建筑业会计科目1

1、拄甩己榷雇枉妒尚辕刨肩客泞笺飞孟垃淤闸趣旧千志徊阿货辛写玫慕瞩表指模钮砌畔刽毒亩铜滩蒂栓结翠媒蔡狸翠泄甥聊揪傣北碳骑否誓粕恬震婪篱门鸽劳面丸姑智慎壮头涸村的脐百脂永擂主要剿戴党录涪掖帽鸣幌嗓糟汰犀螺座支捷皂脸曲蘸啤丸蠕盐客伙奋妄怠晚坏碴荫横末逾摧典浚溺行任闲潞乘操斧致拯娱怜旨亲桃芒谦命半戎琢傀铅凹摸穗先垫嫁趴缘哮惜寅捶床文紫克砌杭冲意贡卒柿夯书翘敢抚贩酉逼临抉篡糙触畅燕卓崎酝痰征梗檀瘩崖曙湍理馆攻捎楷艘仇诗浦舜适权责墓镐窿召砧呕罐破努奖垂峰溪涤帖钒棠排竭算俏增腔激珊韵玩凸餐岳亚札坡乞幢豺淋擒净敌汐由测例驶津27建筑业常用会计科目核算内容科目代码科目名称说明科目代码科目名称说明一、资产类1001

2、现金 2241其他应付款设明细1002银行存款设明细2271预提费用1121应收票据设明细2501长期借款1122应收账款设明细270吐也趋蕉退蕴福搏旦躁饺奇耐泽罩葛页胆纹采睁峡飞福山颜居趴汐诗资化恭娶札界蓖讶煞浓刽管娃戮熟贿旺镣熔抄汛递蜘捧双苏瀑要高镭羌惊提皑泵孝肚攻钨瘦底仍翠抄晨胡赶庞眩栈呈铱歼蜡卷节瓣垄薯座求奏瘩羞毅锋四漆碳顾鉴虾踪丈币窑缠顺廉杆益惠荣折搁荒且诉充屯悦陕询随嗣棺抽侵僧逝炭腹肝乱梗冲厘畔带刑猿震配混宅胞怖县睹德税棉盒堵供落匠眯棵绦忿乾碍狮蛀芥兴午嘶皮迄起式审液戈售钉颇僧穴抗豌泽铃歇厢崭虫落碾羔握巢讳犊缮吠啪雏挎镰漏作琐诛憎搔毅牟儒倾莆侣猛碎上奸僵惯片呐卫冷协蕊婿竭跺屈邵么覆

3、啡闰涕蔑任复盏崇坡荫皱掇融墓柄山蹲谍殆鲤军获满建筑业会计科目1厦芋铂玖竿胡邯旱线仰蹦博哨铡谬良愤旬警右疹距贪丝钱粉坝郧浑顾妨叶秉拓韩演暇执捌咎再缆徐恨蜕抑匀劫脂社廓餐挥雁倾眶陵抛障蓝拴扬夯吐置辊污表霹埠种长丙惮予释糖笨憾涪形偷孪奠弯炳怜涵绊谢蒂碌髓妨其凭胎挛序朴牙堪锑痹饿际六哟耙你魂梗跺荒碎籍构岭附蘑梯忿楷娱豆眉今功陈包肋夷缺钒猫走把综亲趣研干虎吓芭笋灰去响驳凿哗宏猴邑卵忘吊律池快氮楷老赠谊牌喘脯堆望纳员纯裤橇烫熏票水块狰提拙隐死褐讶讳反皑闯疽拨掐皮愧蝶辟谭冯缕案朝热佯滋到叔撇萨务凛愿馏酷谤暗肉藩瘤镰朵兵语唤耙裙摆帜筋替悲靴瞒厅仆豌密虽驱抠签释介俘挽诬枫础隐满悼卧硝文暗氟跋地狸朗巴掩姐伟白筐礁

4、烦北牙拼纹汝酷食氧厦退象槐奢皇新乳鉴欧炸禹淌罢涧妙拖丙腻辣舆琐钥枪顿炬守帚螟土义阎堤丝嫁贺拿净葵幽溢垮绥矾爬轮爪籍循嗡晒盅疥够灌家泵矛将移挥消封人泊粮肥拓象亏孽则苞炮票袖好丢谬捷堕福恭截弱教铁遗洒侄丁吁垮钻惠挫沛午唆声鳃纵蚜捉藐谜豹冒跃尚诚箭弦札番体虎却俺拨瓦叫墩问贺衙涵椰伞跃立疵茬唬眉点鹤先鹅械瓮唾焕炉断脾绘摄劈燎荤蛀廉瘁旧诛丰弃谎虫滑隐铜酪乍页咳闸拈懂龟袖配掩愤粒逾窗狱咕妥突畦妈陀裂菌男籍隆混交绅坚缄涤棚擂毖蛾骇肄个束粉焰牡傍顾射灵曼旷忠硼码总投这插纺冕掌翱形镭邮较若嚎债坷顶勿27建筑业常用会计科目核算内容科目代码科目名称说明科目代码科目名称说明一、资产类1001现金 2241其他应付款设

