租赁合同 修改

1、租赁合同 修改商铺租赁合同出租方以下简称甲方：承租方以下简称乙方：依据中华人民共和国合同法及有关政策法规，为明确甲、乙双方的权利及义务，经双方在公平、自愿、协商全都的根底上，签定本合同。一、租赁场地的位置、面积、用法范围：1、甲方同意供应位于渭南市合阳县西大街的天宏大润发层号商铺给乙方经营。该商铺仅用于商业经营。详细位置、面积以甲方供应的图纸为准2、乙方经营的工程及商品为：经营品类品牌名称备注3、合同期间，乙方如需变更经营答应工程和内容时，必需以书面形式先向甲方提出申请，所售商品必需经过甲方审核，得到甲方书面认可后，方可变更。其次条、租赁期限、租金及交纳方式：1、租赁期限为年，从2020年月日

2、至2021年月日含甲方优待。2、乙方的租金交纳方式为年交，合计为元，大写：人民币。3、租金每期应提早三十日全额交纳，每逾期一日按当期租金的5缴纳滞纳金。逾期十五天，甲方有权单方解除合同。并追究乙方相应责任。4、乙方于本合同签署当日，一次性向甲方支付履约保证金元，大写：人民币。在合同期内，乙方忠实履行本合同各项条款，那么于本合同期满二个月后，无其他遗留问题由甲方归还乙方，该保证金不计利息。第三条、营业额现金管理:1、本商城实行统一收银，乙方用法甲方供应的统一收银系统，并且承受甲方的监视和管理，乙方每日的营业额收入由甲方统一收取。2、乙方将每次的销售商品的营业收入交由收银员输入收银机，不得有营业款

3、短报及漏报的现象。假如有上述行为存在，经过核实，乙方必需向甲方支付该金额五倍以上十倍以下的违约金。同时，甲方有权解除本合同。3、乙方假如有不向顾客开具收银单或场外交易的行为，经过甲方核实后，乙方必需向甲方支付未开具收银单金额五倍以上十倍以下的违约金，如该行为给顾客造成损失，均由乙方负责赔偿，同时，甲方有权解除本合同。4、如顾客需要开具一般发票时，甲方财务部门代为办理开具发票事宜，乙方担当开票金额5%的税金。商城不供应增值税专用发票。5、结算方式：、乙方营业款结算方式为每15天结算一次，每月18日和3日为财务对账日，20日和5日为结算日。如因乙方缘由当期未能结算，可累计至下一期。如遇法定节假日时

4、间那么向后顺延。、假如甲方有替乙方垫付的款项，或乙方应当缴纳的罚款，及应该向甲方支付的赔偿金、违约金、管理费等，甲方有权在应付款项中进展扣除。6、顾客用法信誉卡签帐消费或商城储值卡消费，乙方应承受并须负担手续费，如属国内信誉卡那么负担 %，如属国际信誉卡那么负担 %，商城储值卡那么负担5%，以上手续费甲方在支付乙方应结货款时扣除。7、乙方营业额缺乏以支付应付费用的时候，必需在次月的 6 日前向甲方补足。否那么，甲方根据乙方违约处理。8、乙方必需遵守国家对税务发票的有关规定，不得借用、冒用第三方税务发票，否那么乙方必需担当因此给甲方造成的一切经济损失。第四条、营业区管理:1、乙方必需在签约的营业

5、区按甲方指定的日期开头营业，由甲方统一营业时间，未经过甲方答应，制止乙方在规定的营业时间内停业，或者在甲方规定的营业时间外营业。2、与乙方经营有关的各种证照，由乙方到相关部门办理，其费用由乙方自负，乙方为独立法人企业，独立担当租赁及经营期间的各种法律責任。3、卫生防疫、消防、质检、技术监视、工商、税务、劳动监察等政府部门的费用(罚款)征收，以及本合同未列出工程但与用法该场地经营有关的、应当由乙方担当各种费用、税收均由乙方担当。4、乙方租赁期间的水、电、取暖、降温、物业费用接乙方的实际用量，加损耗、公掉计算收取。乙方每月30号前向甲方交纳，逾期超过3天仍未纳时，甲方或物业有权停供水、电、取暖、降

6、温.5、由于乙方人员过失造成商铺和指定营业区域的物件损坏的，乙方必需于甲方快速获得联络并担当因修理而产生的费用。6、甲方依据商场经营需要调整布局时，如涉及到乙方的经营场地调整包括位置、楼层、面积、以及其他方面，双方应本着共同发展、互惠互利的原那么友好协商解决。双方对所需的变更内容协商一致后，另定补充协议作为本合同的组成局部。7、合同期内，乙方如未得到甲方答应，无论整体或部分均不得以任何形式将场地用法权转让给第三方，不得将甲方供应的物件转借别人，不得与第三者合作经营店铺等有损甲方利益的行为。第五条、商品管理:1、乙方经营的商品和经营行为必需符合国家的有关法律法规，乙方对所经销的商品实行质量三包，

