电梯设备讲义

1、第三部分电梯升降系统第九期物业设施设备专业岗位师资培训第九期物业设施设备专业岗位师资培训主讲人：赵振兴主讲人：赵振兴1.电梯设备概述1.11.1电梯定义：电梯定义：电梯是一种以电动机为动力的垂直升降机，装有箱状吊舱，用于多层建筑承人或载运货物，也有台阶式、踏步板装在履带上连续运行，俗称自动电梯。1.2 1.2 电梯的起源：电梯的起源：1889年由美国奥的斯升降机公司首先使用直流电动机作为升降机的动力，制作成世界上第一台升降机设备。1.3 1.3 电梯的分类：电梯的分类：p149p149（1 1）按用途分类）按用途分类：客用电梯，代号为K货用电梯，代号为H客货电梯，代号为L病床电梯，代号为B住宅

2、电梯，代号为Z杂物电梯，代号为W船舶电梯，代号为C观光电梯，代号为G还有一些专用电梯（略）现世界范围内做到最高速的电梯为现世界范围内做到最高速的电梯为日本三日本三菱菱在日本地区所制造安装的在日本地区所制造安装的1212米米/ /秒，中国秒，中国地区目前最高速电梯为日本三菱的地区目前最高速电梯为日本三菱的9 9米米/ /秒秒电梯，在上海电梯，在上海。（2 2）按速度分类：）按速度分类：p150p150低速梯：速度不大于1.5米/秒中速梯：1.75米/秒至2.5米/秒高速梯：3米/秒至5米/秒超高速梯：大于5米/秒（3 3）按电梯控制方式分类）按电梯控制方式分类 p150p150a.液压驱动式：以

3、电机驱动，将高压油灌入油缸，驱动活动塞以驱动轿厢。速度慢，通常用于20米以下的建筑物。b.电机减速齿轮驱动方式：以交、直流电机经减速齿轮及牵引机牵引钢索以驱动轿厢，多用于中低速梯。c.电机直接驱动式（无齿轮电梯）：又称Gearless型，以较大型多极电机直接带动牵引机，使用于高速梯，电控系统较为复杂。d.线性电机驱动式：以感应式或同步式线性电机驱动，电机置于升降道壁。不受建筑物高低限制，但耗电量高。e.无机房驱动式：将牵引电机直接装置于轿厢顶部或底部，牵引环绕钢索以驱动轿厢，适用于小型轿厢，用于个人电梯，可省去传统型的机房。 电梯是机电一体的大型复杂设备，其机械系统相当于人的躯干，电气系统相当

4、于人的神经。两者密不可分，机与电的高度结合使电梯成为现代科技的综合产品。 后图为电梯的总体结构图1.41.4电梯的基本原理电梯的基本原理：p1521.51.5电梯设备的四大空间部分：电梯设备的四大空间部分：p152p152电梯机房：电梯机房：曳引机，驱动电机，制动器，减速箱，曳引轮，导向轮，限速器，控制柜，电源开关，照明开关，选层器，限位开关等；吊装钩，地震，空调等井道：井道：轿厢，导轨，对重装置，缓冲器，限位开关，控制电缆，接线盒，补偿链，平层感应器；曳引绳，随行缆等 轿厢：轿厢：操作箱，自动门，安全触板 （光幕），轿门，称重装置，安全钳，导靴，其他部件（视电梯的规格，种类而定）；装饰，监控

5、，电视，广告，排风，空调等 层站：层站：层门，层门锁，楼层指示灯，呼梯盒。1.61.6电梯八个系统的功能及其构件与装置电梯八个系统的功能及其构件与装置 p153p153曳引系统：曳引系统：输出与传递动力，驱动电梯运行曳引机、曳引钢丝绳、导向轮等；导向系统：导向系统：轿厢和对重的活动自由度，使轿厢和对重沿着导轨上下运动轿厢、对重的导轨及其导轨架；轿厢：轿厢：用以运送乘客和货物的组件，是电梯的工作部分轿厢架和轿厢体；门系统：门系统：乘客或货物的进出口，运行时层、轿门必须封闭，到站时才能打开轿厢门、层门、开门机、联动机构、门锁等；重量平衡系统：重量平衡系统：相对平衡轿厢重量以及补偿高层电梯中曳引绳长

6、的影响对重和重量补偿装置等；电力拖动系统：电力拖动系统：提供动力，电梯实行速度控制曳引电动机、供电系统、速度反馈装置、电动机调速装置等；电气控制系统：电气控制系统：对电梯的运行实行操纵和控制操纵装置、位置显示装置、控制屏、平层装置、选层器等；安全保护系统：安全保护系统：保证电梯的安全使用，防止一切危及人身安全的事故发生及对外通讯联系机械方面：限速器、安全钳、缓冲器、端站保护装置等；电气方面：超速保护装置、供电断相错相保护装置、超限工作装置、层门轿门电气联锁装置、五方对讲通讯系统。 电梯是高层建筑物不可缺少的垂直运输工具，长时期的频繁的载人（载物）在空间上上下下的运行，必须有足够的安全性。为了确

7、保在运行中的安全，电梯在设计时设置了多种的机械安全装置和电气安全装置，这些装置共同组成了电梯安全保护系统。1.71.7安全保护系统安全保护系统 p157p1571.7.11.7.1安全保护系统的组成安全保护系统的组成 p158p158（1）超速（失控）保护装置限速器、安全钳；（2）超越上下极限工作位置的保护装置包括强迫减速开关、终端限位开关、终端极限开关来达到强迫换速、切断控制电路、切断动力电源三级保护；（3）撞底与冲顶保护装置缓冲器；（4）层门门锁与轿门电气联锁装置确保门不关闭、 电梯不能运行；（5）门的安全保护装置层门、轿门设置门光电装 置、门电子检测装置、门安全触板等；（6）电梯不安全运

