北京市元泰国际大厦项目节能评估书（可编辑）

1、北京市元泰国际大厦项目节能评估书 一项目概况一建设单位基本情况1建设单位名称北京特尔特置业有限公司2建设单位性质有限责任公司3建设单位注册地址北京市朝阳区向军南里二巷甲5号雨霖大厦1201室4邮政编码1000205法定代表人周礼乐6注册资金10320万元7经营范围房地产开发销售商品房房地产信息咨询除中介服务物业管理8项目联系人及联系方式 联系人 秦丽娟 010-5138>11115-8001传真 010-513111129公司简北京特尔特置业有限公司以下简称特尔特公司原名北京元泰物业发展有限公司成立于1995年1月16日主要经营房地产开发建设和经营经营期限18

2、年公司股东为沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司大连永嘉集团沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司为大连永嘉集团大连永嘉集团是以房地产开发建筑施工海产品养殖商业及酒店业于一体的综合性企业集团1993年国务院批复的北京城市总体规划首次提出在朝阳门至建国门东二环至东三环一带规划建设北京商务中心区1998年市城市规划设计研究院编制北京市中心地区控制性详细规划北京商务中心区规划范围调整为北起朝阳路南抵通惠河东起西大望路西至东大桥路总用地面积399平方公里用地性质用地面积单位1占地面积10475平方米2建筑占地面积8794平方米3建筑面积72800平方米4总层数29层5地上25层6地下4层7总高度98米8地上建筑面积

3、52620平方米9商业13920平方米10写字间44700平方米11地下建筑面积20180平方米12停车位376个7主要技术经济指标根据测算项目全部投资财务内部收益率firr为4520高于本项目设定的10的基准值在预期可接受内部收益率为10时的条件下财务净现值fnpv为6227457万元项目全部投资投资回收期为14个月表1-2 北京元泰国际大厦主要技术经济指标序号项 目备注1占地面积10475m22建筑占地面积8794m23建筑面积72800m24总层数29层5地上25层6地下4层7总高度98m8地上建筑面积52620m29商业13920m210写字间44700m211地下建筑面积20180m

4、212停车场等14180m2项 目单位万元13土地取得费323754313 14151614出让金817101107815拆迁补偿费等2387758315116 契税3268404317前期工程费用378617 18192018 项目前期规划设计费14201819 可行性研究及项目咨询等费用7891920 勘察测绘费用15772021基础设施建设费用2760422122建筑安装工程费用27604152223建设期其他费用828122324开发间接费用138022425管理费用1912322526销售费用4803222627不可预见费用1904212728静态总投资722637528 13172

5、122232425262729建设期利息3423522930动态总投资757872730 282931收益率4523132财务净现值62274573233税后利润4513508338项目总投资及资金筹措本项目总投资7578727万元其中3亿元的投资通过银行贷款解决剩余资金将由建设单位自筹9项目建设期及建设进度建设单位根据项目的实际情况结合市场需求及开发建设的可行性分析确定本项目总开发周期为14个月三项目建设方案1主体方案保温隔热 外墙面保温为外保温采用50厚挤塑聚苯板 屋面保温隔热采用60厚普通聚苯板保温内装修工程本工程土建工程完后立即进行室内精装修因此一些部位土建施工时只做到常规面层即可楼地

6、面工程根据施工图标出有 混凝土地面细石混凝土地面 铺地砖地面 防滑地砖地面磨光花岗石楼地面墙面工程玻璃棉毡铝网吸音墙面水泥砂浆墙面耐刷洗涂料墙面釉面砖防水墙面顶棚工程刷耐刷洗涂料顶棚 矿棉吸声板顶棚 铝合金条板吊顶纸面石膏板吊顶外装修工程 外装修采用玻璃幕墙金属铝板和干挂石材填充墙与隔墙承重墙均为钢筋混凝土墙框架填充墙采用200厚轻集料混凝土空心砌块内隔墙采用陶粒空心砖墙200300厚砌块干容重不大于80knm3防水工程地下室外墙采用s8混凝土自防水外墙采用聚脂胎sbs防水层厚度4mm 防水等到级为1级 屋面防水工程屋面防水为2级采用改性沥青3mm 3mm 玻纤胎卫生间防水 采用确保时刚性防水

