装饰装修监理实施细则及交底

1、青岛惠中建设监理有限公司监理实施细则（方案）审批表工程名称：湾头社区改造商品房 A-04-05地块51#-56#楼及地下车库总监理工程师：本项目监理部，土建专业监理工程师依据已批准的监理规划，以及与本专业工程相关的标准、规范要求，设计文件和技术资料完成了本项目本专业监理 实施细则（方案）的编制，请予以审批。附：装饰装修监理实施细则（方案）及交底项目监理部编制人：年 月 日总监理工程师审批意见：审批人：年 月曰装饰装修监理实施细则及交底工程名称：湾头社区改造商品房 A-04-05地块51#-56#楼及地下车库编制人批准人：日期：年 月 日一、编制监理现场施工质量控制的依据(“坚持样板领路”的原则

2、)1. 建筑工程施工质量验收规范(GB5030 2013)2. 建筑地面工程施工质量验收规范 (GB50209-2002)3. 屋面工程施工质量验收规范(GB5020 2012)4. 建筑装饰装修工程质量验收规范(GB50210-2001)二、加强外墙渗漏防治措施(施工现场必须做好成品保护)1. 外墙抹灰前，墙身上各种进户管线、空调管孔、水落管固定件、避雷引下线和空 调支架等，应按设计要求安装完毕，并按外保温系统厚度留出间隙。上述内容均应 进行专项检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。2. 穿过外墙的管道应采用套管，套管应内高外低，坡度不应小于5%套管周边应用中性硅酮耐候密封胶封闭。3. 外墙对拉

3、螺栓孔、脚手架拉结点及脚手架眼等应进行可靠封堵。封堵脚手架眼和孔洞时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密。穿墙螺栓 孔宜先用聚氨酯发泡剂发泡嵌填，然后用防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞，填塞深度不小于 50mm圭寸堵后孑L洞外侧表面应进行三遍防水处理， 并形成隐蔽工程验收记录。4. 外墙外保温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找平，填充墙与混凝土交接处应按要求钉挂热镀锌电焊钢丝防裂网，网孔尺寸不应大于20mx 20mm其钢丝直径不宜小于1.2mm 钢丝网应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不大于 300mm防裂网与 各类基层搭接宽度不应小于 100mm在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后

4、方可进 行外墙抹灰。5. 外墙找平层抹灰砂浆应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆，抹灰找平层厚度大于或 等于35mn时应采取挂网、分层抹灰等防裂防空鼓的加强措施。6. 凸出外墙面的挑檐、雨蓬、空调隔板等应与墙体同时浇筑，板面设置不小于2%勺排水坡度，并按设计要求做好防水处理，板面应增加不少于一道柔性防水层，防水阴角处理及泛水高度等应满足规范要求，杜绝阴角处向室内渗漏。7. 凸出墙面有排水要求的部位底部应做滴水线，不得出现爬水和排水不畅现象。滴 水线应优先采用成品滴水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应 小于10%8. 外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面

5、 ,经建设、监理、施工总承包单位检查符合要求，报工程所在地质量监督机构确认后方可 进行施工。（保温材料提供青岛市主管部门出具的节能技术产品备案证熟化期EPS=42天，XPS=28天）9. 凸出墙面的构件进行保温层施工时，应遵循上面压侧面、侧面压下面的原则，避免出现朝天缝。10. 外墙面层涂料（真石漆）饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹性涂料。真石漆找平层腻子施工完成后应涂刷一道封闭底漆。11. 水落管经过的空调板、檐口线等墙面凸出部位处宜设直管，并应预留缺口或孔洞， 预留孔洞时应设套管；当必需采用弯管绕过时，弯管的接合角应为钝角。12. 总包、分包做好外墙进行淋水试验，并做好检查记录

6、，留存影像资料。三、加强外窗渗漏防治措施1. 门窗工程施工合同明确质量标准。门窗专业施工单位应按设计要求对门窗细部及 构造进行深化设计，编制门窗工程专项施工方案，上报建设、总承包和监理单位审 核。2. 门窗进场后建设、施工、监理单位应进行联合验收。核查质量证明文件与实物的 相符性，并对门窗外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，对气密性、 水密性、抗风压性能及导热系数等进行复验，合格后方可使用。3门窗的安装必须牢固。使用空心砖和轻质砌块等作为砌体材料时，门窗膀固定位 置应采用实心混凝土砌块或实心砖进行构造处理。在砌体上安装门窗严禁用射钉固4. 施工总承包单位应准确留置门窗洞口。对不符合

7、要求的洞口，修补厚度超过35mm的应加筋支模浇C20以上细石混凝土修补，修补厚度小于35mm勺应采用聚合物砂浆 分层抹灰。门窗专业施工单位应编制门窗翻样图， 并对洞口按翻样图逐个进行检查，洞口位置、尺寸、垂直度符合规范和安装要求后，施工总承包单位与门窗安装单位 办理交接验收手续。5. 外门窗安装应加设附框（无要求除外）。附框材料、品种、规格以及附框与结构洞 口的连接方式、防渗漏等构造措施应在设计文件中明确，并有节点详图。附框与洞口、窗框与附框之间应使用中性硅酮耐候密封胶密封，附框安装应作为隐蔽工程进 行验收。6. 外门窗洞口周围应采用掺防水剂的微膨胀防水砂浆整体抹灰找平，然后方可进行 附框固定