8、行防止系统如轿厢超载装置、限 速器断电开关、选 层器断电开关等；（7）不正常状态处理系统机房曳引机的手动盘车、 自备发电机以及轿厢的安全窗、轿门手动开门设 备等.（8）供电系统断相、错相保护装置相序保护继电器等；（9）停电或电梯系统发生故障时，轿厢慢速移动装置；（10）报警装置轿厢内与外部联系的电话、警铃。 综上所述，电梯安全保护系统中设置的安全保护装置，一般由机械安全装置和电气安全装置两大部分组成，但是有一些机械安全装置往往也需要电气方面的配合和联锁才能完成其动作和可靠的效果。1.7.21.7.2电梯安全保护装置的动作关联原则电梯安全保护装置的动作关联原则 2.2.电梯升降系统的接管验收电梯

9、升降系统的接管验收 p161p161 搞好电梯安装竣工验收工作，收集齐全电梯技术资料，是设备管理的重要内容。竣工验收要按规定逐项进行验收。隐蔽工程可在安装施工过程中完成一项验收一项，如导轨架、导轨、承重梁等部位。竣工验收切不可走过场，必须有各种测试数据和验收报告。电梯的技术资料是使用、维护电梯的依据，必须收集齐全，妥善保管。 序序号号法律法规名称法律法规名称法律法规名称法律法规名称1GB7588-2003电梯制造与安装安全规范2中华人民共和国国务院令第549号 特种设备安全监查条例3国家质量监督检验检疫总局文件国 质检锅20021号电梯监督检验规程4国家质量监督检验检疫总局文件国 质检锅200

10、2360号自动扶梯和自动人行道监督检验规程5国家质量监督检验检疫总局文件国 质检锅2003358号液压电梯监督检验规程（试行）6国家质量监督检验检疫总局文件国 质检锅200333号杂物电梯监督检验规程2.12.1接管验收工作依据：接管验收工作依据：p162p162(1)(1)根据国家所制定的法律法规根据国家所制定的法律法规（主要应用于物业管理方面的有：）7GB/T 7024-2008电梯、自动扶梯、自动人行道术语8GB 8903-2005电梯用钢丝绳9GB/T 189775-2002电梯维修规范10GB/T 20900-2007电梯、自动扶梯和自动人行道风险评价和降价的方法11JB/T 201

11、0-1992住宅电梯的配置和选择12DB33/728-2009电梯维修保养安全管理规范类别类别文件名称文件名称制造部分电梯装箱单、产品出厂合格证机房、井道布置图使用维护说明书（应含电梯润滑汇总图表和电梯标准功能表）动力电路和安全电路的电气示意图及符号说明电气敷线图部件安装图安装说明书安全部件：门锁装置、限速成器、安全钳及缓冲器试验报告结论副本。其中限速器与渐进式安全钳还须有调试证书副本。(2)(2)设备文件：设备文件：p163p163作为物业管理公司在接管验收电梯设备时，需要接管及长期保存的设备文件种类，根据国家质量监督检验检疫总局文件，国质检局20021号，要求必须具备下列文件：日常管理部分

12、升降机巡视运行记录升降机维修保养记录升降机故障记录及报告升降机运行管理制度升降机故障状态操作规程及应急救援措施升降机钥匙使用及保管制度升降机机房管理制度其它管理规范及报送制度升降机年度维保管理档案（每台一份）安装部分自检记录和检验报告安装过程中事故记录与处理报告由电梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件2.22.2接管验收检测内容及标准：接管验收检测内容及标准：p163-171p163-171作为物业管理公司在接管电梯设备时，需要在电梯技术细节上，需要进行如下方面的检测：检测编号检测内容及相关标准MR-01机房门（附自动关门器及弹簧锁）MR-02机房门写上危险警告字样MR-03机房

13、照明必须有独立开关制MR-04机房内要附有灭火器MR-05机房内要附有一个15A三叉式底座MR-06群控电梯要有独立A.C.C开关制MR-07任何电源开关制要写明编号(1)(1)升降机机房设备检测评估细则升降机机房设备检测评估细则MR-08灯电源有独立保险丝或超负荷跳制及独立开关MR-09防风窗装置MR-10通风窗装置MR-11机房排气扇要有安全网MR-12电机地台如高出地面0.6M要加栏杆，爬梯及蘑菇型安全开关。MR-13紧急救援指导用说明书。MR-14救援工具安放在架上，并涂上黄色。MR-15机房吊钩应写上负载重量。MR-16电机及控制屏上分别写明编号。MR-17所有开关及重要部件应具备中

14、文标识。MR-18控制屏安装垂直及稳固。MR-19电梯的动力电源线必须用线耳并收紧。MR-20控制屏各接线螺丝检查。MR-21控制屏各接线检查。MR-22控制屏至井道备用线不少于6条。MR-23接地线备用线不少于6条。MR-24电器装置必须有地线。MR-25GOV轮垂直误差小于1MM。MR-26转动部分加安全罩。MR-272 : 1复绕式绳头要穿锁缆子。MR-28绳轮垂直误差小于1MM。MR-29曳引轮与抗绳轮偏差小于1MM。MR-30齿轮油油位及清洁度检查。MR-31电机大线必须收紧。MR-32制动器柱塞行程为2-4MM。MR-33电梯运行时，制动器B.K迫力接点要打开2MM。MR-34限速

15、器装置运行无异响并具备定期检测合格标识。MR-35电机吹风机风力方向确认。MR-36电梯运行时各方面没有异声。MR-37机房工字钢涂油漆。MR-38顶楼，地下终点制（Terminal Slow Down）试验。MR-39限速器及安全钳慢车轧车测试，电器制及机械制确认。MR-40机房清洁MR-41机房活动机械部分加油。MR-42编码器装置运行时温度适合及没有异声。MR-43编码器装置及电机碳精检查。MR-44编码器装置绝缘试验。MR-45光电型测速器与铁碟距离边为4MM1及前端为2MM1。(2)(2)升降机主机曳引机设备前期接管检测细则升降机主机曳引机设备前期接管检测细则MT-A编码器装置MT-

