0202唐山迈进唐山时代

1、迈进新唐山时代 国际生态城市发展 2010年1月一、看发展。一、看发展。新唐山。看大势泛珠三角泛珠三角大珠三角大珠三角长三角长三角u环渤海经济圈是保证我国政治和经济稳定的核心地区，现已成为我国经济发展的第三大增长极。环渤海经济圈不仅是三北地区发展的引擎，更是东北亚地区国际经济合作的前沿。u从经济总量看，环渤海经济圈经济增量稳步提升，在全国的比重增加。2006年环渤海五省市(北京、天津、河北、辽宁、山东)的地区生产总值达54775.4亿元，占全国国内生产总值的26.16%，接近于长三角和珠三角的总和（29.12% ）。这三大经济区的发展速度均要远高于全国的平均经济增长速度。这在一定意义上表明，环

2、渤海区域已经和长三角、珠三角地区一样成为中国经济的“增长极”，它在中国经济发展中的引领和带动作用已日益显现。u环渤海经济圈“十一五”的增长格局进行预测。预计2010年环渤海地区占全国gdp的比重将提高到30%，经济总量将达87200亿元。中国经济三大增长“极”以京津唐为龙头的环渤海经济圈将是未来50年中国经济发展最具活力的地区。北京城市总体规划(2004-2020年)一改以往提了几十年的“国家政治、经济、文化中心”的定位，而将未来北京的发展目标定位于：国家首都、世界城市、文化名城，并首次提出“宜居城市”概念。 京津唐经济圈发展规划vs北京，以天津和唐山滨海经济带为都市圈发展的主流方向，构建世界

3、巨无霸城市发展根基，同时由内向外辐射推动区域发展天津市城市总体规划（2005-2020）城市的性质为：是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。唐山京津唐经济圈发展规划继深圳、浦东后的又一国家战略经济特区vs天津，以东部发展带为龙头，以京滨综合发展轴为纽带，加强与北京和唐山的联络，形成京津唐地区一体化发展的新格局 。 京津唐经济圈发展规划唐山城市总体规划2008-2020城市性质以能源原材料和基础工业为主的国家级新型工业基地，环渤海地区重要的经济中心城市和京津冀国际港口城市，新型生态宜居城市。呈现“两核两带”的发展格局曹妃甸首个国家战略级循环经济示范区，总投资

4、将达5万亿，河北省“一号”工程vs唐山，区域经济一体化加速了城市升级&转化过程，同时，双核驱动向沿海转移，以使唐山进入了一个全面发展的新时期 。 vs唐山湾，引领河北发展的强大引擎、京津冀都市圈的战略支点、环渤海地区快速崛起的增长极。 京津唐经济圈发展规划唐山湾“四点一带”的“四点”是指曹妃甸新区、乐亭新区、丰南沿海工业区和芦汉经济技术开发区，“一带”则是指以曹妃甸为龙头贯通“四点”形成的沿海经济隆起带。唐山现有京唐港和曹妃甸两大港区，已与120多个国家和地区实现通航，5亿吨的年吞吐量规划相当于世界第一的上海港规模。“唐山湾”规划面积2143平方公里，重点建设港口物流、精品钢材、石化和

5、海洋化工产业、先进装备制造业及滨海旅游等产业。至2015年“唐山湾”生产总值将占全市的50%，再造一个新唐山，将其打造成中国的“东京湾”。快速交通体系的规划建设将进一步加快“京津唐一体化”发展进程，促进京津唐都市间的发展与融合，以使祖国心脏更加强大京唐铁路的开通将构建起京津唐“半小时经济圈”，加速了唐山与周边城市的经济融合，提速区域一体化发展，可以促进北京第二产业更顺畅的向唐山转移，带来巨额的经济效益和不可忽视的衍生效应。京唐高速全程约160公里，暂定设北京站、通州站、香河站、宝坻站、鸦鸿桥站、机场站及唐山站等7个车站，总投资335.9亿元，设计时速350公里，运行时间约38分钟。09年年底开

