沈北楼市研究——九如溪谷竟品分析45p

1、沈北楼市研究九如溪谷竟品分析泰盈策划部二o一0年四月 本次汇报目录本次汇报目录part1 宏观房地产市场环境简要part2 不同区域板块重点别墅和高档项目简析part3 辉山板块别墅项目分析part4 棋盘山山板块别墅项目分析宏观房地产市场环境简要宏观房地产市场环境简要重点城市成交走势重点城市成交走势成交量成交量 几个监测城市的商品房住宅成交持续保持旺盛，虽然在几个监测城市的商品房住宅成交持续保持旺盛，虽然在1010月份出现小幅调整回落外，但月份出现小幅调整回落外，但1111、1212月月随即出现反弹。随即出现反弹。重点城市成交走势重点城市成交走势成交均价成交均价 各个监测城市价格比较稳定，增

2、长幅度并不明显，各个监测城市价格比较稳定，增长幅度并不明显，大部分城市每月的价格增速在大部分城市每月的价格增速在3%3%左右，而全年累计均左右，而全年累计均价比价比20092009年年1 1月份则均有较大增幅。月份则均有较大增幅。和平区和平区6幅，幅，46701m2沈河区沈河区2幅，幅，76768m2大东区大东区6幅，幅，126359m2皇姑区皇姑区4幅，幅，88439m2铁西区铁西区22幅，幅，866685m2苏家屯区苏家屯区8幅，幅，871859m2沈北新区沈北新区45幅，幅，2943847m2浑南新区浑南新区15幅，幅，665534m2东陵区东陵区12幅，幅，573811m2于洪区于洪区

3、23幅，幅，2472989m209年综合、商业、居住用地土地供应分布图年综合、商业、居住用地土地供应分布图123450909年荷兰村土地开始供应市场，于洪区土地放量较多。年荷兰村土地开始供应市场，于洪区土地放量较多。注：具体供应情况见附件注：具体供应情况见附件和平区和平区4幅，幅，304924m2沈河区沈河区0大东区大东区1幅，幅，470240m2皇姑区皇姑区1幅，幅，53563m2铁西区铁西区11幅，幅，788682m2苏家屯区苏家屯区2幅，幅，2517528m2沈北新区沈北新区16幅，幅，1958898m2浑南新区浑南新区13幅，幅，1100819m2东陵区东陵区8幅，幅，1070633m

4、2于洪区于洪区4幅，幅，359870m224513注：具体成交情况见附件注：具体成交情况见附件09年综合、商业、居住用地土地成交分布图年综合、商业、居住用地土地成交分布图0909年荷兰村土地开始供应市场，于洪区土地放量较多。年荷兰村土地开始供应市场，于洪区土地放量较多。不同板块重点别墅和高档项目简析浑南板块浑南板块项目名称总建物业类型主力户型（m2）均价(元/m2)金地长青湾40万别墅、情景洋房、高层别墅345-370平；高层185-260平别墅均价12000元/平高层均价7300元/平万科金域蓝湾56.6万高层、小高层149-160平8000元/平汇景新世界400万高层90-300平，主力1

5、50-200平6500-7000元/平沿海赛洛城56万高层50-130平4700元/平首创国际城61万高层47-120平4700元/平在售项目以外来开发商品质项目为主，包括万科、金地、首创等国内一线品牌开发商；以纯住宅物业为主，均价在5000-8000，户型以舒适户型为主，面积区间较大，含盖了50-300m2的区间；随着浑南新区的不断成熟，景观及居住环境好，城市中心大量客户的外流客户。汇景新世界金地长青湾 金域蓝湾沿海塞洛城首创国际城道义板块道义板块项目名称总建物业类型主力户型（m2）09年底均价(元/m2)目前均价(元/m2)碧桂园150万别墅、洋房、高层、小高层62-88精装；122-14