16、B编码碟盘MT-C电动机MT-D连轴器装置MT-E制动器电器部分MT-F制动器机械部分MT-G1曳引机前轴油封部分MT-G2曳引机前轴轴承部分MT-G3曳引机侧轴油封部分MT-G4曳引机侧轴轴承部分MT-H工子钢MT-I抗绳轮MT-J曳引轮(3)(3)升降机曳引钢丝绳检测项目升降机曳引钢丝绳检测项目编号检测项目检测工具仪器1曳引钢丝绳单根直径油标卡尺2曳引钢丝绳磨损程度观察3曳引钢丝绳是否有断丝现象观察4曳引钢丝绳是否有断股现象观察5曳引钢丝绳表面润滑情况观察6曳引钢丝绳涨力测试拉力计7曳引钢丝绳与曳引轮磨损情况观察8曳引钢丝绳受力是否均匀拉力计9其它异常情况观察(4)(4)升降机轿门系统检测

17、项目升降机轿门系统检测项目检测项目编号检测项目标准C.D.I-01门刀的垂直度1mmC.D.I-02门刀与厅门地坎58mmC.D.I-03轿门地坎滑块蹿动间隙2mmC.D.I-04门机皮带与链条松紧度6mmC.D.I-05轿门扇与门套46mmC.D.I-06轿门偏心轮间隙0.5mmC.D.I-07安全触板开关动作35mmC.D.I-08安全触板伸出量（开到位）1315mmC.D.I-09安全触板伸出量（关到位）57mmC.D.I-10安全触板垂直度小于1(5)(5)升降机制动器系统检测项目升降机制动器系统检测项目项目编号 检测项目 标准E.B.I-01抱闸间隙（两侧间隙一致）左0.150.25

18、mm右0.150.25mmE.B.I-02制动器弹簧（两侧间隙一致） 左200300mm右200300mmE.B.I-03柱塞行程23mmE.B.I-04B.K接点间隙1.52mmE.B.I-05制动杆受力情况左两侧绝对一致无间隙右两侧绝对一致无间隙E.B.I-06制动臂轴锁左润滑、清洁、活动自如右润滑、清洁、活动自如E.B.I-07卫生标准一尘不染(6)(6)升降机轿内通讯（三方对讲）系统测试项目升降机轿内通讯（三方对讲）系统测试项目序号测试项目1是否具有三方对讲系统2三方对讲的齐全性、有效性、完好性3三方对讲的生产厂家及品牌型号4值班室是否24小时不间断有人值守5轿厢警铃是否起作用6警铃声

19、音是否足够令首层听到2.32.3接管验收工作要求接管验收工作要求 p163p163电梯安装完毕，经质检部门验收后，移交物业接管验收应具备以下条件验收电梯的工作条件应符合GB10058的规定；(1)(1)提交验收的电梯应具备完整的资料和文件提交验收的电梯应具备完整的资料和文件A.制造企业应提供的资料和文件：装箱单产品出厂合格证机房井道布置图使用维护说明书（应包含电梯润滑汇总图和电梯功能表）动力电路和安全电路线路示意图及符号说明电气敷线图部件安装图安装说明书安全部件：门锁装置、限速器、安全钳及缓冲器型式试验报告结论副本。 B.安装单位应提供的资料和文件：安装自检记录安装过程中事故记录与处理报告由电

20、梯使用单位提出的经制造企业同意的变更设计的证明文件。（2 2）安装完毕的电梯及其环境应清理干净；（3 3）电梯各机械活动部位应按说明书要求加注润滑油。（4 4）验收用检验器具与试验载荷应符合GB10059规定的精度要求，并应在计量检定周期内。2.42.4 接管验收工作标准接管验收工作标准验收时，项目组应做好：（1）根据移交设备清单核点设备数量和各种设备出厂配制的工具、配件。（2）根据设备移交登记表中的技术参数做设备运行的验收调试;（3）对设备房环境进行对应性确认，包括噪音、温度、湿度测试及防鼠、防洪、防雷击设施等。（4）对明显存在表面损毁和运行参数不符的设施设备，应在设备交接单中明示设施存在的

21、问题，需要整改的应尽快以 业务协调单形式书面通知甲方负责人，避免给公司带来不必要的损失。（5）对验收合格的设施设备，项目组负责人在设备交接单上签字确认，报设备部经理批准后交甲方一份，自留一份。移交设备清单和设备交接单均交管理处一份备查。2.52.5接管验收工作程序接管验收工作程序 （1）按照前期物业管理合同设备设施清单接管；（2）移交方对电梯升降设备、根据使用手册分别逐项各种功能的演示，接管方在演示过程中认真进行学习；（3）移交方按维修保养手册对设备按保养部位逐一说明并交代维护保养安全事项；（4）未开箱使用的新设备，或者技术资料缺失的设备（特别是进口设备）经生产厂家操作安全运行培训的考试合格人

22、员专人操作； （5）对设备使用说明书、安全说明、维修手册、设备合格证、保修证、图纸资料、逐一书面清点签字接管，并交档案室保管；（6）对设备附件、备件、逐一分类清点入库；（7）建立设备档案，检修维护档案；（8）接管验收清单齐全，必须有移交人（单位）、监交人（单位）、接管人（单位）、移交日期、地点、后续遗留问题处理。 电梯是高层建筑不可缺少的垂直交通运输设备。电梯产品质量的衡量标准：要有好的产品设计技术；提供符合质量要求的产品；要有好的现场安装调试技能；要有一套完整的电梯运行管理制度和日常维护保养制度。这三者达到一致的认可和有机的结合，才能确保电梯的正常运行.3.3.电梯升降系统的运行管理电梯升降

23、系统的运行管理 p171p171 3.13.1运行管理的依据运行管理的依据 电梯是运送人和货物的设备，其运行特点是启动、停止和升降变化频繁，承载变化大。电梯关人、夹人、冲顶、撞底等人身事故时有发生造成经济损失和社会影响。因此，电梯被视为特种运输设备。国家先后颁发了起重机械安全监察的规定（91）劳安字（8）号，关于加强电梯管理的通知（92）劳安（13）号和关于进一步加强电梯安全管理的通知（95）劳安字（21）号等文件来对电梯的管理进行规范。 3.2 3.2运行管理的内容运行管理的内容 p172p172（1）电梯必须有人管理。电梯和其他的机械设备一样，如果使用得当，有专人负责管理和定期保养，出现故