6、工、2011年完工。快速轨道交通缩短重要节点城市与核心城市之间的时间距离，大幅度提高已具备良好经济基础城市的站区周边价值，推动大型住区、企业办公空间及相关服务业在沿线主要站区聚集快速轨道交通对于沿线城市的影响快速轨道交通对于具备良好条件和经济基础城市的影响法国tgv对于沿线城市的影线驱动沿线城市开发 加速沿线房地产和文化教育产业发展吸引大学、科学园等落户日本新干线对于沿线城市的影线促进沿线产业带的形成 提升沿线城市产业结构促进沿线旅游、商贸业的发展促进沿线文化教育产业的发展 快速轨道交通为具备良好经济基础和发展条件城市的催化剂，法国勒芒和日本名古屋相对其他沿线城市，由于与首都近距离优势和良好的

7、经济基础，快速轨道交通进一步促进了商务办公、研发、高等院校的发展，区域价值大幅度提升对企业选址和搬迁来说城市整体经济环境、交通网络、政府公共服务等都是企业考虑的重要因素与大城市联系的紧密性提高，吸引了大量生产企业和商贸服务业公司将总部搬迁至沿线经济基础较强城市为了昭示企业形象，站区周边区域为大企业选址落户的最佳选择区域区域价值提升区域经济基础曹妃甸新城、凤凰新城、南湖生态城及空港新城“四大功能区”建设，将进一步拓展城市空间，完善和提升“两核”的城市职能凤凰新城凤凰新城曹妃甸新城曹妃甸新城空港新城空港新城南湖生态城南湖生态城发展机遇u环渤海主导地位，未来50年中国经济增长制高点；u快速交通体系的

8、建设加速了“京津唐”融入和发展的一体化进程；u国家战略布局下的滨海经济特区和唐山湾沿海经济发展带，环渤海地区快速崛起的增长极；u城市升级转变，工业城市迈向生态城市，内陆资源型经济向沿海开放型经济转变。一、看发展。一、看发展。新唐山。看基础182003-2009年唐山gdp及增长率u在日前召开的中共唐山市第八届委员会第六次全体(扩大)会议上，公布的数据显示，2009年预计全年完成地区生产总值3800亿元，同比增长11%以上；u按照2010年地区生产总值预期增长10%计算，2010年唐山市地区生产总值有望超过4000亿元，届时，唐山将跻身中国“4000亿元俱乐部”，与上海市、北京市、广州市比肩，进

9、入全国大中城市经济发展“第一方阵”。唐山近些年来经济保持高速增长，指标位居全国领先水平，甚至超越一些省会城市，推动房地产市场快速发展摘自燕赵都市网2008年人均gdp达6817美元，房地产需求特点以改善性需求为主，人们对住宅的品质有较高要求，同比区域内主要城市建筑规模提升空间大房地产发展阶段与人均gdp关系国际通用衡量标准发展阶段启动期发展期快速增长期稳定发展期人均gdp（美元）1000300030004000400080008000以上需求特征生存需求生存、改善需求兼有改善需求为主改善需求为主发展特征超速发展单纯数量型平稳发展以数量为主，数量与质量并重快速发展以质量为主，数量与质量并重缓慢发

10、展综合发展型1亿方段40006000万方段20004000万方段u唐山08年人均gdp4819048190元元仅次于北京和天津，高于石家庄，排河北省第一。u按照08年人民币对美元汇率，唐山人均gdp6817 6817 美元美元，房地产处于稳房地产处于稳定高速发展阶段，房地产需求特点以定高速发展阶段，房地产需求特点以改善性需求为主，人们对住宅的品质改善性需求为主，人们对住宅的品质有较高的要求有较高的要求。08年财政收入:406亿元，年平均增长保持在30%以上, 基础设施的实施力度增强u唐山08年财政收入406亿元，居北京、天津之后、属于京津冀城市圈的第三位。u03年唐山的财政收入为130亿元，而