6、8洋房;双拼315612;联排278376别墅5200洋房3800双拼别墅双拼别墅8000272-457平平大学城50万多层、高层40-803500江南甲第60万多层、高层80-1004200在售项目在中端及中端项目为主；普通住宅均价约3500-4200之间，普通住宅以紧凑型户型为主，区间面积为40100；客户以本地客户及城市中心消费力有限的年轻客户为主。江南甲第碧桂园大学城于洪新城板块于洪新城板块项目名称总建物业类型主力户型（m2）09年均价(元/m2)目前均价(元/m2)恒大绿洲227万小高层、高层80-1364230阳光100200万多层、小高层、高层80-1406200碧桂园银河城40

7、0万高层，别墅80-160高层4230联排别墅5200双拼别墅现房双拼别墅现房9000-100009000-10000期房期房1300013000在售项目以外来开发商品质项目为主；均价在4300-6200，户型以紧凑型户型为主，面积为80140为主；由于区域早期较少人员居所，所以客户以城市中心年轻客户为主。恒大绿洲碧桂园银河城阳光100苏家屯板块苏家屯板块项目名称规模物业类型主力户型（m2）09年底均价(元/m2)目前均价(元/m2)碧桂园凤凰城142万高层、别墅别墅315-530平，高层80-120平别墅5700元/平，高层2700元/平联排别墅联排别墅59005900315-530315-

8、530平平泰盈十里锦城60万洋房，7+1，高层71：99-102平三室和70-90平两室18层：57-71平一室和90-96平两室洋房：103-129平三室为主7+1：3700；洋房：4600；高层：3200；在售项目以中低端为主，较少中端及以上供应;高层均价在3200-4600，户型以紧凑型户型为主，面积在60120为主；客户以苏家屯区域内客户为主，较少和平区置业能力有限的年轻客户。碧桂园凤凰城十里锦城辉山板块别墅项目分析辉山片区的主要项目辉山片区的主要项目 总规模约总规模约385385万平，多为复合型产品，容积率多在万平，多为复合型产品，容积率多在1.01.0以上以上二中二中大连渔港大连渔

9、港九如溪谷七里香堤育育才才中体花园一号中体花园一号规模：10万容积率：0.7开盘时间：07.6泉涌新镇泉涌新镇规模：13万容积率：1.2开盘时间：06.6翔凤山水国际翔凤山水国际规模：20万容积率：1.0开盘时间：06.8阳光国际花园阳光国际花园规模：16万容积率：1.60开盘时间：08.10岭海明珠岭海明珠规模：58万容积率：0.87开盘时间：10年皇第龙邸皇第龙邸规模：130万容积率：2.08开盘时间：07.12原香墅原香墅规模：22.5万容积率：0.65开盘时间：08.6大溪地大溪地规模：99万容积率：1.8开盘时间：07.12碧桂园碧桂园规模：16.5万容积率：1.48开盘时间：08.

10、6碧桂园碧桂园辉山板块辉山板块在售项目以经济型别墅型物业为主；均价在6000-13000之间，主要供应的联排户型以180-250为主；客户以城市中高端客户为主，在享受都市第一居住的同时，也考虑5+2的居住性。原香墅九如溪谷大溪地皇第龙邸项目名称占地/建面物业类型09年底均价（元/m2） 产品面积目前均价（元/m2）大溪地51/99别墅、洋房、高层联排：7200-8500联排：285-303m2联排联排80008000元元/ /平平（230230万起）万起）皇第龙邸62/130别墅、洋房，多层、高层独联体：13000独联体：207-250m2独联体独联体11000-1300011000-1300

11、0元元/ /平，平，220-320220-320万，一次性万，一次性9.29.2折，贷折，贷款款9.49.4折。折。洋房洋房4100-49004100-4900，83-15083-150平，平，一次性一次性9898，贷款无折扣，贷款无折扣九如溪谷60/36别墅、情景洋房、小高层、7+1联排：5500独体：6800联排：190-210m2独体：230-240m2原香墅18.7/22.5别墅、洋房联排：9800联排：170-290m2联排联排1010010100元元/ /平，一次性减平，一次性减200200，翔凤山水国际18/22独栋、双拼、联排独体：7500双拼：5400联排：558-890m2

