合肥金大地1912市场竞品调研报告ppt课件

1、金金 大大 地地1912 1912 市市 场场 竞竞 品品 调调 研研 报报 告告商业调研篇商业调研篇大溪地大溪地港汇港汇广场广场新华国新华国际广场际广场建业建业领翔领翔方式格局方式格局目前目前19121912工程地块周边在售楼盘约有工程地块周边在售楼盘约有1111个，区域竞个，区域竞争情势相当猛烈。我们截取区域内对争情势相当猛烈。我们截取区域内对19121912商业竞争较大的四个工商业竞争较大的四个工程进展调研分析。程进展调研分析。金金 大大 地地1912 市市 场场 竞竞 品品 调调 研研 报报 告告百协大溪地案例分析近地竞品工程商业分析近地竞品工程商业分析百协百协大溪地大溪地工程建筑面积

2、工程建筑面积8080万平米，分万平米，分6 6期开发，首创国际期开发，首创国际BLOCKBLOCK街区生活，街区生活，1515万平米超大商业规模。工程万平米超大商业规模。工程前期以住宅开发为主，配有零星配套商业、分布较为分散。工程六期规划配有大量商业，紧邻前期以住宅开发为主，配有零星配套商业、分布较为分散。工程六期规划配有大量商业，紧邻19121912街区。街区。岳西路怀宁路黄山路在售五期：公寓、在售五期：公寓、住宅、商业住宅、商业工程总体商业分布分散，主要以单层沿街商铺为主，层高由工程总体商业分布分散，主要以单层沿街商铺为主，层高由3.63.6米米-5-5米不等米不等, ,售价售价2.2-3

3、.42.2-3.4万万/ /平米，一周平米，一周内一次性付款享内一次性付款享8 8折优惠。折优惠。u四期现代城配套零星商业于10年11月份开盘，66-72号楼沿街商铺，开盘当天根本销售终了，当时均价1.8-2.8万/平米。u2021年5月21号，工程推出二期东大门北侧40、41号楼17套单层沿街商铺，面积35-180平米不等，均价2.8-3.5万/平米不等，层高4.2-4.8米。一次性付款9.7折，按揭9.8折。u工程目前在售五期沿街商铺8月8日对外公开。共21套，单层，层高3.6-5米不等，70-120平米不等。价钱2.2-3.4万/平米沿岳西路层高3.6米，均价在2.8万/平米，沿袁店路层

4、高5米，均价2.2万/平米，截止目前售11套，销售率52%。u优惠：工程8月8日打出8折热销的口号，即，一周内一次性付款享用8折优惠，按揭9.5折。黄色曲线部分：黄色曲线部分：11年年5月月21日加推日加推17套商铺位置，工程二期东大门北套商铺位置，工程二期东大门北侧，均价侧，均价2.8-3.5万万/平米平米岳西路近地竞品工程商业分析近地竞品工程商业分析百协百协大溪地大溪地大溪地在售商业价格表大溪地在售商业价格表楼栋层数层高均价（万/平米）面积区间（平米）剩余量（套）备注5期住宅底商单层3.62.870-12010沿岳西路52.2沿袁店路备注：优惠：项目8月8日打出8折热销的口号，即，一周内一

5、次性付款享受8折优惠，按揭9.5折。近地竞品工程商业分析近地竞品工程商业分析百协百协大溪地大溪地p大溪地五期商业均为沿街住宅底商，间隔城市主要干道位置较远、铺位分布情况以及周边物业特征、大溪地五期商业均为沿街住宅底商，间隔城市主要干道位置较远、铺位分布情况以及周边物业特征、地形等，属性定位为工程效力型配套商业，五期商业价值较地形等，属性定位为工程效力型配套商业，五期商业价值较19121912商铺略有缺乏。商铺略有缺乏。p由于其五期商业构造为单层商业、总价低、优惠幅度大，故销售情况较好。由于其五期商业构造为单层商业、总价低、优惠幅度大，故销售情况较好。u工程五期位于岳西路中端，南距黄山路约工程五

6、期位于岳西路中端，南距黄山路约300300米，北距长江路约米，北距长江路约200200米。其中岳西路规划为支路，红线米。其中岳西路规划为支路，红线3030米，双向米，双向4 4车道，机非车道，机非分别，人流较少，商业价值较怀宁路低；分别，人流较少，商业价值较怀宁路低；u大溪地五期商业主要分布在岳西路、袁店路。物业周边环境噪杂，物业构造陈旧、业态以中低档生活配套设备为主。工程周大溪地五期商业主要分布在岳西路、袁店路。物业周边环境噪杂，物业构造陈旧、业态以中低档生活配套设备为主。工程周边的环境、人流不利于提升工程商业笼统，影响商业溢价率。边的环境、人流不利于提升工程商业笼统，影响商业溢价率。近地竞

