房屋部分产权转让合同协议书范本

1、房屋部分产权转让合同协议书范本编号：_ 房屋局部产权转让合同甲方：_乙方：_签订日期：_ 年_ 月_ 日甲方转让方乙方受让方：甲乙双方在自愿、公正和有偿的根底上，经充分协商全都，达成以下协议：第一条甲方为县路号房屋修建人及全部人，房屋全部权证号为号，土地用法权面积平方米。其次条经甲乙双方友好协商，甲方同意将所持有房屋的50%转让给乙方，本协议经甲乙双方签字生效后，该房屋变更为甲乙双方共有，即甲乙双方共同共有该房屋的权益，各占权益份额50%。第三条50%的产权转让金额为人民币万元整元第四条付款方式：在双方签订本协议以后，乙方先交定金人民币万元整元给甲方，剩余人民币万元整元，在协议签订以后一个月以

2、内，由乙方转账到甲方账户。第五条共有房屋原那么上不得将各自份额向第三转让，假如一方确有特别理由需要转让所属份额的房产，必需经过对方同意，且对方为优先受让方，转让房产的价值按当时当地市场行情核定。第六条共有房屋由甲乙双方共同管理，共同维护，其所需必要费用由双方均摊，假设要翻新、重修共有房屋，需双方协商全都以后，才能开工。另外，共有房屋收取的租金甲乙双方各得一半。第七条甲乙双方签订协议以后，共同前往县公证处进展合同公证，公证费用由双方平摊。第八条共有房屋各自所占份额权益，可以依法继承。继承人在享有原甲乙双方各自权益的同时，还应担当该协议商定原甲乙双方各自的义务和责任。该协议条款的商定对双方各自的继

3、承人具有同等效力。第九条违约责任：甲乙双方签订本协议以后，乙方马上支付定金，假设乙方不能在商定的一个月内支付剩余价款，甲方将不予退还定金，反之，假设甲方反悔，不情愿履行本协议，那么双倍退还乙方定金。第十条本协议未尽事宜，双方可签订补协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一条本协议经双方签字即生效。本协议共一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：年月日签订合同有哪些留意事项一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件勿以名片代之，确认其真实身份、行为力量及资信情况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避开风险。2、合同对方为法人：1

4、到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司状况，确定其真实性；特殊留意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持全都，还应留意公司的样章的名称和营业执照上的全都。2一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，假如不是法定代表有人，那么应特殊留意该人员是否有公司或法定代表人的受权托付书，并且应把受权托付书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。3应留意签约方的资信情况，以保证合同的有效履行。4签订合同必需加盖对方单位公章、合同专用章。3、合同对方为“其他组织：1对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与

5、其介绍状况是否全都；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。2法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。4、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。1在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方如验收单上都要留意签字方的身份，是否具有合法的受权托付书，否那么签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。5、合同主体的考察方法1、签约对方的主体资格签约对方为企业时，那么应留意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的,假如签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，那么应看其是否

6、具有对外开展业务资格是否有受权? 是否有非法人营业执照?假如有受权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约力量外，还应审查公司的履约力量的状况，因为在分支机构无力担当责任的状况下，公司还应担当补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差异较大，那么可能风险也较大，应加以留意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，假如没有，那么签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应根据营业执照中记载的状况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进展实地考察和确认。2、要核实对方资

7、信状况在审核了对方的主体资格，没有问题后，那么应核实签约对方的资信。核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区分，假如是老客户，那么可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的状况，如履约状况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。假如交货期较长，那么应要求对方先支付肯定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录状况后，如履约状况一般或履行状况良好，那么应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方供应资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益状况，税务证明，银行信誉等级证明以及单位的根本状况

8、等资信证明资料；同时可以通过理解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所供应的资信证明状况，同时还可以对公司的注册资本状况、会计资料、股东等进展核实，最终根据对方的资信状况确定是否应签合同或签什么样的合同。对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方供应资信证明材料，并实地进展考察，在确认有良好资信及履约力量后再与之签定合同，假如在此过程中能让对方供应履约担保那么会极大的削减风险。二、合同形式：1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等形式签定合同时肯定

9、要要求以书面的形式做最终确实认，以避开双方在履行过程中发生分歧。当然假如当事人未采纳书面形式但一方已经履行主要义务，对方承受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来很多不必要的风险和费事，应当尽量的避开；2、采纳口头、信件、数据电文形式订立合同的，必需签订确认书并盖章签字；3、倒签合同要标明合同背景。三、合同的必备条款要详细、明确：1、当事人名称须真实、全都；2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要详细、明确；3、留意验收方法、程序和时间；4、履行方式须详细：交货方式、结算方式；5、履行期限须确定某一时间点或时间段；6、尽量明确本司所在地为合同履行地；7、违约责任要量化为违约金或确

10、定违约赔偿金的计算方法；8、解决争议方法为协商、诉讼，商定由本司所在地法院管辖或广州仲裁委员会仲裁。四、订约前的合同义务：1、尽帮助、通知义务；2、订约时猎取的对方商业隐秘，不得泄露和用法。3、对公司开出的受权托付书、介绍信、盖章的合同书等受权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及受权范围、有效期限，业务完毕要准时收回。业务人员离任要准时收回上述文件，无法收回的准时以书面形式通知相关单位并做证据保全。发觉业务人员在托付受权终止后仍以本司名义签订合同的，准时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进展证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。4、遇有重大误会、显失公正、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，准时搜集保全证据，在除斥期间内行使撤销权即一年