12、双拼：356-388m2独体：558m2联排联排135135万万/ /套起套起双拼双拼260260万万/ /套起套起独体独体10000-1200010000-12000元元/ /平平碧桂园太阳城62/150联排联排：5000联排：278-457m2联排联排80008000元元/ /平平翔凤山水国际碧桂园太阳城代表案例代表案例1 1：原香墅：原香墅辉山片区辉山片区“最高品质最高品质”的项目的项目二中二中原香墅原香墅育育才才规模占地18.7万，建面22.5万容积率0.7物业类型联排别墅、洋房、未来还有30层高层开盘时间08年6月14均价联排：9800 洋房：4600主力户型别墅218-298洋房9

13、8-140产品风格西班牙风格总户数161户车户比别墅配备车库、车位各一个发展商沈阳嘉鸿房地产开发有限公司 项目占地18.7万，总建22.5万，周边自然资源丰富，三面环水，北临蒲河、东临月牙湖、南临南沟水库及生态公园，园区内部目前规划以多联排别墅为主园林景观精心打造为核心卖点。项目总体规划与分期项目总体规划与分期项目二期目前在售，为十联排别墅产品，通过错位规划并且通过园林的打造，居住舒适性、私密性均较强；建筑层次丰富，布局错落自然，合理分期，且内部园林精心打造；物业类型以联排别墅为主，一期有少量洋房供应已交楼，远期规划有高层。一期别墅(已交楼)二期别墅（在售）假日酒店(售楼部)三期规划一期多层洋

14、房（已交楼）未来四期(高层)一期别墅与多层洋房鸟瞰二期十联排鸟瞰精致优雅的园林环境品质成为其核心卖点精致优雅的园林环境品质成为其核心卖点项目园林精心打造，一期已建成区域所展示的环境精致、舒适，使其园林成为其核心卖点，同时对十联排的别墅物业也营造出了较强的私密性；该项目以前为苗圃，拥有得到独厚的树木资源，后期用地仍种植大量树木。林荫大道林荫大道后期用地上的苗圃后期用地上的苗圃多层前的园林多层前的园林联排前的园林联排前的园林一期园林水系一期园林水系一期中心园林小品一期中心园林小品代表案例代表案例2 2：大溪地：大溪地生态景观空间最突出的项目生态景观空间最突出的项目二中二中大大溪溪地地育育才才规模占

15、地51万，总建99万容积率1.8物业类型联排别墅、洋房、高层开盘时间2007年12月31日均价联排7200-8500洋房5200主力户型联排270-304产品风格西班牙风格总户数一期联排别墅160户车户比别墅每户配比两个车库项目配套网球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、篮球馆、健身房、spa等、山地高尔夫打席场、太极广场、山地步道、滑冰场、农业种植体验园、老年保健中心发展商沈阳安邦置业发展有限公司 项目占地51万，总建99万。项目占地较大，同时用地内景观资源非常好，有纯天然内湖和原生态公园等。 目前一期尾货在售，以联排、多层洋房为主。二期预计明年上半年开卖。合理利用景观资源进行分期规划，别墅与多层产品分

16、组团合理利用景观资源进行分期规划，别墅与多层产品分组团设计，私密性较好设计，私密性较好丽湖丽湖湿地公园湿地公园一期联排一期联排一期洋房一期洋房二期小高二期小高售楼处售楼处项目紧邻23万平纯天然内湖丽湖和15万平原生态公园和园，总体规划中体现“一湖、两轴、三大板块”，景观资源非常丰富；项目在售一期为现房，包括联排和多层产品，依北坡山势而建，两类产品园区分别独立，区隔好；明年开工的二期产品仍以别墅及小高层为主。五期别墅五期别墅二期别墅二期别墅三期别墅三期别墅四期别墅四期别墅合理利用极具气场的外部景观空间，凸显生态建筑合理利用极具气场的外部景观空间，凸显生态建筑大溪地项目最大的特点与亮点就是合理利用