7、砂浆门窗工程 双轨无机布基特级防火卷帘门 钢机构活门槛双扇防护密闭门 钢结构活门槛双扇密闭门 双向受力双扇防护密闭门 活门槛单扇钢筋混凝土防护密闭门 悬板防爆波活门 活门槛单扇钢筋混凝土密闭门 甲级防火隔声密闭门 甲级防火门 乙级防火门丙级防火门 乙级防火子母门 甲级防火隔声门 铝合金门窗铝合金百页门无障碍设计 本设计考虑无障碍设计1电梯为无障碍电梯每层设残疾人卫生间屋顶部分本项目仅商业局部屋顶为透明屋顶约200m2占整个项目屋顶面积的25左右2结构概况 表1-3 各层混凝土标号表楼 层基础垫层基础梁板混凝土墙顶板梁现浇楼梯结构柱-4 3 层c15c40c50 挡土墙c35 c35同本层楼板c

8、604 5层c40c35c606 10 层c40c30c6011 15 层c40c30c5016 顶层c40c30c40基础底板地下室外墙人防顶板及外墙消防水池侧壁均为防水混凝土抗渗等级为s6防水混凝土中掺加dhz防水剂混凝土强度等级在c30和c30以上时采用粉煤灰混凝土当梁板柱混凝土标号不超过两级时其相交处混凝土可按低标号施工墙与柱相交时柱的混凝土强度以墙的混凝土强度为准底板混凝土以60天强度代替28天强度钢结构部分1本工程的首层商业入口采用园形玻璃幕其结构为钢结构骨架施工图未进行详细结构施工图设计 按北京常规钢结构部分设计由玻璃幕施工单位进行设计施工 待确定玻璃幕施工单位后再进行二次设计2

9、本工程二十五层屋面设计有四个突出屋面的屋面造型装饰方塔其结构为钢骨架玻璃幕结构 本施工图只做出骨架方案也有待于钢结构单位设计与施工3电气工程概况本工程强电部分包括 高低压变配电系统照明系统防雷接地系统三部分4变配电系统1负荷等级 本工程负荷等级为一级其中 消防用电设备应急照明保安监控消防电梯等系统电源为一级负荷 普通电梯给水泵房排水泵等为二级负荷 其它电力负荷及一般照明为三级负荷 2供电电源 由区域变电站 朝阳公园变电站 经农展览馆到本工程所在地引来二路10kv电源进地下一层电缆分界室 二路电源同时使用互为备用每路都能承担本工程全部负荷 3应急电源 疏散照明采用集中蓄电池供电方式与消防系统连锁

10、持续时间大于30 min 对于需要不间断电源的负荷采用ups电源供电 计算机网络系统通信机房中央控制保安监控系统电源持续时间大于10min 4高压供电系统 高压为单母线分段运行方式中间设联络开关平时两路电源同时分列运行当一路电源故障时通过手动自动操作联络开关由另一路负责全部负荷高压主进开关与联络开关之间设电气连锁 5低压供电系统 在地下一层设一变配电室选用四台2000kva室内干式变压器低压为单母线分段运行联络开关设自投自复自投不自复手动转换开关自投时自动断开非保证负荷低压主进开关与联络开关之间设电气连锁5电力配电系统 1 低压配电系统采用放射式与树干式结合的方式 对于单台容量较大的设备负荷或

11、重要负荷采用放射式对于一般负荷采用树干式供电 2 对于重要负荷采用双路电源供电并在末端互投 3 变电室出线电缆水平部分沿电缆桥架敷设垂直部分沿电缆桥架竖向井内敷设供电干线及消防用电设备线路采用阻燃电缆电缆桥架采用热镀锌封闭金属线槽敷设消防线路时线槽外表面应涂防火涂料 4 动力箱 控制箱除竖井机房车库防火分区墙上明装外其余为暗装6照明系统 1 大部分场所采用荧光灯或紧凑型节能灯荧光灯采用电子整流器或电感式节能整流器加电容补偿使cos 092 应急照明楼梯灯门灯走道等处设置应急照明采用双电源末端互投供电楼内设疏散指示灯及出口标志灯采用区域集中蓄电池供电3 线路敷设 除应急照明出线采用nhbv-25

