房地产抵押合同协议书范本

1、房地产抵押合同协议书范本房地产抵押合同甲方抵押权人：统一社会信誉代码：联络电话：联络地址：乙方抵押人：身份证号/统一社会信誉代码：联络电话：联络地址：因乙方向甲方借款作为周转。经双方协商，乙方情愿以其拥有全部权并有权处分的房地产当作抵押物，作为归还借款的担保，以确保年月日签订的借款合同合同编号以下简称借款合同或主合同的履行。债权人同意承受债务人的房地产抵押。债务人将房屋抵押给甲方时，该房屋所占用范围的土地用法权一并抵押给债权人。甲乙方双方依据中华人民共和国担保法城市房地产抵押管理方法物权法等有关法律法规，在自愿、公正、互利和老实的根底上，为遵守信誉明确双方的责任和义务，同意就以下事项订立本合同

2、，共同遵守。第1条借款主债权状况1.1 借款金额：人民币大写￥元，详见主合同。1.2 借款期限：自年月日起至年月日止，共计个月。详见主合同。第2条抵押物2.1 为确保债务人正常履行还款义务，债务人自愿以其拥有全部权并有权处分的位于的合法房地产房屋全部权证号：正在办理中，待定，建筑面积平方米，其中套内面积平方米，公共部位共有分摊建筑面积平方米以及相应的土地用法权以下简称房地产，抵押给债权人作为债务人归还借款的担保。本抵押房地产为预购商品房，乙方以一次性付款方式于年月日从房地产开发商有限公司处购置，购置价为人民币万元。同日，乙方与该房地产开发商签订了商品房买卖合同合同编号。年月日在该房屋权属登记机

3、构进展了预购商品房预告登记，同时在该商品房买卖合同中作了记载。该商品房买卖合同第十四条规定，由开发商在商品房交付用法后365日内办理房屋全部权初始预登记，并将办理权属登记需由开发商供应的资料交付买受人。如因开发商缘由，造成买受人未能在商品房交付用法后365日内获得房屋权属证书的，那么房地产开发商应向买受人支付逾期违约金。债务人保证该房地产符合物权法第180条规定“债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押，不存在物权法第184条规定“不得抵押财产的状况。债务人保证该房地产权属清晰，不存在共有、产权争议或者被查封、扣押等状况，债务人应担当由此产生的法律责任。假设发生产权纠纷或债权债务，概由债务人负责

4、清理，并担当民事诉讼责任，由此给债权人造成的经济损失，债务人应负责赔偿。2.2 上述用于抵押的房地产价值，暂定为人民币大写￥元。该暂定价值以年月日该房地产开发商的销售价元每平米元，共平米，详见商品房买卖合同作为参考，并经合同双方确认。第3条抵押期限3.1 抵押期限同借款合同载明的借款期限全都。即：从债权人实际放款之日起至债务人履行清偿借款义务完毕，利随本清为止。3.2 抵押合同生效后，抵押人如需延长本合同抵押期限，或者变更合同其它条款，应征的抵押权人同意并签订书面补充协议；在双方达成补充协议前，本合同中的各项条款仍旧有效，对双方都具有约束力。第4条抵押担保范围抵押担保范围：借款合同中商定的借款

5、本金及利息、违约金、损害赔偿金、逾期利息以及实现抵押权的全部费用，包括但不限于甲方支出的律师费、诉讼费、保全费、公证费、交通费、差旅费、误工费等。第5条抵押物管理该房地产由抵押人占用与管理，抵押人应维护好房地产的平安与完好。抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得将该抵押房地产私自出租、转让、抵债或给予其它负担。在抵押期间因用法不当造成房地产毁损，抵押权人有权要求复原房地产原状或增加担保以弥补缺乏，假设抵押人拒不履行，债权人有权要求债务人提早清偿债务。第6条抵押权预告登记6.1 本合同自签订后十五日内，债务人应携带商品房买卖合同合同编号、抵押合同及其他相关证件，与债权人一同到该房屋权属登记机