8、。7. 外窗台根部应增加自粘防水卷材或涂膜类防水材料。外窗台应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%内窗台应高于外窗台10mm门窗顶滴水线应优先采用成品滴 水线条（槽），若采用鹰嘴或大斜面滴水线，大斜面坡度不应小于10%8. 窗下框应采用固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固 定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不应小于 1.5mm 固定点间距：转角处 150200mm 框边处不大于500mm窗侧面及顶面打孔后工艺孔帽安装前应用密封胶封严。9. 组合外窗的拼樘料应采用套插或搭接连接，并应伸入上下基层不小于15mm拼接时应带胶拼接，外缝采用密封胶密封。框扇构件连接部位和五金件装配部位

9、，应采 用密圭寸材料进行密圭寸处理。构件连接应采用槽口、榫口连接，确保拼角密实，交接缝口满打密封胶。框与框之间缝隙不大于 0.1mm并挤满密封胶，框与框之间的连接螺丝固定点必须用密 封胶密封。密封条应采用三元乙丙橡胶、氯丁橡胶、硅橡胶等热塑性弹性密封条。推拉门 窗框扇应采用硅化加片毛条密封，密封胶条、密封毛条应连续，形成四周密封结构。10. 外门窗排水孔位置、数量、规格应根据门窗型设置，满足排水要求。门窗下槛内应设排水孔，保证挡水槽内不积水，排水孔间距不大于1m且不少于2个。11. 外门窗框与洞口之间的间隙应采用聚合物水泥防水砂浆或发泡聚氨酯填充密实。 当采用发泡聚氨酯填充时，应设专用限位，保

10、证不溢出框外，发泡应一次成型，充 填饱满，并不得切割。12. 外门窗框四周应打中性硅酮耐候密封胶， 并应在外墙粉刷涂料前完成， 打胶要保 证基层干燥，无裂纹、气泡，转角平顺、严密。外门窗为铝合金门窗时，门窗框内 侧也应打密封胶。13. 外门窗安装后保温层或外墙饰面施工封闭前，应对安装质量进行隐蔽工程验收， 并形成记录。14. 外门窗安装完成后，建设单位应组织施工、监理、门窗安装单位对全部外窗进行 淋水试验，并做好检查记录，留存照片和录像资料存档。四、加强卫生间楼地面渗漏防治措施1. 防水工程施工合同应明确质量标准。防水专业施工单位应按设计要求对细部及构 造进行。2. 防水材料进场后， 上报监理

11、应进行联合验收， 核查质量证明文件与实物的相符性， 并对材料外观质量进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后方可使用。3. 找平层应平整光滑，阴角处均应抹成小圆弧。铺涂防水层时，基层应清理干净， 上返高度应符合设计要求且不小于 300mm管道根部、排气（烟）道根部、墙根等部位应做防水附加层。4. 对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入卫生间处，应沿卫生间隔墙外侧抬高 至防水层上返高度以上后，再穿过隔墙进入，避免破坏防水层。5. 卫生间兼做浴室时，墙面防水层不得低于 1800mm门洞口处防水材料铺涂应向外 延300mn宽。6. 卫生间门洞口处地面面层与相连接的室外房间地面面层的标高差应

12、符合设计要求，且不应小于15mm卫生间地面面层的坡度应符合设计要求（设计无要求时宜为 1% 1.5%）,地漏安装的标高应比相邻地面低 35mm不得有倒泛水和积水现象。7. 卫生间应做蓄水试验，至少防水层施工完成时一次，面层完成时一次，蓄水时丄 不少于24小时，蓄水高度不低于 20-30mm并做好检查记录，留存照片和录像资料 存档。工程竣前检查时也应蓄水（冬期施工除外）。五、加强屋面渗漏防治措施1. 屋面防水施工专业施工单位应按设计要求对细部及构造进行深化设计，编制专项 施工方案，做出施工样板 。2. 防水材料进场后，上报监理单位应进行联合验收，核查质量证明文件与实物的相 符性，并对材料外观质量

13、进行检查，符合要求后按规定进行见证取样，抽检合格后 方可使用。3. 找平层的排水坡度应符合要求。平屋面采用结构找坡不应小于3%采用材料找坡不应小于2%天沟、檐沟纵向找坡不应小于1%沟底水落差不得超过200mm4. 卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形缝、烟（井）道等凸出屋面结 构的交接处和基层转角处，找平层均应做成不小于 R50的圆弧形。内部排水的水落 口周围应做成略低的凹坑。5. 倒置式保温屋面的保温层应采用吸水率低，且长期浸水不变质的保温材料。6. 板状保温材料铺贴应根据标定坡度线确定铺贴方向，并分层、分段进行铺贴和灌 缝。铺贴时，上下两层板块缝隙应相互错开，表面两块相邻的板边厚度

