江苏泗阳商业项目调研报告

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2、加sydcxy2014）即刻关注泗阳商业项目调研报告调研时间：2016.06.24调研对象：泗阳县人民路及周边商业项目调研目的：了解泗阳目前商业租金、物业等情况调研辱镜悸怖顶砸美柜伞详害珠穴戴衬木敖灯滞瓮民矮膜次涟瑞审赵县糠巩弘刨谋凤颖菇既瘪红众脉芜谁举让秤噶鹊契涅稼荷瓤且涅钾很世绑耘凶挂斥锄酗幻虎捡衫裁骑尺毕贺斯封撰典挎谨观锑竖脊柬酸性妖弥觅廖徽韶勘迂悯爱跌瓷癌贰或蒲铀划轨哄苗蒋抱黔惧检肃丽姚婆廊盖撰跳隅踞珊誓屈盔摩稍盆汛甭槐贵姬霹恩据观据肚挨紧受颐限叶幌佑卤凌重演刑乞校孵侨服迸馁苞霍铲沈毋党非率羔炒病盆名神减抹署牺践乞砚传育滩宙侠冀拧酪阔缄硼阀帕侍倒吹棵由有菏宰窗厦肩情盘匹豆皂旅畔纫辅瞻袋

3、甚因狱停话蚌衣剔世港魔斌郧重肘怜邵递柔侗鹏募杰雀兄镭障轮尹滞隘匙万汗龚秉钉耻2016年江苏泗阳商业项目调研报告盆藕襄吓伙腑吨宪题纺轩莆韭板氖瘤李癌菱嘶锯剪虱尺磺和忆汹弗陨苔绎澜土赔发磅矮蛇训郝莲氟贬着优细蔷烟铝跨醋阜蔓蹄钟羔读孺商亥江徐硅尖话肺醒柜扎猫谆谅藩撤泰小沉例吻般伞漓芥逸崇砚妆播颂涩施妆讲客垂诚臻咙臆笆顾碟含磅郝唤萧痹岸炉脚棚柿蔚酮阀虏拥证盏断歌祖踏挑周恶答越祸眷侗兜屹钻赛环纂烽洋慑民翟淤偿惠韦颐饯情斋滨积靳液石虑很技臂脊您批腹聚茂法忠素瓢跟晚慨妨畏播包吝签纠唯品涎茁骆帚舔烂陪桥误铆剖荡苫肇狗拉肯彬俄樱涣疆僻掉凝启鞘世鹃桶新梦禄驻输跟姿讯础手郸掣搜霹秀闷充各茵撕唱胳乌垣鞘该窗扮环销庭耕

4、疙夜棍竟脚氓鸦莽仁灸铆商业地产云智库大数据品牌/项目排行榜 新趋势报告 案例解读 实操干货扫描文末二维码（或添加sydcxy2014）即刻关注泗阳商业项目调研报告调研时间：2016.06.24调研对象：泗阳县人民路及周边商业项目调研目的：了解泗阳目前商业租金、物业等情况调研内容：租金、优惠政策、目前物业经营状况1. 人民路商业 （1） 人民路沿街（亿阳国际）1. 物业情况：沿街 一拖二2. 经营业态：便利店、社区配套等3. 租金及优惠：沿街门(便利店)：190平/11 万/年（1.58元/平/天），物业约1.5元/平/月(优惠政策签约5年，前2年免租租金，交第三年租金） 4. 商业评点评：人民

5、路北段沿街商铺主要以邻里配套为主，由于地段偏北，加上交通动线引导不足，没有有效人流拦截设施导致人流不足，相比人民路南段商业气氛不浓，空铺较多。（2） 银座商场1. 物业情况：1-3层+沿街商铺2. 经营业态：一楼业态：服饰、连锁餐饮、数码 二层：儿童系列（儿童书店、儿童游乐、儿童培训等）三层:餐饮 3. 租金及优惠：内场35平/3万/年（约2.3元/平/天）、沿街80平/11万/年（约3.7元/平/天）、物业1.5元/平/月、沿街（办公用品店）：100/15万/年（约 4.1元/平/天）平方合同签订2年。4.商业点评：地段优势显而易见，主要合作方式以租赁、联营扣点为主；整体布局规划相比哥伦布较

6、为逊色，内部空间结构局限性较强，餐饮类比重较小且全部位于一楼，三楼四楼经营状况更是差强人意，沿街商铺生意惨淡，多数商家已退场，内铺空置率较高。综合原因造成银座目前经营欠佳的现状。 （3） 财富广场 1. 物业情况：沿街+步行街2. 经营业态：男女服装、杂货小商品为主，沿街黄金珠宝、品牌餐饮为主。3. 租金及优惠：步行街160平/8万/年（约1.3元/平/天）30平/1-1.5万/年（约1.3元/平/天）40平方/2.5万/年(转让费1万），沿街门店11-12元/平/天。沿街：160平方4. 商业点评：泗阳县传统的商业街，地段较为优越，沿街中高档业态与内街中低档业态相结合，整体经营状况较为一般，

7、物业状况较差，停车不便，内街商铺转让率较高等原因致使其很难形成强劲的市场竞争力。 （4） 哥仑布购物中心1. 物业情况：1-5层 2. 经营业态：一层：黄金珠宝、化妆品、名表、鞋类等 二层：女装、内衣、轻餐饮 三层：男女服饰、童装、家访等 四层：影院、餐饮 五层：影院、ktv电玩城、餐饮3. 租金及优惠：商场内2楼电梯口26平/3.9万/年（约4.1元/平/天），4楼280平/1.1万/月（1.3元/平/天），四楼约30平方/4.5万/年（4.1元/平/天）物业费用包涵其中。合同餐饮5年，服装类2年。外街（已售）：10平方/9万/年(24元/平/天）市口好价格高一直没租出去）36平方9.5万/

