工程技术要求及质量标准(金地威新公寓-售楼处及首层公共区域精装修工程)初稿

1、金 地 威 新 公 寓售楼处及首层公共区域精装修工程技术标书工程名称： 金地威新公寓售楼处及首层公共区域精装修工程 建设单位： 威新地产（深圳）有限公司编制时间： 2014年 5月 10 日 工程技术要求及质量标准第一条 投标文件技术要求1、 安全生产许可证、资质文件（要求建筑装饰施工二级以上，有水电安装资质）；2、 公司研发能力、生产技术、生产能力、生产设备等情况说明；3、 产品制造、验收标准；4、 安装、施工组织方案（包括时间安排、场地布置、人员组织及管理、分包管理方案、施工程序及方法、保证措施、成品保护措施等）；5、 产品保修服务方案；6、 近两年主要工程业绩及验收证明；7、 其他符合招

2、标文件的有关质量及技术要求的证明性文件；8、 项目班子人员的资质证书及上岗证（主要是项目经理的资质证书，安全员证等）；9、 投标方须对上述证件内容的真实性负全部责任，投标方必须按招标文件的要求编制投标文件。10、 施工单位必须具备深化设计能力，并派一名设计师常驻工地，随时进行现场图纸深化设计工作。第二条 项目简介及现场情况金地威新公寓售楼处及首层公共区域精装修工程位于深圳市南山区高新南十路与高新南环路交叉口，公寓首层为框架剪力墙结构结构。此次招标为首层售楼处及公共区域精装修工程。精装修施工阶段公寓主体结构同步施工，售楼处外立面玻璃幕墙同步施工。第三条 承包范围按照上海赫室设计的金地威新公寓售楼

3、处及大堂、走廊、电梯轿箱精装修施工图纸和天宇机电设计的金地威新公寓售楼处机电专业施工图，以及招标期间所发招标文件中包括的工程项目和施工过程中增加的工作内容。主要项目：1、 图纸内所含项目；2、 施工图深化设计工作（如施工图存在深度不够的，由乙方负责深化，报甲方审批后实施）；3、 强电部分：乙方负责1-2楼所有动力系统、办公楼的强电进户线路铺设、照明系统的安装和调试。包括配电箱、桥架、线管、线盒的供货和安装，电线、电缆的供货、安装和敷设，接线、调试等工作。（包含引入主电源的电缆及相应的电缆线槽，不含消防报警系统线缆敷设，已包含在消防合同中），并配合消防工程安装单位及空调安装单位进行调试。照明系统

4、包括灯具、疏散指示灯（包含相应的管线及穿线等）开关、插座的供货、安装、接线、调试等工作。动力系统、照明系统的配电干线（低压配电房至五、六楼强电井、屋面）敷设包含在此次招标范围内。4、 弱电部分：乙方根据图纸完成所有弱电（电话、网络）系统的线管、线槽、线盒的安装、预留、预埋及布线等工作。完成设备安装及调试工作，除火灾自动报警火灾广播系统的外的所有智能化系统包含门禁及监控系统、电视电话网络系统施工与调试，。5、 给排水：1) 根据图纸内容包括1、2层和屋面层所有给排水管路的拆除、安装和调试等工作；给排水主管道(不含空调保温冷凝水管)，卫生间给排水管道及设备的购买及安装，包括给水水源的接入及排水截至

5、正式市政排水检查井的工作。6、 消防部分:火灾报警和联动控制系统、智能化、电视、电话、安防等弱电系统的布线不包含在乙方施工范围内，气体灭火、喷淋灭火及防火卷帘均等也不在本次招标范围，但乙方必须与各分包商密切配合，包括各种线管、线槽等的预留、预埋、孔洞的预留封堵、包括各种变更出现的孔洞、包括各种设备、管道的检修口制作安装等，该费用统一考虑到报价中。7、 乙方完工后必须请专业清洁队伍进行开荒保洁工作，开荒保洁必须满足甲方的要求，并且在大面开展开荒保洁前必须先做好样板间，样板经甲方验收通过后再展开大面开荒保洁工作。第四条 工期及其他时间配合要求1、 合同工期（本标书如无特别说明，“天”为日历天）：进

6、场时间：2014年6月1日（具体以发包人中标通知书时间为准，进场准备期10天）开工日：2014年6月15日（或者以发包人开工令为准）总工期：开工日至售楼处正式开放共计60天2、 甲定乙购材料合同签订时间要求：要求在甲方签发中标通知书给乙方后，乙方在10个工作日内签署供货合同，如超规定时间签订合同，甲方将对乙方处于每天不少于￥5000元的违约金处罚。第五条 国家、行业标准及规范除招标文件另有注明外，本工程须符合设计图纸要求和相关国家、地方及行业标准，主要包括但不限于：Ø 工程建设标准强制性统一标准2008年版；Ø 建筑工程施工质量验收统一标准（GB503002001）；

7、16; 建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）；Ø 住宅装饰装修工程施工规范（GB503272001）；Ø 民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB503252001）；Ø 建筑内部装修防火规范（GB50222-95）；Ø 民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）；Ø 建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002）；Ø 电气装置安装工程电气设备交接试验标准（GB50150-91）Ø 电气装置安装工程低压电气施工及验收规范（GB50254-96）Ø 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范（

8、GBJ50168-92）Ø 灯具一般安全要求与试验（GB70002000）；Ø 室内外灯具光度测试（GB94672000）；Ø 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002）；Ø 国家建筑标准设计图集（99S304）；Ø 建筑给水排水设计规范（GB50015-2003）；Ø 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准（GBJ-88）；Ø 陶瓷大便器冲洗功能试验方法中国行业标准（JC50293）；Ø 通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）Ø 广东省安装工程施工技术操作规程

