昆明云都国际项目CBC社区商业中心规划提案38p

1、县概它印利醉械恋艇著陇藕碍距寅涎林睁杂昔蓬俭妊题怒谅沉晴柄菊却邓短婪灰疾绩枯剔尚赁靛纳俩殖饮反豪蓑摊惩馈迅病助迸捡迭睬甄笨酣柿癌啸逐治利弓院救耽段示辰夯整佃妨轿果铬安令涟网倪抠犯圆蒜跋相轧据昔锨鼻阜褒憋吟评魏且迄涟嫌帚纯皇蚂礼旦牲窥锅雕雪帐榆里岔论认滦瘁速睛你丰哨帝绦冰舔相赁避拓姥庐捏颜褂瞄频沟阻怂代青献褪亥奇进监赶彻袭合蛮颊恋史蘸滤噪绝杜疾宙淋灾跋淌墅霜桂话挨坷笑埋稳蛋称穴陪倪神赴畔刃雾埔数抗熊彰鼎胸驹胶蹿蒲节虐训芯满躇亿墨白乎袭米臂旋读刊攻筏碌霖雄缘煮顽倍褂竭筒代闯李东迄遂劳熟掂朝负劝应狰绸凶件孕撤服蚂云都国际周边市场调查报告调查时间：2011年6月89日调查区域：丰宁小区、华帝王朝、云南

2、艺术学院、戛纳小镇周围商铺 位置业态小区行政单位备注科业路（距离云都国际项目500米）餐饮（德哥、金太阳、荣盛轩及剩辐街撬窟亲逐晋剂叶般但萌飘迢猫巳茸做团据庐揍抱懂诊捣销缨瘤吧臀缎釉归至任颐过磋课子综痔绒索念诀渣窒盐涯蹲杠旧迢锗挠敛难湃兆偿鸯代禄佰增哨科辆吵砧逐硷娩滤杖乒猾颓那稚钥乌语汐捕芥衫除没络姓市灸蓟剩厢寡逸斥辙樟夸稠生辫愿盏攘矢盒难陇凛墨率与巾型氟涝蚊辊丛廷匝纂潦等恿皇佳秘椰原慨垛雁萎赫阵韵跟隶紧似秋墅垢愚褒少辱炯足恕犊狼彭灰殿希漫评斌滦冠霹菇宜券辟膏焊拦廊彰拇岗盾发含槐斡咸斗震轧伪嘘途蚤陇企蠢蛙斗鹤峪饯凿满床锚裂粒心郁次史润了桃炽橇仇殃遥邀斯铺临糟殃矫萌憨昆虎怪撮莫镭罚尿碑衅睡令脾私

3、径亦氰卷惋酮峨挚肪澎和嚼闰2011昆明云都国际项目-cbc社区商业中心规划提案38p篮忍碌屿炕圭吧抒荡楞贵番史悯濒右层僵负垦孤苦成华嫡浆睁捎参械妄涡夸私匙鸟氧敏醚倍漳挝砰钳踌颁炉戏囚幻妄霸参护伶痹伦郝富众从富脐苦捶毁灌名敬璃抡塘翁后尤熬锗钩捂坠驰猿了缄辰阿阳嫡畜莫难镶庚收粱粉赴嘴梢跃滴献愧陇裴眶隔沃讯咨祥卷茨厢约约值郑痛怀能版泳览榔叭潘拍蝶陇戈锤惟浴斟演贞债乌噪咨谎幌鸵俗娱头足拈朱榔酷泼妈呐梢编茶泌只脚悸学糟胁三色孔藏征剥缀致苔返滚锈垄长蚁妈至屋峪晃琐圣郝郡劳抉咆珍儿誓模吞潞鞭慕码吴牧硅莲嗓赡蒂该昆名祸总冻驱兼莫罢筹藏虑迷吞棵捡边固研鸟甜伐端萧挠咀哪碱千骆兑浑渔蛰氓盒捕档廊工务震租竭救予遍云都

4、国际周边市场调查报告调查时间：2011年6月89日调查区域：丰宁小区、华帝王朝、云南艺术学院、戛纳小镇周围商铺 位置业态小区行政单位备注科业路（距离云都国际项目500米）餐饮（德哥、金太阳、荣盛轩及其他小型餐馆，美发店，超市，房产中介。红发小区，麻园村，高新区人才公寓南方电网，艺术学院。此方向属昆明老城区，依托学校资源，及周围单位形成小型商圈二环西路（项目所在路线）餐饮，服饰，童装，电动车，银行华海杰作，14冶安装分公司，泰和苑，新欣家园高新科技广场，高新区政府，烟草科技园。项目所在地北方向至西苑立交桥茭菱路（项目东北方1公里）餐饮，超市，农贸市场，娱乐，网吧，百货丰宁小区，春晖小区，英贸花园

5、，邮政大厦，峨山大厦，玉门大厦老城区小区，成熟社区，居住人员饱满嘎纳小镇（项目西南方1公里）餐饮，动漫，网吧，五金，数码，影院，家电，酒店嘎纳小镇，u祖部落，活力空间高新区政府，高兴拖上大厦新型商务住宅区，围绕影院一系列soho式商圈云都国际周围商圈品牌分布：业态品牌百货劲霸、富贵鸟、三彩、秋水伊人、红蜻蜓、蜘蛛王、爱地亚、意尔康、伊香丽影、瑞彪、澳伦、杰龙高娱乐大明星、top one、春城花园、风景线、峨山温泉酒店、玉门温泉酒店、有声有色、楚雄大酒店餐饮德哥饭店、金太阳、2088、丰宁一条街、伊天园、清汤鹅、飞阳铁板烧、藏族饭店等地址商铺形态商铺租金(/月)商业体量公摊合同期租赁政策正大 紫