12、穿钢管暗敷外其余出线均为bv-25穿jdg管在顶板内及墙内暗敷7防火设计 耐火等级地下一级地上一级8防雷接地及安全1 本工程防雷等级为二类在屋顶采用10镀锌园钢作避雷带屋顶避雷网格不大于10m×10m利用建筑物钢筋混凝土柱或者剪力墙内两根16以上的主筋通长焊接作为引下线利用钢筋混凝土底板轴线上下两层钢筋内的两根主筋通长焊接作为接地极外墙引下线在室外地面下1米处引出与室外接地线焊接2 本工程所有接地共用统一接地极接地电阻不大于05欧姆从配电室至强电竖井接地相连实测不满足要求时增设人工接地极所有强弱电竖井内均垂直敷设两条水平敷设一圈40 ×4 mm镀锌扁钢并与接地网连接3 本工

13、程采用总等电位联结有洗浴设备的卫生间淋浴间采用局部等电位联结4 消防控制室通讯机房等弱电机房内设置独立接地端子箱端子箱与建筑基础接地网连接9弱电系统 弱电设计施工范围通讯系统综合布线系统有线电视系统安全防范系统广播系统6 楼宇自动控制系统7 车库管理系统8 火灾自动报警与消防联动控制系统9 扩声系统与智能会议系统10手机信号覆盖系统11电子信息显示12多媒体教学系统13一卡通系统14智能化系统集成10通讯系统为用户提供先进的通讯手段及各种先进的通讯业务和多媒体信息服务包括语音传真语音信箱电话会议无线对讲可视电话等多种通讯服务电话通讯包括市政外线电话大楼内部电话大楼内设电话机房设程控电话交换机由

14、市政引来的外线电话电缆专线电话电缆中继线电缆由建筑北侧地下引入电话机房机房内设程序控制交换机电话机房设在地下一层与综合布线房相邻机房内设防静电地板与程序控制交换机与网络器机房由专业电信部门设计并负责自配ups本设计只负责总配线架以下的系统本通讯配线线路采用综合布线系统11综合布线本工程采用综合布线系统将语音信号数字信号的配线经过统一的规范设计综合在一套标准的配线系统上满足数字语音图象的传输要求综合布线系统包括工作区子系统水平子系统管理子系统设备间子系统垂直干线子系统12工作区子系统办公部份原则上是 10m2一组信息点设置或者每人 12 点信息点信息插座可随时转换电话计算机及其它信息终端出线插座

15、采用rj45超五类型暗装离地03m13水平子系统楼层配线架到信息插座之间水平线缆采用超五类8线4对双绞线水平线不超过90 m 水平线缆沿弱电线槽内在走廊吊顶内出线槽后进钢管到用户综合箱终端插座位置与接线由二次装修确定14管理子系统各层设弱电间网络机柜与楼层配线架设在弱电间网络机柜采用 19标准网络机柜也可挂墙壁式非标准柜15给水中水系统1给水由市政接进两根dn150的管线市政管网压力为025mpa给水系统分区一区三层及三层以下由市政给水管网直接供水二区四十四层由二区给水变频泵组供水四六层供水支管设减压阀阀后压力025 mpa三区十五层以上由三区给水变频组供水十五十七层供水支管设减压阀阀后压力0

16、25 mpa计量方法通过设在洗脸盆下的水表实现分层计量主要供水设备二区给水变频泵组hydro mpc-e 3 cre10-12 q 126m3h h 100m三区给水变频泵组hydro mpc-e 3 cre5-29 q 126m3h h 140m2中水水源来自生活污水和冷凝水及雨水前者用于卫生间冲洗后二者用于车库冲地及浇花雨水排放总管直径为dn500 系统分区一区地下三地上七层由一区中水变频泵组供水地下层供水支管设减压阀阀后压力025 mpa二区八十六层由二区中水变频泵组供水八层供水支管设减压阀阀后压力025 mpa三区十七层以上由三区中水变频泵组供水十七层供水支管设减压阀阀后压力025 m

