建筑工程合同通用条款(完成版)

1、建筑工程合同通用条款(完成版)通用条款.定义1.1在合同中以下词语,除上下文另有说明外，具有本款所给予的含义：1发包人：协议书中指明的将工程工程托付给承包人完成的当事人。2承包人:协议书中指明的承受发包人托付并完成工程工程的当事人。(3)协议书：发包人与承包人结合工程实际,经协商全都后,对通用条款所做的详细化、补充或修改。(4标准:与合同履行相关的政府强迫性标准、标准，以及发包人和承包人在合同中商定适用的其它标准、标准和技术规程。)图纸：根据协议书的商定,发包人负责设计时向承包人供应的施工图纸、设计变更、计算书和类似性质的技术资料，以及由承包人负责设计时向发包人供应的全部图纸、设计说明、计算书

2、、操作和修理手册以及类似性质的其它技术资料。6工程师:由发包人指定并依据其受权履行合同管理职责的人员。(7工程：发包人与承包人在协议书中商定的,发包人托付承包人完成的全部施工内容之总称。(8)区段:发包人与承包人在协议书中商定节点工期或商定先行验收、移交的工程任何特定局部。(9验收:对承包人履行合同义务的全部或局部结果进展评价,以断定承包人履行合同义务是否符合合同商定标准。10)开工：承包人履行完毕合同商定全部义务质量保修义务除外)并阅历收合格。(1)完工:承包人完成协议书特殊商定的任何区段的施工并阅历收合格。12开工日期:发包人与承包人在协议书中商定的，承包人开头履行合同义务的肯定或相对日期

3、,协议书中商定由工程师签发开工令确定开工时间的，那么为工程师签发开工令上指定的日期。(3)开工日期:发包人与承包人在协议书中商定的，承包人应将工程开工的肯定或相对日期。14完工日期：发包人与承包人在协议书中商定的，承包人应将协议书特殊商定的区段完工的肯定或相对日期。(15节点工期：协议书特殊商定的区段,从其开工日期起至该区段完工日期止的时间。(16现场:由发包人供应的用于工程施工的场所以及在合同中指定为现场组成局部的任何其它场所。1)进场:承包人为履行合同义务而将人员、机械、材料组织进入现场。(8材料:将构成工程组成局部的，承包人在工程施工过程中所采纳的一切设备、制品、构配)件、成品、半成品、

4、建筑原料等各种主辅材料。19)发包人代供代扣代付材料:协议书中商定的由承包人托付发包人负责供给并托付发包人在工程款中扣除材料成品、半成品、设备款挺直支付给供给商的材料成品、半成品)及设备。(20)技术资料:协议书中商定的,为保障设备的正常运作与有效维护,承包人应伴同设备一起供应的用法说明、维护手册、技术参数、线路图及其它相关资料。(2)效劳:协议书中商定由承包人所担当的设备安装、调试、质量保修及供应技术救济、培训等义务。(2)样板:由发包人和承包人共同确认的材料、施工方法及施工效果的验收标准。(23)开工验收资料:法律法规规定或发包人与承包人商定的，工程开工后,承包人负责整理与提交的开工图、施

5、工技术档案、施工管理资料、材料试验与检测报告、工程结算书等工程施工相关文件资料。包括但不限于:工程开工验收申请、工程开工验收记录、开工令、施工组织设计、施工小结、单位工程施工质量技术交底卡、隐藏工程验收记录、工程材料/构配件/设备报审表、检验批质量验收记录表、开工图。(2)合同价：发包人与承包人在协议书中商定的，承包人履行合同义务,发包人所应支付的款项。.合同文件及说明挨次2.1 除协议书另有商定外,组成合同的文件及其优先说明挨次如下：1发包人与承包人签订的相关补充协议;2)合同协议书;(3)合同通用条款;(4)图纸；)标准、标准；招标文件;)投标文件或工程报价单。3合同的变更与解除3.除法律