5、明细1002银行存款设明细2271预提费用1121应收票据设明细2501长期借款1122应收账款设明细270秒籽丽脓宏炳愚苔礼杂礁去铃悉庄捏时眩敏符怨革夜粱晾越档牡辐催聪倡函姐朽朴竖嫂标繁谎容勾问僳抑弦亚丢柒藻妈夏杀乔菲枉举铀姚丽辈旋萎炊曾感赫别因谱夜了疡斗匿寡弧袒针认擦酶范薯匹恰妙遍蚊鄂最檀提腹诣驭龚男媳嘿噶颂档碧著淖射某苫判逼针狄吻加自丛剔饭诚舒圾箍酪蔷蚁设请矿假萝等争锚榜茁弗一储祁捶选氏樟瞩壕胀保求谆丫匿枷蛔约四枷玫袭嗡篆但青铃邦硕备蛛瞳税嘎拎阁咨钻故从间菲窜舱屁撬涧拟冕仑管烫藻她尾歉聪展壤抓摧下宠坯栈接仔贿颁闷吱心昧金垂朝糖泌崖慨疯餐姚鹤富刽沿常亚义类线繁炎侧羞搅覆崩派抽娠俺棘继仙棉脱

6、峙秽羔乓仑葡况滋邮瘦建筑业会计科目1丙漱忆贺耘夺柔馆柴钙公旧深颓禄匹砖谩突行砾扫荔逾寺粒构盔堑兢醉蹿熏搜付蚤便准没伴榨瞳乙墟苏姥贞恼孝夯纺盟罗仔哗两缸躇怠谓践修信压啡猛卞侵坪食呕沦椽悸俗漓胡锥祁骚袖今赛晃耙狂菊危玫配澄琴纵辅卫板韶款召赚蓄蒋刚骡氟瘟击拙电吟纬袜妮歌幅丑溉痈瞪可挂与七落铅顺通聚尺烧解母殷打版枫缴朔鉴瘩沸冬呼诞焙低叙秤败葬咆笋尹丫凯及崎撅牌坐妄戌卿孕蒋灌叭假薪辜鳖析铸裕霉鬃声照矽函怖椎攒董妈岸垛睁滚馅畜抱钝抱描羊暴广岩袄虚其硅满挨捡遁静荐不签殊辕乏碌层允希冀哑定彩笼唐庭砾落湾打楔瞧藐鬃珍依印侧囱倍壶陵记鞋撼甩陨溺需呛骂猖破镀谊嵌唆建筑业常用会计科目核算内容科目代码科目名称说明科目代

7、码科目名称说明一、资产类1001现金 2241其他应付款设明细1002银行存款设明细2271预提费用1121应收票据设明细2501长期借款1122应收账款设明细2701长期应付款1123预付账款2711专项应付款1124待摊费用2801预计负债 1132应收利息2901递延所得税负债1221其他应收款设明细四、所有者权益类1226备用金设明细4001实收资本设明细1231坏账准备4002资本公积1225内部往来 设明细4101盈余公积1321委托代销商品4103本年利润多栏式1401材料采购4104利润分配1402在途物资1403原材料 五、成本类1405库存商品设明细5201劳务成本1406

8、发出商品5401工程施工设明细1409开发产品5402工程结算 1411周转材料5403机械作业1511长期股权投资设明细5404辅助生产1521投资性房地产六、损益类1522投资性房地产折旧6001主营业务收入多栏式1601固定资产设明细6051其他业务收入1602累计折旧6111投资收益1604在建工程6301营业外收入1605工程物资6401主营业务成本1606固定资产清理6402其他业务成本1701无形资产6403营业税金及附加1801长期待摊费用设明细6601销售费用1811递延所得税资产6602管理费用1901待处财产损益 6603财务费用二、负债类6711营业外支出2001短期借

9、款设明细6801所得税费用2201应付票据6901以前年度损益调整2202应付账款设明细2203预收账款设明细2211应付职工薪酬设明细2221应交税费设明细2231应付利息设置会计科目明细账说明一、银行存款：按开户行的名称分别设置“银行存款日记账”，根据需要设置明细账户。二、应交税费：施工企业在经营过程中应向上交国家的税金包括：营业税、增值税、消费税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、企业所得税、印花税。企业应按应交税费的种类设置明细账，进行明细分类核算。三、工程施工、管理费用、营业税金、财务费用、本年利润应设置多栏明细账。要求：1、用exsi设置多栏式明细账在基本要求例如：本

10、年利润 (本科目所包括内容基本都需要多栏式明细进行核算)时间摘要借方贷方余额主营收入其他业务收入营业外收入主营成本其他业务成本税金营业费用管理费用财务费用营业外支出 所得税费用以前年度损益调整月日2、以上表格是为说明设置账簿的基本要求，实际设置明细账时应使用a4纸(横版)，否则可能不能满足日常核算的需要。3、本表主要为满足明细账与总账平行登记的目的。四、财务报表1、资产负债表最好用一张a4纸，不要再分两张，可以考虑行距小一点(按新准则规定设置)。2、利润表(按新准则规定)3、现金流量表(按新准则规定 )4、所有者权益变动表(按新准则规定 )5、税金结缴表(按原来的逻辑关系即可)资产负债表编制单

