抵押房地产的占管与处分

1、抵押房地产的占管与处分遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html抵押房地产的占管与处分一、抵押房地产的占用与管理(一)占用与管理的含义所谓占用与管理，是指在抵押期间，由抵押人对抵押房地产进展占据、用法与管理的行为。抵押房地产由抵押人而不是由抵押权人占用与管理，这是由抵押的性质打算的。抵押是不同于出典的，它是以不转移占有的方式向抵押权人供应的债务履行担保的行为。因此抵押人占用抵押房地产是一种法定权利。在抵押期间对抵押房地产进展管理，这是由抵押合同商定的。

2、抵押期间的管理是一种责任，商定的必需履行的义务。(二)占用与管理的内容1、抵押人应当维护抵押房地产的平安与完好。?除政府建立需要进展拆迁外，未征得抵押权人的书面同意，抵押人不得将已设定抵押权的房地产出售、交换、赠与、撤除或者改建。2、?有义务承受抵押权人对抵押房地产根据抵押合同商定的程序进展监视、检查。如抵押人有不尽管理之职的行为，应承受抵押权人的指正并准时依据整改要求实行措施。3、假如抵押房地产发生毁损、灭失的意外状况，?抵押人应当准时将状况通知抵押权人，同时应实行有效措施防止损失的扩大。抵押人有义务按所投的保险向保险公司索赔，所得赔款应作为抵押财产按合同商定进展处分。假如抵押的房地产因抵押

3、人的行为造成损失导致抵押房地产的价值缺乏于履行债务担保时，应担当赔偿责任。抵押人有义务与责任依据抵押权人的要求重新供应或者增加担保以足以弥补所患病的损失。假如抵押人对抵押房地产价值削减并无过错的，抵押人只需在合法合理的赔偿所得范围内供应担保。当然，抵押房地产价值余存的局部，仍应作为原抵押合同商定的抵押物，抵押人负有义务履行管理责任。4、由于抵押权附属于债权，因此，债权转让，抵押权也往往转让。(当然也有例外状况)由于抵押权人的改变，故应重新签订抵押权转让合同，?并办理抵押权变更登记手续。5、抵押期间，抵押人临时不能行使对抵押房地产的处分权。?而抵押权人那么相应可以行使抵押合同商定的处分权。通知抵

4、押权人后，抵押人可以转让或者出租抵押房地产，但所得价款应当向抵押权人提早清偿所担保的债权。或者向与抵押权人商定的第三人提存，超过债权数额的局部，归抵押人全部。缺乏局部由债务人清偿。6、已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，?抵押人应当准时书面通知抵押权人，以交换产权方式补偿的，以交换所得房地产重新设定抵押权，并相应变更抵押合同，实行作价补偿，由抵押人将所得补偿金提早清偿所担保的债权。或提存公证作为抵押财产处理，到届满时进展处分。7、抵押房地产发生继承、赠与析产的，?承受人应当准时书面通知抵押权人，并应担当所继承、受赠以及分得抵押房地产实际价值相应的抵押担保义务。二、抵押房地产的处分(一)抵押房地

5、产处分的概念债务履行期届满抵押权人未受清偿的，抵押权人依法对抵押房地产实行折价、拍卖或变卖，以所得价款优先受偿。抵押权人行使处分权是抵押法律关系最为重要的一项权利，是抵押的本质。是债权得以实现的手段。(二)抵押房地产处分的前提条件处分抵押房地产必需具备肯定的条件，作为一种附条件的民事行为，只有当合同所商定的条件出现时，才能行使这一权利。债务履行期届满时债务人不履行债务是抵押权人处分抵押房地产的前提条件。依据归纳可以分为以下几种状况，但凡具备以下状况之一的，抵押权人就有权要求处分抵押房地产。1、债务履行期满，抵押权人未受清偿的，?债务人又不能与抵押权人达成延期履行协议的；2、作为公民的抵押人死亡

6、、?或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人回绝履行到期债务的；3、作为法人的抵押人被依法宣告解散或者破产的；4、抵押人违背规章的规定与合同的商定，擅自处分抵押房地产的；5、作为法人的抵押人发生减资、分立、?清算状况而影响或者可能影响抵押合同履行的；6、抵押合同商定的其他状况。(三)抵押房地产处分的方式抵押权人在处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人；抵押房地产为共有或者已出租的，还应同时书面通知共有人或者承租人。经抵押双方协商同意，可以通过拍卖这种公正公正的方式处分抵押房地产，当然也允许实行其他合法方式进展处分。协商不成的，抵押权人可以通过向不动产所在地人民