6、法规明确规定可单方变更合同及3款规定状况外,对合同的任何其它变更,除非清晰地以书面形式并由各方签字盖章，否那么不发生合同变更之效力。3.2在合同履行过程中出现下述状况之一时，发包人与承包人均有权解除合同：因国家法律法规的修改，导致合同的连续履行违法的；2因政府征收、规划调整，导致合同无法连续履行的;3)因出现不行抗力，导致合同无法连续履行的;4)符合法律规定的其它解除合同条件的。3.在合同履行过程中,合同一方申请或被申请破产的，合同对方有权解除合同。.4 合同履行过程中出现以下状况的,发包人有权挺直削减承包人的承包范围直至解除合同,对此,承包人无权向发包人提出任何补偿或赔偿要求:1)超过协议书

7、规定或工程师指定的开工日期天，承包人仍未进场的;(2承包人虽已进场，但承包人未按协议书商定或工程师指定时间开头实际施工，并且在发包人或工程师给定的宽限期内承包人仍未开头实际施工的；3承包人实际施工进度,与协议书商定的工期、节点工期或承包人提交并经工程师审核认可的进度方案相比,延迟10天以上，且承包人没有实行实在可行赶工措施的；4承包人无合同根据且未经发包人同意中途退场的；5)在验收过程中(含中间验收，承包人的工程施工质量被断定为不合格,承包人未在工程师指定的时间内开头整改，或者超过工程师规定的期限仍未整改合格的;(6对工程师或政府主管部门提出的平安文明生产整改要求,在指定期限内未予落实的；(7

8、承包人未经发包人同意擅自分包、转包的；()承包人伪造、虚报企业资质的；(9)承包人在合同的竞争和施行过程中有商业腐败和欺诈行为的；(10有证据证明承包人组织民工向发包人示威、聚众闹事等影响到发包人正常工作的;(11协议书中规定的发包人有权解除合同的其他情形。3发包人不按合同商定支付工程款(进度款超过30天，双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进展,承包人可停顿施工，由发包人担当违约责任。连续停顿施工超过30天，发包人仍不支付工程款进度款,承包人有权解除合同。3.6一方根据.2、3.3、3、35款商定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知,通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议

9、的，按本通用条款第27条的商定处理。3.7合同解除后,承包人应妥当做好已完工程和已购材料、设备的爱护和移交工作，按发包人的要求将承包人的全部临时建筑物、机械、工具、设备和物料迁离工地。3.8合同解除后，不影响双方在合同中商定的结算和清理条款的效力。3.除32、3.、3、3.款状况外,发包人与承包人任何一方欲解除合同时,均须事先与对方协商达成全都。4.合同转让与分包41未经双方协商全都，发包人与承包人均不得将其在合同中的任何义务全部或局部转让给第三人。.除非合同另有规定,承包人未经发包人的同意,不得将合同商定工程的任何局部分包给第三人，用于本工程的主要设备(如塔吊或主要材料(如钢筋、混凝土、砌体

10、)必需要承包人挺直选购,不得由第三方选购,否那么发包人视为承包人违规分包。4.3发包人任何有关分包的同意,不免除承包人依据合同应担负的责任或应尽的义务，承包人对任何分包商、分包商代理人、分包商的效劳人员及工作人员的行为、违约及忽略负责。4.4承包人应保证其选择的分包商具备法律规定的承包相应工程的资质,如承包人选择的分包商不具备相应资质的,发包人有权撤销承包人的分包打算。如因分包商不具备资质从而使发包人因此蒙受损失,承包人应负全额赔偿责任。4.5当分包商就其所承包局部工程的施工质量向承包人保证的质量保修责任期限超过发包人与承包人之间合同规定的质量保修期限时,承包人应在与发包人合同规定的质量保修期

11、完毕后，将其对分包商的该项权利无偿转让给发包人。5工程师的权利5工程师既可为发包人托付的独立监理公司人员也可为发包人之员工，详细人员名单与分工由现场管理代表在协议书或向承包人出具的受权书中明确。现场管理代表可随时单方对前述受权进展变更或解除,此种变更或解除自通知到达承包人后即时生效。.2发包人与承包人全都同意,除合同中另有规定外,在合同履行过程中，工程师享有下述权利:(1)组织设计交底、图纸会审;巡察和监管现场;3)订正承包人的错误施工方法；()断定检验报批及分部、分项工程施工质量；隐藏验收；(各区段完工后的施工质量验收;7指令承包人在限定的时间内,对被断定为质量不合格的工程任何局部进展撤除、

