房地产合作开发协议书(律师整理版)

1、(完整版)房地产合作开发协议书(律师整理版)第五条乙方以人民币现金万元出资，占工程公司 %的股权。乙方应当根据附件3乙方出资明细表商定的时间、金额和方式等，将出资款转入双方指定账户。第六条工程投资资金缺乏的状况下，双方按各自股权比例追加投资，或者由双方共同申请贷款解决。第七条工程公司不设董事会，设执行董事一名，由甲方担当或指派。执行董事按照公司章程的规定履行职务。设总经理一名，由乙方担当或指派，其他高级管理人员由双方协商指派。法定代表人由甲方担当或指派。第八条工程公司设监事名，由甲方或乙方指派，按照公司章程的规定履行职务。执行董事和工程公司的高级管理人员不兼任监事。第九条双方同意自本协议生效后

2、五年内不得无故转让持有工程公司的股权，的确需要转让的，应事先获得对方同意。同等条件下对方享有优先购置其转让股权的权利。第三章工程公司经营利润安排第十条工程公司经营所得利润，每年安排一次，由双方根据股权比例安排。第十一条假设本工程中的房产建成后，销售出现困难，可经双方协商全都按双方股权比例安排房产作为收益，双方应对各自分得的房产分别办理商品房预售答应证，各自销售其分得的房产。第四章财务管理第十二条合作工程的资金由双方共同管理。第十三条工程财会管理人员的聘任须由双方共同商定。其中出纳由乙方指派，会计由甲方指派。财会管理部门须制定严谨的财务管理制度和各岗位职责。第十四条财务管理人员须严格执行各项财务

3、管理制度和财经纪律，严格履行财务管理手续，做到日清月结。各项财务收入须经甲方、乙方签字盖章前方可作为记账凭证。第十五条各项财务支出须在双方共同商定并受权的管理范围和执行权限内进展。每项财务支出须由被受权的相关责任领导审查批准。第十六条本工程中的房产建成后，由双方协商根据市场价格确定销售价格区间。第十七条工程公司开发建立的本钱核算、决算编制、财产清偿、利润安排等，须严格遵照国家财务税收制度执行。第五章工程工程建立的承包、发包和计价方法第十八条双方全都同意，工程公司成立后，应将本工程工程发包给乙方或乙方指定的承包人，由乙方或其指定承包人负责工程的详细设计和施工。乙方或其指定承包人有权在符合相关法律

4、规定的前提下将工程分包给其他单位。第十九条工程工程发包给乙方或其指定承包人的，工程的计量规章和计价方法，以本协议签订时广东省统一工程计价根据上浮 %为准。第六章工程工程管理其次十条本协议生效后，双方各自委派专人共同组建“工程部结合办公，共同确定工程部领导的职责分工、各部门的组建和人员的聘任、财务制度和各岗位职责的建立、落实工程管理和工程监理细那么、工程进度支配、与各级政府管理部门的联络等事项。其次十一条工程的工程建立管理和技术监理等各项管理工作，由双方商定委派具有专业技术管理力量的专人详细负责。工程建立工程关键程序和步骤须由被受权的相关责任领导签字落实。第七章双方的权利和义务其次十二条甲方的权

5、利和义务1、甲方有权监视乙方对合作工程及工程公司的开发建立、经营管理。2、甲方有权委派会计负责工程开发经营过程中的账目管理与财务结算。3、甲方保证享有工程用地合法有效的用法权，担当工程用地的全部地价款。保证未就工程用地的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订协议或设置第三者权益。4、甲方负责将工程土地整理至“三通一平状态，并担当相关费用。5、甲方负责办理工程开发或工程公司涉及的建立用地规划答应证、建立工程规划答应证、建立工程开工答应证、预售答应证以及消防、环保、人防、工商注册登记、机构代码证、税务登记证等各项行政答应审批手续。6、甲方负责协调工程与工程所在村委、政府有关部门的关系，确保工程顺

6、当完成开发建立。7、甲方担当办理工程用地用法权变更登记手续过程中产生的相关费用。其次十三条乙方的权利和义务1、乙方全面负责工程的开发建立经营管理和决策，负责本工程工程的建立管理、房产销售工作，包括选择施工单位、监理单位、材料供给单位、销售代理单位等。2、乙方有权委派出纳负责工程开发经营过程中的出入账管理。3、乙方应当根据本合同的商定如期投入工程建立所需的全部资金，保证建立工程按时按质完成。4、乙方应当主动帮助甲方或工程公司与工程所在村委及政府有关部门办理相关手续。5、乙方负责本工程方案的设计。方案设计须经甲方确认后报政府主管部门审批，报建获得批准后应尽快完成施工设计。在施工期间，工程规划假设需

7、调整及变更，须征得甲方书面同意。第八章违约责任其次十四条本协议生效后，任何一方不得擅自解除或终止协议。同时双方应严格履行本协议商定的义务，任何一方不履行义务，或履行义务不符合商定的，违约方应向守约方支付1000万元违约金，还应赔偿因此给守约方或工程公司造成的全部损失。第九章本协议成立及生效商定其次十五条本协议自双方签字或盖章之日起生效。第十章本协议的终止、解除与清算其次十六条经双方协商全都，可以提早终止或解除本协议。其次十七条经营期届满需要终止合作、解散工程公司的，应当依法进展清算，由双方根据股权比例安排公司剩余资产。第十一章争议解决方式其次十八条因履行本协议发生争议的，双方应友好协商解决。协

8、商不成的，交由广州仲裁委员会根据申请仲裁时该会的仲裁规章进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。胜诉方为解决争议而产生的诉讼费、保全费、仲裁费、律师费、差旅费等由败诉方担当。第十二章其他商定其次十九条双方保证本协议中所填写的名称、通讯地址、电话等内容真实有效，一方的信息如有变更，应于变更之日起15日内以书面形式告知对方。否那么任意一方按本协议所商定的联络方式送达，视为有效送达。由此引起的法律责任由信息变更方担当。第三十条如因国家政策、火灾、水灾、飓风、大雪、地震等不行抗力因素，致使本协议无法履行或履行已无必要的，那么本协议应当解除，双方互不担当违约责任。第三十一条本协议未尽事宜，双方协商签订补充协议，与本协议具有同