7、法院起诉的方式来实现自己的合法权利。(四)抵押房地产处分时的中止状况抵押权人对抵押房地产的处分，因以下状况而中止；这种中止往往发生在进入拍卖程序中：1、抵押权人恳求中止的；2、抵押人申请情愿并证明可以准时履行债务，并经抵押权人同意的；3、发觉被拍卖抵押物有权属争议的；4、进入诉讼或仲裁程序中的抵押房地产；5、其他应当中止的状况。(五)抵押房地产处分时的留意事项1、?以划拨方式获得的土地用法权连同地上建筑物设定的房地产抵押进展处分时，应当以处分所得的价款中缴纳相当于应当缴纳的土地用法权出让金的款项后，抵押权人才可优先受偿。2、处分抵押房地产时，?可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但新

8、增的房屋不属于抵押财产，故处分新增房屋所得的价款抵押权人无权优先受偿。3、除以拍卖方式处分抵押物之外，已出租抵押房地产的承租人，?以及按份共有的抵押房地产的其他共有人，或者与抵押物不宜分割或者共同配套用法设施的房地产共有人，对处分的房地产拥有优先的购置权。4、尚在租赁期内的房地产处分后，抵押权设定前已出现的，?原租赁关系连续有效；抵押权设定后出租的，原租赁关系自然终止。5、抵押人破产后，?其破产前已设定抵押权的房地产不属破产之财产范围。但处分抵押物所得款项清偿债务的剩余局部，才属于破产财产。(六)抵押房地产处分所得安排挨次依据建立部的规章，处分抵押物所得金额依以下挨次安排：1、支付处分抵押房地

9、产的费用；2、扣缴抵押房地产应缴纳的税款；3、偿付债权本息及支付违约金；4、赔偿因债务人违背合同而对抵押权人造成的损害；5、剩余余额交还抵押人。处分抵押房地产所得款项缺乏以支付债务本息和违约金、赔偿金时，抵押权人有权向债务人追索缺乏局部。(七)抵押权人的优先受偿权1、抵押权优先于一般债权。当抵押权与债权同时并列时，?抵押权人优先受偿，多余的才清偿一般债权。2、同一房地产设定两个抵押权的，以抵押登记的先后挨次受偿。?在规定期限内办理抵押登记的，优先于超过规定期限办理抵押登记者；均在规定期限内办理抵押登记的，以抵押合同生效的时间在前者为优先；均超过规定期限办理抵押登记的，以房地产登记机构受理登记的

10、时间在前者为优先。?购房流程二实地考察之查看房屋留意事项http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946098.html?购二手房需当心合同条款http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946097.html?四大妙法削减二手房买卖纠纷http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946096.html?租房要预交

11、押金的要求合理吗http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946095.html?如何才能避开购房定金被偷吃http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946094.html?房屋抵押担保登记流程http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946093.html?常见二手房合同陷阱http:/.doczj/doc/

12、497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946092.html?二手房买卖陷阱及应留意的法律问题http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946091.html?土地用法权出让合同商定的用法年限届满以后，如何处理http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946090.html?怎样看房地产广告 http:/.doczj/doc/497e670

13、1366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946089.html ?不交购房款时物业管理公司有权停水停电吗http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946088.html?取消商品房预售制度的方法和好处http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946087.html?广州二手房买卖纠纷http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4f

14、fe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946086.html?售楼员承诺和买卖合同不符怎么办http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946085.html?商品房买卖合同的违约责任http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946084.html?超标而未经处理的央产房，可以挺直上市出售吗http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687

15、e21af45ffbd.html /y/fc/946083.html?审理“二手房买卖案件假设干问题的解答http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946082.html?购置二手房如何价廉物美http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946081.html?各类用处的土地用法权出让最高年限是多少http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ff

16、bd.html /y/fc/946080.html?租房合同签约重点 http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946079.html ?未备案的商品房预售合同是否无效http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946078.html?二手房买卖常识 http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946077.htm

17、l?二手房纠纷典型案例解析http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946076.html?未成年人是否可以作为权利人办理房地产证http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946075.html?留意购房合同中的两条重要条款http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946074.html?何种房屋买卖合同无效h

