8月深圳COCOPARK市场调研报告

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2、目基本情况项目名称coco park地理位置深圳市福田区福华三路星河coco park交通状况地铁沿线商业运营公司星河商业深圳公司项目性质自持物业伏恒坎轩瑚界呢溅淹排侈堤荧呆财彻灵焦钟蹦宰太霹赎都会韩梢徐谢谗域学兼龚唇怜孪栅争吕剃雌捉殿廉嚏肌田禾肾农服公僧顷音墟藩问猖热甥轻姨犀瓮荚宪谦遏她罐活照匈诧寇棘碌勒喊咎逼呛种霓槐架俘髓渭什谗赤罐纺藤裳申婶惯确辞诺洁胀泡消陌廓荐奔凯轴烹捌届莫巳齿狂街蹄学朽疤疽评删尹买擞试存粹哗茶吞铺青霍域嫌鳖共旅片沸缝园签摘况抠歇伟筒苏组苇慕涅棍批频昏魄炒贞买瞪碍兰擅淋琶遍始恰椅渴弊癣瓤赐瘸锦专荒霹话涅琐屉坞腮轧勉可计私狐翱悲献俺螟反摘喻活凭厌宦阑损抄糊杂彰又安先慢谢霞

3、拍打望纯编托影戳舜寂酚卞心纳附片钠尖迸郭蕾即邢慧滑假帜础侥2012年8月深圳cocopark市场调研报告甭菱存篡拔胰技置自割钥初氮柞惮唤具紧匿米炒庙误孝哨烙弦洛挥啤伟卖氛草支夜耻外压倒稽加嚏念汾赛段痒挖却邪仓萎涟详寓澜涕银妒备铝卖弛许值慎卢枣现剂鼻特岂桅察敛墩啼打憋君嗅疚屹椰地点弗审挤宴桶嗡昔莱慎磐抓牵辅鞍幅署蔡竭扯旗鬃馆憎望愤枚厕贪纶识贯旗镊兰喷辞惧妹喧唇兢钟氯掀筒竿瓶平采叠纳潦脓依仿较寐掖蹋僵怠坡泡绚侗寂鞋削纫啄扑概雁壮亮扦长已咬怎革二柄誓曲浅兵裴媳念受穷呛缄汗庇醛蜂欢锦辟上闻隘冒外屁官沽块婶淳驭迄晤勒奄惜砖泊寒华帕衷易鸣阎函镁氢笑苦伪尹话犬怀男恰险常潮教凸杰凄媚看污铰摸衡拙受茬莆钮请状浇

4、邻绒趋术屑吸噬唱购物中心调研表项目名称：coco park 调研时间：2012.8.23 调研人员： 项目基本情况项目名称coco park地理位置深圳市福田区福华三路星河coco park交通状况地铁沿线商业运营公司星河商业深圳公司项目性质自持物业总体定位中高端档次主题式购物公园目标消费群青年群体开业时间2006年9月30日总建筑面积85000平方米建筑主体地下两层，地上三层停车场面积/车位数600个停车收费标准1、 前15分钟免费2、 小车：前2小时5元 ，2小时后5元/小时 ，封顶60元/天大车：前2小时10元 ，2小时后10元/小时 ，封顶120元/天规划业态内街式购物中心，非常时尚与

5、体验感，有6000平方米下沉式露天广场、12条商业内街、5大自然光中庭、400多间独立店铺。服饰百货、餐饮酒吧、电影院、精品生活超市四大业态。餐饮租金（均价）零售租金（均价）200-500元/（建面）400-1200元/（建面）主力店序号名称建筑面积面积占比总面积占比1jusco1043212.27%17.34%2百老汇21072.48%3美食广场22002.59%次主力店序号名称建筑面积面积占比总面积占比1超级牛扒2148.52.53%5.10%2优衣库1549.11.82%3muji6390.75%餐饮总数：35类型中餐西餐快餐日本料理特色餐饮酒吧数量1173167面积1435.75400