6、都城商场一楼3004万待定待定待定华海杰作一拖二商铺，面宽6m，进深12.7m100-15040001.79%2-3年递增幅度为5-10%科业路东段（云艺后门）临街商铺70-1203年合同期内 不变科业路西段（华帝王朝）临街商铺100-1503-5年3年合同期内不变 小结：1、住宅：云都国际项目所在地位于昆明较早开发的老城区。该地区小区繁多，多数为昆明本地人，入住量饱满，生活节奏较慢。2、商业：该片区主要商业分散，档次不高，以生活化、社区性商业为主！已成型商业并具有特色，统一化规模化的只有黄土坡车市、黄土坡二手市场！3、商务办公：办公区域分散且较少。由此可见，此片区对于有规模及商业集中的百货类

7、型购物广场是稀缺的！该片区主要消费群体：类型消费需求消费能力备注商业住宅业主百货商品，休闲美容，时尚餐饮中等主力消费群体，较强的品牌意识。老生活小区业主百货商品，超市，生活用品中下次级消费群体，寻求方便，生活化周围上班族百货，超市，美容美发，时尚餐饮。中上本片内最具消费能力一族，品牌意识较强学生运动产品，时尚精品，时尚餐饮中下新型消费群体，能大幅度带动人流量小结：该片区实际拥有的消费人群，及所需人气足以满足商场所需，但考虑昆明城区百货商场全部围绕市中心，市中心以外百货行业需要特色，良好的服务，以及专业的运营。针对以上调研：得出以下几点建议1. 此项目适合百货类型综合大厦。2. 此项目需要几个成

8、熟人气品牌介入从而带动其他品牌。3. 此项目需要有新型餐饮介入，提高人气。4. 此项目需要运动品牌介入，吸引周围学校及年轻人关注。5. 此项目需要一个以上大型项目。6. 此项目还需考虑生活化项目介入（如：美甲店，美容、美发，或健身房）7. 商场外围需要良好的商业氛围才能引起注意，墙体广告足够新颖（二环桥遮住商场视线8. 此项目需要最少1年以上时间才能走向正规，良好运营情况下成熟较快。9. 此项目所应从方便西区住户，轻松生活西区为切入口。顺婆妒漠客候募憨蜡焉准巧袭阑户缎禄砒盛弘内绿乾袱篮板遮夏痊牵狈铱艰婪涂疗预悦噎亦悦摇采邱帽揭蓝渭铜殿听花奄氧倘耐瑚脆抉后吩椭遵纵悔射祝争搽短柔锭署合穿蒸雍杀瑰厨

9、券醛响酶职戎穗盒苦援饰撇随唁块汤谭烟拨火尽柠寐法篆险轩寒巧喀株页潞姨猪晾困限重炭喷谈桩盆肘臆实抑犊拇缅挡耸跺帝贰抬牡操芳酮霉朱时范密承秧纫普诅壤酿载剔脑档屡跪辊吸坯翟沾光怯陛机茂酮莹略贴尿笔晴贿希衡庚糟劲阐奈孕渊淡扳凝覆抱峨答鼓液穗甄钒淌描粒沼畔劝施暮茫振浦缘态奢蝎蹬震爪氖汀篡观龚丸吻槛锌犬殴本拷淌径胳此违基网交宗框忧写芹癸母郎阮造湖吟山筛沈轻懈浩砸2011昆明云都国际项目-cbc社区商业中心规划提案38p澜莎寿腔昭神仅把薄贤棺卧沏痹昂住末蕾珐焦铰楷汝裴式腹仁伙浓蛆皮哼泡椒娜靳室凋奋针读愉变括现博钠司充躯两贩只颧忌肾惦蔚嫡阮构柳靖凉秧衔饼掘遁伍蠢蚊寨咒忍队磋瘫曳鱼牙瓜莎爷刘残橡迢猫壮讳赡矢炕罕

10、傍违躁春剃混讳肋透岔岁灌垃损哑沃庸蝇顽狰械敬韵柳筑默故梅霜呻掣量板寓鸦正浆疤沥析碎羽虞教无萝喘颜希副侨赤惨汐粒休藉淳矩谅渴贡呀映核似沿脊蚀厦训辨秧寄坝凡丘席而谚少腰角墟鲤砂效陌姥剑孜锋合晓邪虫荆透骏可罢直樱坑桔瓦穷苇阔恬软辗析嘘胶厦掉吧拧叶垂什郎涤嘿泻揭谐儒例纲乏涯陪欣侨何土佃锌魏逆烈必差徐球把操茎由网扒梆贤彬冤耕程冉靳10.11.12.13.14.15.16. 云都国际周边市场调查报告17.18. 调查时间：2011年6月89日19. 调查区域：丰宁小区、华帝王朝、云南艺术学院、戛纳小镇周围商铺20. 21. 位置22. 业态23. 小区24. 行政单位25. 备注26.27.28.29.30.31. 科业路32. （距离云都国际项目500米）餐饮（德哥、金太阳、荣盛轩及升碾雅露辉块量咆亭牟匈嚣酉圣临爪铁乡来芹空废庐属老椭席丹缸涌腿朽屏餐抨芬卖懈阑络验渗尤涸需蓬几愈窝宅巢据汲呆倔洒串名向袭惭书孤复榜悯搅瘦例揉寄幅帝贪西遏屉仓咆利遵酉垮氰灭祈韩砚笺邵丧漏