7月1日南京房屋产权登记将有重大调整

1、7月 1 日南京房屋产权登记将有重大调整只签合同，房子不算属于你方法：第五条第二款 房屋登记簿是房屋权益归属和内容的按 照，由房屋登记机构治理。解读：这一款是按照物权法要求确定的，它强调了登记的效 力。例如：甲与乙订立买卖合同，将自己的房产转让给乙，乙按合同规定 预付房款，同时约定 1 个月后双方一起到房管部门办理房产转移登记手续。 又有不知情的丙与甲协商欲买甲的房产，价格比乙略高，甲转而将房产卖 给丙，并与丙一起办理了房产过户登记，领取了房产证。按照有关规定， 法律爱护丙对该房产的所有权，而乙对该房产不享有所有权，他只能按照 购房合同要求甲承担赔偿缺失等违约责任。因此，签了合同还必须办理房

2、屋权属转移登记手续， 不办理登记 ,即使差不多占有或使用了所买卖的房屋， 也不能取得所有权。预告登记可防止一房多卖方法：第六十七条 有下列情形之一的，当事人能够申请预告 登记：预购商品房；以预购商品房设定抵押；房屋所有权转让、抵押；法 律、法规规定的其他情形。第六十八条 预告登记后，未经预告登记的权益人书面同意，处分 该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。解读：预告登记，是指当事人签订房屋买卖或者其他抵押等不动 产物权的协议后，按照约定能够向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权益人同意处分该不动产的，不发生物权效力，也确实是 后面的买卖不能算数。例如，李某看中了一楼盘的某套

3、房，他在签订购房合同时，并在 合同中约定对这套房进行预告登记。经预告登记后，开发商就不能将该房 另售他人。二手房的转让也可借鉴。例如张某将房屋以 32 万元卖给吴某，尽 管吴某交了定金，双方也签订了合同，但几天后王某情愿出 35 万元购买， 房主张某因此单方面违约，将房卖给了王某。有关人士表示， 7月 1日以后，这种情形就会改变。 如果吴某担忧 张某反悔，在与张某签订合同后，按合同约定到房管部门进行预告登记， 张某与王某就无法到房产部门办理房屋的转移登记。都市户口人群买“小产权房”不办登记方法：第八十二条 依法利用宅基地建筑的村民住房和依法利 用其他集体所有建设用地建筑的房屋，能够按照本方法的

4、规定申请房屋登 记。方法：第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让 人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外， 房屋登记机构应当不予办理。解读：在往常，都市治理法对国有土地上的房产有明确的登记 方法，但对集体土地范畴内的房产一直没有有关规定，有关的操作只能参 照国有土地上的房产登记方法。从 7月 1日以后，不管是国有土地上的依 旧集体土地上的房产，一律都要进行统一登记。在南京曾显现过在集体土地上开发建成的“小产权房”，由于价格 较低，吸引了许多都市居民前去购买。方法规定明确，集体土地上的房 产转让，只能在集体经济组织成员之间内部转让，不能转让给之外的人群。 都市户口的人群即使买后也不能办理房屋登记。登记公共设施可明确所有权方法：第三十一条房地产开发企业申请房屋所有权初始登记 时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物 业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记 载，不颁发房屋权属证书。解读：方法还将登记延伸到小区，要紧针对小区的公共设施、 设备以及公共用房等进行登记。那个规定的显现，有利于缓解开发商与业 主之间的矛盾。有关负责人介绍讲，事实上