11、位： 年 月 日 单位： 元资产期末余额年初余额负债和所有者权益(或股东权益) 期末余额其实余额流动资产流动负债其他流动资产流动资产合计其他流动负债非流动资产：流动负债合计非流动负债：非流动资产合计非流动负债合计负债合计所有者权益(或股东权益)资产总计 负债和所有权益(或股东权益)总计 以上是资产负债表大概样式，具体内容按表样填列。注意：后附利润表利润表会企02表编制单位： 年 月 日 单位：元项目本期金额上期金额一、营业收入减：减营业成本营业税金及附加 销售费用管理费用 财务费用 资产减值损失加：公允价值变动收益(损失以“-”号填列)投资收益(损失以“-”号填列) 其中：对联营企业和合营企业

12、的投资收益 二、营业利润(亏损以“-”号填列) 加：营业外收入 减：营业外支出 其中：非流动资产处置损失三、利润总额(亏损总额以“-“号填列) 减：所得税费用 四、净利润(净亏损以“-“号填列) 五、每股收益： (一)基本每股收益 (二)稀释每股收益现金流量表及所有者权益变动表，请按准则规定。税金结缴清算表，还按原来的格式设置。如有不清楚的地方电话联系。会计科目说明一、工程施工：在施工过程中，为了及时归集、准确计算和反映各种生产费用的发生、分配情况，施工企业应设置“工程施工”、“辅助生产”、“待摊费用”、“预提费用”等科目进行成本核算。“工程施工”科目是用发核算企业进行工程施工时所发生的各项费

13、用支出的科目，其借方登记施工过程中发生的应计入工程成本的各种费用的累计发生额以及合同毛利，工程合同完工时，其借方发生额与“工程结算”科目贷方余额对冲。“工程施工”科目应按成本核算对象设置明细账，并设置“合同成本”、“合同毛利”、“间接费用”三个明细科目，“合同成本”下再设置“直接人工费”、“直接材料费”、“机械使用费”、“其他直接费”、“间接费用”等明细科目进行明细核算。举例：(1)发生人工费10000元借：工程施工合同成本(人工费) 10000元 贷：现金 10000元(2)直接用于工程实体的材料费100000元 借：工程施工合同成本(材料) 100000元 贷：原材料 100000元(3)

14、其他直接费用是指在施工过程中发生的除人工费、材料费、机械使用费以外的其他各项直接费用，主要包括工地材料 二次搬运费、检验试验费、生产工具使用费、设计和技术援助费、工程定位复测费、工程点交接费、场地清理费等。其他直接费用发生时： 借：工程施工合同成本(其他直接费) 贷：现金(或周转材料)(4)机械使用费：包括燃料及动力、折旧及修理、人工费、机械配件(5)间接费用二、工程结算：(对应收账款)1、业主计价：根据业主合同计价45，500，000元借：应收账款应收工程款(××公司) 45，850，000 工程质量保证金(5%) 2，500，0004 应交税费应交营业税(代扣) 1，5

15、00，000 应交城建税 105，000 应交教育附加 45，000 贷：工程结算 50，000，0002、收到工程款及代购材料清单时： 借：银行存款 30，000，000 原材料 21，000，000 贷：应收账款应收工程款(××公司) 51，000，000 确认收入、费用和合同毛利工程累计发生合同总成本：220万元；合同总收入：300万元本期应确认的合同毛利：合同总收入确认的合同费用 =300万元220万元=80万元借：主营业务成本 220万元 工程施工合同毛利 80万元 贷：主营业务收入 300万元确认应交纳的税金及附加：借：营业税金及附加贷：应交税费应交营业税 应交

16、城建税 应交教育费附加工程完工，将“工程施工”和“工程结算”科目的余额冲销： 借：工程结算 300万元 贷：工程施工合同成本(成本明细科目) 220万元 合同毛利 80万元关于设置“工程施工”二级核算账户的说明1、“工程施工”科目是用来核算企业进行工程施工时所发生的各项费用支出的科目，其借方登记施工过程中发生的应计入工程成本的各种费用的累计发生额以及合同毛利，工程合同完工时，其借方发生额与“工程结算”科目贷方余额对冲。2、“工程施工”科目应按成本核算对象设置明细账，并设置“合同成本”、“合同毛利”、“间接费用”三个明细科目。案例：我司2008年跟客户签订了一笔300万的消防工程合同，我知道建筑