17、大气磅礴的山水景观，实体建筑合理规划分布，打造大环境下的产品，充分体现景观的资源价值，凸显强列生态建筑、生态气息。洋房因景观优势而畅销、别墅产品有硬伤且单价较高亦基本售洋房因景观优势而畅销、别墅产品有硬伤且单价较高亦基本售罄罄项目早期入市时洋房在非常热销，凭借其优越的地理位置和景观资源，成为其区域内别墅项目中洋房最热销的项目；别墅产品从最初销售较差，主要因为单价在区域内的较高，同时窗户设计比较小，其通风采光性受到较大影响。棋盘山板块别墅项目分析浑河浑河世博园正门世博园正门棋盘山片区的主要项目棋盘山片区的主要项目 总规模约总规模约141141万平，多为单一型别墅产品，容积率多在万平，多为单一型别

18、墅产品，容积率多在1.01.0以下以下唯美十方唯美十方规模：4.75容积率：0.21开盘时间：07.8中旅国际小镇中旅国际小镇规模：20万容积率：0.53开盘时间：08.5清韵百园清韵百园规模：80万容积率：0.51开盘时间：08.4兰乔圣菲兰乔圣菲规模：11万容积率：0.6开盘时间：07.10漫步地中海漫步地中海规模：18万容积率：1.56开盘时间：08.6桑堤亚纳桑堤亚纳规模：7万容积率：0.46开盘时间：07.6保利十二橡树庄园保利十二橡树庄园规模：25容积率：0.4开盘时间：09.10首创琥珀城首创琥珀城规模：23万容积率：0.65开盘时间：09.10棋盘山板块棋盘山板块区域是沈阳最高

19、端的度假物业板块，在售项目以高端别墅为主，产品上也以独栋为主，双拼、联排为辅；独栋均价在15000-18000、双拼、联排以6000-9000为主；独栋户型区间以308780m2之间，联排、双拼以190-340m2为主客户以沈阳最高端的客户，以及外地置业者。十二橡树庄园兰乔圣菲首创琥珀湾桑堤亚纳漫步地中海沈阳碧桂园清韵百园中旅国际小镇项目名称占地/建面09年底均价产品面积目前均价清韵百园157/80联排6200双拼7500独体16000联排：270-303、双拼：258-457、独体：445-495m2联排联排65006500，双拼，双拼80008000独体独体1600016000保利十二橡树

20、庄园25/10联排6000起独栋12000起联排222-269、独栋250-380联排联排8000-100008000-10000，独体，独体15000-1900015000-19000唯美十方23/4.75独体15000-18000联排：300独体：609-780联排联排6 6、7 7月份出价格月份出价格独体独体1600016000沈阳碧桂园110双拼6100联排联排54005400双拼：315-612联排：联排：230-320230-320联排联排8000-120008000-12000漫步地中海28/18独体10000联排7500独体：410-470、联排：200-300联排联排8000

21、-100008000-10000独体独体1200012000桑堤亚纳15.3/7独体15000-18000独栋：417-515独体独体15000-1800015000-18000兰乔圣菲 35 / 11联排11000独体23500次联排：240-270、独体：308-320次联排次联排1500015000独体独体2400024000中旅国际小镇36/20双拼7000-9000联排：220-250（+60-70地下室）双拼：300（+120平地下室）联排联排70007000双拼双拼1200012000首创琥珀湾23/15双拼19000、联排8000双拼：388-397、联排：240-260联排联