9、；Ø 深圳市家庭居室装饰装修管理办法；Ø 钢化玻璃(GB/T9963-1998)"Ø 幕墙用钢化玻璃与半钢化玻璃（GB17841-1999）Ø 夹层玻璃（GB9962-1999）Ø 中空玻璃（GB/T11944-2002）Ø 浮法玻璃（GB11614-1999）Ø 建筑用安全玻璃 防火玻璃（GB15763.12001）Ø 玻璃幕墙工程技术规范（JGJ 102-2003） Ø 玻璃幕墙工程质量检验标准（JGJ/T 139-2001）Ø 钢结构工程施工质量验收规范（GB 50205-200

10、1）Ø 铝合金门窗工程设计、施工及验收规范（DBJ 15-30-2002）Ø 建筑玻璃应用技术规程（JGJ 113-2003、J255-2003 ）Ø 铝及铝合金轧制板材（GB/T3880-1997）Ø 干挂饰面石材及其不锈钢挂件（JC830-2005 ） Ø 天然石材统一编号（GB/T17670-1999 ） Ø 建筑材料放射性核素限量（GB6566-2001 ） Ø 建筑结构荷载规范（GB50009-2001）Ø 全玻璃幕墙工程技术规程（DBJ/CT014-2001） Ø 铝幕墙板（YS/T429-2

11、000） Ø 干挂石材幕墙用环氧胶粘剂（JC/T887-2001） Ø 建筑防水技术规程广东省（CDBJ15-19-97）Ø 陶瓷片密封水嘴GB/T 18145-2000Ø 中国行业标准水嘴通用技术条件QB/T 1334-98 第六条 工程质量要求一、 施工工序要求1、 样板确认：1) 精装修施工的所有限价品牌和乙供材料使用前必须向甲方提供供货样板，经甲方、设计师确认后方可施工。提供供货样板大小需与施工实际相符合，需说明产地来源，且数量不得少于3件。本工程所有乙供材料检测费用由乙方承担。本工程主要乙购材料参考相关附件要求。2）精装修总包单位大面积施工前，

12、需要在现场施工一定的样板区域（具体范围及位置与甲方现场协商确定）；样板区域需要甲方确认合格后方能展开施工。2、 材料基本要求：1) 装修施工所用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证，严禁使用国家明文禁止、淘汰和可能存在安全隐患的材料和设备。2) 本工程一切材料设备（包括甲定乙购甲付款）在用于本工程之前，均应按照法律、法规和规章和有关规范、标准的规定以及本合同的约定，在甲方工程师的监督下、见证下，由乙方取样并送有资质（甲方指定）的检测机构进行检测，并提交检测报告。3) 材料设备的检测时间和地点、取样办法、检测频次和内容由乙方按照法律、法规和相关规范、标准的规定以及本合同中的约定提出，报

13、甲方确认后施行。4) 对于甲定乙购甲付款和设备，须在甲方见证下由乙方收货，乙方并对验货结果负责，收货后出现材料质量问题由乙方负责。本工程甲定乙购甲付款以清单为准。本工程所有甲定乙购甲付款检测费用暂由乙方负责，乙方投标报价应考虑该费用。5) 对于甲定乙购材料和设备，乙方在收到甲方的甲定乙购单后在5工作日内必须与供应商签定供货合同。乙方根据施工组织情况、供货周期进行下单采购，材料进场时，须甲方工程师现场检查确认，乙方并对验货结果负责，出现材料质量问题由乙方负责。本工程所有甲定乙购材料检测费用暂由乙方承担，具体承担检测费用次数等参照对应材料的招标文件要求。6) 对于乙购材料和设备，有甲方指定品牌及型

14、号的，必须按照该品牌型号进行送样，经过甲方确认后方能采购，如乙方无法按要求采购，甲方将自行采购交乙方施工，并加收20%的管理费，该款项直接从乙方工程款中扣除。乙方对材料设备质量负责，并且乙方应在主要材料设备到货前24小时通知甲方，在甲方工程师的见证下联合验收。不符合要求的材料不能进场（由此产生的相关费用全部由乙方承担），且由此延误的工期不予顺延。7) 乙方需要充分考虑每批次瓷砖可能存在的色差，要求投标单位预留充分维修材料。该部分计入造价中单独列项。同一楼层内相邻区域禁止出现两个批次及以上的瓷砖。8) 乙方对所有验收后进场材料设备的包装、运输、存储、装卸和保护负责，并承担货物运输引起的民事和（或

15、）刑事责任。9) 乙方应在中标通知下发后，15日以内完成主要材料的采购，并将采购合同报甲方备案。10）石材类：一要求优等品；二要求六面做防护处理；三要求施工承包商给材料供货商提供施工图纸，要求厂家根据图纸加工，保证石材纹路的过渡自然。在施工安装之前都要用防污防潮剂做防污及防渗透处理；11）花岗石、大理石墙面及地面平整度公差0.3mm(二米靠尺)；12）地砖及面砖之品种、级别、规格、形状、几何尺寸、光洁度、颜色和图案及其它的产品质量应符合设计要求，色泽均匀一致，无裂纹、无水线或污染，表面方正平整14）所有布料、墙纸应是半年内的产品，不长霉不老化，并具防火阻燃特性。防火等级要求达到B2级;15）选