17、pa主要中水设备一区中水变频泵组hydro mpc-e 2 cre10-9 q 90m3h h 70m二区中水变频泵组hydro mpc-e 2 cre15-9 q 90m3h h 105m三区为水变频泵组hydro mpc-e 3 cre5-29 q 90m3h h 140m16采暖通风空调系统1冷热源方案本工程在地下室设置制冷机房夏季为空调系统提供冷源冬季为外区风机盘管新风系统提供热源为内区风机盘管新风系统提供冷源冷源制备本工程采用冰蓄冷方式机房内设双工况螺杆式水冷冷水机组白天制冷夜间制冰冬季供冷采用冷却塔的冷量通过板式交换器提供冷源热源制备本工程采用城市热网集中供暖经与有关部门商谈城市热

18、力部门能提供11070的热媒经换热后向末端提供6050热水供空调及采暖系统2空调系统方案空调水系统空调水为两管制采用一次泵变流量系统冷热水循环泵定流量采用压差控制器旁通计量水系统竖向不分区冬夏冷热水分别设置循环泵并采用变频补水定压装置空调水系统分内外区内区全年供冷外区夏季供冷冬季供暖空调设备采用风机盘管新风方式空调冷凝水收集后排至中水站3通风系统方案新风通过屋顶的新风换气机与排风换热冷后经竖井由各层新风空调器送至各房间排风经吊顶穿过房间与走廊的隔墙排入走廊再从各层设在排风井上的调节阀经排风竖井由屋顶全热交换机与新风换热或换冷后经总排风机排出室外总排风机与新风机组联动地下车库设诱导风机通风系统诱

19、导风机将送风机送入的新风引导到各部位再引至排风机处最后由设在机房内的排风机经排风竖井排出室外补风由送风机送入泵房机房配电室等分别设置独立的送排风系统由风机风管等设备完成制冷机房设事故通风各卫生间设排气扇4相关自控设计方案本工程采用直接数字式监控系统ddc系统5主要设备螺杆式水冷冷水机组 ysfzfzs55cne 1800kw空调 1200kw制冰冷冻水温 进水11 空调 23制冰 出水 6 空调 56制冰冷却水温 进水32 空调 30制冰 出水37 空调 333制冰性能系数 47 ww 数量 3台新风空调机组 fy-090ugh 4kw台 25台全热交换新风换气机 hrw3600 80kw台

20、2台开式冷却塔 lrcm-h-450 10kw台 3台冷冻水泵 kqw250370-904 90kw台 3台 两用一备 冷却水泵 kqw200300-454 45kw台 3台 两用一备 风机盘管 50w台 2800台采暖末端泵 kqw200285-374 37kw台 3台两用一备制冷板式换热器 2台内区板式换热器 1台采暖板式换热器 2台17其它本项目不设职工食堂等餐饮设施本项目无集中热水供水系统局部生活热水采用电热水器加热放置在洗脸盆台面下双管供水二项目所在地能源供应条件一项目使用能源品种的选用原则项目主要功能为商业写字间依照有关法律行政法规的规定采用节能型的建筑结构材料器具和产品提高保温隔

21、热性能减少采暖制冷照明的能耗三建筑类相关标准及规范1公共建筑节能设计标准 gb50189-20052绿色建筑评价标准 gbt50378-20063通风与空调工程施工质量验收规程 gb50243-20024民用建筑热工设计标准 gb50176-935建筑照明设计标准 gb500034-20046建筑采光设计标准 gbt5003-20017空调通风系统运行管理规范 gb50365-20058绿色建筑技术导则建科2005199号9夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准 jgj134-200110民用建筑节能设计标准采暖居住建筑部分 jgj26-9511采暖通风与空调设计规范 gb50019200312外墙

22、外保温工程技术规程 jgj144-200413地面辐射供暖技术规程 jgj142-200414民用建筑电气设计规范 jgj16-200815绿色建筑评估标准 dbjt101-101-200516居住建筑节能设计标准北京市地方标准 dbj11-602-200617公共建筑节能设计标准北京市地方标准 dbj01-621-200518公共建筑节能评审标准北京市地方标准 dbjt01-100-200519建筑给水及采暖工程质量验收规范 gb50242-200220绿色照明工程技术规程 dbj01-607-200121全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇22高层民用建筑设计防火规范gb50045-95

