物业管理委托合同示范文本

1、物业管理委托合同示范文本新湖农场物业管理托付合同【标题】物业管理托付合同示范文本建立部、国家工商行政管理局物业管理托付合同示范文本第一章总那么第一条本合同当事人托付方(以下简称甲方)：受托方(以下简称乙方:依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将托付物业公司管理的工程逐一托付于乙方实行物业管理,订立本合同。其次条物业根本状况物业类型：住宅、商业、座落位置:_市_区_路(街道)_号托付工程建筑面积：待定。第三条乙方供应效劳的受益人为甲方托付管理工程的全体业主和物业用法人，已托付乙方管理物业的全体业主和物业用法人均应对履行本合同担当相应的义务与责任。其次章托付管理事项第四条房屋建

2、筑共用部位的修理、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅以及其他物业管理条例中规定的内容。第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和管理,包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压水泵房、楼内消防设施设备、电梯等。第六条市政公用设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。第七条公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和管理,包括商业网点、文化体育消遣场所等。第九条公用环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清

3、洁卫生、垃圾的搜集、清运等。第十条交通与车辆停放秩序的管理。第十一条维持公共秩序，包括周界防范、平安监控、巡察、门岗执勤、消防管理等。第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与开工验收资料。第十三条组织开展社区文化消遣活动。第十四条负责向业主和物业用法人收取以下费用：物业管理效劳费；二次加压、电梯运行等大型设备的能消耗;3.垃圾清运费等国家允许收取的其他费用。4. 代收代缴的其他费用。第十五条业主和物业用法人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护,在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。第十六条对业主和物业用法人违背业主管理规约的行为,针对详细行为并依据情节轻重，实行批判、奉劝、警

4、告、制止、公示、举报等措施。第十七条其它托付事项._；2_；_。第三章托付管理期限第十八条托付管理期限为年。自_年月_日时起至_年_月_日时止。第四章双方权利义务第十九条甲方权利义务1代表和维护产权人、用法人的合法权益；.审定乙方拟定的物业管理制度;3检查监视乙方管理工作的施行及制度的执行状况;监视施工单位根据国家有关规定支持协作乙方工作；5落实物业管理用房及经营用房的配给状况;1)在乙方与甲方签订的合同生效之日起_日内，甲方应向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房产权属甲方或甲方)；2在乙方与甲方签订的合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积管理用房，由乙方无偿用法;甲方需落实应支

5、付物业公司的前期有关费用等；7.负责搜集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起_日内向乙方移交;.当业主和物业用法人不按规定交纳物业管理费时，负责帮助催交;9.甲方应根据国家有关规定履行其设施设备配套及相关资金等给付义务；监视、协调、处理本工程因发生的设计、建筑、材料质量、配套完善状况等诸多问题；11甲方应帮助乙方做好物业管理工作和宣扬训练、文化活动；1 2.甲方应结合工程实际状况编写业主临时管理规约、房屋用法说明书、房屋质量保证书等资料。1 3.甲方应严格遵循物业质保期内的相关规定。甲方开发的物业如存在质量问题，按以下方式处理：()负责准时返修；2)托付乙方返修，支付全部

6、费用及其50%的管理费；)重大状况应在甲方监视下进展三方议定落实。1 .负责监视甲方依据国家规定收取缴存房屋修理基金。其次十条乙方权利义务依据有关法律法规及本合同的商定，结合每一个工程实际状况制订物业管理制度;对业主和物业用法人违背法规、规章的行为，提请甲方及有关部门处理；.按本合同第十六条的商定，对业主和物业用法人违背业主公约的行为进展处理；4可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任全部转让给第三方;.负责编制每一个所管工程的房屋、附属建筑物、构筑物、设备、设备、绿化等的年度修理养护方案和大中修方案，经双方议定后由乙方组织施行；6向业主和物业用法人告知物业用法的有关规

7、定，当业主和物业用法人装修物业时,告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视;7负责编制物业管理年度管理方案、资金用法方案及决算报告;8.每年向全体业主和物业用法人公布一次管理费用收支账目；.对乙方所管物业的公用设施不得擅自占用和转变用法功能,如需在本物业内改、扩建或完善配套工程,须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可施行；0.本合同终止时，在甲方监视下乙方必需向甲方(业主委员会移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料；.国家物业管理条例中规定的乙方应当履行的其他有关事项。第五章物业管理效劳费用其次十一条物业管理效劳费依据乙方供应的效劳标准、地方有关物价规定、结合每个工程的

8、实际状况进展具体的测算论证后定价。.管理效劳费标准的调整,按每年上浮153%调整。空置房屋的管理效劳费,由乙方结合每一个物业管理工程的现有执行价格，向甲方收取。.业主和物业用法人逾期交纳物业管理费的，其从逾期之日起按每天应交管理费的千分之_交纳滞纳金;其次十二条车位租赁费及车辆看管费,由乙方根据地方物价部门或物业管理部门定价原那么，结合其与甲方及甲方议定状况，拟定标准向车位用法人收取:其次十三条乙方对业主和物业用法人的房屋自用部位、自用设备、毗连部位的、修理、养护及其它特约效劳,由当事人按实际发生的费用计付。其次十四条其它乙方向业主和物业用法人供应的效劳工程和收费标准如下:1高屋楼房电梯运行费

9、及二次加压等大型能耗设施设备产生的费用按实结算,由乙方向业主或物业用法人收取;.垃圾清运费等有关费用如不包含在物业效劳费内的状况下,可据当地环卫局等部门收费的实际状况,由乙方向业主及用法人收取。3._。其次十五条房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用：质保期外，房屋共用部位的小修、养护费用,由乙方担当；大中修费用，由甲方、相关业主或房屋修理资金担当;更新费用,由房屋修理资金担当。2质保期外，房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方担当；大中修费用,由甲方、相关业主或房屋修理资金担当;更新费用,由房屋修理资金担当。3质保期外,市政公用设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，

10、由乙方担当；大中修费用,由甲方、相关业主或房屋修理资金担当；更新费用,由房屋修理资金担当。4质保期外，公用绿地的养护费用，由乙方担当;改造、更新费用,由甲方、相关业主或房屋修理资金担当。5.质保期外,附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方担当;大中修费用,由甲方、相关业主或房屋修理资金担当;更新费用，由房屋修理资金担当。第六章违约责任其次十六条甲方违背合同第十九条的商定，使乙方未完成规定管理目的,乙方有权要求甲方在肯定期限内解决,逾期未解决的,乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的,甲方应赐予乙方双倍经济赔偿。其次十七起条乙方违背本合同第十九条的商定,甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的,甲方有权终止合同；造成甲方经济损失的,乙方应赐予甲方经济赔偿。其次十八条乙方违背本合同第五章的商定，擅自进步收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的,乙方应赐予经济赔偿。其次十九条甲、乙任一方无正值理由提早终止合同的，应向对方支付_元的违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。第七章附那么第三十条自本合同生效之日起3天内,依据甲方托付管理事项,办理完分公司设立手续。第三