16、用的地毯各项指标均应符合下列要求：a) 阻燃性:通过国际阻燃测试，阻燃性必须达到B1级；b) 抗静电：永久性抗静电,通过EN1815及ISO/DIN10965防静电测试；c) 耐磨性：耐磨性通过英国WIRA测试，R指数不小于3(6万转以上磨损测试)；d) 色牢度：色牢度通过ENISO105B02/B01测试，受光及水洗测试值均大于5；e) 通过中国无毒害（绿色）材料、英国防敏感学会、ISO14001环保认证的产品；f) 吸音性：吸音性通过欧洲ISO140PT8/ISO354测试，吸音能力达22公贝，传音能力为0.1（基本不传音）；16）除特殊注明外，乳胶漆均为进口哑光漆，包括面漆和底漆；17）

17、乳胶漆施工必须底漆和面漆配套使用，在天花的重要部位要采用高弹性乳胶漆;18）乳胶漆基层腻子，须有足够的强度，自配的腻子应掺入适量的白乳胶和白水泥，刮腻子层不能过厚，以免开裂；19）黑色金属的防锈漆选用配套的防锈底漆，防锈底漆应当在彻底除锈之后再刷，如不能彻底除锈可以采用带锈底漆; 20）木饰面板类：乙方须提供规格1000×1000（MM）面板或油漆板设计师确认方可施工；现场所有木饰面采用成品木饰面，在厂家制做，现场安装。21）表面装饰木料，属符合国际标准的AAA级产品。木方及木夹板不管是国产还是进口，要选用与表面饰板相同纹理及相同颜色的A级产品，含水率要控制在15%以内。所有装修用木

18、材均应进行防火、防腐处理。防火等级要求达到B1级；22）图中所有实木封边及木线条除注明饰面外，均应与相关饰面木材相同；3、部分材料具体要求： 甲方将另发材料选型定版单，对材料的选择除满足本技术标书要求外，尚需满足材料选型定版单的要求，如二者有冲突，以甲方决定为准。 材料采购方式按清单执行。1) 石材：a) 使用范围及材料种类详见材料选型定版单，地面石材按18mm厚供货（偏差不能超过2mm,不能有负公差），墙面石材必须按足18mm（不能有负公差）供货，施工单位必须提供每款石材600*600规格的样板给甲方审批，并以此作为验收的标准和依据。石材需在工厂内编号，进场施工前，按照编号在地面预排一次，甲

19、方认可后开始施工b) 采购方式：详见工程量清单。c) 材料要求：色泽均匀，颗粒较小且均匀；表面为光面处理,耐磨性能强，六面做好石材防护；没做，少做防水或用以次充好的防水，乙方需承担一切后果；平整度误差不超过0.3毫米；几何尺寸:误差不超过正0.2毫米，负1.0毫米；厚度要求按a）点要求；放射性要求达到A类标准；厂家按照具体的规格加工好成品，包括磨边等工艺处理；d）供货要求：乙方根据整个项目的数量安排生产批量，保证同一部位属于同一个生产批次，保证无色差，纹路一致，因此而增加的库存费用已在石材单价中考虑；乙方在采购荒料回来、加工前，必须先通知甲方去看大板，经甲方设计师确认大板后方可生产；乙方下单时

20、一定要根据甲方提供的样板和乙方进行沟通和确认，在产品初次进场时，由甲方项目工程部组织材料、设计、监理根据招标确认的样板进行验收；严禁乙方以较低标准的材料替代较好的合格材料等以次充优的做法，因乙方原因引起甲方的损失，均由乙方承担；石材在出厂运输过程中的成品保护，乙方必须严格按照甲方材料技术要求及质量标准对石材进行保护，该费用已包括在石材价格中；石材到场后需根据原排版图进行现场排版，经过甲方现场工程师及设计师确认后方可施工，施工过程及施工完成后的成品保护由乙方完成，该笔成品保护费用在施工合同价格中已综合考虑；石材加工费包括但不限于所有尺寸切割、防水处理、开槽、磨边、干挂开槽开孔、海棠角、倒角磨光、

21、加厚边、法国边、防滑槽、滴水槽、半圆磨光等费用，以上综合单价不因材料规格尺寸大小、供货量增减、处理工艺变化等而调整；乙方须保证同种石材相同加工工艺的报价保持一致，如出现单价不一致的，以有利于甲方的单价为准；石材产品从荒料到大板到成品板须标明编号，把编号提供给甲方备案，使其具有可追索性，每一块荒料须保留大板作为备用板，如无特殊情况，保留期为一年；按照不同部位严格排版，出排版图，石材表面标上安装顺序号。石材完工后由乙方安排专业厂家统一做一遍镜面处理。2) 抛光砖：a) 供货单位、使用范围及材料种类参见材料选型定版单。b) 采购方式：详见工程量清单。c) 材料要求：严格按照提供的样板效果进行验收，批

22、量供货进行抽检，保证效果和质量。d) 品质要求标准测试项目单位 国 家 标 准金 地 公 司吸水率%平均值0.5平均值0.3边直度%±0.2，且2.0mm±0.2直角度%±0.2，且2.0mm±0.2长度±1.0mm±0.2宽度±1.0mm±0.2厚度偏差%±5±4破坏强度N厚度7.5mm时，破坏强度平均1300N；厚度<7.5mm时，破坏强度平均700N厚7.5mm,平均1500N抗折强度断裂模数Mpa平均值3540磨损体积mm3<175<150莫氏硬度级67耐磨度175mm

23、3<150光泽度550700表面平整度±0.2%，且最大不超过2mm±0.2%，且最大不超过2mm热振性经10次急冷热循环不出现炸裂经10次急冷热循环不出现炸裂抗冻性+5- -15循环100次不裂+5- -15循环100次不裂e) 外观质量要求1) 每块砖的平均尺寸相对工作尺寸的允许偏差小于1.0mm。2) 每块砖厚度的平均值相对工作尺寸厚度的允许偏差小于5.0。3) 砖正面边直度相对于工作尺寸的允许偏差小于0.2。4) 砖正面直角度相对于工作尺寸的允许偏差小于0.2，且小于2.0mm。5) 对于由工作尺寸计算的对角线的中心弯曲度小于0.2，且小于2.0mm。6) 对