23、2005年版23建筑给水排水设计规范 gb50015-200324建筑中水设计规范 gb50336-2002四相关终端用能产品能效标准1房间空气调节器能效限定值及能效等级于2005年3月1日正式实施的房间空气调节器能效限定值及能源效率等级gb120213-2004规定能效等级的判定目前只考量制冷能效比eer根据产品的实测能效比判定该产品的能效等级此能效等级不应低于该产品的额定能源效率等级2照明能效限定值及能效等级gb19043-2003规定了普通照明用双端荧光灯以下简称双端荧光灯的能效等级能效限定值目标能效限定值试验方法和检验规则适用于标称功率在14w65w范围内采用交流电源频率带启动器的预热

24、阴极双端荧光灯及采用高频工作的预热阴极双端荧光灯双端荧光灯能效标准中的产品按照标称功率范围分为3类1421 w2235 w3665 w能效等级双端荧光灯能效等级分为3 级其中1 级能效最高同时要求各能效等级双端荧光灯在燃点2000h时其光通维持率应符合gbt 10682 中的有关规定双端荧光灯能效等级 标称功率范围w初始光效lmw能效等级色调rrrz能效等级色调rlrb能效等级色调rnrd123123123142175534481625181645322358457538868628870643665756755827460857763注表中色调应符合gbt10682中色度坐标的要求企业可以根

25、据用户的要求制造非标准颜色的灯但应同时给出非标准颜色色度坐标的目标值且其容差应在5sdcm的范围之内对非标准颜色的灯其光效应按邻近标准颜色光效值较高的能效等级进行判定能效限定值双端荧光灯能效限定值为表1中能效等级的3级同时双端荧光灯在燃点2000h时其光通维持率应符合gbt 10682 中的有关规定目标能效限定值双端荧光灯2005年8月1日实施的目标能效限定值要求见下表 双端荧光灯2005年的目标能效限定值标称功率范围w初始光效lmw色调rrrz色调rlrb色调rnrd142153626422355768703665677477五同行业国内先进水平各国都有适合自己国家国民经济发展和气候特点的节

26、能标准影响较大的有美国的ashrae 90 1-2001该标准适用于公共建筑和4 层及4 层以上的居住建筑其特点是最大限度地用一个标准控制了建筑节能的所有环节四项目能源消耗种类及能源使用分布情况一项目能源消耗种类年消耗量项目主要功能为写字间能源消耗以水电热力为主1分品种能源年消耗量11自来水消耗量自来水年耗量m3使用人数或数量×最高日用水定额× 1-中水回用给水百分率 × 08×天数1000111写1311写字间部分本项目写字间部分的建筑面积为44700使用系数为07平均每天的使用时间为8小时运行天数为300天功率密度为18w年耗电量18×44

27、700×300×8×07÷10001351728kwh13517万kwh1312商业部分商业部分的建筑面积为13920平方米使用系数为07平均每天的使用时间为12小时运行天数为365天功率密度为19w年耗电量19×13920×365×12×07÷1000810895kwh8109万kwh1313地下车库部分地下车库的建筑面积为14180使用系数为07平均每天的使用时间为10小时运行天数为365天功率密度为5w年耗电量5×14180×365×10×07÷10

28、00181150kwh1812万kwhd照明消耗合计照明年耗电量 1351781091812 23438万kwh132插座的耗电量1321写字间部分本项目写字间部分的建筑面积为44700使用系数为07平均每天的使用时间为8小时运行天数为300天功率密度为12w年耗电量12×44700×300×8×07÷1000901152kwh9012万kwh1322商业部分商业部分的建筑面积为13920平方米使用系数为07平均每天的使用时间为12小时运行天数为365天功率密度为18w年耗电量18×13920×365×12

29、5;07÷1000768217kwh7682万kwh1323插座耗电量合计插座年耗电量 90127682 16694万kwh133空调负荷及耗电量1331写字间部分根据2003全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力中相关冷负荷指标确定本项目写字间部分的冷负荷指标为85wm2建筑面积44700 m2空调机的能效比为47 使用系数为07平均每天使用时间为8小时运行天数为120天空调冷负荷设计值 85×44700÷1000 3800kw年耗电量 3800×07×120×8÷47 543319kwh 5433万kwh1332商业