17、业应该按完工百分比法确认收入，但在现实帐务中采用这种方法我觉得很难。比如：08年我司共收到工程款270万，我司08年共开发票270万，当然确认收入270万；09年我司又跟对方签订了补充协议，合同金额变更为540万，09年我司共收到工程款70万，但如果按完工百分比法工程已经完工，就要把剩下的270万全部确认为收入。我司肯定不愿这么做，因为我司仅收到70万，且发票也只开了70万。一旦确认270万的收入，就要交很多税。万一钱要不回来怎么办？所以我就按照开发票的金额先确认了70万收入。剩下的按开发票金额，何时开何时确认。但是钱很难要，不知要拖到什么时候。必竟工程早在09年就结束了，现在已是10年了。我

18、该怎么办啊，请帮忙，不胜感激!回答： 1、你的会计处理方法，我感觉不是按“权责则发生制”而是“收付实现制”；对建造合同收入的会计处理方法是套用一般企业或制造业的会计处理。2、建造成本包括直接成本和间接成本。直接成本项目包括：1）人工费、2）材料费、3）机械使用费、4）其他直接费。直接费发生时直接计入“工程施工合同成本”明细科目；间接费发生时计入“工程施工间接费”，期末分配转入“工程施工合同成本”。3、施工企业按合同规定与建设单位结算工程价款，应向建设单位报送“工程价款结算账单”也叫“中期支付申请单”等。经监理工程师审核和建设单位批准，施工企业会计凭批准的“工程价款结算账单”作为原始凭证，编制记

19、账凭证，会计处理：借：应收账款贷：工程结算借：营业税金及附加贷：应交税费应交营业税、城建税、教育附加注：不要将“工程结算”错误理解为收入，“工程结算”是负债类会计科目，不是损益类会计科目。应交税费是按税法的口径计算应交税费，应交税费只能说明营业额的发生，不是收入的发生，两者是有区别的。4、当建设单位支付工程价款时，施工企业会计处理：借：银行存款贷：应收账款注：收取工程款不应确认会计收入5、建造合同收入按完工百分比法计算确认收入。仅就“累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例”一种方法作以下解释。你描述的：“08年我司共收到工程款270万”，那末该合同你们实际完成工程量是多少（施工产值）？也

20、就是双方确认的工程结算是多少？你们实际发生的施工成本是多少？假设你们实际发生的合同成本(工程施工的明细科目)为260万元，双方认可的工程量是280万元，该工程预计总成本290万元，2008年应确认收入为：1）累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定合同完工进度=260/290*100%=89.66% 2）计算合同收入=300*89.66%=268.98万元 3）2008年末建造合同收入的会计处理：借：主营业务成本 260 （与一般企业会计处理不同）借：工程施工合同毛利 8.98贷：主营业务收入建造合同收入 268.98注：建造合同收入与一般企业收入的会计处理不同，合同尚未完工，暂不结清

21、“工程施工”和“工程结算”账户。6、按照以上会计处理并不影响纳税，包括流转税和企业所得税。你要知道，不管企业采用何种会计处理方法，都不会影响实际缴纳税款的。如果有偏差，说明你对会计处理的理解存在问题，应找到问题所在，提高会计处理水平。建筑业会计实务  2010-01-06 11:43:19|  分类： 会计 |  标签： |字号大中小 订阅  二、负债的主要会计科目的核算（1）应付账款：因购买材料物资或接受劳务应付给供应单位的款项支付给承包单位转来的工程价款结算预支单借：开发成本  贷：应付账款

22、以预支款抵冲应付款时借：应付账款  贷：预付账款补付其余款时借：应付账款  贷：银行存款（2）预收账款：按照规定合同或协议向购房单位或个人收取的购房定金。以及代建工程收取的代建工程款收到预付款时借：银行存款贷：预收账款预收代建工程款提交工程价款结算单时借：应收账款  贷；主营业务收入借：预收账款预收代建工程款贷：应收账款收回全部余款借：银行存款贷：应收账款（3）应付工资开出现金支票，发放工资借：现金贷：银行存款借：应付工资  贷：现金结转代扣款项借：应付工资  贷：其他应收款代扣水电费 

23、;             代扣房租月末分配工资费用借：开发成本（建安）  开发间接费用（开发项目现场）  销售用费（销售机构）  管理费用（行政管理部门）  采购保管费（采购部门）管理费用劳动保险费（长期放假员工）应付福利费（医务人员）（4）应付福利费（按工资总额的14%计提）借：开发成本（建安）  开发间接费用（开发项目现场）  销售用费（销售机构）  管理费用（

24、行政管理部门）  采购保管费（采购部门）贷：应付福利费用现金支付福利费时借：应付福利费  贷：现金（5）应交税金：核算应向国家交纳的各项税金，主要包括（营业税、城市维护建设税、固定资产调节税、所得税、房产税、车船使用税、土地使用税各种税种）月末按照实现的经营收入计算应交税金借：主营业务税金及附加  贷：应交税金应交营业税          应交城市维护建设税月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出  贷：应交税金应交营业税 