11、08年财政收入较03年增长了三倍，财政收入大幅增长。2003-2008年唐山三次产业比重u03-08年，三大产业比重分配无明显变化，二次产业始终占经济总量将近60%的比重，第二产业占据绝对主导，其中工业产值占90%以上，是唐山主要经济收入来源；u03年以来，农业产值比重不断下降，在保证第二产业良性发展的基础上，第三产业比例不断上升，但第三产业仍是以交通运输、批发零售等传统服务业为主；第一产业增加值增长率第二产业增加值增长率第三产业增加值增长率2006年255.225.1%1367.4117.1%739.0513.7%2007年286.082.6%1595.5516.5%897.5116.2%2

12、008年340.017%2113.2912.9%1107.8915.3%2007年市区第三产业产值构成典型的重工业城市，二产处于绝对领导，经济增长非常稳定因煤而起，因钢而兴。钢铁工业是唐山第一大支柱产业，唐钢、首钢是龙头，人群行业分布规律明显，就业形势良好u钢铁、能源、建材、机械、化工、陶瓷、纺织、造纸、电子等10大支柱产业。u钢铁工业：是唐山的第一大支柱产业，已形成采矿、选矿、烧结、炼铁、炼钢、轧钢、焦化、耐火材料和冶金机械等配套完整的钢铁工业体系。u2005年，钢铁行业实现增加值388亿元，占规模以上工业增加值49.1%，占gdp的19.1%。全市钢铁冶炼企业整合至30家，单产生产能力均达

13、到100万吨以上。u唐山钢铁公司是全国重要的钢铁生产企业之一，资产总额836.77亿元。始建于1943年，于2005年跨入千万吨级大钢行列。u2005年首钢、唐钢联合在曹妃甸建设1500万吨精品钢材生产基地，目前已投入生产，2008年总产量超过800万吨 。铁矿石现已探明储量：62亿吨；中国三大铁矿石矿脉之一金现以探明储量79吨；在中国国内占据重要位置煤矿现已探明储量62.5亿吨，为中国主要煤炭产地；每年开采3000万吨，可开采约200年石油现在初步探明的储量：9亿吨；2007年探明冀东油田的埋藏量10亿吨的新大型油田。天然气现已探明储量：700亿立方米；通过管道向唐山市供应天然气金属矿石银矿

14、石；铜矿石；锰矿石；铝矿石；其他多种金属矿石其他矿石石灰石；石英砂岩；白云岩；耐火粘土；其他非金属矿产多种人均可支配收入与消费性支出:保持较高增长,消费结构升级,敢于消费u唐山人均可支配收入与消费性支出均位于第三的位置，仅次于北京和天津。u唐山的人均可支配收入稳步提升，08年达到16382元，从05年后，增速一直保持在15%以上。人均消费性支出在经历了05、06年的快速增长后，增长速度有所放缓。u居民消费更加理性，消费结构升级明显，以汽车、住宅、通讯、餐饮为主的消费热点已经形成，目前唐山市私家车保有量超过38万辆，其中进口车已经超过1.2万辆。社会消费品零售:休闲娱乐类成为新的消费热点，汽车、

15、服装、珠宝等消费支出增幅明显u消费品市场保持强劲增长。全年实现社会消费品零售总额810亿元，比上年增长24.8%。u在限额以上批发零售企业销售额中，食品饮料烟酒类增长21.9%，服装鞋帽针纺织品类增长38.5%，汽车类增长46.9%，家用电器和音像器材类增长18.5%，体育娱乐用品类增长60.8%，金银珠宝类增长31.3%。人口自然增长率 70年代末至80年代初，唐山出现地震之后人口增长的高峰，到1981年出生率达到20.3%，自然增长率达到14.4%，而76年以来城市平均自然增长率仅为6.1%； 此年龄段人口至2009年正值婚龄，婚房需求（刚性首置）成为主力购房需求之一。 6.16.1 “已