30、部分根据2003全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力中相关冷负荷指标确定本项目商业部分的冷负荷指标为125wm2建筑面积13920m2空调机的能效比为47 使用系数为07平均每天使用时间为8小时运行天数为120天空调冷负荷设计值 125×13920÷1000 1740kw年耗电量 1740×07×120×12÷47 373174 kwh 3732万kwh1333其它设备根据本报告中第14页中的主要设备清单估算年耗电量年耗电量 4×2580×210×390×245×20050

31、15;2800 ×07×120 天 ×10小时 588000kwh 588万kwh1334合计年耗电量年耗电量 54333732588 15045万kwh134采暖系统年耗电量根据本报告中第14页中的主要设备清单估算年耗电量使用系数为07平均每天使用时间为10小时运行天数为125天年耗电量 4×2580×2005×280037×2×07×125×10 4148万kwh135通风换气耗电量1351写字间部分根据全国民用建筑工程设计技术措施电气节能专篇中公共建筑负荷类别百分比办公区通风换气负荷占24

32、办公楼的功率密度为70w故通风换气的功率密度为168w使用系数为07平均每天的使用时间为8小时运行天数为300天年耗电量168×44700×300×8×07÷1000126161kwh1262万kwh1352商业部分根据全国民用建筑工程设计技术措施电气节能专篇中公共建筑负荷类别百分比商业区通风换气负荷占5商业区的功率密度为80w故通风换气的功率密度为4w使用系数为07平均每天使用时间为12小时运行天数为365天年耗电量 4×13920×12×365×07÷1000 170715kwh 1707万

33、kwh1353合计年耗电量年耗电量 12621707 2969万kwh136给排水电机耗电量1361写字间部分根据全国民用建筑工程设计技术措施电气节能专篇中公共建筑负荷类别百分比办公区给排水电机负荷占064办公楼的功率密度为70w故给排水电机的功率密度为0448w使用系数为07平均每天的使用时间为8小时运行天数为300天年耗电量0448×44700×300×8×07÷100033643kwh336万kwh1362商业部分根据全国民用建筑工程设计技术措施电气节能专篇中公共建筑负荷类别百分比商业区给排水电机负荷占2商业区的功率密度为80w故给排水电

34、机的功率密度为16w使用系数为07平均每天使用时间为12小时运行天数为365天年耗电量 16×13920×12×365×07÷1000 68286kwh 683万kwh1363合计年耗电量年耗电量 336683 1019万kwh137其他设备耗电量1371写字间部分根据全国民用建筑工程设计技术措施电气节能专篇中公共建筑负荷类别百分比办公区其他设备负荷占53办公楼的功率密度为70w故其他设备的功率密度为371w使用系数为07平均每天的使用时间为8小时运行天数为300天年耗电量371×44700×300×8×

35、07÷1000278606kwh2786万kwh1372商业部分根据全国民用建筑工程设计技术措施电气节能专篇中公共建筑负荷类别百分比商业区其他设备负荷占8商业区的功率密度为80w故其他设备的功率密度为64w使用系数为07平均每天使用时间为12小时运行天数为365天年耗电量 64×13920×12×365×07÷1000 273144kwh 2731万kwh1373地下车库部分包含消防报警机械车位智能停车及物业办公用电等估算用电指标为5w建筑面积为14180使用系数为07平均每天的使用时间为10小时运行天数为365天年耗电量 5

36、5;14180×365×10×07÷1000 181149kwh 1811万kwh1374合计年耗电量年耗电量 278627311811 7328万kwh138年总消耗电量 年总消耗电量为234381669415045414829691019732870641万kwh折算为868吨标煤年14采暖能源消耗量采暖设计热负荷设计热负荷指标w×建筑面积采暖全年耗热量00036×tvnqv tita titov t采暖期内每日平均运行小时数h采暖期天数qv通风设计热负荷kw根据2003全国民用建筑工程设计技术措施 暖通空调动力中相关热负荷指标确