22、排7000-80007000-8000双拼双拼15000-1600015000-16000浑河浑河兰乔圣菲兰乔圣菲代表案例代表案例1 1：万科兰桥圣菲：万科兰桥圣菲经典高端别墅项目经典高端别墅项目规模前四期占地30.23万，总建9.22万容积率0.3物业类型独栋、联排别墅开盘时间一期06年10月7日二期07年6月28日三期08年8月28日四期08年9月14日均价独栋20000联排12000主力户型独栋308-596联排240-280产品风格西班牙风格总户数前四期独栋229套联排24套项目配套会所6000m2（含室内泳池、桌球馆、棋牌室、健身房、餐厅等）发展商沈阳万科新墅置业有限公司 项目前四期

23、占地30.23万，总建9.22万，打造顶端低密度别墅社区。拥有沈阳最稀缺的两处天然资源棋盘山、浑河的自然景观。 整个社区分五期开发，目前第四期尾货在售，产品以独栋与联别为主。规划有效利于山脉特征，开规划有效利于山脉特征，开发合理分期发合理分期项目位于棋盘山山脉，分五期开发，一期06年开发，首推沿交通主干道区域，有效降低区域不成熟性；整体规划有效利用其山脉与山谷的地形特征，打造出“四山三谷”坡地建筑典范。一期一期二期二期二期二期二期二期三期三期三期三期四期四期四期四期未来五期未来五期交通主干道交通主干道售楼部售楼部顶级别墅，品牌豪宅别墅的旗手顶级别墅，品牌豪宅别墅的旗手兰乔圣菲别墅的品牌和旗号成

24、为万科销售的重要卖点之一。从06年开盘至今，沈阳最顶级别墅的名头已成为品牌别墅的旗帜。代表案例代表案例2 2：唯美十方：唯美十方比兰乔圣菲定位更高的项目比兰乔圣菲定位更高的项目浑河浑河唯美十方规模占地23万，总建4.75万容积率0.2物业类型独栋开盘时间08年8月均价1200万/套主力户型609-830m2产品风格英伦风格总户数93套项目配套露天音乐广场、鱼吧、鱼馆、宴会餐厅、台球室、棋牌室、桑拿房、小型影吧、spa、大型游泳池、卡拉ok厅、综合会议厅、客房等发展商大连亿达 项目占地23万，总建4.75万，是亿达地产继唯美品格之后的又一升级力作，整个园区全部设计为独栋别墅。规划布局依地势而设计

25、，有效利用用地内的原生的自然条件。有效利用自然坡地进行规划设计，营造高端豪宅有效利用自然坡地进行规划设计，营造高端豪宅规划有效结合用地内的自然坡度，独特的起伏慢坡使得唯美十方在整体建筑布局呈贴合地势而设计；园区内泉水依靠独有的坡地地形在园区内汇集成一个水域面积极为宽阔的活水湖，大湖的北侧是私家园林。一期一期二期二期会所会所打造顶级别墅，具有神秘气质的豪宅别墅打造顶级别墅，具有神秘气质的豪宅别墅代表案例代表案例3 3：中旅国际小镇：中旅国际小镇旅游复合地产的尝试旅游复合地产的尝试浑河浑河中旅国际小镇规模总建188万m2一期占地36万，总建20万m2容积率一期容积率0.55物业类型住宅、花园洋房、

26、双拼别墅、联排别墅开盘时间08年9月29日均价联排6000-7000主力户型联排240-280，双拼280-330产品风格欧陆风格总户数624户项目配套规划有6万m2商业街，行政中心、星级酒店、会所、大型超市、演艺中心、文化广场、学校等发展商中国港中旅集团/港中旅（沈阳）置业有限公司 项目占地36万，总建20万，与区域内其他别墅项目不同，容积率较高，打造别墅物业的同时，也打造了大量多层物业，同时自身规划大量配套，投入资金较大，但因其区位较远，销售情况仍然较差。交通主干道交通主干道分期较不合理，受容积率限制，规划大量多层、洋房物分期较不合理，受容积率限制，规划大量多层、洋房物业，拉低其项目定位，