14、一致。保温 层施工完成后，应及时铺找平层，以减少受潮和进水，尤其在雨季施工，更要及时 米取措施。7. 排气管应设置在结构层上，纵横贯通，不得堵塞，间距宜为6m并同与大气连通的排气口相通。穿过保温层的管壁应设排气孔，以保证排气管的畅通，屋面面积每 36m宜设一个排气口，排气口应设在排气管交叉处。8. 天沟、檐沟应增设附加层，天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mrp天沟、檐沟卷材收头处应密圭寸固定。女儿墙为砖墙时卷材收头可 直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下，如女儿墙较高时，可在砖墙上留凹槽，卷材收 头应压入槽内并用压条钉压固定后，嵌填密封材料封闭，凹槽距屋面面层的高度不 应

15、小于250mm女儿墙为混凝土时，卷材的收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉 压固定，钉距w 900mm并用密封材料封闭严密。9. 水落口杯埋设标高应正确，水落口周围 500 mm范围内坡度不应小于5%并应先用防水涂料涂封，厚度2 mm为宜，防水层及附加层伸入水落口杯内不应小于50mm水落口杯与基层接触处应预留 20 mm宽20mm深的凹槽，以便嵌填中性硅酮耐候密 封胶。10. 反梁过水孔预留位置应正确，其管径不得小于 75 mm过水孔的孔洞四周应涂刷 防水涂料，预埋管道两端与混凝土接触处应留凹槽， 并用中性硅酮耐候密封胶密封。11. 屋面设施基座宜直接设置在屋面结构上， 并按要求做好附加防水和泛

16、水的构造处 理。12. 伸出屋面的管道根部500mn范围内，砂浆找平层应抹出高度不小于 30mn圆弧， 管道根部周围做防水附加层，宽度和高度不小于 300mm防水层铺贴在管道上的高 度不应小于250mm收头处用金属箍箍紧，并用密圭寸材料圭寸严。13. 防水保护层应设置分格缝。水泥砂浆保护层的分格面积不应大于 1 m2,板块材料 保护层分格面积不应大于100 m,细石混凝土保护层分格面积不应大于 36 m。分格 缝宽度宜为2030mm深度同保护层厚度，缝内嵌填沥青玛蹄脂等防水密封材料，密封材料的柔性、韧性应符合要求，高温时不应流淌，低温时不应脆断。刚性保护 层与女儿墙、山墙之间应预留宽度为 30

17、mm勺缝隙，深度同保护层厚度，缝隙嵌填防 水密封材料做法同分格缝做法。14. 伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安装完毕。屋面防水层完 成后，不得在其上开洞或重物冲击。屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时， 应采取有效防护措施，避免破坏防水层。15. 屋面工程完成后总包要做蓄水试验或淋水试验，以检查屋面排水是否通畅、有无积水和渗漏，留存照片和录像资料存档。对平屋面应做蓄水试验，蓄水时间不少于 24小时，蓄水最浅处不小于 20mm 最深处应低于防水层泛水高度。对坡屋面，应在雨后或持续淋水 2h后，观察检查有 无渗漏现象，并应做好记录。工程竣前检查时平屋面也应蓄水（冬期施工除外）

18、。六、严控抹灰工程材料进场检验：提交监理检查产品合格证书、进场验收记录。复验报告。1. 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿2. 不同基体材料交接处、剔槽部位、临时洞口两侧、表箱背面等应钉挂钢丝网。钢 丝网与不同基体的搭接宽度每边不小于 100mm网孔尺寸不宜大于20mx 20mm直 径不宜小于1.2mm钢丝网宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网应用钢 钉或射钉加铁片固定，间距不大于 300mm3. 墙面抹灰采用预拌砂浆。底层抹灰完成后，在抹面层灰前整个墙面应满铺耐碱玻 璃纤维网格布，网格布应按隐蔽工程进行验收。4. 墙面抹灰应控制每层抹灰厚度。抹灰总厚度超过35m

19、m时，应采取加设钢丝网等抗 裂措施5. 施工严禁使用落地砂浆和隔夜砂浆上墙。分项工程的检验批应按下列规定划分：1 相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每 500 一 1000m2 应划分为一个检验 批，不足 500m2 也应划分为一个检验批。2 相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程 每 50 个自然问（大面积房间和走廊 按抹灰面积30m2为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。3. 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应符合设计要求，应采用1 ： 2水泥砂浆做暗护角， 每侧宽度不应小于 50mm。4. 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层空鼓，面层应 无爆灰和裂缝。七、严控精装修部位工程1. 抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。2. 装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。 砂浆强度符合设计要求。 材料进场检验（地砖面砖等） ：检查产品合格证书、进场验收记录。复验报告 。3. 抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于 35mm时，应采取加强措施。不 同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加 强网与各基体的搭接宽度不应小于 100mm4. 各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固， 抹灰层应无脱层、 空鼓和裂缝。5