24、障能及时修理，并彻底把故障排除，不但能够减少停机待修时间，还能够延长电梯的使用寿命，提高使用效果。相反，如果使用不当，又无专人负责管理和维修，不但不能发挥电梯的正常作用，还会降低电梯的使用寿命，甚至出现人身和设备事故，造成严重后果。（2）配备电梯管理人员，开展管理工作。使用部门接受一部安装调试合格的电梯后，要做的第一件事就是指定专职或兼职的管理人员，以便电梯投入运行后，妥善处理在使用、维护保养、检查修理等方面的问题。（3）管理中特别注意电梯的安全使用，必须建立规章制度。电梯是楼房里上下运送乘客或货物的垂直运输设备，管理中特别要注意使用中的安全，因此必须建立规章制度。（4）切实做好电梯的全过程管

25、理。电梯的管理，是对电梯运行的全寿命过程进行技术管理和经济管理。按电梯全过程管理的不同阶段，可分为前期管理（电梯投产前的管理）、使用期和后期管理三个阶段。做好全过程管理，是安全、有效使用电梯的基础。 3.33.3在电梯的日常管理中需要密切注意的几种外部情况在电梯的日常管理中需要密切注意的几种外部情况 p172p172（1 1）特殊天气）特殊天气 A A 高温天气：高温天气： 每年夏季都有一段室温高35酷热天气，此时是电梯一年中二个故障高发期之一。若在已使用电梯机房现有的通风、降温设备的情况下，电梯机房温度仍然超过30时需采取临时降温措施。如安装空调机降温，同一机房内的电梯进行轮换使用等。 B

26、B 潮湿天气：潮湿天气：每年春夏交替的时候尚在春寒中的大地碰上北上暖湿气流，往往会出现一段高湿的回暖天气，其湿度会超过98%，屋内的天花、墙壁、水泥地板都会有结露。是电梯一年中二个故障高发期之一。此时，若电梯机房内是有空调设备的，可开空调进行抽湿。（但要注意机房温度不可超过30，湿度不超过60%）。 C 雷暴天气 近年来，随着城市的高速发展，百米以上的高楼大厦越来越多，其引发雷击的次数也越来越多，尤以珠江两岸的空旷地区更加突出明显。由于大多数电梯机房都是置于大厦的顶部，所以电梯成了在楼宇中最容易受雷电影响的设备。 现大部分楼宇预防雷电的措施是在楼顶安装避雷针、避雷网。它是一种被动式的防护措施，

27、其原理是当楼宇遭雷击时，通过楼顶的避雷针、避雷网将雷电导入大地。但雷击时瞬间形成的超强电场却无法消除，此超强 电场对电梯的电气设备特别是电子设 备的正常工作会产生很大的干扰和破 坏。 目前，尚未有特别有效的办法应对这种超强电场对电梯电子设备产生的干扰。 由于在发生大雷暴天气时，出入楼宇的人流量较平时大幅减少。同样，电梯的使用需求也会减少，比较折中的办法是各楼盘根据本楼盘的实际情况，在大雷暴来临前关停部分电梯，在大雷暴过后再恢复运行，以防电梯电子设备受雷电损坏。 （2 2）环境（污染）因素对电梯的影响）环境（污染）因素对电梯的影响 p173p173高温潮湿的环境，如单位食堂餐梯，潮湿地区的低层电

28、梯；有酸、碱、油、盐等腐蚀物的环境，如海产品市场的扶梯；有强电场干扰的环境，如位于变电站、无线电台旁的电梯。（3 3）用户楼房装修可能对电梯造成的影响）用户楼房装修可能对电梯造成的影响 p173p173装修材料及装修余泥的运送时重载及沙土散落电梯井道；超长、超大物品运送，如有些装修人员将电梯安全窗打开，将超长木方从轿内伸出轿顶；装修施工时产生的粉尘，若楼宇中有几层在进行整层装修，大量的水泥、石灰粉尘会通过电梯井道吸上机房；装修施工时产生的废弃物，很容易将下水道堵塞，造成积水流入电梯井道。（4 4）业主对电梯（轿厢）进行装修可能对电梯造成的影响）业主对电梯（轿厢）进行装修可能对电梯造成的影响 对

29、电梯轿照明光线、通风效果有影响。 阻碍电梯安全窗的正常使用。 轿厢自重大幅增加。（5 5）楼宇内其它设备（检修）故障可能对电梯造成的影响）楼宇内其它设备（检修）故障可能对电梯造成的影响 由供配电设备的检修、转换、故障跳闸造成电梯非平层停梯困人。 空调设备检修、故障停转造成密封的电梯机房温度上升超标。 给排水设备故障造成电梯井底积水或倒灌。（6 6）更换电梯零部件时需要注意的事项）更换电梯零部件时需要注意的事项 p173p173 A .几种大型电梯部件老化磨损需要更换的判别标准。电梯主机及电机轴承在按规定要求加油润滑后，仍然有异常噪声存在的则需进行更换。 电梯曳引钢丝绳在发现有断丝情况存在，该钢

30、丝绳则需进行更换，且最好是对该电梯的整组曳引钢丝绳进行更换。电梯曳引轮在发现轮槽底面有钢丝绳碾压痕迹后，该曳引轮则需进行更换。B.B.更换件的检收方法。更换件的检收方法。 电梯专用零部件一般由专业维保单位提供或代购。新件购回后需对新旧件的型号、等级、外观、尺寸等进行认真的对照检查，核对无误后才进行新件安装，一般情况下禁用代用品。C.C.更换件更换过程的监控。更换件更换过程的监控。 电梯专用零部件由专业维保单位人员进行更换，由于进行更换的操作人员的技术水平、责任心各有不同，所以在主要、关键、大型零部件更换时现场工程部最好派员配合，并注意零部件的安装顺序是否和拆卸顺序相对应，有无如垫片、介子、销钉

31、等细小物品遗漏。D.D.旧更换件的处理。旧更换件的处理。 对一般体积不大占用空间不多的关键零部件，更换下来的旧件最好能保存一段时间，以便需要时对零部件的型号、尺寸、材质进行核对。待新换零部件运行稳定后再对旧件按有关规定进行处理。（7 7）电梯年审检验部门与被检电梯质量的责任关系）电梯年审检验部门与被检电梯质量的责任关系 按特种设备安全监察条例要求，电梯每年须经有关技监部门检验，合格后才能继续使用，它是一种强制性安全监督检查。检验机构必须对检验工作质量负责。（因电梯使用单位违反规程要求操作而引发的事故，由电梯使用单位负责。）（8 8）有关电梯专业维修保养公司方面需留意的事项）有关电梯专业维修保养