16、利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行” 关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知 22.522.507年唐山人均居住面积为22.522.5平米平米低于平均居住面积比例达到55%以上需求的实现地震之后首个人口增长高峰支撑当前大量刚性首置需求；二套房贷政策推进刚性首改城市属性ugdp领先同级；u居民收入稳定增长，心态良好，消费意愿强；u行业聚集，产业链优化整合、发展空间看好。一、看发展。一、看发展。新唐山。看供需n唐山市城市总体规划（2009-2020）顺利通过各部委审查，近日将由建设部报国务院正式批复

17、。n2005年2006年，随着国家发改委关于首钢搬迁问题的批复，一批国家重点项目相继落户曹妃甸，曹妃甸工业区得以快速发展；同时唐山南部沿海发现具有国际战略意义的大油田，新形势的变化对唐山市的城市性质、人口规模、城镇发展格局等产生重大影响，原规划成果已不能适应新的发展形势的要求。n2008年12月29日，河北省人民政府第27次常务会议审议并通过了唐山市城市总体规划成果。2009年12月23日，唐山市城市总体规划（2009-2020）顺利通过各部委审查。 摘自唐山市规划局网站唐山市城市总体规划（2008-2020年）p城市规模： 2010年，中心城区人口规模122万人，建设用地面积130平方公里；

18、 2020年，中心城区人口规模185万人，建设用地面积180平方公里。p用地发展方向： 中心城市规划期内的发展方向为“北控、南拓、西扩、东连”。p空间增长边界： 中心城区的空间增长边界，向西控制在西环快速路以内；向北控制在京山铁路、唐遵铁路以内，向东、向南控制在外环高速公路以内。空间增长边界范围内面积约305平方公里。p2008年-2012年，中心城区（中心区、开平）为住房用地主要供应区域 ，占总体用地供应的49%；p2008年-2012年，中心城区（中心区、开平）为住房建设面积主要供应区域 ，占总体住房建设面积的51%；数据来源：唐山城乡规划局网2008年-2012年，中心城区（中心区、开平

19、）为主要用地供应及住宅建设面积的供应区域，其中普通商品房为用地供应及建设面积的主要用途p普通商品房建筑面积在逐年减小逐年减小，意味着容积率提高容积率提高、高层产品比例比例增大增大数据来源：唐山城乡规划局网站p普通商品房用地放量，主主要集中在要集中在0808年与年与0909年年2008-2012年的土地放量主要集中在08及09年，且用地的容积率呈现增长趋势 200520052006200620072007 20082008 20092009 2010201020112011消化面积消化面积（万平米）（万平米）300.00300.00400.00400.00当前市场当前市场消化能消化能力：力：20

20、0200万平万平米米/ /年年1010年年-12-12年市场年市场的的放量：放量：300300万万平米平米/ /年年1212年以后，随城市发展，年以后，随城市发展，市场的放量有可能超过市场的放量有可能超过400400万平米万平米/ /年年随着2009年的市场热销，存量产品消化殆尽。2010年从供应结构分析，凤凰新城的快速建设、南湖生态城的启动以及旧城区的加快改造，新增市场将大幅放量，且形成板块间激烈竞争的新格局。城市规划机会u根据规划到2020年，中心区人口将达到185万，从122万到185万，按人均30-40平方米估算，中心城区未来十年人口的增加带来2000万平方米左右的住房需求，折合年新增

21、需求达200万平方米，约相当于唐山市区目前年去化量的2倍。一、看发展。一、看发展。新唐山。看中心中心城区由三大片区&两大郊野公园&环城水系构成，同时结合城东启新水泥厂等老厂矿的搬迁转移，一个环境优美的生态之城渐现凤凰新城区域城市的综合公共中心南湖区域城市政务中心规划层面三年大变样工程将重点发展凤凰新城、南湖、空港、曹妃甸四大功能区政策层面凤凰新城房地产开发已经逐步进行，大型公建设施配套陆续列入计划。南湖公园部分已经陆续对外开放，天鹅庄温泉酒店及会议中心、汽车展示城等配套设施将在2009年底部分建设完毕。实施层面从中长期来看，随着南湖、凤凰新城的开发建设，未来唐山市将形成一轴双中