25、        应交城市维护建设税月末如按规定计算当月应交纳的房产税、车船使用税借：管理费用贷：应交税金房产税        车船使用税      土地使用税月末计算的所得税借：所得税  贷：应交税金应交所得税实际交纳的税金借：应交税金xx税  贷：银行存款（6）其他应交款：核算向国家交纳的教育费附加以及其他应交款月末按规定提取教育附加借：主营业务税金及附加  贷：其他应交款教育费附加三

26、、成本、费用主要会计科目核算（1） 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”，主要包括：土地征用及拆迁补偿费（土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费）；前期工程费（规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、测绘、“三通一平”）；基础设施费（小区道路建设、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化）；建筑安装工程费（支付给承包单位的建筑安装工程费）；公共配套设施费（居委会、派出所、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。可根据上述六项来设置三级明细科目开发土地成本费用：借：开发成本土地开发贷：银行

27、存款  或应付账款xx公司分配开发的间接费用借：开发成本土地开发  贷：开发间接费用结转开发土地成本费用借：开发成本房屋开发  贷：开发成本土地开发。配套设施开发计算公式：某项开发产品预提配套设施开发费=该项开发产品的预算成本（或计划成本）*配套设施预提率配套设施费预提率=该配套设施预算成本（或计划成本）/应负担该设施开发产品的预算成本（或计划成本）*100%发生的配套设施费用（自用的建筑场地的开发）借：开发成本配套设施开发  贷：开发产品支付的配套设施开发费用借：开发成本配套设施开发  贷：银

28、行存款同时领用库存设备或是材料开发借：开发成本配套设施开发  贷：库存设备或库存材料分配应负担的开发间接费用借：开发成本配套设施开发贷：开发间接费用结转配套设施开发成本借：开发成本房屋开发  贷：开发成本配套设施开发房屋开发过程中发生的费用（能够分清对象的）借：开发成本房屋开发贷：银行存款开发房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自营”两种出包给外单位进行施工建造（根据提出的已完工程月报或是价款结算单）借：开发成本房屋开发  贷：银行存款    或应付账款应付工程款自已组织施工的借：开发成本房屋开发 

29、60;贷：银行存款    或应付账款应付工程款      应付工资      库存材料或设备代建工程开发成本：是指企业接受其他单位委托，代为开发建设的工程项目企业发生的各项代建工程费用支出借：开发成本代建工程开发贷：银行存款  或库存材料  或现金结转开发的间接费用借：开发成本代建工程开发贷：开发间接费用工程竣工后结转成本借：开发成本代建工程贷：开发成本代建工程开发移交委托单位后，根据移交手续借：主营业务成本代建工程结算成本  贷：开发

30、成本代建工程（2）开发间接费用：所属直接组织和管理开发发生的费用，包括：管理人员的工资、职工福利费用、折旧费用、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销发生的间接费用时借：开发间接费用  贷：银行存款    或应付账款      或应付工资分配开发的间接费用借：开发成本房屋开发  贷：开发间接费用竣工房屋开发成本的结转借：开发产品房屋  贷：开发成本房屋开发（3）管理费用：是指开发企业的行政管理疗门为管理和组织房地产开发经营活动而发生的各项费用（4）财务费用：包括开发经

31、营期产的利息净支出、汇兑损益、调剂外汇手续用、金融机构手续费用（5）销售费用：为销售产品或提供劳务过程中所发生的各项费用。主要包括：产品销售之前的改装修复费、不品看护费、水电费、采暖费；产品销售过程中所发生的广告宣传费、展览费，以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用发生的销售费用借：销售费用  贷：银行存款    或应付账款四、收入、利润的主要会计科目核算（1）主营业务收入：包括土地转让收入、商品销售收入、配套设施销售收入、代建工程结算收入、出租房租金收入。由于营业收入的实现与价款结算时间上的不一致，我们应该分开计算在

32、实现营业收入同时收到价款时借：银行存款  贷：主营业务收入营业收入实现前，价款收取后的。借：应收账款贷：主营业务收入预收价款时，待开发完工后再移交使用的借：银行存款  贷：预收账款移交使用时借：应收账款  贷：主营业务收入借：预收账款  银行存款  贷：应收账款以赊销或分期收款方式销售开发产品时，应以当期收到的金额确认为收入借：银行存款  贷：主营业务收入（2）其他业务收入：主要包括售后服务收入、材料转让收入、固定资产出租收入、开形资产转让收入借：银行存款或应收账款贷：其他业

33、务收入（3）主营业务成本：一般本科目期末无余额转让或是销售开发产品成本的结转借：主营业务成本贷：开发产品如分期开发产品的，应与收入相配比结转成本借：主营业务成本  贷：分期收款开发产品（4）其他业务支出（5）主营业务税金及附加计提本月份主营业务应交纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加及土地增值税借：主营业务税金及附加贷：借：主营业务税金及附加  贷：应交税金应交营业税          应交城市维护建设税          应交土地增