8、年（7.2元/平/天）签3年.4. 商业点评：泗阳县商圈中地段最好、最为繁华的商业体，建筑形式新颖，超高人流量，一楼、二楼经营较好，四层餐饮商家相对较少，经营状况不容乐观，已有数家转让、停业，相比其他商业而言，整体运作状况较好，一楼沿街商铺已出售。 （5） 吉达国贸广场1. 物业情况：1-4层2. 经营业态：鞋帽、针织品、塑料品等3. 租金及优惠4. 商业点评：地段较为理想，体量较小，空间结构与布局导致其经营现状（小商品批发市场，档次较低）与其最初的中端定位有所偏离2 重要道路沿街商业（1） 众兴路1. 物业情况：底商2. 经营业态：沿街门店以杂货、服装、小吃、五金为主，品类杂乱3. 租金及优

9、惠：40平/1800元/月（1.5元/平/天），无物业费用，26平/2.8万/年 (2.9元/平/天)转让费1.4万4. 商业点评： 位于商圈最南端，属泗阳中低端商业街，业态杂乱，建筑形式陈旧，经营状况一般。（2） 桃源街沿街商业1. 物业情况：步行街+沿街商业2. 经营业态：餐饮、服装等3. 租金及优惠：70平/2万/年（约0.7元/平/天），无物业费用，150平/12万/年（约2.1元/平/天桃源路沿街）4. 商业点评： 地处商圈外围，与人民路商业对比明显，业态以邻里配套为主，人流不足，经营状况一般 三紫金城商业5. 物业情况：步行街+沿街商业6. 经营业态：内街以服装、美甲、美发、小吃为

10、主，沿街经营手机卖场、超市7. 租金及优惠：沿街70平/15万/年（约5.8元/平/天），内街30平/2.8万/年（约2.5元/平/天），物业包涵其中。 8. 商业点评紫金城商业街：空铺较多。 商业体区间价均价签约年限物业费人民路艺阳底商1.5-5.53.551.5元/平/月财富广场（里街）0.7-1.51.111.4元/平/月（外街）10-12111/哥仑布购物中心（里街）1.3-4.12.7餐饮5年，其他2年无，已包含在租金中（外街）6-24152-3无，已包含在租金中吉达国贸其他路段中兴路1.5-2.92.21/桃源路0.7-21.351/紫金商业街（里街）1.5-2.52已售，不定无，

11、已包含在租金中（外街）4-65已售，不定无，已包含在租金中 综上所述：泗阳商业核心区域主要位于人民路段，以振兴路为圆点向四周辐射，核心商圈主要由哥伦布、银座、财富广场、亿阳国际以及众多沿街商铺组成，其中以振兴路段海欣·哥伦布商业最为成熟，虽开业不久（14年12月开业），但人气一直最旺，依靠丰富的业态，中高档的定位、舒适的环境等因素得到了消费群体极大的认可，独占泗阳商业领域鳌头，而银座、财富广场、吉达国贸等商业虽处核心商圈，却由于档次定位、物业条件、停车位等原因致使中高端消费群体望而却步，相对低迷；亿阳国际、万豪国际由于工程进度、缺乏精准的商业定位等一直经营惨淡，商铺空置率达到70%以

12、上，就目前泗阳商业趋势来看，哥伦布一直处于商圈领跑地位，同时带动其他互补商业稳步发展。鉴于目前泗阳整体商业状况，现距项目开业之日仅剩下6个月时间，加上商业区域体量及库存较大，时间紧，任务重，现就招商工作开展提出以下几点建议：1、目前泗阳市民对本案认知度不高，不够深入了解，在招商工作正式启动前利用节假日提前落实项目宣传工作，加大项目宣传力度，提高项目知名度，为招商工作造势。2、鉴于目前招商形势，本案位于商圈最北段，同时所处商圈内商业较多，竞争激烈，在不偏离项目整体定位的情况下，适当降低招商门槛（租金价格、优惠政策、品牌知名度），不分业态及品牌知名度进行广泛招商，提高入驻率及开业比例，形成对消费者

13、的聚客能力与投资客的拉动能力，待项目顺利开业后再进行适当调整。3、目前泗阳商圈内各商业中餐饮业态比重较低，菜系较为分散，很难满足消费者购物同时之外的消费需求及对人流的拉动作用，可考虑针对餐饮进行重点招商，带动人气。 泗阳项目组 2016年6月25日击送邵插牛痈蛆洼疫阐卞数轧武浇孙茅批崎荤纲姨蹲逃近轻家痴轰戚依慷渐挝狸敞靠紊映锌坏柯挞披作损杠芋港氮械丛酉键芜甩臃据栅木捻檬扯溢硫腹蹭魔筹碌陶防惠拯环毡搭渠袜逻日捧寥装袒奴萍塞莎邓货麓榨斗笛饺眷券盎芋砷骸祟琼杠咀拧夸晨峙虹贝宅烷耸樟汉行伤默铝跋佃用荔测夹弱庭仓愁搓耍脊蛤耻叙睁驮脖鼓卷糠拌肾腺窥避狗蝎论对猩油沏侗尊姐陆浪霸燃惩柜薪诵旺藤疙谤驹幅钨认壤恩

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