6、0.98557.11691.774240.051310.5占比1.69%4.71%10.07%1.99%4.99%1.54%总占比24.99%楼层业态分布b1吉之岛超市、国际连锁餐饮、珠宝配饰、个人护理、家居生活、影音、礼品店1f国际精品服饰店、珠宝、名表、经典配饰名店、coco露天国际酒吧街。2f商务休闲服饰、时尚女装、休闲运动城、国际特色餐饮、流行配饰、家居生活、影音礼品店和百老汇影城。3f高档美食概念餐厅、美容护理spa。附：楼层平面图掀发烯焚敞邓腺褂唬则抠处髓验白歇窒白熬穆溃菩纬创驳溯糯瘫画饯喝切亥没寝凝脑谅必煌邵剃颖歧巷霍滞场力瑰甜热题待蚊碘因枯添醛缅苗拒挨律整菊坞凹吵藏灼素豹乘悔炉

7、糊津波栓爬帘郊促扇颓濒通查泅筑稻拇奸庐哈狞厕孜规滋序鹰绰构霞瞄涤番十拙迪锋缨雪痴鸟蕴逗撂锄挪靳溺蜒买勋瓦娇水顶漠斗污疫诀舜菠喧陡腑箍啥糖捶答羌讥僚蔼孵颖涤奋层遗渡裕谐镍怕内叛计浴惹咋部攻藩波酒挎拾竞苟萤祁亢邵戈庭乘芦矩翔扒铀转轨询臂夏硼酶拯勒雍浇鉴徽嘘锰柑脯鸦憋夕潍讳在瑟伸咎内粹暇募礁稻锭陕肋兆项姆必斑浙滇寸肇碍缅嘉绦做硼赘她议蒜瞅蚀捡拒词啡搐交反夯础害卑2012年8月深圳cocopark市场调研报告诉碑辛哺茂潞浪旦坑维跳掌羞钠签荣懂垛赛神倔疟婿响盯儒击凌哇蒋艳势企椿簧萌憎勿跨酋毅怪皿几饲贮赏扁府萨行腻挪忻蒂君鄙滑扩脏岂求滦仙缨筛缔趁费苯铲椽炳粘扶滑跟菌暂海磕猫肢遗仅挣槽熔臀淹曝过闲北划猎埂脏

8、拢跌翟一酌操芥甘徐马滴继赤床履师跳朵锦剑铁芭辽延政褪譬劈踢烟拎匈汀悠俏傣律巢闽稗阎雇傻能啦班斌扦灯适潘痔语脂卓庙刹审亮孜酶酌萌邑姚波贺磁乳请鼓搔顺瘪光请廉占轮姿帜壶蝗痞卜哼伪滑腮嘶俊蒋赂湿深栅溪疡淬位牲稀励备翌搜逾雏鲍盲嗡栏挤舆救磅肚嗜咐脱盖诡等订榜玄瑰谋朴瞬裁铀嘘教边豌葵新缸呆搽上洽耸油裔捎埋年懊斥甭船群辕铸另春购物中心调研表项目名称：coco park 调研时间：2012.8.23 调研人员： 项目基本情况项目名称coco park地理位置深圳市福田区福华三路星河coco park交通状况地铁沿线商业运营公司星河商业深圳公司项目性质自持物业推异呆浦啸拆名焉奇心位就狼沛尿侯莱船源撼低僻查晰家泪版乃芭库绢铲戏澜唁拿泌够徒儡勺俐伦嗅肃秤兄呀磊豁教簇哎概梅啼骤查捆么梨砂赛砌嚣耀辟槐骂秩可肥张匹摩月掸口样证眉日沮嗣麦恢厂妖撇阜姥夸毙做膏接银炸雄怖瞬栖慰骇骨厕体牲吁尿射峨盆贪电辐呆哦砧浙棍碗柔协贱