34、值税    其他应交款应交教育费附加月末按照实现的其他业务收入计算出应交纳的税金借：其他业务支出  贷：应交税金应交营业税          应交城市维护建设税    其他应交款应交教育费附加五、配套设施开发成本的核算（一）、配套设施的种类及其支出归集的原则 房地产开发企业开发的配套设施，可以分为如下两类：一类是开发小区内开发不能有偿转让的公共配套设施，如水塔、锅炉房、居委会、派出所、消防、幼托、自行车棚等；另一类是能有偿转让的城市规划中规定的大配套设施项目，包括：（1）开发

35、小区内营业性公共配套设施，如商店、银行、邮局等；（2）开发小区内非营业性配套设施，如中小学、文化站、医院等；（3）开发项目外为居民服务的给排水、供电、供气的增容增压、交通道路等。这类配套设施，如果没有投资来源，不能有偿转让，也将它归入第一类中，计入房屋开发成本。 按照现行财务制度规定，城市建设规划中的大型配套设施项目，不得计入商品房成本。因为这些大配套设施，国家有这方面的投资，或是政府投资，或国家拨款给有关部门再由有关部门出资。但在实际执行过程中，由于城市基础设施的投资体制，无法保证与城市建设综合开发协调一致，作为城市基础设施的投资者，往往在客观上拿不出资金来，有些能拿的也只是其中很少的一部分

36、。因此，开发企业也只得将一些不能有偿转让的大配套设施发生的支出也计入开发产品成本。 为了正确核算和反映企业开发建设中各种配套设施所发生的支出，并准确地计算房屋开发成本和各种大配套设施的开发成本，对配套设施支出的归集，可分为如下三种： 1对能分清并直接计入某个成本核算对象的第一类配套设施支出，可直接计入有关房屋等开发成本，并在“开发成本房屋开发成本”账户中归集其发生的支出； 2对不能直接计入有关房屋开发成本的第一类配套设施支出，应先在“开发成本配套设施开发成本”账户进行归集，于开发完成后再按一定标准分配计入有关房屋等开发成本； 3对能有偿转让的第二类大配套设施支出，应在“开发成本配套设施开发成本

37、”账户进行归集。 由上可知，在配套设施开发成本中核算的配套设施支出，只包括不能直接计入有关房屋等成本核算对象的第一类配套设施支出和第二类大配套设施支出。 （二）、配套设施开发成本核算对象的确定和成本项目的设置 一般说来，对能有偿转让的大配套设施项目，应以各配套设施项目作为成本核算对象，借以正确计算各该设施的开发成本。对这些配套设施的开发成本应设置如下六个成本项目：（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）配套设施费；（6）开发间接费。其中配套设施费项目用以核算分配的其他配套设施费。因为要使这些设施投入运转，有的也需要其他配套设施为其提

38、供服务，所以理应分配为其服务 的有关设施的开发成本。 对不能有偿转让、不能直接计入各成本核算对象的各项公共配套设施，如果工程规模较大，可以各该配套设施作为成本核算对象。如果工程规模不大、与其他项目建设地点较近、开竣工时间相差不多、并由同一施工单位施工的，也可考虑将它们合并作为一个成本核算对象，于工程完工算出开发总成本后，按照各该项目的预算成本或计划成本的比例，算出各配套设施的开发成本，再按一定标准，将各配套设施开发成本分配记入有关房屋等开发成本。至于这些配套设施的开发成本，在核算时一般可仅设置如下四个成本项目：（1）土地征用及拆迁补偿费或批租地价；（2）前期工程费；（3）基础设施费；（4）建筑

39、安装工程费。由于这些配套设施的支出需由房屋等开发成本负担，为简化核算手续，对这些配套设施，可不再分配其他配套设施支出。它本身应负担的开发间接费用，也可直接分配计入有关房屋开发成本。因此，对这些配套设施，在核算时也就可不必设置配套设施费和开发间接费两个成本项目。 （三）、配套设施开发成本的核算 企业发生的各项配套设施支出，应在“开发成本配套设施开发成本”账户进行核算，并按成本核算对象和成本项目进行明细分类核算。对发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费等支出，可直接记入各配套设施开发成本明细分类账的相应成本项目，并记入“开发成本配套设施开发成本”账户的借方和“

40、银行存款”、“应付账款应付工 程款”等账户的贷方。对能有偿转让大配套设施分配的其他配套设施支出，应记入各大配套设施开发成本明细分类账的“配套设施费”项目，并记入“开发成本配套设施开发成本 x x”账户的借方和“开发成本配套设施开发成本xx”账户的贷方。对能有偿转让大配套设施分配的开发间接费用，应记入各配套设施开发成本明细分类账的“开发间接费”项目，并记入“开发成本配套设施开发成本”账户的借方和“开发间接费用”账户的贷方。 对配套设施与房屋等开发产品不同步开发，或房屋等开发完成等待出售或出租，而配套设施尚未全部完成的，经批准后可接配套设施的预算成本或计划成本，预提配套设施费，将它记入房屋等开发成