7、品工程商业分析近地竞品工程商业分析百协百协大溪地大溪地建业领翔案例分析红色为工程一期商铺：红色为工程一期商铺：20212021年年1111月份开盘，物业构造为三层，其中一层均价月份开盘，物业构造为三层，其中一层均价5-65-6万万/ /平米，二层平米，二层3-43-4万万/ /平米，部分平米，部分差位置成交均价低于差位置成交均价低于2 2万万/ /平米。二三层面积较大，分别为平米。二三层面积较大，分别为2.262.26平米、平米、1403.491403.49平米。开盘当天商铺平米。开盘当天商铺90%90%售完，其中售完，其中单层商铺销售一空，仅剩部分二三层商铺。截止单层商铺销售一空，仅剩部分二

8、三层商铺。截止1111年年2 2月底一期售罄。月底一期售罄。黄色标注为二期商铺：二期黄色标注为二期商铺：二期20212021年年4 4月月2929日开盘，单层商铺均价日开盘，单层商铺均价5-65-6万万/ /平米，面积在平米，面积在20-5020-50平米，开盘当天售罄。平米，开盘当天售罄。双层商铺均价双层商铺均价2.5-42.5-4万万/ /平米，面积平米，面积100-270100-270平米，目前已售平米，目前已售80%80%。近地竞品工程商业分析近地竞品工程商业分析建业领翔建业领翔建业领翔在售商业价格表建业领翔在售商业价格表楼栋层数均价（万/平米）剩余量（套）剩余均价（万/平米）备注1#

9、单层5.515.5双层连体2.632.62#双层连体3.553.5上下独立产权4#单层内侧3.513.5单层外侧5.5-616.3二层2.702.7整层出售三层2.602.6整层出售3#双层连体5.715.74售楼部出售备注：项目拟定对在售商铺实行返租形式对外销售，即年后实行反购商铺计划。按揭.折，一次性付款.折。二期部分二期部分沿冬至路部分均价沿冬至路部分均价5-65-6万万/ /平米平米内街部分，均价3万/平米4#4#108号：内铺、单层，层高5米、32.85平米，开间3米，进深11米，3.5万/平米。120号：外铺、单层、31.82平米，开间3米，进深10.5米，6.3万/平米。p4号楼

10、沿东至路与黄山路。共三层，分层出卖。其中一层以30平米户型为主，内街均价3万/平米，外街均价5-6万/平米。二层、三层均为整层出卖，面积分别为2平米、1403平米，价钱分别为2.7万/平米、2,5万/平米。p以下图阴影部分为二期，其他户型为一期部分，一期10年11月份开盘，已售罄。p二期于2021年4月29日开盘，目前仅剩108号、120号两套。东至路东至路已售罄已售罄2#2#p以下图红色阴影部分为一期部分，其他户型为二期部分户型，2号楼底商，社区内部街铺。一期10年11月份开盘，售罄。p二期于2021年4月29日开盘，目前仅剩101-106号，平米，上下双层结合销售，均价3-3.5万/平米，

11、上下独立产权。1#1#p以下图户型为二期部分户型，1号楼底商，沿东至路街铺。二期于2021年4月29日开盘。p目前仅剩套商铺在售。号：平米，单层，.万/平米、号：双层商铺，均价.万/平米p号楼底商，沿黄山路，目前仅剩售楼部所在位置商铺出卖。售楼部共二层，共层高米，面积共平米，总价万，约元/平米。售楼部售楼部黄山路黄山路港汇广场商业销售价格表港汇广场商业销售价格表楼栋层数层高（米）均价（万元/平米）C、H区一层5.54.5二层5.13三层3.621#底商三层连体一层5.5，二层5.1，三层3.61.62#底商三层连体一层5.5，二层5.1，三层3.71.63#底商一层5.52.6二层5.11.2

12、三层3.60.8-0.9项目一期商业自9月10日开盘至今基本销售结束。办理会员卡9.9折，按揭9.8折、一次性付款9.8折。项目二期百大广场临边商业预计月底对外公开。近地竞品工程商业分析近地竞品工程商业分析港汇广场港汇广场u港汇广场属于城市区域集中商业，位于黄潜望板块中心位置，十字街口，交通便利、人流较高。周边乐港汇广场属于城市区域集中商业，位于黄潜望板块中心位置，十字街口，交通便利、人流较高。周边乐购、家乐福、商之都、办公区围绕，配套逐渐成熟，商业价值较高。购、家乐福、商之都、办公区围绕，配套逐渐成熟，商业价值较高。u工程工程/ /区属于内街中心商铺，商业价值相对较高，销售价钱相对较高。而区

13、属于内街中心商铺，商业价值相对较高，销售价钱相对较高。而#/#/#/#/# #住宅底商位置住宅底商位置靠内，那么间隔城市干道较远，且遭到外围商业的阻断，人流无法导入，故其商业价值较低。靠内，那么间隔城市干道较远，且遭到外围商业的阻断，人流无法导入，故其商业价值较低。底商底商潜山路C C区区H H区区规划路近地竞品工程商业分析近地竞品工程商业分析新华国际广场新华国际广场新华国际广场内街商业销售价格表新华国际广场内街商业销售价格表楼栋层数层高（米）均价（万元/平米）17、18#一层5.43.5二层3.82.5备注：60-80平米市中心独立旺铺，买一层得两层，16000元每平方起。项目采取返租形式销售，第一二年返90元/平米/月、第三四年110元/平米/月、第五年130元/平米/月u新华广场商业街为工