32、公司方面需留意的事项在运行的电梯是否全部都有专业维修保养单位定期进行检查和维保。电梯专业维保人员是否相对固定，其技术水平和责任心如何。（9 9）专业维修保养单位与现场工程部的关系）专业维修保养单位与现场工程部的关系 由于现电梯专业维保公司对电梯进行的例行保养每月只有2至3次，每次每台保养时间只有1小时左右。虽然其专业（对核心部件而言）技术较高，但与现场电梯接触的时间与广度却远远比不上现场工程部，要及时发现电梯运行中发生的不良因素、对电梯日常安全运行实施真正有效的监护，只有现场工程部及人员有此条件。电梯的安全使用，现场工程部对电梯运行状态的有效监管是关键，现场工程部是电梯使用保障系统中的主力军。

33、 使用电梯撬门匙时，即使电梯并不停在该楼层也能打开电梯层门，故极其危险，务请特别注意！ 为了保障电梯撬门匙使用者及公众人士的安全，谨防夹伤及坠落井道！务必严格控制好电梯撬门匙的保管及使用，确保只有获授权使用电梯撬门匙的人员才可使用电梯撬门匙。 以下是有关使用电梯撬门匙的注意事项： （1）电梯撬门匙必须放置在一个安全的地方，以便只有经授权的人士方可取得 ； （ 2）只有经过授权的专业人员方可使用电梯撬门匙。未经授权的人士禁止使用；3.43.4使用电梯撬门匙的安全注意事项使用电梯撬门匙的安全注意事项 p182p182 （3）工作人员领取电梯撬门匙使用之前，必须做好领用记录； （4）当工作人员使用电

34、梯撬门匙打开电梯层门之前，必须事先双脚站稳并确认同伴及其它人士均处于安全的位置后，再打开层门确认电梯轿厢的位置，开门的具体做法是：先打开的层门宽度应在10cm以内，向内观察，确认轿厢所在位置，谨防坠入井底。“一慢二看三通过” （5）在进出电梯井道时必须始终严格遵循安全程序控制好电梯。电梯层门打开后必须装上防护栏及有专人看管，否则层门必须始终处于关闭状态并用门锁锁紧。在每一次工作完成之后，必须重新检查一遍，确保所有电梯层门均已关闭并已用门锁锁紧。（6）使用电梯撬门匙之后，务必将其放回原位保管妥当，并填写好使用记录。 3.53.5应急突发事件处理预案应急突发事件处理预案 p182p1823.5.1

35、3.5.1电梯困人电梯困人必须由经培训授权的专业人员予以处理（持证上岗）紧急情况下释放被困于电梯内乘客的条例和步骤（1 1）在拯救行动前：）在拯救行动前：经过电梯专业培训的人员应首先确定有乘客困在电梯内；确认电梯停放位置，并安慰被困乘客告之拯救工作正在进行，请其保持镇静，切不可擅自打开轿门并尽量离开轿厢门及静心等待救援。 （2 2）拯救步骤：）拯救步骤：告诉乘客您正在把轿厢移动到可以开门并将安全释放他们出来的楼层位置，指导乘客站在离开电梯门的位置；确认电梯轿厢所在的楼层位置，并确认电梯轿门、层门均已关闭。准备齐全释放电梯抱闸所需的工具； 在电梯机房切断电梯主电源，在确认电梯电源被完全切断的情况

36、下，将电源开关上锁并挂牌，以防未经允许的人员打开电梯电源而对正在工作的人员及正在撤离轿厢的乘客产生危险； 检查电梯轿厢是否超过最近的楼层平层位置300毫米，当超过时：通知被困的乘客电梯会被正常地绞起或绞落，无需惊慌。 参照现场松抱闸示意图，将抱闸释放装置正确地放 置在制动磁蕊上。 利用抱闸释放装置上的手柄小心地对抱闸施加均匀的压力，以使刹车片松开。在使用抱闸释放装置时，必须由一人负责控制抱闸释放装置，另一人负责控制转动盘，从而使抱闸始终保持受到控制，确保抱闸在需要时便能即时安全、牢固地刹停轿厢。 再次提醒乘客拯救工作正在进行，然后均匀地操作抱闸释放装置及控制转动盘移动轿厢几次，一次只可移动轿厢

37、约30毫米，切不可过急或幅度过大。 通过以上操作，可以确定轿厢是否获得安全移动及抱闸刹车的性能。 当确信已经获得安全移动之后，便可逐步增加移动量。使用手动释放抱闸装置使轿厢滑移，一次约300毫米，直到轿厢去到最近的楼层为止。 注意：注意： 轿厢移动的方向是依赖于轿厢及对重的重量； 通过监视钢丝绳上的楼层标记可以识别轿厢是何时处于平层位置。如果钢丝绳上没有标记，必须安排另外一人负责监视； 用指定的撬门匙开启层门，层门先打开的宽度应在10cm以内，向内观察，证实轿厢在该楼层，检查轿厢地槛与楼层地面间的上下差距。确认上下间距不超过300毫米时才可打开轿厢释放被困的乘客； 为了乘客撤离时的安全，在准备

38、打开轿厢门释放乘客之前，必须安排两位工作人员负责协助乘客撤离轿厢； 当所有乘客撤离电梯后，必须要重新把轿厢门、层门关上并确认已扣上了闸锁； 每次使用完电梯撬门匙后，必须将撬门匙放回原位妥善保管，填写好使用记录。并将情况向专业维保单位通报 。 3.5.23.5.2水浸事故水浸事故（1）发现或接报发生水浸事故将会危及电梯运行时应立刻通知监控中心，当值保安员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开受影响的电梯。（2）维保人员将受影响电梯轿厢升至最高处，并关闭该电梯。（3）调集沙包拦住水浸楼层的电梯口，以防水浸入电梯井。（4）即刻将情况报告工程主管和电梯维保单位。（5）电梯维保单位接报告后应于20分钟内