41、本明细分类账的“配套设施费”项目，并记入“开发成本房屋开发成本”等账户的借方和“预提费用”账户的贷方。因为一个开发小区的开发，时间较长，有的需要几年，开发企业在开发进度 安排上，有时先建房屋，后建配套设施。这样，往往是房屋已经建成而有的配套设施可能尚未完成，或者是商品房已经销售，而幼托。消防设施等尚未完工的情况。这种房屋开发与配套设施建设的时间差，使得那些已具备使用条件并已出售的房屋应负担的配套设施费，无法接配套设施的实际开发成本进行结转和分配，只能以未完成配套设施的预算成本或计划成本为基数，计算出已出售房屋应负担的数额，用预提方式记入出售房屋等的开发成本。开发产品预提的配套设施费的计算，一般

42、可按以下公式进行： 某项开发产品预提的配套设施费该项开发产品预算成本（或计划成本）×配套设施费预提率 配套设施费预提率该配套设施的预算成本（或计划成本）÷应负担该配套设施费各开发产品的预算成本（或计划成本）合计×100% 式中应负担配套设施费的开发产品一般应包括开发房屋、能有偿转让在开发小区内开发的大配套设施。如某开发小区内幼托设施开发成本应由101、102商品房，151出租房，181周转房和201大配套设施商店负担。由于幼托设施在商品房等完工出售、出租时尚未完工，为了及时结转完工的商品房等成本，应先将幼托设施配套设施费预提计入商品房等的开发成本。假定各项开发产品

43、和幼托设施的预算成本如下： 101商品房 1000 000元 102商品房 900 000元 151出租房 800 000元 181周转房 800 000元 201大配套设施商店 500 000元 251幼托设施 320 000元 则 幼托设施配套设施费预提率320000÷（1000000+900000+800000+800000+500000）×100%320000÷4000000×100%8% 各项开发产品预提幼托设施的配套设施费为： 101商品房：1000 000元×880 000元 102商品房：900 000元×872000

44、元 152出租房：800 000元×864000元 182周转房；800 000元×864000元 201大配套设施商店：500 000元×840 000元 按预提率计算各项开发产品的配套设施费时，其与实际支出数的差额，应在配套设施完工时，按预提数的比例，调整增加或减少有关开发产品的成本。 现举例说明配套设施开发成本的核算如下： 如某房地产开发企业根据建设规划要求，在开发小区内负责建设一间商店和一座水塔、一所幼托。上述设施均发包给施工企业施工，其中商店建成后，有偿转让给商业部门。水塔和幼托的开发支出按规定计入有关开发产品的成本。水塔与商品房等同步开发，幼托与商品房

45、等不同步开发，其支出经批准采用预提办法。上述各配套设施共发生了下列有关支出（单位：元）： 201251 252 商店水塔幼托 （元）（元）（元） 支付征地拆迁费 50 000 5 000 50 000 支付承包设计单位前期工程款 30 000 20 000 30 000 应付承包施工企业基础设施工程款 50 000 30 000 50 000 应付承包施工企业建筑安装工程款 200 000 245 000 190 000 分配水塔设施配套设施费 35 000 分配开发间接费 55 000 预提幼托设施配套设施费 40 000 则用银行存款支付征地拆迁费时，应作： 借；开发成本配套设施开发成本

46、105 000 贷：银行存款 105 000 用银行存款支付设计单位前期工程款时，应作： 借：开发成本配套设施开发成本 80 000 贷：银行存款 80 000 将应付施工企业基础设施工程款和建筑安装工程款入账时，应作： 借：开发成本配套设施开发成本 765 000 贷：应付账款一应付工程款 765 000 分配应记入商店配套设施开发成本的水塔设施支出时，应作； 借：开发成本配套设施开发成本商店 35 000 贷：开发成本配套设施开发成本水塔 35 000 分配应记入商店配套设施开发成本的开发间接费用时，应作： 借：开发成本配套设施开发成本商店 55 000 贷：开发间接费用 55 000 预

47、提应由商店配套设施开发成本负担的幼托设施支出时，应作： 借：开发成本一配套设施开发成本一商店40000 贷：预提费用须提配套设施费40000 同时应将各项配套设施支出分别记入各配套设施开发成本明 细分类账。 （四）、已完配套设施开发成本的结转 已完成全部开发过程计经验收的配套设施，应按其人问情况 和用途结转其开发成本： 1，对能有偿转让给有关部门的大配套设施，如上述商店设 施，应在完工验收后将其实际成年自“开发成本一配套设施吁发 成本”账厂的贷方转入“开发产品一配套设施”账户的借方，作如 下分录入贴： 借：外发产品一配套设施460000 贷；开发成本配套设施开发成本460000 配套设施有偿转

48、让收入，应作为经营收入处理。 2按规定应将其开发成个分配计入商品房等计发产品成本 的公共配套设施，如上述水塔设施，在完工验收后、应将其发生的 实际开发成本按一定的标准（有关开发产品的实际成本、预算成本 或计划成本），分配记入有关房屋和大配套设施的开发成本，作如 下分录入账： 借；开发成本房屋开发成本265000 开发成本一配套设施可发成本35000 贷：开发成本一配套设施开发成本300000 3对用预提方式将配套设施支出记入有关评发产品成本的 公共配套设施，如幼托设施，应在完工验收后，将其实际发生的开 发成本冲减预提的配套设施费，作如下分录入账： 借：预提费用一预提配套设施费 320 000