22、心的新格局重大事件京唐高铁的开通，可能促进唐山旅游业、商务商贸业的发展，加快政府对于南湖生态旅游、凤凰新城总部基地的建设脚步。南湖南湖中央轴心中央轴心凤凰新城凤凰新城唐山中心城区随着凤凰新城、南湖新城的开发建设，未来唐山市将形成一轴双中心的城市格局中央轴心：唐山中央轴心：唐山“长安街长安街”新都市会客厅，城市形象标杆云起。新都市会客厅，城市形象标杆云起。路北区将在新华道以北重点建设新华广场（北京王府井百货）、唐山饭店、冀东石油大厦等标志建筑路南区将以新华道南侧六大标志性景观建筑为点，六大区域为片(“六点六片”)，以万达广场为核心，把新华道南侧区域打造成为我市的商业商务中心。 1、“六点”包括如

23、下项目： 一是渤海大厦，与喜来登集团合作，将建设成为集高档酒店、高档商业、高档住宅于一体的综合性商业设施； 二是渤海文化大厦，将建成集餐饮、旅游、住宿、商贸、购物于一体的大型城市文化展示交易中心； 三是曙光大厦，将依托区域改造，建设成为集高层商住、高档餐饮及配套设施于一体的综合商住区； 四是新华贸中心，将建设成为集大型餐饮、超市、影院、酒店于一体的商业大厦； 五是人民大厦，将引入皇冠假日管理团队，建设五星级酒店和高档写字楼； 六是建国大厦，将建设成为集住宅、酒店、会所等功能于一体，具有自用和投资两大功效的酒店式公寓和住宅。 2、“六片”包括如下区域： 一是友谊里区域，结合既有建筑节能改造，采取

24、拆建结合的方式，建设新型居住区； 二是建工楼区域，由新华联集团实施整体改造，建设功能完善、商住结合的新型街区； 三是新华楼区域，由世博大厦有限公司、深圳茂业集团分区改造，打造新型商业街区； 四是燕承楼区域，由香港新世界集团投资改造，发展高档商业； 五是长青楼区域，由大连万达集团实施整体改造，建设超五星酒店、大型商业、高档影院及高档住宅； 六是建国路区域，实施既有住宅和传统商业设施改造，打造东部商业区和新型居住区。1245 67810 12223211114131615171918 20数字新华道，5座国际级五星酒店，10余座高档写字楼，6座大型百货商场9火车站地区：依托高铁站开发，将形成区域商

25、务中心和城市商业文化次中心。火车站地区：依托高铁站开发，将形成区域商务中心和城市商业文化次中心。其功能定位为：“区域综合交通枢纽、承担面向区域专业化商务职能的地区、集商贸物流、居住服务为一体的城市商业文化副中心”。 在空间上体现为“一站、四轴、一链、六点、一网”的总体空间结构，其中：一站为火车站枢纽；四轴分别为“城市之脊”新华道、“生长之轴”北新道、友谊路、学院路；一链为“记忆之链”青龙河；六点为功能节点（火车站枢纽节点、新华道、友谊路相交地区、北新道、学院路相交东南地区）和景观节点（北新道与站前路相交地区、北新道与友谊路相交地区、新华道与学院路相交地区）；一网为阳光步网。 学院路节点友谊路节