27、也未有效提升销售进度业，拉低其项目定位，也未有效提升销售进度目前一期规划分东西二区，08年9月开盘至今，主要销售东区，09年10月刚开销售西区别墅，但东区别墅仍尾货在售；项目受因容积率限制，规划大量多层、花园洋房，在拉低整体项目档次的同时，也未有限提升其销售进度。远期规划远期规划西区西区售楼部售楼部大型商业配套区大型商业配套区东区东区综合型旅游大盘，带有商业味道的别墅综合型旅游大盘，带有商业味道的别墅该项目丰富、完善的配套，使其综合性的旅游大盘气质凸显，其大量的商业配套也使其别墅私密性较差，带有较浓的商业味道。 项目配套均有较大投入，高端顶级豪宅通过早期的较大项目配套均有较大投入，高端顶级豪宅

28、通过早期的较大投入有效提升项目价格投入有效提升项目价格项目项目配套内容配套内容已建成的配套已建成的配套价格表现价格表现兰乔圣菲会所6000m2（含室内泳池、桌球馆、棋牌室、健身房、餐厅等）均已建好联排12000独栋20000桑堤亚纳台球室、温泉会所（含游泳馆、spa、按摩中心、地中海风情吧、户外阳光湿泉池等）台球室已建好，温泉会所装修中独栋15000-18000唯美十方露天音乐广场、鱼吧、鱼馆、宴会餐厅、台球室、棋牌室、桑拿房、小型影吧、spa、大型游泳池、卡拉ok厅、综合会议厅、客房等均已建好独栋15000-18000原香墅具体功能不详，两层规模约2000m2售楼处未来装修成会所联排9800

29、皇第龙邸网球馆、羽毛球馆、乒乓球馆、篮球馆、健身房、spa等、山地高尔夫打席场、太极广场、山地步道、滑冰场、农业种植体验园、老年保健中心规划位于山顶，目前在建独栋13000叠拼6000大溪地壁球馆;桌球馆;棋牌室;阅览室;健身房售楼处未来装修成会所联排7500中旅国际小镇规划6万m2商业街、 1.1万m2的体育文化会所（网球场、恒温泳池等）、6千m2接待中心、星级酒店、大型超市、学校、婚礼礼堂等在建双拼7000-9000九如溪谷室内泳池、桌球馆、棋牌室、阅览室;、健身房、美容中心、餐厅已建成，内部装修中联排5500独体6800附件：规模总建25万m2一期占地9万，总建7万m2容积率一期容积率0

30、.77项目地址沈阳沈北新区梅江北街18号 物业类型双拼别墅、联排别墅、独栋别墅开工时间2010年3月20日开工均价未定主力户型产品风格托斯卡纳风情总户数项目配套小区内部配套：星级奢适生活。香缇会馆（俱乐部），为业主提供生活、休闲、娱乐甚至商务服务，半地下游泳馆。幼儿园，社区商业等。 发展商 沈阳荣盛房地产开发有限公司新增项目1：荣盛香缇澜山 “荣盛香缇澜山”项目位于沈阳市沈北新区梅江北街18号，占地约25万平米，为“托斯卡纳风情别墅”，是荣盛发展2010年开篇之作。项目盘踞道义大学城板块、华强中国版迪士尼板块、蒲河生态居住板块交接带，紧靠蒲河景观长廊、人杰湖、地坤湖、天乾湖。园区以低密度的别墅

31、与花园洋房为主，建筑与园林秉承托斯卡纳风格，力求打造一种原乡、休闲、浪漫、优雅、恬静的别墅生活。区域的快速发展以及第一生态新城的定位，将使香缇澜山成为真正的别墅第一生态居所。规模总占14万m2总建9.8万m2容积率一期容积率0.70项目地址沈北新区蒲河大道与陵园北街交汇处，碧桂园东侧 物业类型双拼别墅、联排别墅开工时间2010年4月8日开工均价未定主力户型一期别墅，共8种户型，建筑面积156-298平方米。a户型单套219平方；b户型单套270平方；c户型，156平方米/套；d户型单套228平方；e户型（双拼，单套298平方）。地下室，地上三层+阁楼层产品风格英伦风格总户数459项目配套地处大