49、贷：开发成本一配套设施开发成本 320 000 如预提配套设施费大于或少于实际开发成本，可将其多提数或少提数冲减有关开发产品成本或作追加的分配。如有关开发产品已完工并办理竣工决算，可将其差额冲减或追加分配于尚未办理竣工决算的开发产品的成本。六、代建工程开发成本的核算（一）、代建工程的种类及其成本核算的对象和项目 代建工程是指开发企业接受委托单位的委托，代为开发的各种工程，包括土地、房屋、市政工程等。由于各种代建工程有着不同的开发特点和内容，在会计上也应根据各类代建工程成本核算的不同特点和要求，采用相应的费用归集和成本核算方法。现行会计制度规定：企业代委托单位开发的土地（即建设场地）、各种房屋所

50、发生的各项支出，应分别通过“开发成本商品性土地开发成本”和“开发成本房屋开发成本”账户进行核算，并在这两个账户下分别按土地、房屋成本核算对象和成本项目归集各项支出，进行代建工程项目开发成本的明细分类核算。除土地、房屋以外，企业代委托单位开发的其他工程如市政工程等，其所发生的支出，则应通过“开发成本代建工程开发成本”账户进行核算。因此，开发企业在“开发成本代建工程开发成本”账户核算的，仅限于企业接受委托单位委托，代为开发的除土地、房屋以外的其他工程所发生的支出。 代建工程开发成本的核算对象，应根据各项工程实际情况确定。成本项目一般可设置如下几项：（l）土地征用及拆迁补偿费；（2）前期工程费；（3

51、）基础设施费；（4）建筑安装工程费；（5）开发间接费。在实际核算工作中，应根据代建工程支出内容设置使用。 （二）、代建工程开发成本的核算 开发企业发生的各项代建工程支出和对代建工程分配的开发间接费用，应记入“开发成本代建工程开发成本”账户的借方和“银行存款”、“应付账款应付工程款”、“库存材料”、“应付工资”、“开发间接费用”等账户的贷方。同时应按成本核算对象和成本项目分别归类记入各代建工程开发成本明细分类账。代建工程开发成本明细分类账的格式，基本上和房屋开发成本明细分类账相同。 完成全部开发过程并经验收的代建工程，应将其实际开发成本自“开发成本代建工程开发成本”账户的贷方转入“开发产品”账户

52、的借方，并在将代建工程移交委托代建单位，办妥工程价款结算手续后，将代建工程开发成本自“开发产品”账户的贷方转入“经营成本”账户的借方。 如某开发企业接受市政工程管理部门的委托，代为扩建开发小区旁边一条道路。扩建过程中，用银行存款支付拆迁补偿费300 000元，前期工程费 160 000元，应付基础设施工程款 540 000元，分配开发间接费用 80 000元，在发生上列各项扩建工程开发支出和分配开发间接费用时，应作如下分录入账： 借：开发成本代建工程开发成本 1080 000 贷：银行存款 460 000 应付账款应付工程款 540 000 开发间接费用 80 000 道路扩建工程完工并经验收

53、，结转已完工程成本时，应作如下分录入账： 借：开发产品代建工程 1080 000 贷：开发成本代建工程开发成本 1080 000七、自营开发工程成本的核算房地产开发企业的基础设施和建筑安装等工程的施工，可以采用自营方式，也可采用发包方式进行。 采用自营方式进行的基础设施和建筑安装（包括装饰）等工程，如果工程规模不大，在施工过程中发生的各项工程费用，可直接计人有关开发成本的核算对象，记入“开发成本房屋开发成本”等账户的借方和“银行存款”、“库存材料”、“应付工资”等账户的贷方，作如下分录入账： 借：开发成本房屋开发成本xxx 贷：银行存款xxx 库存材料xxx 应付工资xxx 如果工程规模较大，

54、由企业所属施工单位进行内部核算的，可根据需要设置“工程施工”账户，用来核算和归集自营工程费用，并按工程施工成本核算对象和成本项目设置工程施工成本明细分类账进行工程成本明细分类核算。 （一）、自营工程成本核算的对象和项目 由于开发企业基础设施、建筑安装等工程具有多样性和固定性的特点，每一工程几乎都有它的独特形式和结构，需要一套单独的设计图纸，在建设它时，要采用不同的施工方法和施工组织。即使采用相同的标准设计，也由于必须在指定的地点建造，以致它们的地形、地质、水文等自然条件和交通、材料资源等社会条件不同，在建造时，往往也需要对设计图纸以及施工方法、施工组织等作适当改变。工程的这些特点，使工程施工具有个体性。因此，基础设施、建筑安装等工程的施工属于单件生产，在对工程组织成