24、于由工作尺寸计算的对角线的翘曲度小于0.2，且小于2.0mm。7) 对于由工作尺寸计算的对角线的边弯曲度小于0.2，且小于2.0mm。8) 距0.8米处观察表面无缺陷，距砖2 米目测，色差不明显；9) 瓷砖表面应平整、洁净、无歪斜、无针孔、缺棱掉角和裂缝现象，无明显色差，敲击瓷砖声音应该清脆；10) 任意拿两片砖，釉面对釉面贴齐，不允许有明显的凸凹，或下陷上鼓现象3) 地毯a) 使用范围、材料选型及型号详见材料选型定版单b) 采购方式：详见工程量清单。c) 地毯的品种、规格、颜色、花色、胶料和铺料及其他材质必须符合设计要求和国家现行地毯产品标准的规定。污染物含量低于室内装饰品装修材料地毯中有害

25、物质释放限量标准。4) 墙纸a)使用范围、材料选型及型号详见材料选型定版单b) 采购方式：详见工程量清单。c) 墙纸的品种、规格、颜色、花色、必须符合设计要求和国家现行墙纸产品标准的规定。5) 内墙涂料a) 涂料品牌：详见材料选型定版单b) 腻子品牌：详见材料选型定版单c) 采购方式：详见工程量清单。d) 材料要求：保证使用的产品品牌、型号、色号满足以上要求，产品颜色、质量保证满足设计要求；6) 石膏板：a) 材料要求：要求采用防潮纸面石膏板，品牌、使用范围及材料种类详见材料选型定版单，所有石膏板隔墙、装饰物以及吊顶，必须采取双层石膏板，每张石膏板厚度12mm厚，如设计图纸要求与技术标书不一致

26、，以技术标书为准。b) 采购方式：详见工程量清单；c) 质量要求：具有防潮（防潮性经国家检测达到国家耐水标准GB/T9775-1999） 、隔音、隔热功能，且表面有较好的着色性。外观质量不得有波纹、沟槽、污痕和划伤等缺陷，护布纸与石膏板连接不得有裸露现象。7) 洗手盆：a) 供货单位、型号参见材料选型定版单b) 使用范围及材料种类：卫生间洗手盆、下水、去水管。c) 采购方式：详见工程量清单。d) 材料要求：保证使用的产品品牌、型号、色彩满足要求。e) 主要技术指标应满足下表中金地标准。国家或行业标准中有要求，但以下表中未列出的指标，应达到国家或行业标准的“优等品”标准。f) 施工、安

27、装要求：按已确认厂商提供的安装说明书正确安装。8) 洗手盆龙头：g) 供货单位、型号参见材料选型定版单h) 使用范围及材料种类：卫生间洗手盆龙头、角阀，软管。i) 采购方式：详见工程量清单。j) 材料要求：保证使用的产品品牌、型号、色彩满足要求。k) 主要技术指标应满足下表中金地标准。国家或行业标准中有要求，但以下表中未列出的指标，应达到国家或行业标准的“优等品”标准。l) 施工、安装要求：按已确认厂商提供的安装说明书正确安装。9) 座便器、蹲便器：供货单位、型号为参见材料选型定版单a) 使用范围及材料种类：卫生间座便器、蹲便器：便器，角阀，软管。b) 采购方式：详见工程量清单。安装时必须使用

28、专用的排水胶套。c) 材料要求： 保证使用的产品品牌、型号、色彩满足要求，产品保证规格满足战略采购要求； 基本技术指标：项目名称卫生陶瓷要求金地标准优等品合格品安装面允许最大变形值（mm）464表面484整体686吸水率（%）平均值1平均值0.7水封深度（mm）不小于50不小于50存水弯最小管径必须能通过Ø38mm的固体球必须能通过Ø38mm的固体球污水排放稀释率应不低于100稀释率应不低于100冲洗功能每次洗刷后残留的墨水痕迹总长不大于50mm每次洗刷后残留的墨水痕迹总长不大于50mm缺陷允许范围洗净面不得有裂纹、缺釉、磕碰、坑包等洗净面不得有裂纹、缺釉、磕碰、坑包等色差

29、一件产品或一套产品之间目测应无明显色差一件产品或一套产品之间目测应无明显色差抗龟裂试验无裂纹无裂纹项目名称座便器低水箱配件要求金地标准优等品一等品合格品水箱进水时，系统的噪声声压级50dB55dB60dB55dB进水阀强度1.6MPa无渗漏1.4MPa无渗漏0.9MPa无渗漏1.6MPa无渗漏进水阀密封0.9MPa无渗漏0.9MPa无渗漏0.6MPa无渗漏0.9MPa无渗漏6L有效水量的进水时间（0.05Mpa）120s120s6L有效水量的排水量不小于1.5L/s不小于1.5L/s排水阀不得有渗漏现象，排水阀在5万个循环中不得出现故障不得有渗漏现象，排水阀在5万个循环中不得出现故障项目名称建