26、点唐山火车站将改造为现代化综合性交通枢纽，大幅提升周边区域认知，并有望成为城市中新地标建筑之一。北京南站上海南站中央轴心成长价值研判价值推理1：容积率提升、客群流动分区 4层建筑容积率1.0 中心区规划容积率3.0 中心区物业价值走高，财富阶层进驻，原住民外迁价值推理2：商业、商务及轨道交通流动客群2.0 大型工建物业的投入使用，带来大量工作及消费人群 2012年京津唐城际快轨通车同比客运增幅不可限量价值推理3：铁西组团建设约可容纳30万人口的生态新城1.5 同比站前区域3公里半径现有人口约20万推理结论凤凰新城规划凤凰新城规划以以服务京津唐区域服务京津唐区域为目标，成为唐山市的为目标，成为唐

27、山市的商务中心、金融中心、总部基地、高科技产业基地。商务中心、金融中心、总部基地、高科技产业基地。1.商务中心。着眼于大总部、大商业。大力发展高档商业区，全力打造唐山的中央商务区。已确定进驻的品牌企业有：万科地产、深圳中兴、香港嘉里集团等，香格里拉五星级酒店项目，规划用地面积约280亩，总建筑面积约20万平方米。2.金融中心。吸引各大金融机构入驻，打造唐山的金融一条街。3.总部基地。面向京津唐区域，统筹打造总部基地。先期将启动冀东物贸集团、唐山三友集团有限公司科学技术研发中心、宝业集团、冀东石油基地、质检中心及农村信用社联合社大厦、名仕大厦、新合作大厦7个项目，总用地面积47亩，总建筑面积约3

28、0万平方米。4.高科技产业基地。结合北部高教产业园区建设，建成高科技产业基地。梧桐大道万科项目嘉里集团深圳中兴未来城2期金融街美凯龙唐百日本永旺天元商业总部基地一期大学城（河北理工、商务学院、职业技术学校等）高科技产业基地总部基地二期地矿大厦（左） 新合作大厦 （右）凤凰新城财富阶层的第一居所。住宅项目以高端为主，供应量大，价格平台全市领跑。以总部基地为轴心，规划商务、商业配套齐全、且档次较高。1、 目前已开工建设梧桐大道、鹭港小区、宏扬香木林、碧玉华府、荣泰尚都、凤凰世嘉、景泰翰林七大项目，规划建筑面积360万平米。2、 2009年底，嘉里中心开工建设，由香格里拉酒店、商业综合体、高档公寓三

29、部分组成，占地152亩，建筑面积28.8万平方米。3、近期又有万科、深圳中兴、日本永旺等多家品牌企业进驻。凤凰新城潜在供应，未来居住用地待建面积约1040万平米凤凰新城指标：总占地面积：23平方公里规划人口：40万住宅用地：9000亩住宅开发总量：1400万平方米绿化面积：8000亩绿化率：45%南湖生态城南湖生态城作为生态重建的旗帜、生态型示范新城，同时也是城市稀缺自作为生态重建的旗帜、生态型示范新城，同时也是城市稀缺自然资源的核心，新的价值峰值点，对高端城市功能具有强大向心力然资源的核心，新的价值峰值点，对高端城市功能具有强大向心力未来的南湖生态城功能定位于以塌陷区生态修复、工业文明、抗震

30、精神、现代艺术与文化创意为主要特色，以政务、休闲、运动、观光为主要功能的城市型综合功能区，以景观绿化、湖面拓宽为契机，着力打造休闲度假胜地、文化创意园区、国家城市湿地公园牞推动景观地产开发，更新城市结构。其中，南湖生态风景区是构建大唐山城市结构的公共核心。以小南湖公园景观特征区、大南湖湿地景观特征区、高尔夫球场体育休闲度假区、矿山公园主题景区、地震遗址主题景区、环湖景观带形成丰富多彩的体育、休闲、观光景观体系，成为城市中心的绿肺，从而完善城市公共空间结构、延续城市文脉、提升城市活力、带动城市开发。 南湖生态城 核心区 南湖生态城南湖生态城是唐山市“城市四大功能区”之一，位于现状市区南部，规划总