37、定本项目写字间部分的热负荷指标为80wm2建筑面积44700 m2商业部分的热负荷指标为75wm2建筑面积13920m2室内设计温度为20采暖期室外平均温度为-16采暖期空调室外计算温度为-12采暖天数为125天写字间部分每天平均运行9小时商业部分每天平均运行13小时按公式q 00036tanqv tita titoa 计算141写字间部分采暖设计热负荷千瓦80×44700÷10003576kw采暖全年耗热量q1 00036×9×125×3576×20-16单位建筑面积综合能耗单位投资能耗标煤万元本项目总投资则项目单位投资年能耗为吨标

38、煤万元通风系统设计中可供采用的节能措施1夏季夜间自然通风建筑利用自然通风降温通过建筑合理设计在夏季夜间通过将相对凉爽的室外空气通过自然通风引入建筑让建筑构件降温蓄冷利用建筑材料的热惰性降低夏季白天的制冷负荷从而达到节能降耗的效果2 可控通风建筑采用集中全新风系统新风采用分层控制首先经预冷热处理过滤后进入新风换气机与室内回风进行能量回收通过冷却除湿升温喷淋加湿加热使新风达到室内要求状态点新风充满整个房间每个房间都有一个经过严密计算过的新风口且维持着5m的送风射程向房间里送风排风口则设服务空间新风和排风系统将24小时的不间断运转人长期在的地方保持正压排风量为新风量的80室外的污浊空气无法进入室内室

39、内空气的新鲜设计人均新风量已达到了m3h超过了我国人新风量30m3h的规范标准因此本建筑是会呼吸的房子建筑的呼吸系统充分保障了室内空气的新鲜即使室内长久封闭无人在家或不开空调的季节也能够避免空气不流通而造成的异味23新风系统内的余热回收通过热交换器在将废气排出建前回收废气中的余热对新风进行预加热为了避免交叉污染无回风和新风混合而采用了最先进的叉流板式热回收系统热回收率高达70以上达到了既节能又保证室内空气品质的要求为避免夏季楼板上的结露送进的新风保持在14的露点温度以保证能够除去室内湿气并使其露点温度低于天花板的表面温度每一个风口前全部安装有消声器包括排风使屋内的噪音降到最低为了提高冬季室内空

40、气品质冬季新风系统均采用湿膜式加湿器进行加湿节水设计用水量根据现行建筑给水排水设计规范gb50015-2003建筑中水设计规范gb50336-2002选取给水用水定额本工程设中水回用冲厕应相应减去此部分用水定额采用合理的供水压力本项目应充分利用市政供水使最低卫生器具配水点处的静水压不大于045mpa入户管的压力不大于035mpa低压部分的卫生间入户管上采取适当的减压措施减压阀设计不采用共用供水立管连减压分区供水的方式支管减压作为节能节水的重要措施加压供水方式合建筑条件用水特点等兼顾节能节水采取变频泵加压给水方式节能器具仪表给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合

41、格的节水水嘴坐便器冲洗采用60l水箱公共卫生间红外感应水嘴蹲便器小便器均采用自闭式或感应式冲洗阀合理配置水表等计量装置中水回用建筑中水设施收集建筑物的优质杂排水经过中水设备处理以后达到一定标准用来园林灌溉景观水系浇洒道路等用水中水的利用极大的利用了水资源减少了环境污染雨水利用间接利用措施为采用渗水地面室外绿地低于道路面10cm屋面雨水排至散水面流入绿地渗透到地下或屋面雨水排至室外雨水检查井再经室外渗水管渗入地下建筑节能主要从建筑设计规划围护结构遮阳设施等方面考虑根据建筑功能要求和当地的气候参数在总体规划和单体设计中科学合理地确定建筑朝向平面形状空间布局外观体型间距层高选用节能型建筑材料保证建筑

42、外围护结构的保温隔热等热工特性最大限度减少建筑物能耗量获得理想的节能效果建筑围护结构的保温隔热性能使用环保节能型建筑材料可有效减少通过围护结构的传热从而减少各主要设备的容量达到显著的节能效果尽量减少门窗的面积门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位在保证日照采光通风观景条件下尽量减少外门窗洞口的面积提高门窗的气密性设计中采用密闭性良好的门窗通过改进门窗产品结构如加装密封条提高门窗气密性防止空气对流传热尽量使用新型保温节能窗户玻璃金属镀膜附在内层玻璃的外侧透光率高能够阻挡红外线的辐射 人体所感受的热即是远红外线 使辐射率从084降低到004至012允许日光携带的能量进入室内但室内热量不会发散到室外大大降低

