建设合同无效的五种情形

1、建设合同无效的五种情形建筑工程施工合同无效的种类及法律后果唐青林(2010-8-15) / 已阅14265次建筑工程施工合同无效的种类及法律后果唐青林建筑施工合同无效是指建筑施工合同违背法律、法规的强迫性规定，不发生当事人期望的法律效力的建筑施工合同。根据最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明法释200414号的规定，一共有五种状况可能导致建筑工程施工合同无效。一、合同无效的法定情形及法律后果无效合同，是指已成立，因欠缺法定有效要件，在法律上确定地当然自始不发生法律效力的合同。依据我国合同法第五十二条规定，有以下情形之一的，合同无效：一一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损

2、害国家利益；二恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；三以合法形式掩盖非法目的；四损害社会公共利益；五违背法律、行政法规的强迫性规定。除了上述合同全部无效之外，有些合同还可能只是局部无效。依据我国合同法第五十三条规定，合同中的以下免责条款无效：一造成对方人身损害的；二因有意或者重大过失造成对方财产损失的。无效合同不发生法律效力，是指不发生该合同当事人所追求的法律效果，而不是不发生任何其他意义上的效果。当事人对无效合同的无效存有过失的，须担当缔约过失上的责任，合同已履行的，当事人之间那么发生返还财产的法律效果。我国合同法第58条、59条对无效合同的法律效果作了相应的规定。依据我国合同法第五十八条

3、规定，合同无效或者被撤销后，因该合同获得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自担当相应的责任。我国合同法第五十九条规定，当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此获得的财产收归国家全部或者返还集体、第三人。二、建筑施工合同无效的五种法定情形根据最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明法释200414号的规定，一共有五种状况可能导致建筑工程施工合同无效。一承包人未获得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建立工程施工合同无效为了加强对建筑活动的监视管理，维护公共利益和建筑市场秩

4、序，保证建立工程质量平安，依据中华人民共和国建筑法、中华人民共和国行政答应法、建立工程质量管理条例、建立工程平安生产管理条例等法律、行政法规，建立部公布了建筑业企业资质管理规定。依据该规定，建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包和劳务分包三个序列。施工总承包资质、专业承包资质、劳务分包资质序列根据工程性质和技术特点分别划分为假设干资质类别。各资质类别根据规定的条件划分为假设干资质等级。获得施工总承包资质的企业以下简称施工总承包企业，可以承接施工总承包工程。施工总承包企业可以对所承接的施工总承包工程内各专业工程全部自行施工，也可以将专业工程或劳务作业依法分包给具有相应资质的专业承包企业或劳务分包

5、企业。获得专业承包资质的企业以下简称专业承包企业，可以承接施工总承包企业分包的专业工程和建立单位依法发包的专业工程。专业承包企业可以对所承接的专业工程全部自行施工，也可以将劳务作业依法分包给具有相应资质的劳务分包企业。获得劳务分包资质的企业以下简称劳务分包企业，可以承接施工总承包企业或专业承包企业分包的劳务作业。依据上述规定，承包人承包工程应当具备相应的资质。承包人未获得建筑施工企业资质或者超越资质等级的建立工程施工合同无效。二没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的建立工程施工合同无效鉴于没有法定资质的单位或个人以挂靠、联营、内部承包等形式用法有法定资质的建筑施工企业名义与发包单位

6、签订的建立工程施工合同的状况时有发生，中华人民共和国建筑法对此做了制止性的规定。依据中华人民共和国建筑法其次十六条规定，承包建筑工程的单位应当持有依法获得的资质证书，并在其资质等级答应的业务范围内承揽工程。制止建筑施工企业超越本企业资质等级答应的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。制止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人用法本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明也明确规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，所签署的建立工程施工合同无效。三建立工程必需进展招标而未招标或者中标无

