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文档简介

1、租赁合同法全文xx租赁合同法全文xx租赁合同法全文xx房屋租赁合同是以房屋为租赁物的合同是指房屋全部权人作为出租人将其房屋出租给承租人用法由承租人向出租人支付租金的合同房屋租赁属于特种租赁按其公有和私有性质的不同可以划分为公房租赁和私房租赁其中私房租赁又可以分为农村私房租赁和城镇私房租赁由于国家没有对农村私房租赁作出特殊规定因此农村私房租赁主要由当事人协商全都这里所讲的主要是城镇私房租赁(l)关于城镇私房租赁合同的订立为了加强对房屋租赁的管理(城市房地产管理法)第53条的规定：房屋租赁出租人和承租人应当签订书面租赁合同商定租赁期限、租赁用处、租赁价格、修缮责任等条款以及双方的其他权利义务并向房

2、地产管理部门备案因此城镇私房租赁合同的当事人不仅要签订房屋租赁合同还应当到房地产管理部门备案为了防止单位挤占私有住房私房的承租人一般仅限于公民机关、团体、部队、企事业单位不能租赁私有房屋这些单位只有经县以上人民政府批准并有特别需要才可租赁私房否那么私房租赁合同无效(2)关于城镇私房租赁的租金当事人应当依据房屋所在地人民政府规定的私有房屋的租金标准协商确定私房租赁的租金当地没有规定标准的当事人根据当地实际程度协商确定租金出租人不得随便抬高租金不得收取押租或其他额外费用同时承租人必需按时交付租金超过肯定期限仍未交付的出租人不仅可以要求承租人补交所欠租金还有权终止租赁合同(3)关于房屋的用法承租人应

3、当根据合同商定的用处用法房屋不得擅自将房屋转租、转借别人不得利用房屋进展非法活动另外依据(合同法)第230条、第234条的规定出租人出卖租赁房屋的应当在出卖之前的合理期限内通知承租人承租人在同等条件下有优先购置权承租人在房屋租赁期间死亡的与其生前共同居住的人可以根据原租赁合同租赁该房屋(4)关于房屋的修缮义务出租人应担当房屋的修缮义务假如出租人怠于修缮给承租人或第三人造成损失的出租人应负赔偿责任但假如出租人无力修缮的承租人可以予以修缮费用从租金中扣除或由出租人分期归还(5)关于租赁合同的终止租赁合同除依商定终止外出租人还可以依承租人的以下行为终止房屋租赁：第一承租人私自将房屋转租、转借、转让;其次承租人利用承租房屋进展非法活动;第三承租人累计6个月不

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