31、面积91平方公里，其中核心区面积为38.8平方公里。生态风景区面积28平方公里。区域配套价值：城市稀缺自然资源吸引着高端休闲度假资源汇集的城市休闲格局已然形成u随南湖区域功能规划的确定，区域文化气质迅速抬升；u目前在建设的配套设施紫天鹅庄u南湖紫天鹅庄规划占地面积3125亩，扩建工程建筑占地面积154.5亩，主要包括投资2.6亿元、建筑面积9850平方米的木屋别墅15栋和建筑面积3173平方米的四合院3套；投资3亿元、建筑面积23870平方米的温泉酒店及建筑面积5143平方米的会议中心；投资9600万元、建筑面积1.2万平方米的体育俱乐部。南湖紫天鹅庄扩建工程南湖生态城的规划推动区域的发展，吸

32、引了大量的房地产名企进入南湖带动整个区域的发展绿城新华联行政中心正和恒基众多一线城市开发商进入区域拿地或有开发意向，已签约进驻的有绿城地产、新加坡仁恒集团、北京新华联、正和恒基、万科地产。这些一线开发商的进入将推动该区域整体品质的提升，带动区域发展。拆迁用地万科集约化用地新加坡和美-仁恒集团奥体中心市民中心规划中的南湖核心启动区未来3-5年总供应量681万平米，其中沿湖限高区形成未来的低密度住宅区地块编号认领情况占地面积(ha)建筑面积(万m2 )容积率1正和恒基24.2325.51.052新华联54.4596.451.773新加坡71.5146.762.054绿城51.41114.092.2

33、25其他25.3411.880.476不详34.423.170.677不详4.72.90.628不详101.87157.771.559不详53.3102.481.92合计421681根据南湖区域土地的认领情况将南湖区域土地分为9块；1，2，4，5，6，7都有部分地块在沿湖限高区，是可能出现低密住宅的区域。沿湖限高区低密度产品供应预计约65万平米，南湖具备成为唐山中央别墅区的潜力。二零一零年将开启南湖元年行政中心地块占地面积容积率预计建面24公顷1.0525万平米5公顷15万平米41公顷0.4712万平米40公顷0.6723万平米合计110公顷65万平米预计未来3-5年间南湖核心区域将有65万平

34、米的低密度及类低密度的供应。此外，核心区西侧长各庄区域有80万平米别墅供应根据规划并对类似区域进行案例分析，预期南湖新城将形成功能相对清晰、分区相对独立的分板块cpd中央公园中央公园城市政务中心城市政务中心cld中央居住区中央居住区rbd休闲商务区休闲商务区南湖生态城凤凰新城市政府中央片区友谊路新华道陡河&开平相对规划弱势区学院路建设路中部城区铁西组团新火车站中心趋势u中央轴心，城市高端配套建设信息扎堆释放，在加剧价值竞争的同时，价格平台将不断引领髙筑；u凤凰新城，2010年商务、商业、教育科研等配套全面启动，结合品牌企业开工建设以及部分项目的入住，区域成熟度大幅提升，价值凸现；u南湖生态城，开启唐山别墅地产元年，新版块及多样化的中高端产品快速形成市场热点。一、看发展。一、看发展。新唐山。看亮点曹妃甸新区曹妃甸新区依托京津冀、服务环渤海、面向世界的依托京津冀、服务环渤海、面向世界的国家国家级临港产业循环经济示范区。级临港产业循环经济示范区。 曹妃甸新区空间发展，应强调基础设施带动，注重生态安全，构筑港口、港区、港城协调发展的空间发展策略，归纳起来可以表述为“建设一流的国际大港、新型工业化基地和国际生态城市”。（1）建设一流的国际大港：认识曹妃甸港口资源对区域产业带动的作用，进一步挖掘曹妃甸港区的港口资源，建设曹妃甸港区为我国北方国际航运中心重要组成部分。（2）建设新型工