6、构办理抵押权预告登记手续，房屋权属登记机构同时在抵押合同上作抵押预告登记的相关记载。6.2 抵押房地产在抵押期间开工的，抵押人应催促房地产开发商准时办理房屋产权证书，抵押人应当在领取房地产权属证书后七日内通知抵押权人，并携带相关资料与抵押权人到房屋权属登记机构重新办理房地产抵押登记。第7条担保物权的变动7.1 有以下情形之一的，担保物权消灭。1主债权消灭；2担保物权实现；3债权人放弃担保物权；4法律规定担保物权消灭的其他情形；7.2 抵押登记的变更或者注销。在债务履行期内，债务人根据借款合同商定准时向债权人支付还款本息，最终一笔款项清偿后抵押关系终止。最终一笔清偿款支付后的十五日内，抵押双方当

7、事人应到该房地产权属登记机构办理抵押预告登记的注销手续。7.3 本抵押合同自合同成立时生效。本抵押合同自合同成立时生效，甲乙双方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商全都并签订书面协议。书面协议达成之前，本合同各条款仍旧有效，对双方均具有约束力。第8条违约责任及违约金8.1 债务人供应的各项证件、证明等资料存在虚假、非法的状况，视为乙方违约。债权人可以要求乙方马上清偿按合同商定的全部借款本金、利息和其他费用。乙方回绝马上归还的，债权人可依法到本合同任意一方所在地人民法院起诉，以维护债权人的权益。8.2 债务人如不按借款合同商定付息还本超过三个月的，视为乙方违约，抵押权人有权

8、向人民法院申请拍卖抵押物用于抵偿借款本息，债权人仍有权向债务人追偿缺乏抵偿局部，直至债务人清偿债权人全部借款本息止。8.3 在合同商定的还款期限届满时，抵押人仍未能足额归还借款本息的，视为乙方违约，抵押权人有权向人民法院申请拍卖抵押物用于抵偿借款本息，乙方同时担当抵押权人为实现债权而支付的全部费用。8.4 假设债务人未能按合同商定帮助债权人到房地产权属登记机构办理抵押登记的，视为乙方违约，债权人有权要求债务人提早马上清偿债务并担当债权人为实现债权而支付的全部费用。同时债权人可以向该房屋权属登记机构申请异议登记。登记机构予以异议登记的，债权人在异议登记之日起十五日内到该房地产所在地人民法院提起诉

9、讼。8.5 当抵押人按借款合同商定清偿全部借款本金和利息后，债权人不根据本合同商定帮助抵押人办理房地产抵押手续注销的，视为甲方违约。乙方可以向权属登记机构申请异议登记。登记机构予以异议登记的，乙方在异议登记之日起十五日内到抵押登记所在地人民法院提起诉讼。8.6 假设发生本合同商定的违约情形之一的，违约方应向对方支付违约金违约金=全部借款本金× 3 %作为赔偿，违约方还应向对方支付对方当事人为实现自身的权益而开销的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、公证费、交通费、差旅费、误工费等。8.7 有以下情形之一的，抵押权人可以依法处分抵押的房地产。经抵押双方当事人协商，可以将抵押财

10、产折价或者拍卖、变卖，抵押权人优先受偿；抵押双方当事人协议不成的，抵押权人可以恳求人民法院拍卖、变卖抵押财产。1抵押人向债权人供应各项资料和状况为虚假的；2抵押人未按借款合同商定的用处用法借款的；3抵押人被依法宣告解散、撤销或者破产的；4抵押人违背本方法的有关规定，擅自处分抵押房地产的；5抵押人与第三人发生诉讼，抵押财产被查封、扣押，影响到债权实现时；6抵押人的资产总额缺乏抵偿其负债总额；7抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人、受遗赠人回绝履行到期债务的；8债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；9其他严峻影响到债权实现的情形；第9条其他商定9.1 本抵押合同是借款合同(合同编号 )的担保合同，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的抵押权也随之消灭，本合同终止。9.2 与本合同相关的借条、收据、借款合同、补充协议等书面材料均作为本合同的附件，是本合同不行分割的一局部，与本合同具有同等法律效力。9.3 本抵押合同中，抵押房地产所在地权属登记机构是指；抵押房地产所在地人民法院是指人民法院。9.4 在签订本抵押合同前，甲乙方双方已完全理解并承受本合同的内容，并承诺在本合同