7、效的建立工程施工合同无效依据中华人民共和国招标投标法规定，在中华人民共和国境内进展以下工程建立工程包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建立有关的重要设备、材料等的选购，必需进展招标：一大型根底设施、公用事业等关系社会公共利益、公众平安的工程；二全部或者局部用法国有资金投资或者国家融资的工程；三用法国际组织或者外国政府贷款、救济资金的工程。为了明确上述必需进展招标工程的范围，国家进展方案委员会发布了工程建立工程招标范围和规模标准规定，对必需进展招标的工程建立工程的详细范围和规模标准做了特别详细的规定。依据该规定：一所谓“关系社会公共利益、公众平安的根底设施工程的范围包括：1煤炭、石油、自然

8、气、电力、新能源等能源工程；2铁路、大路、管道、水运、航空以及其他交通运输业等交通运输工程；3邮政、电信枢纽、通信、信息网络等邮电通讯工程；4防洪、灌溉、排涝、引供水、滩涂治理、水土保持、水利枢纽等水利工程；5道路、桥梁、地铁和轻轨交通、污水排放及处理、垃圾处理、地下管道、公共停车场等城市设施工程；6生态环境爱护工程；七其他根底设施工程。二所谓“关系社会公共利益、公众平安的公用事业工程的范围包括：1供水、供电、供气、供热等市政工程工程；2科技、训练、文化等工程；3体育、旅游等工程；4卫生、社会福利等工程；5商品住宅，包括经济适用住房；6其他公用事业工程。三所谓“用法国有资金投资工程的范围包括：

9、1用法各级财政预算资金的工程；2用法纳入财政管理的各种政府性专项建立基金的工程；3用法国有企业事业单位自有资金，并且国有资产投资者实际拥有掌握权的工程。四所谓“国家融资工程的范围包括：1用法国家发行债券所筹资金的工程；2用法国家对外借款或者担保所筹资金的工程；3用法国家政策性贷款的工程；4国家受权投资主体融资的工程；5国家特许的融资工程。五所谓“用法国际组织或者外国政府资金的工程的范围包括1用法世界银行、亚洲开发银行等国际组织贷款资金的工程；2用法外国政府及其机构贷款资金的工程；3用法国际组织或者外国政府救济资金的工程。并非但凡符合上述条件、不管工程大小一律进展招标。依据工程建立工程招标范围和

10、规模标准规定的规定，上述规定范围内的各类工程建立工程，包括工程的勘察、设计、施工、监理以及与工程建立有关的重要设备、材料等的选购，到达以下标准之一的，必需进展招标：1施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；2重要设备、材料等货物的选购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；3勘察、设计、监理等效劳的选购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；4单项合同估算价低于第1、2、2项规定的标准，但工程总投资额在3000万元人民币以上的。但凡依据上述规定，必需进展招标而未招标的建立工程施工合同无效。此外，中华人民共和国招标投标法还规定了数种中标无效的状况。依据最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠

11、纷案件适用法律问题的说明的规定，建立工程假如必需进展招标而出现中标无效的状况的，所签署的建立工程施工合同无效。可能出现中标无效的状况主要有以下情形：1招标代理机构违背本法规定，泄露应当保密的与招标投标活动有关的状况和资料的，或者与招标人、投标人串通损害国家利益、社会公共利益或者别人合法权益，影响中标结果的，中标无效。2依法必需进展招标的工程的招标人向别人透露已猎取招标文件的潜在投标人的名称、数量或者可能影响公正竞争的有关招标投标的其他状况的，或者泄露标底的，影响中标结果的，中标无效。3投标人互相串通投标或者与招标人串通投标的，投标人以向招标人或者评标委员会成员行贿的手段谋取中标的，中标无效。4

12、投标人以别人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的，中标无效。5依法必需进展招标的工程，招标人违背本法规定，与投标人就投标价格、投标方案等本质性内容进展会谈，为影响中标结果的，中标无效。6招标人在评标委员会依法推举的中标候选人以外确定中标人的，依法必需进展招标的工程在全部投标被评标委员会否决后自行确定中标人的，中标无效。四承包人非法转包、违法分包建立工程的建立工程施工合同无效依据建立工程质量管理条例的规定，违法分包，是指以下行为：一总承包单位将建立工程分包给不具备相应资质条件的单位的；二建立工程总承包合同中未有商定，又未经建立单位认可，承包单位将其承包的局部建立工程交由其他单位完成的；三施