30、筑材料放射性核素限量要求金地标准内照射指数1.01.0外照射指数1.31.3 进出水管：进水软管：外层为不锈钢编织，内层为无毒胶管；0.8MPa水压下，30min不损坏；角阀：全铜制成，表面镀铬；S型、P型去水管：全铜制成，表面镀铬。注意：按已确认厂商提供的安装说明书正确安装，厂商提供的材料为座便器，角阀，软管。10) 小便斗：供货单位及型号参见材料选型定版单a) 使用范围及材料种类：卫生间小便器，角阀，软管。b) 采购方式：详见工程量清单。c) 智洁釉面或纳米抗菌陶瓷。d) 冲洗水覆盖小便器全部表面；e) 参考规格尺寸符合设计要求。f) 通过中国节水产品认证和NSF、UPC产品认证。g) 产

31、品符合CJ 164-2002节水型生活用水器具标准规范要求；h) 感应距离:面板前方80CM以内;i) 供水压力:0.07-0.7Mpa;预备清洗时间:2秒;清洗时间:8秒;j) 设备保护定时器:8小时自动清洗一次,防止长时间不使用水封失效;k) 感应装置嵌墙，不锈钢面板，铬色，内置感应电磁开关、定时器，感应范围及冲水量可调；l) 采用交流电驱动。11) 暗藏式手纸连废纸箱：a) 采购方式：详见工程量清单。12) 洁具相关配件：b) 采购方式：详见工程量清单。c) 进水软管：外层为不锈钢编织，内层为无毒胶管；0.8MPa水压下，30min不损坏。d) 角阀：全铜制成，表面镀铬。e) S型、P型

32、去水管：全铜制成，表面镀铬所有的洁具配件均为乙购配套，包括大便器密封胶圈！13) 开关插座；a) 照明开关、插座供货单位、使用范围、材料选型及型号详见材料选型定版单b) 采购方式：详见工程量清单。14) 地漏供货单位参见材料选型定版单a) 使用范围及材料种类：地漏，卫生间地漏b) 采购方式：详见工程量清单。c) 材料要求：保证使用的产品品牌、型号、色彩满足要求，产品保证规格满足区域采购要求；316不锈钢材质，不生锈，防臭密封；d) 安装要求：按已确认厂商提供的安装说明书正确安装。15) 玻璃地弹簧门、木门配件（含门锁）：供货单位及品牌参见材料选型定版单；a) 使用范围及材料种类：地弹簧门、木门

33、；相配不锈钢套门夹及锁具，采购方式：详见工程量清单；b) 材料要求：地弹簧要求承重大于等于100KG,90度自停，最大转动角度不小于±130度；带门锁装置。保证使用的产品品牌、型号、色彩满足要求，产品保证规格满足正常商场使用c) 安装要求：按已确认厂商提供的安装说明书正确安装。16) 玻璃地弹簧门把手a) 使用范围及材料种类：见图； b) 采购方式：详见工程量清单；c) 材料要求：不锈钢把手要求为304材质。d) 安装要求：按厂商提供的安装说明书正确安装。17) 伸缩缝：a) 供货单位、使用范围及材料种类详见材料选型定版单b) 采购方式：详见工程量清单；c) 材料要求： 基座形材的铝

34、合金，厚度2.5mm；  中心板铝合金，厚度4mm；防火等级达到甲级防火要求（2到4小时），不能出现漏水现象。 符合国家和行业的相关规范和标准及标准图集中的要求。 强度应能保证人造石铺装上人后，不会导致面层的开裂和变形。 到货时间需15天，请提前订货。18) 卫生间隔断a) 供货单位、使用范围及材料种类详见材料选型定版单。 b) 采购方式：详见工程量清单。正式下订单生产前，需送样经甲方确认方可施工使用。c) 材料要求：厚度不小于18mm厚，要求防酶。颜色详见甲方样板。d) 安装要求：按厂商提供的技术支持进行安装正确安装。19) 玻璃栏杆a) 供货单位：本工程所用钢化玻璃、夹胶玻璃等玻

35、璃的使用范围及材料种类详见材料选型定版单，如投标单位有其他合适推荐厂家，必须在开标前提出，并经我司认可后才允许使用。b) 采购方式：详见工程量清单。正式下订单生产前，需送样经甲方确认方可施工使用。c) 材料要求：不锈钢要求为304不锈钢，厚度不小于1.2mm厚, 牌号06Cr19Ni10，表面拉丝处理。所有玻璃需满足以下标准：JC693-1998、GB 11614、GB 9963、GB 9962。d) 安装要求：按厂商提供的技术支持进行安装正确安装。 20) 密封胶：a) 供货单位、使用范围、材料选型及型号详见材料选型定版单； b) 采购方式：详见工程量清单。c) 安装要求：要求打胶基面清洁、

36、平整、牢固；胶缝要求大小一致，表面平整光滑，粘接牢靠；施工完成样板后需经甲方专业工程师确认。21) 粘结剂：室内卫生间墙面及造型墙面的石材及瓷砖采用专业的粘结剂和填缝剂。 a) 供货单位、使用范围、材料选型及型号详见材料选型定版单b) 采购方式：详见工程量清单。22) 灯具：具体后附灯具参数表（规格、使用部位）(1）相关规范、a) 标准灯具应符合GB7000.12、GB13037、GB9472、GB2313、IEC598等标准。b) 电子镇流器符合GB15143、GB17743、GB/T15144、GB17625.1、 GB17896等国家标准。c) 光源应符合GB 15039、GB/T 15

37、143、GB/T 15042、GB/T 14094、GB/T 14044、GB/T 15143等标准；d) 灯盘、筒灯、电子镇流器、光源等应通过CCC国家强制认证 (2)材料基本要求：灯具品牌、使用范围、材料选型及型号详见材料选型定版单a) 每个灯具有相应的配光曲线。b) 灯具外壳有单独的接地端子，且接地牢固。c) 灯具、镇流器的保用时间应不少于5年，光源的保用时间应不少于8000小时。d) 选用高效节能灯具。e) 支架灯、灯盘采用稀土三基色T5直管荧光灯，选用电子镇流器，电子镇流器要和光源为同一品牌（3）灯管支架a) 主体材料：0.5mm厚进口优质冷轧钢板；表面处理：除油、除锈、磷化处理、静