43、采暖功率保证室内热量不会流失起到更好隔音隔热作用并且隔绝紫外线辐射提高舒适度屋顶采用浅色屋面隔热太阳辐射热减少阳光直射屋顶涂上 使屋面具备保温隔热防水等节能效果根据公共建筑节能设计标准dbj01-621-2005标准本项目的非透明部分屋顶热工指标为不大于060wm2k透明部分屋顶热工指标为不大于27 wm2k遮阳系数不大于05022节电设计供配电系统的节能合理选择变压器容量及台数选择节能型变压器加强运行管理实现变压器经济运行配电线路选用高导电率的导体尽量采用铜芯线不采用铝芯线 变电所应设置在负荷中心同时各层配电间层配电箱也应尽量设置在负荷中心减少线路的长度在满足规范要求的情况下尽量提高电压等级

44、和功率因数当采用提高自然功率因的措施后仍达不到电网合理运行要求时采用并联电力电容器作为无功补偿装置电动机的节能主要途径是提高电动机的效率和功率因数采用高效率电机变频调速的电动机可以节约电量根据负荷特性合理的选择电动机采用星-三角切换装置根据负荷情况根据负荷情况对电动机采取就地无补偿需要根据负荷变化调节的设备采用调速电机照明的节能减少点灯时间加强管理工作房间或办公室无人工作时应及时关灯增加照明开关每个开关控制的灯数不要过多对大型空间照明设计宜采用分区控制室外照明应采用光电控制器以防白天灯亮在窗边或人不经常去的地方单独设置照明开关减少供电线路损失照明线路尽量采用三相四线制以减少电压损失尽量使三相负

45、荷平衡除为了安全必须采用36v以下照明电器外尽量采用较高电压的照明电器使用高效率的镇流器以减少线路损失使照明电器的工作电压保持在允许的电压偏差之内在采用气体的电光源较多的场所应采用补偿电容器提高功率因数 采用高效光源在悬挂高度较底的场所采用荧光灯或小功率高压钠灯不采用白炽灯只有在开合频繁或特殊需要时才使用白炽灯气体电灯尽量采用低耗能的镇流器对荧光灯和气体放电灯线路必须安装电容器补偿无功损耗节约电能就地加电容补偿器或采用电子镇流器其功率因数可达约09采用电子镇流器的线路电流只有采用电感镇流器的59采用高效灯具不采用效率低于70的灯具用36瓦t8或t5的细管儿灯用紧凑型荧光灯替代在花灯使用尽量不使

46、用40w的白炽灯当灯装有遮光格栅时要特别注意遮光格栅保护角对降低灯具效率的影响一般装有格栅的灯具其效率不低于55还有一种新光源led发光二极管在国外使用非常普遍发光效率很高耐震动不污染环境目前我国只是在一些交通信号灯中使用国外像隧道等处在使用采用变质速度较慢的材料如玻璃灯罩搪瓷反射罩等制成的灯具以减少光能衰减率合理选择照明方案建筑照明的设计应讲究实效避免片面追求形式分区设置一般照明和混合照明在需要有高照度有改善光色要求的场所宜采用两种以上光源组成的混合照明室内顶棚墙面地面宜采用较浅颜色的建筑材料以便能更有效地利用光能严格控制照明用电指标优选光通利用系数较高的照明设计方案楼宇控制系统中的节能措施

47、楼宇自控系统是将建筑物或建筑群内的变配电照明电梯空调供热给排水等众多分散设备的运行安全状况能源使用状况及节能管理实行集中监控管理和分散控制的建筑物管理与控制系统称为basbuildingautomationsys本建筑采用bas楼宇自动化系统检测建筑物各项能耗建立能量使用数据库通过集散控制系统完成bas各子系统控制调节功能通过良好的管理和设备的优化运行可节能10242绿化用水利用中水在灌溉方式上采用节水效率高的喷灌滴灌渗灌等先进节水设施提高水的有效利用率243卫生器具均选用节水型器具给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴大小便器采用节水型产品坐便器水箱容积不大于6l公共卫生间采用红外感应水嘴感应式冲洗阀小便器