13、工总承包单位将建立工程主体构造的施工分包给其他单位的；四分包单位将其承包的建立工程再分包的。依据建立工程质量管理条例的规定，转包是指承包单位承包建立工程后，不履行合同商定的责任和义务，将其承包的全部建立工程转给别人或者将其承包的全部建立工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。我国建筑法对于转包、分包有特别明确和详细的规定。依据建筑法其次十八条规定，制止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给别人，制止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给别人。我国建筑法其次十九条规定了特定状况下的分包。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的局部工程发包给具有相应资质条件的分包单位；

14、但是，除总承包合同中商定的分包外，必需经建立单位认可。施工总承包的，建筑工程主体构造的施工必需由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位根据总承包合同的商定对建立单位负责；分包单位根据分包合同的商定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建立单位担当连带责任。制止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。制止分包单位将其承包的工程再分包。我国合同法对于转包和分包也做了明确的规定。我国合同法其次百七十二条规定，总承包人或者勘察、设计、施工承包人经发包人同意，可以将自己承包的局部工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果与总承包人或者勘察、设计、施工承包人向发包人担当连带责任。承包

15、人不得将其承包的全部建立工程转包给第三人或者将其承包的全部建立工程肢解以后以分包的名义分别转包给第三人。制止承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位。制止分包单位将其承包的工程再分包。建立工程主体构造的施工必需由承包人自行完成。为了贯彻施行上述法律，最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明规定，但凡承包人非法转包、违法分包建立工程的建立工程施工合同，一律无效。而且还要追究法律责任，人民法院可以依据民法通那么第一百三十四条规定，收缴当事人已经获得的非法所得。五没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与别人签订建立工程施工合同的建立工程施工合同无效在建筑市场，一些没

16、有资质的企业为了在建筑市场“分一杯羹，自身又没有合法的资质，于是出现了“挂靠、借用具有资质的建筑施工企业名义与别人签订建立工程施工合同的现象。对此，最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明规定，但凡没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与别人签订建立工程施工合同的建立工程施工合同，一律无效。而且还要追究法律责任，人民法院可以依据民法通那么第一百三十四条规定，收缴当事人已经获得的非法所得。三、建立工程施工合同无效的法律后果无效合同自始没有法律约束力，不能产生当事人预期的法律后果。依据我国合同法的规定，无效合同的法律后果之一是返还财产，复原原状。但由于建筑工程施工合

17、同履行结果的特别性，往往是承包方已经通过施工建立使得建筑材料已经形成在建工程或者甚至是开工的建筑工程了。因此建筑工程施工合同无效的状况下，返还财产不太可能性，因此司法说明制定了相对敏捷的解决方案：一参照合同商定支付工程价款依据最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明规定，建立工程施工合同无效，但建立工程经开工验收合格，承包人恳求参照合同商定支付工程价款的，应予支持。这里要充分留意，只是“参照合同商定支付工程价款，而非“根据合同商定支付工程价款。也就是说支付的工程款不肯定是实现商定的那个金额，也没有以工程定额为标准，通过鉴定确定建立工程价值的补偿原那么。在这里，司法说明制定

18、者是采纳“折价补偿的方式处理无效合同的。二承包人担当修复费用依据最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明规定，假如建立工程施工的建立工程施工合同无效，且建立工程经开工验收不合格，但是修复后的建立工程经开工验收合格的，发包人恳求承包人担当修复费用的，法院应予支持。三不予支付工程款依据最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明规定，假如建立工程施工的建立工程施工合同无效，修复后的建立工程经开工验收不合格，承包人恳求支付工程价款的，不予支持。四发包人根据过错担当相应的民事责任依据最高人民法院关于审理建立工程施工合同纠纷案件适用法律问题的说明规定，因建立工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应