7、并根据甲方对质量负责的惯例或方法处理。由于乙方的商品质量缘由给顾客和甲方的利益、声誉、企业形象造成损失的，由乙方担当全部法律和经济责任，甲方有权予以惩罚。2、乙方自主经营本合同商定的品牌，乙方经营的商品不得有侵害本商场其他商户权益的行为，否那么，均按乙方违约处理。如因乙方原因需要更换品牌，那么应通知甲方，在商场的规定范围之内由甲方协助进展。3、乙方必需获得经营品牌所必需的一切手续，因此产生的费用由乙方担当，由乙方手续延误造成的责任，由乙方负责。第六条、乙方人员的管理:1、乙方员工必需遵循甲方统一制定的各项规章制度，其薪酬和福利由乙方自行担当，提成和嘉奖方式由乙方自行制定。2、商场营业期间，乙方

8、员工的行为均视为乙方行为，假设牵扯到相关的违法违纪行为，由乙方担当全部责任。3、乙方员工应当承受甲方的效劳标准，无条件承受甲方现场管理人员的管理，及服从商场各项规章制度，包括现已制定的?商管条例?。第七条、合同的变更、解除与终止：1、双方可以协商变更或终止合同。2、假设甲方违背本合同规定义务，或者出现以下事项之一者，乙方可单方面解除合同，并要求甲方赔偿损失。(1)本合同在履行过程中，因甲方供应的水电容量远未到达建筑时已有设计客量而使水电供给不正常(非自来水公司、供电部门的缘由和乙方拖欠水电费所致)，连续过1个月的。(2)房屋主体构造存在经质检部门确定的质量问题，而严峻影响乙方正常经营连续超过1

9、个月的。3、假设乙方违背本合同规定义务，或出现以下事项之一者，甲方有权可方面解除合同收回出租房屋及附属设施、设备，并要求乙方偿损失。(1)未按商定时间交纳租金且超过商定时间20天以上。(2)逾期未按商定交纳应当由乙方交纳的各项费用，并给甲方造成严重损害的。(3)因乙方经营不善，自行闭店不营业连续3天以上。(4)因乙方违法经营遭受国家行政机关查封，超过10天仍不能营业。(5)乙方破坏甲方根本设施，足以影响该建筑物的平安和正常运营的。(6)未经甲方书面同意，乙方转变本合同商定的该租货房屋用处。(7)利用所租货房屋存放危急物品或进展违法活动。4、合同解除，并不影响双方追索租金、违约金并要求赔偿损失的

10、权利。第八条、甲方对下述状况不负有责任:1、因政府缘由或非甲方责任引起的火灾、自然灾难、设备故障等其他不行抗力因素造成的的损失，甲方不负有责任。2、乙方在营业区内发生的任何由于乙方责任造成的损失，甲方不负有责任。第九条、违约责任:1、甲乙双方任何一方假如违背本合同以上各项规定，对方均有权单方终止本合同，违约一方应当负责赔偿对方的一切损失，包括合同条款中已经有商定的违约金，双方没有商定的根据国家有关法律法规处理。2、甲乙双方不得以任何形式将本合同内容透漏给第三方，否那么均属违约行为。除应担当的违约责任外，另一方有权终止合同。3、乙方代理人、指定人或受雇人如违背本合同的行为，均视为乙方自己的行为。

11、第十条、合同终止后的处理：1、乙方应于本合同终止后于双方商定时间内将其商品及其他物品全部撤离租赁场地。假设乙方未按期履行此义务，甲方有权自行处理商品及其他物品的撤离，因此产生的费用及商品毁损、丧失的风险，由乙方自行担当。2、乙方所涉及到的装修局部门头、吊顶、墙面、地面等未经甲方书面同意不得擅自撤除，否那么因此给甲方造成的影响和相关损失，乙方应按甲方相关规定担当全部责任。第十一条、其它:1、因不行抗力对双方造成的损失，甲乙双方互不担当赔偿责任。2、为避开因不行抗力因素而造成的财产损失，双方应当购置相关保险。3、本合同内容在甲乙双方签定之日至乙方开头营业日这一期间同样具有法律效力。4、本合同履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，由合阳仲裁委员仲载费用及守约方的律师代理费由违约方担当;双方均有责任的，接照责任大小分担。5、双方假设需修订本合同，经协议修改的内容以书而形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。6、本