38、电喷塑；b) 支架脚座：高强度阻燃塑料，耐温120，灯管采用推进旋转方式安装；c) 灯内接线：名优阻燃电线；配置电器：电子镇流器。d) 防护等级：IP20。（4）格栅灯盘a) 底盘材料：0.6mm厚进口优质冷轧钢板；b) 反射罩：德国进口磨砂电化铝，双V格栅；c) 灯盘脚座：高强度阻燃塑料，耐温120，灯管采用推进旋转方式安装；d) 表面处理：除油、除锈、磷化处理、静电喷塑；e) 灯内接线：名优阻燃电线；配置电器：电子镇流器。f) 防护等级：IP20。（5）防水防尘灯：a) 灯具本体采用乳白聚碳酸酯制成b) 灯罩采用透明聚碳酸酯制成c) 不锈钢夹扣和安装托架d) 抗冲击，耐高温e) 防护灯级：

39、IP64（6）筒灯:a) 灯体材料要求采用高品质铝合金。b) 反射器要求采用高纯阳极氧化铝、雾面喷砂。c) 灯罩要求采用阻燃透明聚碳酸脂。d) 防护等级：IP20。（7）电子镇流器a) 通过EMC电磁抗干扰标准，低谐波奇变对电网无污染；预热起动时间为3秒；b) 非预热起动时间0.1秒；功率因数0.95；流明系数0.95；使用寿命15000小时；（8）光源a) 光源应通过CCC国家强制认证；制造商注册资金不少于一亿元人民币。b) 所有光源必须为同一品牌产品。（9）中标单位在灯具采购订货前必须提供样品供设计、招标人、监理确认后方可采购。（10）本工程灯具主要参数详见附表：灯具参数表。（11）厂家资

40、质要求：a) 制造商注册资金不少于500万元。b) 制造商有进口数控设备，室外灯具制造商有进口浇铸设备23) 砌体抹灰材料要求：a) 砌体品牌、材料选型及型号详见材料选型定版单b) 龄期：砌筑墙体时，蒸压加气混凝土砌块的生产龄期应超过28天。c) 砂浆强度：砌筑水泥砂浆强度不低于M2.5。d) 抹灰砂浆：1： 2.5水泥砂浆24) 玻璃隔断供货单位：材料选型及型号详见材料选型定版单a) 使用范围及材料种类：室内装修的玻璃隔断。b) 采购方式：详见工程量清单c) 材料要求：生产制作的规格、尺寸参见图纸；d) 采用最少不小于10mm厚钢化玻璃且不低于设计要求，且每片玻璃的面积不能大于5平方。玻璃原

41、片要求采用优质浮法玻璃，玻璃质量需满足GB11614浮法玻璃的规定；中空玻璃的外观质量和性能应满足GB11944的规定，钢化玻璃的外观质量和性能应满足GB9963的规定。玻璃原片需满足国家标准GB11614-89中对浮法玻璃一级品的技术要求。乙方如有合适品牌，须经甲方考察确认后方可使用。采用的钢材须镀锌处理，采用Q235B钢材，胶缝大小不能小于6mm，最大不能大于15mm，同一地方胶缝必须统一大小；胶缝的胶层厚度不小于3.5mm。玻璃底部必须采用不小于100mm长的硬质胶垫，且每块玻璃至少有2个胶垫。玻璃嵌入钢槽的长度不能少于12mm，并保证玻璃有一定的伸缩空间。25) 给排水材料要求：a)

42、给排水管材材质按设计说明选用，若设计说明中未明确，则给水主管采用钢塑复合管，其它横支管采用PPR管；排水管采用UPVC螺旋降噪管。b) 钢塑复合管管径小于等于DN100的采用丝扣螺纹连接，管径大于DN100采用沟槽连接，其它按设计说明。c) PP-R冷水管采用S4、PN1.6MPa，热水管采用S3.2，PN2.0MPa，所有管材均应满足国际标准ISO/DIN15874（1999）PPR管材管件标准，户内冷水和热水给水管道的试验压力不小于0.8Mpa。PPR管材管件须采用北欧化工、狄斯曼、郝斯特等进口原料。采用品牌为白蝶、伟星。d) 分户水表采用自来水公司认可的旋翼式水表。e) 阀门及配件：若设

43、计未作特别说明，DN50以下采用铜质截止阀，DN50及DN50以上生活给水采用球墨铸铁闸阀（上海冠龙）。f) 非埋地安装的污水排水管道采用壁厚d>3.5mm毫米的硬聚氯乙烯螺旋排水管及管件，污水支管（横管），壁厚d>3.5mm的硬聚氯乙烯光壁排水管及配件，（管径小于D100时为标准壁厚管），粘结接口。污水管道及管件的物理机械性能应符合GB/T5836标准的要求，采用品牌为“顾地”、“川路”、“金皇冠牌”；雨水管道采用离心铸铁排水管，雨水管道及管件的物理机械性能应符合GB/T12772-99标准的要求。g) 所有UPVC排水管管卡采用全塑加强型抱卡，内置配紧，不锈钢螺丝。h) 埋地安