39、到达现场维修。3.5.33.5.3巡查中发现电梯异常巡查中发现电梯异常 p183p183（1）值班人员巡查中发现电梯运行异常，如钢缆有毛刺、 断股、控制柜有异声、异味，轿厢升降异常等将危及 电梯安全运行的现象发生，应立刻通知监控中心。（2）监控中心当值人员通过轿厢对讲机通知客人从最近的楼层离开故障电梯。（3）工程人员将故障电梯关闭。（4）即刻将情况报告工程主管和电梯维保单位。（5）电梯维保单位接报后应于20分钟到达现场维修。 3.5.43.5.4电梯突发应急事故处理标准电梯突发应急事故处理标准p183p183（1 1）当火灾发生时）当火灾发生时维修电梯工打开迫降开关，将消防电梯全部降至首站。消

40、防电梯自动进入消防运行状态，迅速关闭不具备消防功能的电梯。关闭各层厅门，防止火向其他楼层延烧。 （2 2）当发生地震时）当发生地震时 轻微的地震对电梯破坏不大；震级较强时，可能会使轿厢或对重的导靴脱离导轨。有一部分导线可能切断，某些元件可能会误动作。 司机尽快在安全楼层停车，把乘客引导到安全地方。运行时发生地震，应驶向最近的一层楼面，尽快撤离轿厢，并关闭电源、轿门、厅门。地震后对电梯进行详细检查，修复脱轨、移位 、断线等故障后，方可使用。 当电梯发生严重撞顶和蹲底时，须经有关部门严格检查、修复、鉴定后方可使用。 如果电梯因某种原因失去控制或发生超速而无法掌握时，司机和乘客应保持镇静，切勿企图跳

41、出轿厢 当乘客都脱离危险后，应立即切断总电源开关。（3 3）当电梯进水时）当电梯进水时p184p184底坑进水，应将电梯停于两层以上，中止运行并切断电源。当楼层水淹而使井边或底坑进水，应将电梯停于进水楼层以上并及时关闭电梯及总电源。电梯湿水后，由电梯公司做湿水处理，并提交相应报告。 电梯是以人或货物为服务对象的起重运输机械设备，要求做到服务良好并且避免发生事故。必须对电梯进行经常、定期的维护，维护的质量直接关系到电梯运行使用的品质和人身的安全，维护要有专门的电梯维护人员进行。维护人员不仅要有较高的知识素养，而且能够掌握电气、机械等基本知识和操作技能，对工作要有强烈的责任心，这样才能使得电梯安全

42、，可靠、舒适地为乘客服务。 4.4.电梯维修与保养电梯维修与保养 p186p186（1 1）特种设备安全监察条例。）特种设备安全监察条例。 这里以电梯为例，讲述条例中规定电梯用户要遵守的有关规定和义务：使用合法特种设备的义务。使用登记和登记标志应当置于设备显著位置的义务 使用单位建立特种设备安全技术档案的义务特种设备运行故障和事故记录 报检义务 消除事故隐患的义务 制定特种设备的事故应急措施和救援预案的义务 电梯维护保养、采取紧急救援措施等方面的义务使用持证作业人员并对他们进行安全教育和培训的义务 （2 2）管理要求）管理要求 ：电梯的司机或维护人员除每日工作前对电梯做准备性的试车外，还应每日

43、对机房内的机械和电器装备做巡视性的检查，并应对电梯做定期维护工作，根据不同的检查日期、范围和内容，一般分为周检查，季度检查和年检查。（3 3）管理目标：）管理目标：维修养护的目的是保持设备有较高的可靠性，能否保证设备始终处于良好状态，取决于设备的维修养护。而不能采取消极的“坏了再修”的态度。 作业人员发现事故隐患立即向有关人员报告的义务 电梯重大维修过程，必须经国务院特种设备安全监督管理部门核准的检验检测机构按照安全技术规范的要求进行监督检验 4.24.2维护方法维护方法 p189p189 电梯维护的一般要求 ： 电梯的司机或维护人员除每日工作前对电梯作准备性的试车外，还应每日对机房内的机械和

44、电气装备作巡视性的检查，并应对电梯作定期维护工作，根据不同的检查日期、范围和内容，一般可分为每周、季度和年度检查三种。 4.2.14.2.1每周检查每周检查电梯维护人员应每周一次对电梯的主要机构和设检查其动作的可靠性和工作的准确性，并进行必要的修正和润滑，其内容包括：（1）轿厢按钮和停车按钮检查其动作。（2）轿厢照明、信号(指示器、方向箭头、蜂铃)检查，必要时调换灯泡。（3）平层机构检查平层准确度。（4）轿厢门检查门的开关动作。（5） 自动门检查门的重开线路(按钮、安全触板、光电 管等)。（6）厅门 检查门锁是否灵活，接点之间是否正常，在 必要时进行调节更换。（7）检查门导轨中有无污物。（8）

45、检查制动闸的情况，制动盘与制动瓦之间的间隙 是否正常及有否磨损，必要时调整或更换制动瓦。 （9）曳引机和电动机检查油位是否在油位线上，必要 时添加润滑油。（10）接触器检查触头、衔铁接触情况是否良好，是否有 污垢。（11）检查驱动电动机有无异常噪声和过热现象。 （12）导向轮、运行情况。（13）检查开门机磁笼是否灵活，电磁力是否足够。 4.2.2季度检查 电梯每次在使用三个月之后，维护人员应对其一般重要机械和电气装备进行比较细致的检查、调整和修理。（1）机房 蜗轮蜗杆减速箱及电动机轴承端润滑是否正常。制动器动作是否正常，制动瓦与制动盘之间的间隙是否正常。 曳引钢丝绳是否渗油过多而引起滑移。 限

46、速器钢丝绳、选层器钢带运行是否正常。 继电器、接触器、选层器等工作情况是否正常，触头的清洁工作和主要部件紧固螺钉有否松动。（2）轿厢顶和井道 检查门的操作、调节和清洁门驱动装置的部件，如电动机皮带轮的皮带、电动机、磁笼、速度控制开关、门悬挂滚轮、安全开关和弹簧等。 清洁轿门、厅门门坎和上坎(门导轨)。 检查全部门刀和门锁滚轮之间的间隙与直线度情况。 调节和清洁全部厅门及其附属件，如尼龙滚轮、触杆、开关门铰链、门滑轮、橡胶停止块、门与门坎之间的间隙等。 检查并清洁全部厅门门锁和开关触点，以及井道内的接线端子。 检查对重装置和轿厢联接件(补偿链)。 检查轿厢、对重导靴的磨损情况和安全钳与导轨之间隙