12、整改;8指令承包人对现场施工平安隐患等进展整改；(9指令承包人在限定的时间内,提交合同履行相关方案与方案；(10)指令承包人制定或执行相关的赶工措施;11)验收承包人进场材料、设备并批准或回绝其进场用法；12指令承包人在规定期限内,将不合格材料、设备予以更换；(3)组织召开合同履行相关会议并指定承包人参与人员；(指令承包人向在现场的其他承包人供应施工协作条件;1)指令承包人完成与承包人合同义务相关的各项零星工作。.3除.2款中所明确的权利外,工程师还可行使为保证合同正常履行而必定隐含的权利。但是,工程师就下述事项所做出的打算或签署之看法，如未经发包人现场管理代表的书面认可，对发包人不发生效力:

13、(1签发开工令、停工令与复工令；2)审核与批准承包人提交的施工组织设计(方案)、施工进度方案等；3工程进度与结算付款审核；4)指令承包人撤换不能胜任、玩忽职守的施工人员或班组；(5)开工验收;(6)免除、减轻承包人的任何合同义务；)变更承包人承包范围、数量或标准;(8)变更图纸;9变更合同价或计价方法;(10)工程的计量签证;(1工期顺延签证;(12延长合同工期；同意承包人的任何索赔主见；(14批准分包、转包。5.4工程师根据合同行使管理权利或发出各种指令时，承包人必需服从并遵照执行，否那么,承包人应向发包人担当违约责任。6.批准不免除责任.1在合同履行过程中,发包人或工程师对承包人所提交图纸

14、、施工方案、进度方案、材料选购与进场方案、资金用法方案及其它文件等的任何批准与认可，不免除承包人根据合同与法律所应向发包人或第三人担当的任何义务和责任。.除非发包人赐予承包人顺延工期签证，否那么，发包人或工程师无论以何种形式对承包人在履行合同上的时间宽限，或对承包人所提出的延期完工、开工方案的认可等，不影响或限制发包人所享有的根据合同追究承包人延误工期或进度滞后违约责任的权利。6.3发包人或承包人一方对另一方违背合同所享有的索赔权利的放弃，不意味着对其将来违约所产生的索赔权利的放弃。.承包人负责设计.1当协议书中规定全部或局部工程由承包人负责设计时，承包人应根据协议书的商定向发包人供应:)方案

15、图、效果图、施工图、计算书或其它设计文件和资料;2)使发包人可以操纵、修理、撤除、组装及调整承包人所设计工程的具体操作与修理手册。72承包人必需根据协议书规定的时间,将其负责设计的图纸提交发包人审核，图纸提交拖延或不充分的,承包人应向发包人担当违约责任。图纸经发包人确认或批准后,未经发包人答应，承包人不得变更图纸。7.3发包人对承包人的设计提出修改看法的，承包人必需在发包人指定的时间内，依据发包人修改看法提出新的图纸。74 对于图纸需经政府指定部门或其它特定机构审核批准的,承包人应负责在协议书规定的时间内,将图纸报政府指定部门或其它特定机构审核并获得批准。7.5由承包人完成并供应给发包人的一切

16、图纸和图纸的著作权属于发包人,除非该著作权是承包人向第三方申请获得的用法答应。7.6无论发包人以何种方式对承包人负责设计的图纸赐予批准与认可，均不免除承包人对其完成的设计所应担当的法律责任。如因承包人的设计缺陷,导致发包人或第三人人身、财产患病损失,承包人应向发包人或第三人进展赔偿。.承包范围?8.1除非合同中另有规定或发包人向承包人发出了书面声明，否那么,承包人的承包范围将包括协议书条款没有特殊说明，但在图纸中有所规定或为实现合同目的所合理包含的一切内容与工程。8.2发包人向承包人移交现场后,承包人为履行合同所需对现场实行的一切整理措施，均属承包人的承包范围。8.3发包人依据现场实际状况指令承包人完成的零星、帮助工程,也属于承包人承包范围,承包人必需根据发包人要求的范围、标准与双方确认时间完成。8.4承包人应按协议书的要求，对设备及安装工程开工移交后发包人负责管理、掌握和修理的人员进展培训。承包人应对其指派的技术人员供应的技术指导与培训的正确性负