32、学城，文化氛围浓厚。福瑞嘉超市，吉家购物、道义大市场、皇姑乐购、盛京医院（在建）、七三九医院、肯德基、玉鳞池、中国移动、中国网通、15分钟可达皇姑东购、739医院发展商沈阳兴铭房地产有限公司 新增项目2：三盛颐景园 三盛颐景园位于沈阳沈北新区蒲河新城道义开发区。北临蒲河大道，南隔规划的滨河路与地坤湖体育公园相邻，东为陵园北街。项目总占地约429亩，共分南北两个独立管理的社区，中间为体量4万方的商业步行街；南面为英伦风格纯排屋社区；北面为纯正古典苏州园林景观的高层电梯洋房社区。 规模总占19万m2总建14万m2容积率一期容积率0.74项目地址沈北新区蒲河大路 物业类型独栋别墅开工时间未定均价未定

33、主力户型300平小独体产品风格托斯卡纳风情总户数未定项目配套二中、省实验中学、育才中学、实验小学、道义小学、道义中学道义农贸大市场早智幼儿园、博士达幼儿园、少年宫幼儿园盛京医院（沈北分院）（在建） 发展商沈阳龙湖新北置业有限公司新增项目3：龙湖香醍漫步位于道义蒲河大路与蒲河交汇处以西，项目一期占地18万平。坐拥占地50平方公里的沈阳最大的森林公园、韩华温泉；紧邻棋盘山、辉山风景区，道义项目营造优美的托斯卡纳田园小镇风情，与自然融合的立面设计，加上项目内完善的生活配套设施，将为业主提供品味生活、享受自然的居住环境。规模总占8万m2总建7万m2容积率容积率0.80项目地址沈北新区辉山通顺街（棋盘山

34、北侧） 物业类型独栋别墅开工时间2010年1月1日竣工时间2011年12月1日均价未定主力户型300平小独体（别墅每户1个室内车库，1个室外车位）产品风格托斯卡纳风情总户数未定项目配套二中、省实验中学、育才中学、人和街商业，项目自建10万方商业规划中：香港置地商业广场、浙江步阳商业广场、香港奥特莱斯品牌商城、香港雅居乐商业广场、欧美亚总部基地、美国amb东北物流分拨中心和深基地宝湾物流中心等项目；发展商沈阳龙湖房地产拓展有限公司新增项目4：龙湖滟澜山 一期项目主要包括高档独栋别墅住宅及配套商业网点等类型建筑。建筑依地势而建，设计高程逐级递进，西低东高，丰富了空间层次，并争取最有利的朝向。利用地

35、形的高差变化，用建筑围合成小型院落，宅间绿地与各户的下沉庭院结合，营造出变化丰富的宅间公共绿化用地和私家宅院。园区总的分为四大主题花园。小区周边的规划方式配合原生地貌与植被加以完善，在设计中充分利用和顺应地貌地形，做到与自然的完美结合。南向茂密的山林景观带和坐落在山丘上的大型绿化带，给园区添加了原生的气息。规模总占9万m2总建5.6万m2容积率一期容积率0.62项目地址东陵东陵南街16和18号 物业类型独栋别墅，联排别墅开工时间未定均价未定主力户型200-500平产品风格托斯卡纳风情总户数4000户（一期规划191户）项目配套英达街道中心小学，沈阳农业大学附属小学，沈阳新星实验高级中学，沈阳市东陵区英达中学，沈阳农业大学，辽宁公安司法管理干部学院；陆军总院，东陵区中心医院，东陵区第二医院，沈阳市工人医院，沈阳农业大学医院