47、，必要时予以调换和调整。 检查每根曳引钢丝绳的张紧是否正常，并做好清洁工作(如井道传感器、永磁感应器等)。 （3）轿厢内部 检查轿厢操纵箱上的按钮和停车按钮的工作情况。 检查轿厢照明、轿厢信号指示器、方向指示箭头、蜂铃的工作情况，必要时调换灯泡。 查轿厢门的开关动作和自动门的重开线路情况(按钮、安全触板、光电管、关门力限制器等)。 检查紧急照明装置。 检查并调节电梯的性能，如起动、运行、减速和停止是否舒适良好。 检查平层准确度。（4）层站检查停靠层厅门旁的按钮及厅外层楼指示器的工作情况。 4.2.3年度检查 电梯每次在运行一年之后，应进行一次技术检验，由有经验的技术人员负责，维护人员配合，按技

48、术检验标准，详细检查所有电梯的机械、电气、安全设备的情况和主要零部件的磨损程度，修配磨损量超过允许值的和换装损坏的零部件。（1）调换开、关门继电器的触头。 （2）调换上、下方向接触器的触头。（3）仔细检查控制屏上所有接触器、 继电器的触头。如有灼痕、拉毛等 现象要予以修复或调换。（4）调整曳引钢丝绳的张紧均匀程度。（5）检查限速器的动作速度是否准确。安全钳是否能可靠动作。（6）调换厅、轿门的滚轮。（7）调换开、关门机构的易损件。 （8）仔细检查和调整安全回路中各开关、触点等工作情况。 4.2.44.2.4维护保养标准范例：维护保养标准范例：作为物业管理公司在电梯设备日常维护保养工作中检查内容与

49、标准应为：每周一次机房1、机组设备运行检查（马达、曳引机等之振动、异音、异温、漏油等）。2、马达，发电机，编码器电动机检查。3、各控制屏除尘及主要接触器情况，动作情况检查，铜接点清洁。4、抱闸检查（行程，动作灵活性及活动部分加油）。5、曳引机齿轮箱测量检查，压轮加油。机身及井道6、轿顶清扫及轿厢顶各操作按钮有效确认。7、各门轮，限位轮，外门辅助关闭器，门头链条，路轨等检查，清扫。8、各门锁及安全触板系统内部检查及开关触点清洁。9、超重开关及差动变压器清扫及检查。 10、运行情况（起动，运行，加减速及停车之平稳性，振动，噪音，平层误差等）。11、内外门道轨清洁及各门开关动作及门滑块检查。12、各

50、信号灯之检查及灯泡更换。13、各油量检查及补充，轿厢顶和轿厢底之循环缆轮加油。14、检查故障码记录。每月一次 机房1、发电机马达，曳引机，曳引轮及导向轮清洁，油杯油量检查。2、限速器的电器接线检查，清扫，机械转动部分及活动部分加油。3、抱闸瓦磨损程度检查。4、选层器详细检查及整体清扫注油。（SP-III）5、控制柜各继电器接点清洁，主要接触器起动电阻，电抗器等之引绕螺丝紧固。6、各接触器检查。（螺丝引线，接触及动作情况）。每月一次机房1、发电机马达，曳引机，曳引轮及导向轮清洁，油杯油量检查。2、限速器的电器接线检查，清扫，机械转动部分及活动部分加油。3、抱闸瓦磨损程度检查。4、选层器详细检查及

51、整体清扫注油。（SP-III）5、控制柜各继电器接点清洁，主要接触器起动电阻，电抗器等之引绕螺丝紧固。6、各接触器检查。（螺丝引线，接触及动作情况）。机身及井道7、内、外门间之啮合装置检查，清扫（门刀，开门轮及其传动装置）。8、安全触板及光电开关检查。9、开关门状态及门机装置，快慢门之各活动部分清扫注油。10、各限位开关及碰刀位置的检查，内部接点清洁（极限、限位、减速）开关。11、限速器钢缆测试。12、井底各设备检查，清扫抹油（各限位开关，保险缆轮，钢带轮及弹簧缓冲器）。13、轿厢壁板，光管罩，风扇叶的清洁。14、控制柜内功率晶体管冷却风扇检查。15、调整平层误差。16、每年4月份、7月份进行

52、升降机电脑CC-CPU、DR-CPU数据检测。每半年一次机房1、主马达冷却风扇清扫。（SP-III）2、电源总开关检查。3、各控制屏，大清扫，螺丝坚固。4、各轴承检查。（各缆轮、压轮、门电机）。5、绝缘电阻测量。6、门机械的齿轮箱，驱动连杆，链条，皮带及各机械部分检查，清扫注油。7、各导靴，安全钳装置清洗，安全钳装置与路轨间间隙检查。每半年一次机身及井道8、各曳引钢缆磨损情况张力均衡情况及伸长程度检查。9、电梯轿厢顶接线箱内部接线检查，清洁，螺丝收紧。10、门电机，接线盒内部检查，清扫。（着重接点清洁，引线螺丝紧固）11、导轨及安全钳及磨损程度测量。12、轿厢操纵箱及各层召唤盆内部清洁检查，接

53、线螺丝紧固。13、安全钳于检修速度下测试，效能确认，安全钳开关的检查及清洗调整。14、随机电缆，补偿链（缆）检查。每年一次机房1、曳引齿轮箱换油。（SHELL460#）。2、各种润滑油及轴承油更换。3、缆轮槽磨损情况检查（钢丝绳滑动情况）。4、抱闸组合解体大修及线圈电流测定。5、选层器齿轮箱换油及电磁线圈大修（SP-III）。6、曳引力，行车速度，平层误差补偿装置等测量及检验。7、控制屏各接线柱螺丝紧固。8、门马达齿轮油，润滑油，冷却油更换。每年一次机身及井道9、中途箱，轿厢底接线箱线柱螺丝紧固。10、主缆绳，保险缆绳，补偿缆加缆油。11、井道内各路轨码，坚固夹，各撞刀等牢固程度检查。12、井

