坐厕下水是否顺畅？是口否口31冲厕水箱是否有漏水声？是口否口32浴缸、面盆与墙或柜的接口处是否做了防水？一般会有防水涂层是口否口33是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是口否口34浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象裂痕有时细如毛发，要认真观看是口否口35水口内是否留有较多的建筑垃圾？是口否口36水池龙头

9、是否妥当，下水是否顺畅？是口否口37淋浴花洒安装是否过低？是口否口厨房38电、水、煤气表具是否齐全？是口否口39电、水、煤气表的度数是否有零开头？是口否口40是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？是口否口41厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？是口否口42墙面瓷砖砌筑是否合格？是口否口43水池龙头是否妥当，下水是否顺畅？是口否口44您住的房间上面的邻居家是否漏水？是口否口45水口内是否留有较多的建筑垃圾？是口否口46水池等是否有渗漏现象？是口否口水47上下管是否有渗漏？翻开水龙头，查看各个管道是口否口48是否有足够的水压？翻开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表是口否49自来水水质是否符合标准

10、？留意区分市政水和小区自供水是口否口50供水管的材质？目前大局部供水管采纳铜管，可平安用法50年，并可净化管内水质是口否口电51电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？主要是查看电闸能否掌握各个电源是口否口52户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电？是口否口53各个开关、插座是否坚固？别忘翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设是口否口54是否市政供电？每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障是口否口55试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？是口否口56全部灯是否能亮？全部插座是否有电？用法试电笔或小型即插型电器是口否口暖57暖气支管是否有坡度？供水支管连接进水的那端应高于连接散热器的那端是口否口58供暖管道是否有套管？起作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂强面和楼板是口否口59水暖室内温度？冬季室内温度应高于16，不得低于14是口否口气60燃气是否已经