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文档简介

1、中国农业银行住房按揭贷款流程中国农业银行住房按揭贷款流程【施行时间】2002-04-01一、住房按揭贷款概念是指贷款人向借款人发放的用于购置自用一般住房的贷款，贷款人在发放该项贷款时，借款人必需已交付规定比例的首期购房款，并以所购住房作抵押，在所购住房房地产权证未颁发且办妥住房抵押登记之前，由售房商供应连带责任保证，并担当回购义务的一种贷款方式。二、根本条件借款人具有稳定的职业和收入，信誉良好，确有归还贷款本息的力量；所购住房座落在城镇包括市区、县城、大集镇且原那么上为借款人现居住地或工作、经商地；已与售房商签订了购置住房的合同或协议，并已支付30%以上的购房款；同意先办理预购商品房抵押登记，

2、并承诺在所购置的住房开工并获得房地产权证后，以购置的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续；售房商同意为借款人供应连带责任保证，并担当回购义务；同意在贷款银行办理银行卡或折，每期贷款本息托付贷款银行扣收。三、须供应以下资料借款人与售房商签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；借款人有效身份证件、婚姻情况证明和其它必要的证件；产共有人情愿抵押房产的证明；贷款银行认为必需提交的其它资料；借款人为法人的要携带有效的企业法人营业执照或事业法人执照、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。假设是股份制企业，还需供应公司章程、董事会同意抵押证明书。四、业务一般规定贷款金额依据借款人的品德、职业、训

3、练程度、还款力量、所购住房变现力量等状况确定。贷款期限一般在三十年以内，且贷款到期日原那么上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，那么于次年初执行新的利率。借款人应按合同商定的还款方式、还款方案归还贷款本息。贷款期限在1年以内含1年的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月分期归还贷款本息。五、住房按揭贷款流程售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对售房商开发工程、建筑资质、资信等级、负责人品德、企业社会商誉、技术力气、经营情况、财务状况进展调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款营业房40%。借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻情况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户保险实行客户自愿原那么，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。借款人以后只要每月每季20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。(7)贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机

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