54、道内及井底大扫除。13、电梯周年大检查。14、将所有电脑调教工作重做一次。（每年于6月及12月份进行）15、载重测试，调教超重开关，空载及满载电脑数值输入。4.34.3电梯各部分的日常维护电梯各部分的日常维护 p191p1914.3.14.3.1机房内的维护机房内的维护（1 1）曳引机的维护。）曳引机的维护。曳引机是电梯工作的原动机，其质量的优劣直接影响到电梯的使用寿命和运行性能。制造工厂在出厂前经过严格的质量检查，经试车。检验合格后方可出厂。但经运输、安装和使用后，其精度将会有所变化，也将影响电梯运行性能，因而，曳引机的日常保养是至关重要的。下面就常用的曳引机阐述其保养要点。 A.蜗轮蜗杆减

55、速器 减速器油池内须有足够量的齿轮油，油质应保持纯洁，油温不应超过60。第一次加油试用3个月应清洗并重新换油一次。加油步骤： 用一字形螺钉旋具挑起箱盖上的塑料盖，注入煤油，彻底清洗箱体内部，然后将煤油放人准备好的盛器内。注入一定量齿轮油，直至最低与最高油位线之间。为了防止油对蜗杆的点蚀，必须在蜗杆上方和横向油槽上方将油注入。齿轮S-P型极压油iso 220”或150极压油代。用扳手起去外轴承上的盖板，注入齿轮油，直至定油孔处流出油来，旋紧旋塞，如。用制动器操作杆将制动器打开，再转动平衡轮数10次，使油渗入蜗杆轴承和主轴轴承，再压上塑料盖及盖板。蜗轮减速器的轴架上的滚动轴承应用钙基润滑脂。 检查

56、曳引机底座的紧固螺栓有否松动现象，如松动应及时紧固。当减速器在正常运转下，测量轴承温度，如轴承产生高热温度超过80，检查轴承有无磨损。应考虑该轴承的调换。 在检查减速器蜗轮和蜗杆的啮合和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时，应先将轿厢安置在井道顶部并必须用钢丝绳吊住，再将对重在底坑内撑住，摘去曳引轮上的曳引钢丝绳然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。 当减速器使用年久后，齿的磨损逐渐增大，当齿间侧隙超过lmm以上，并在工作中产生猛烈的撞击时，应考虑调换蜗轮与蜗杆。曳引机停用一段时间后，如重新运行时，要注意蜗杆轴承处及主轴的轴承内是否有齿轮油，并在起动时先加入少量油后再检查是否少油。蜗轮轴要注意防锈

57、，尤其是轴肩R处绝对不能生锈，以防该处内应力集中而损坏蜗轮轴。 要检查电动机轴线是否与蜗杆轴线在一条水平直线上。 B.B.制动器制动器检查闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时，闸瓦应同时离开制动轮的工作表面，不得有局部摩擦，这时在制动轮与闸瓦之间形成的间隙不得大于0.5mrn。当周围环境温度为+40c，在额定电压及通电持续率为40时，温升不超过60K。制动器的销轴必须能自由转动并经常用薄油润滑，电磁铁在工作时，磁铁应能自由滑动，无卡住现象。制动器电磁线圈的接头应无松动现象，线圈外部防短路的绝缘要良好。闸瓦的衬垫如有油腻等，要拆下清洗，以防打滑。当闸瓦的衬垫磨损后与制动轮的间隙增大，

58、会使得制动不正常。如发生异常的撞击声时，应调节可动铁心与闸瓦臂连接的螺母，来补偿磨损掉的厚度，使间隙恢复。当闸瓦的衬垫磨损值超过衬垫厚度的23时，应及时更换。制动器弹簧每隔一段时间要调整其弹簧力，使电梯在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停住，而在满载上升时制动又不能太猛，要平滑地从平层速度过渡到准确停层于欲停楼面上。C.C.曳引电动机曳引电动机在油温不高于65时，滑动轴承温度不超过80。运转时如发现温 度过高或声音不正常，或有外物侵入，导致滑动环转动不灵活，必须立即进行检查。必须经常检查油环运转情况，要求灵活运转，经常注意油面高度，并3 6个月换油一次。加油步骤：用轻质汽油彻底清洗电动

59、机油环轴承。干燥后，通过注油器的侧孔缓慢地注入润滑油，使油位达到插油杯中部，(润滑油：200卜VC型电动机HIL50用50机油，AM、DM型电动机用40抗磨液压油或Teresso 77 Eoss)。用500V兆欧表检查各绕组间和绕组对电动机外壳的绝缘电阻。冷态绝缘电阻值应不低于20M，否则必须进行烘干处理。检查热敏开关受热面同铁芯接触是否良好，接地装置是否可靠。D.D.曳引轮曳引轮 检查曳引轮槽的工作表面是否平滑，检查钢丝绳卧人曳引轮槽内的深度是否一致以衡量每根钢绳的受力是否均匀，把直尺沿轴向紧贴曳引轮外圆面，然后测量槽内钢绳顶点至直尺距离。当其差距达到15mm时，应就地重新车削或调换轮缘。

60、检查曳引轮槽内钢丝绳是否落底并产生打滑现象，当绳槽共同磨损至钢丝绳与槽底的间隙减缩至1mm时，轮槽需重新车削。绳槽在切口下面的轮缘厚度，当钢丝绳直径为13mm时最低应不小于125mm，而当钢丝绳直径为16mm时最低应不小于15.5mm。 （2 2）机房进线配电盘的保养）机房进线配电盘的保养经常用“皮老虎”吹除配电盘上的灰尘。如采用自动空气开关，当电路产生短路时，电磁脱扣器自动脱扣，进行短路保护，这时不可重复合上绿色按钮(“合”钮)，应待故障排除后再合上“合”钮。 应经常监视装有电压、电流表的配电盘的电压、电流值，其值不应大于额定值5%，否则应切断电源，查清原因。 （3 3）控制屏的保养）控制屏