第一季度深圳罗湖区写字楼租赁调查报告

1、logo罗湖区写字楼租赁调查报告罗湖区写字楼租赁调查报告2012年1月-3月 目目 录录片区介绍片区介绍1市场现状和前景市场现状和前景3 价格对比价格对比4片区租金变化片区租金变化5总结总结6租赁市场总体概况租赁市场总体概况2 罗湖片区简介罗湖片区简介v 2500亿再造新罗湖亿再造新罗湖 未来510年，罗湖区计划投资2500亿元，通过城市更新再造一个新罗湖，为深圳建设现代化、国际化城市作出新的贡献。如此利好对于地处罗湖核心商圈的商业地产来说无不是一个千载难逢的好机会。 罗湖区已经形成了以服务业立区的经济结构，大力发展高端服务业，第三产业占主导地位，占gdp比重达到88%，金融、商贸、黄金珠宝和

2、文化创意成为四大支柱产业，是深圳市的商贸旺区、金融中心、网 络服务中心和黄金珠宝产业基地。近年，区委 区政府始终坚持科学发展、和谐发展，集中人 力、物力、财力和精力向基层基础倾斜、向民 计民生倾斜、向重点产业倾斜，全力推进“功能 罗湖” 建设，罗湖经济社会呈现又快又好的发 展态势，转型实现重大突破。 租赁市场总体概况租赁市场总体概况 目前罗湖的甲级写字楼仍然比较少，高端物业比较紧缺。五年来，罗湖只增加了1栋甲级写字楼。到目前为止总共才七八栋甲级写字楼。外资企业、大型企业等各种企业对此的需求比较大。另一方面，去年很多高新技术产业经营状况很好，不少企业都在考虑换更好一点的写字楼或者进行扩张. 深圳

3、一季度商用物业需求持续旺盛，甲级写字楼空置率录下降，租金继续增长，其中甲级写字楼租金更加升至历史高位。 由于资本值继续攀升，甲级写字楼的投资回报率停止增长势头，仲量联行大珠江三角洲研究部主管陈锦平总结，“在全球金融市场动荡，经济前景未明的大环境下，企业扩充步伐或会在出现放缓，当中跨国企业受影响或会较大，为写字楼市场带来不确定因素。但是，深圳市写字楼市场空置率偏低，即使需求放缓，也不会为租金构成巨大压力。整体租赁市场仍会保持乐观。” 特特 点点12012年深圳甲级写字楼将有近50万平方米新增供应，预计2012年的总供应量将从2011年末的250万平方米增加20.3%至约300万平方米。 2在经历

4、了去年的突飞猛进之后，写字楼租金将难现“疯涨”。一些二线的甲级写字楼，为留住租客和降低空置压力，开始调低起租租金。3今年租赁市场有回归租户市场的趋势，租金增长空间进一步收窄，或与2011年租金水平持平。” 市场现状和前景市场现状和前景罗湖区罗湖区福田区福田区南山区南山区全市全市1季度租赁季度租赁均价均价92128102112去年四季度租赁去年四季度租赁均价均价8912598109环比环比3.4%2.4%4.0%2.8%去年去年1季度租赁季度租赁均价均价751208090同比同比22.7%6.7%27.5%24.4%20122012年年1 1季度写字楼租金变化情况季度写字楼租金变化情况单位：元单

5、位：元/ / /月月 从上表可以看出，1季度全市写字楼租赁均价为112元/，环比上涨2.8%，同比上涨24.4%，其中，罗湖和南山前海区涨势明显。 深圳1季度商用物业需求持续旺盛，写字楼空置率均录得下降，租金继续增长，其中甲级写字楼租金更加升至历史高位。 租金及资本值增幅将放缓。展望未来，鉴于租金已经积累较大幅度的增长，对全球经济衰退的预测使部分外资企业停止扩充计划，并重新调整租赁预算，总体租赁需求将会放缓。本季度企业搬迁风险程度相对上季度稍微下调；企业对高租金承受能力有限，非中心区域租金继续向福田中心区靠拢。片区租金变化片区租金变化罗湖商务中心鸿昌广场南方联合大酒店奥康得大厦深业大厦保险大厦

6、文华大厦东乐大厦集浩大厦位 置深南东路2028号深南东路与文锦南路交汇处深南东路2002号 深南东路2010文锦中路1027号宝安南路深南东路1027号 深南东路2019号深南东路1086号租金租金11075901106070-8070-758575管理费管理费1525含管理费含管理费含管理费84.8含管理费6.9涨租情况涨租情况+5+50+20+10+50+5+5有无空置有无空置无有无有有有无无有单位：元单位：元/ / /月月片区租金变化片区租金变化桂都大厦庐山大厦彭年酒店东佳大厦国贸大厦国贸商住大厦发展中心大厦嘉里中心天俊大厦金威大厦爵士大厦位 置春风路3007号江背路15号嘉宾路2002

7、号嘉宾路2008号人民南路3002号南湖路3009号人民南路2010号人民南路2008号东门南路3001号嘉宾路4051号嘉宾路4018号租金租金6575110609580751307585100管理费管理费6.5102752925282812含管理费6.8涨租情况涨租情况000-5+1000+50+5+10有无空置有无空置有有有有无有有有有有有单位：元单位：元/ / /月月片区租金变化片区租金变化太平洋商贸大厦深房广场鸿隆世纪世金汉宫深华商业大厦地王大厦京基100天安国际大厦新安大厦庆安大厦金龙大厦位 置嘉宾路4028号人民南路3005号深南大道与和平路交汇处深南东路与和平路交界处嘉宾路与南

8、湖路交汇处深南东路5002号深南东路与红岭路交汇处人民南路3012号人民南路3009号人民南路国贸地铁口东门南路3007号租金租金757015013010518026080506080管理费管理费102516162930362512.55涨租情况涨租情况+5+5+10+50+200000+10有无空置有无空置有有有有有有有有无有无单位：元单位：元/ / /月月片区租金变化片区租金变化华佳广场外贸集团大厦百货广场大厦百仕达大厦城市天地广场外贸轻工大厦宝安广场文锦广场长丰苑联合广场a座联合广场b座位 置湖贝路2216号中兴路239号深南东路3020号爱国路与太宁路交汇处嘉宾路4055号爱国路100

9、2号笋岗东路1002号文锦北路1010号春风路与南极路交界处滨河大道5022号滨河大道5022号租金租金456075130857085705080-10080-100管理费管理费6.2562112151310124.824.534.5涨租情况涨租情况0+1000+5+5+10+100+5+5有无空置有无空置有有无有有有有有有有有单位：元单位：元/ / /月月片区租金变化片区租金变化卓越世纪中心金中环商务大厦a栋金中环商务大厦b栋卓越时代广场财富大厦英龙大厦东海国际中心招商银行大厦位 置福田区福华三路会展中心东福田区金田路福田区金田路益田路4068号福华三路与金田路交汇处深南大道6025号深南大道7088号深南大道7088号租金租金220210140-160230170100-130180-220210-250管理费管理费20161667.81616涨租情况涨租情况0+15+15+10+20+100+15有无空置有无空置有有有无有有有有单位：元单位：元/ / /月月分析总结分析总结未来展望：租金资本值基本持平未来展望：租金资本值基本持平 分析总结分析总结 全球经济走势疲软、中国经济放缓等因素遏制未来1 2个月租客的