44、装的污水排水管道采用离心铸铁排水管。i) 本工程除甲方另有要求的材料外，所有其他材料由承包单位采购（乙定乙购）。乙定乙购材料应符合有关规范、标准及政府相关部门的要求。j) 每种乙定乙购材料订购前须按监理和甲方要求报送至少三家品牌的样品、检测报告及其它证明材料给监理和甲方审批，经监理和甲方审批同意后，方可用于本工程。k) 报送的样品和资料留在现场甲方工程师处，以备施工时照样验货，与样品不符的材料严禁使用，已使用的必须无条件拆除。l) 若乙方无法在合理的时间内提供符合有关规范、标准及政府相关部门要求的产品，以至于将影响工程进度时，监理和甲方有权指定产品，乙方必须无条件服从。m) 材料进场时，承包单

45、位需提供合格证、检验报告及甲方工程师要求提供的其它技术资料，进行进场申报，在征得甲方审批同意后方可进场；进场材料须按规定经见证送检合格后方可安装，经检验不合格的材料必须全部退场。n) 在设备材料运到工地现场后，承包单位应协助甲方进行检验，以确认设备材料的规格、数量、产地等是否与投标报价配置清单相符合。o) 甲方有权随时抽检承包单位用于本工程的任何设备材料，承包单位必须配合，提供便利。p) 如果在合同条款规定的保证期内，根据甲方或有关部门的检验结果，发现设备材料的质量或规格与合同要求不符，或被证实有缺陷，包括潜在的缺陷或使用不合适的材料，甲方可向承包单位提出索赔。26) 电气设备材料要求：a)

46、电线电缆：详见工程量清单，热缩头：详见工程量清单。b) 线槽桥架选型要求：详见工程量清单。c) PVC管：详见工程量清单。d) 镀锌电线管：详见工程量清单。e) 以上所供材料必须经甲方现场工程师确认后方能进场，否则甲方有权退货并按所供材料设备款的2倍进行处罚。f) 穿线钢管使用热镀锌钢管，必须符合国家标准，埋地钢管除应使用热镀锌焊接钢管外必须刷二道沥青漆防腐。g) 保护接地导线使用黄、绿双色线，零线使用蓝色线，各相火线要分开颜色，接头均需搪锡处理。h) 所有电器产品应具有国家3C认证标志。27) 木门供货单位、使用范围、材料选型及型号详见材料选型定版单a) 采购方式：详见工程量清单。正式下订单

47、生产前，需送样经甲方确认方可施工使用。b) 产品质量材料要求：b-1 核对已确认、封存样板，包括五金配件样板；b-2对门扇、门框进行外观检查，表面造型出来是否符合设计要求，材料规格是否符合设计要求；b-3 门框、门扇、门套、门套线等各部位无明显色差，并保证现场安装或修补的钉眼无明显痕迹，否则招标单位有权拒收或要求厂家更换；b-4 表面光滑，无刨痕、毛刺和锤印；b-5 门框的翘曲允许偏差为3mm；门扇的翘曲允许偏差为2mm，门扇、门框对角线长度允许偏差为2mm；b-6 甲方工程师可根据情况随时到生产厂家检查，包括进度、质量、用材等；b-7 甲方有权对产品进行破坏性检查时，原则上按0.1进行抽查，

48、并且不超过3樘，其产品费用由供货单位支付，超出部分由提出抽检单位支付；b-8为了更全面检查产品质量，可进行破坏性检查或送检专业检测单位，如果检测不合格，则产品费用和检测费用均由供货单位支付；如果检测合格，则检测费用由甲方负责，而产品费用根据b-7规定执行；c) 安装要求：按厂商提供的技术支持进行安装正确安装。以上材料种类、范围及要求等不应认为是全面的，如有未尽事宜以甲方材料选型定版单及工程量清单要求作为补充，或以甲方现场指令为准。4、施工过程控制及隐蔽验收要求：1) 对于所有需要进行隐蔽验收的项目，必须经过甲方及监理验收合格后方可隐蔽，否则甲 方有权要求进行返工，由此造成的工期拖延及损失由乙方

49、负责。需要隐蔽验收的分项工程包括但不限于水电管道安装、防水工程、木制品防腐防虫处理、铁件基层防锈处理、吊顶龙骨等。2) 墙面需要挂画、电视等设备的要进行龙骨或者角钢加固，乙方出具方案。3) 每个房间的天花和墙面在封板隐蔽前，都要照相，以后检修直观方便。4) 装修工程施工必须符合国家有关装饰装修消防安全管理规定、规范和标准，正确敷设护 线套管，设置在吊顶等隐蔽部位的电气电线必须穿入金属管或其他阻燃材料管内蔽护。所有木质材料必须按规定涂刷防火涂料。5) 装修时严禁破坏厨房卫生间地面、墙面防水层，如发生破坏应及时向甲方汇报并及时修补经甲方验收方可隐蔽，如破坏后擅自隐蔽将进行处罚并要求返工。在卫生间墙

50、面贴砖时，应直接在防水上进行施工，更应注意进行保护。6) 对甲方分包工程，乙方必须积极配合，根据施工计划要求及时为分包单位提供工作面，乙方应对整个工期负责，对非甲分包及甲供材滞后导致的工期延误等一切后果由乙方负责。分包单位施工完毕后，在甲方、监理见证下和乙方进行交接，交接完毕后成品保护即由乙方负责。7) 乙方服从金地威新公寓项目施工总承包单位对售楼处精装施工现场的安全文明施工管理，如发生精装修工程其他甲方分包单位和甲定乙购甲付款单位违反现场管理规定情况，乙方有义务进行管理并向施工总承包单位或甲方、监理汇报。8) 施工过程冷热水管需带压施工，乙方需自行提供压力表，最后验收移交阶段经验收合格后方可