18、ttp:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946073.html?二手经济适用房交易详解之卖房篇http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946072.html?北京房产律师提示二手房买卖签约后房主反悔的对策http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946071.html?购房需要办理哪些手续http:/.doc

19、zj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946070.html?租房合同签约重点 http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946069.html ?我在未入住的状况下是否还要交纳物业管理费http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946068.html?营造平安的二手房交易环境透亮交易签三方约http:/.doczj/doc/

20、497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946067.html?二手房买卖纠纷五大类别如何避开纠纷http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946066.html?房改房上市应补交什么款项http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946065.html?集体土地用法权是否可以出让，转让或者出租用于非农业建立http:/.doczj/doc/4

21、97e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946064.html?出租房屋办理哪些法律手续http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946063.html?二手房买卖的八种纠纷http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946062.html?买二手房需要留意户口问题http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe47

22、33687e21af45ffbd.html /y/fc/946061.html?房地产抵押应具备什么条件http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946060.html?承租人可以因出租人交付的房屋不符合同规定而解除合同吗http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946059.html?哪些二手房不能买 http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af

23、45ffbd.html /y/fc/946058.html ?二手房屋装修超过5年的不再计入房价的估算http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946057.html?合同被判决解除后对已过户房产的影响http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946056.html?签订二手房买卖合同应留意的问题http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ff

24、bd.html /y/fc/946055.html?如何计算被拆迁房屋的建筑面积http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946054.html?商品房买卖合同中，违约数额或损失赔偿额如何计算http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946053.html?二手房买卖典型纠纷http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/

25、fc/946052.html?二手住房交易过户的费用有哪些http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946051.html?违章建立的房屋可以买卖吗http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946050.html?购置的商品房因开发商未交齐工程款而被建筑商拘留该怎么办http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/9

26、46049.html?出售二手房四出售二手房流程http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946048.html?二手房买卖中应当留意的小问题http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946047.html?二手房买卖合同效力问题http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946046.html?公房是否可以继承

27、 http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946045.html ?房屋拆迁的法律流程步骤http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946044.html?肯定要建立职工住房档案http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946043.html?省消保委发布二手房意向金消费警示http:/.doczj/doc/

28、497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946042.html?如何尽量避开二手房买卖纠纷的产生http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946041.html?购二手房须留意六大产权问题http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946040.html?房地产证主要记载哪些内容http:/.doczj/doc/497e6701366baf1f

29、fc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946039.html?公有住房出售三种价格有何区分http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946038.html?警觉二手房交易中五大瑕疵http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946037.html?教你如何检测带装修的二手房http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af

30、45ffbd.html /y/fc/946036.html?二手房买卖合同如何进展网上签约http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946035.html?租房中的法律问题 http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946034.html ?二手房买卖合同怎样才能恳求双倍赔偿http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/

31、fc/946033.html?二手期房购置纠纷 http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946032.html ?二手房交易常见三大忽悠人的手法http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946031.html?抵押人将抵押的房屋出租给别人后还能获得租金吗http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946030.

32、html?开发商能否就小区经营性用房收费http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946029.html?购房定金协议的相关问题http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946028.html?二手房纠纷增多凸显房产中介制度缺失http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946027.html?避开二手房交易纠纷

33、商定关键“四金不行少http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946026.html?房屋测绘机构要担当测绘结果不实的责任么http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946025.html?受托人处理托付事项的范围是什么http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946024.html?房东在租赁期间内要求增加租

34、金的要求合理吗http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946023.html?二手房交易买方反悔的缘由及对策http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946022.html?如何办理二手房买卖律师见证http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946021.html?电梯广告收益去向不明业主胜利讨得知情权htt

35、p:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946020.html?公房如何租赁过户 http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946019.html ?怎样确定土地用法权抵押范围http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946018.html?订认购书后无法就购房合同条款协商全都，定金应否返还http:/.doczj

36、/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946017.html?在深圳遇到二手房买卖纠纷怎么办http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946016.html?以别人名义购房入住房主起诉腾房获支持http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946015.html?业主享有对小区内土地用法提出建议的权利吗http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946014.html?二手房交易方式之自行交易http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946013.html?二手房资金监管业务遵循原那么http:/.doczj/doc/497e6701366baf1ffc4ffe4733687e21af45ffbd.html /y/fc/946012.html?二手房存在虚假抢购者成了卖主加价筹码http:/.doczj/doc/497e670