51、拆除压力表。二、 施工技术要求1、砌体抹灰技术要求1) 为减少施工中的现场切锯工作量，避免浪费，便于备料，加气混凝土砌块砌筑前均应进行砌块排列设计。2) 在砌块墙底部应用小块实心砌块砌筑、C20细石混凝土脚坎（有防水要求的地方，如卫生间等墙根），其高度宜不小于200mm。3) 不同干密度和强度等级以及不同龄期的加气混凝土不应混砌。加气混凝土砌块也不得与其他砖、砌块混砌。但在墙底、墙顶局部采用小块实心砖砌筑不视为混砌。对于部分需要在墙面固定支架的砌块处，需使用预制砼块（厚度同砌体本身）。4) 砌块墙的转角处，应隔皮纵、横墙砌块相互搭砌错缝，上下皮搭接长度不宜小于砌块长度的1/3，并不应小150m

52、m。砌块墙的T字交接处，应使横墙砌块隔皮端面露头。5) 砌到接近上层梁、板底约300mm，待下部砌体沉缩。在抹灰前（间隔时间不少于7天），宜用灰砂砖或加砌块配套斜砖斜砌挤紧，砖倾斜度为60度左右，砂浆应饱满。6) 墙体洞口上部应设过梁，每边支撑长度不小于300mm。7) 砌块墙与承重墙或柱交接处，应在承重墙或柱的水平灰缝内预埋拉结钢筋，拉结钢筋沿墙或柱高每600mm左右（与砌块模数相同）设一道，每道为2根直径6mm的钢筋（带弯钩），伸出墙或柱面长度不小于800mm 或1000mm （抗震设防），在砌筑砌块时，将此拉结钢筋伸出部分埋置于砌块墙的水平灰缝中。8) 加气混凝土砌块墙每天砌筑高度不宜超

53、过1.5m或一步脚手架高度内。但在停砌后最高一皮砖因其自重太轻而容易造成与砂浆的胶结不充分而产生裂缝，应在停砌时最高一皮砖上以一皮浮砖压顶，第二天继续砌筑时再将其取走。9) 砌筑时每皮砌块均须拉基准线，灰缝要求横平竖直。每一块砌块全长上铺满砂浆，铺浆要厚薄均匀，浆面平整，保证灰缝厚度。铺浆后立即放置砌块，要求一次摆正找平。如不立即放置砌块（只可上下按放，不可左右推动），砂浆凝固了，须铲去砂浆，重新砌筑。竖缝严禁用水冲浆灌缝，可采用挡板堵缝法填满、捣实、刮平，也可采用其他能保证竖缝 砂浆饱满的方法。随砌随将灰缝钩成深 的凹缝。10) 浇注钢筋混凝土圈梁前应清理基面，扫除灰渣，圈梁模板应润湿，而圈

54、梁下砌体适当洒水浇水，然后浇注。11) 砌块墙体宜采用粘结性能良好的砂浆砌筑，砂浆的强度等级不低于M2.5；得用混合砂浆砌筑。砌筑砂浆必须拌合均匀，随拌随用，严禁使用空置2小时以上的砂浆，砂浆的稠度以5-7 为宜。12) 任何情况下严禁在加气块墙体上任意打凿开槽埋管，必须用无齿锯切割，暗埋安装管并打压后随即用砂浆填实抹平后表面挂钉钢丝网。13) 现场堆放加气混凝土砌块的地面必须经过硬化的地面，要有良好的排水措施，室外堆放的加气混凝土砌块还必须有防雨水的遮盖，加气混凝土砌块应轻装、轻放、堆码整齐，堆码高度不宜超过1.6米。不得整车倒卸，防止损坏、缺棱少角和断裂。现场施工二次转运时，应采取措施防止

55、砌块断裂、破损和泡水，否则，不许上墙使用。14) 砌体与砼柱、梁等不同材料交接处必须在墙内外两面沿缝长方向挂设钢丝网宽250MM，若混凝土面与砌体面有凹陷或高差，必须先行修补抹平后方可钉网，网格目距为10*10。15) 当内外墙体超过5.0米长度时，墙内要求设置构造柱（约在墙中间的位置）；当为和有独立墙端时，墙端需设置构造柱。构造柱与墙体连接处砌成马牙搓并留设26600拉结钢筋，构造柱须先砌墙后浇筑。乙方施工前应在图纸中注明构造柱设置的位置，并报甲方、监理审核后方能施工。16) 抹灰必须在砌体工程完成七天后进行。砌体工程每一楼层、每一施工段必须在自检合格后填写分步分项工程验收表报送甲方监理验收

56、签字同意后方可抹灰。17) 抹灰前检查墙上预留孔洞是否正确，墙面须清理干净，包括浮灰、粉尘、锯末等，并洒水湿润墙面，砼面抹灰前必须甩浆。18) 混凝土与砌体墙连接处、破墙布管处须钉钢丝网（宽度250 mm，网目10mmX10mm），射钉间距为300mm。钉网前先把混凝土面清理干净，网面应平整绷紧。19) 抹灰前墙面应打控制标高线，贴灰饼，门窗洞口尺寸、高度、水头、插座、开关、配电箱等应定位准确。20) 抹灰准备工作完成以后，报甲方现场人员验收，同意隐蔽后方可开始抹灰。21) 所有抹灰砂浆必须采用机械搅拌，严禁在楼层现场人工拌料。搅拌站必须在明显位置挂设配比标识牌。标牌应注明并包含：实验配合比；实际配合比；每罐下料水泥、砂、外掺剂重量（对抹灰砂浆体积比应先换算为重量比）。每一种类砂浆第一次搅拌前，必须组织甲方及监理人员，在现场按配比过磅称重。 22) 抹灰应分两遍成活（抹灰厚度为