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1、page 1march immobilier ancien perspectives au 1er trimestre 2009ren pallincourt prsident de la fdration nationale de limmobilierconfrence de presse - mardi 7 avril 2009centre de confrences etoile st-honor - 21-25 rue balzac - 75008 paris page 2au 4me trimestre 2008 :limmobilier ancien dans lil du cy

2、clone4me trimestre 2008 / 3me trimestre 2008-6,5% de baisse des prix-20,0% dactivitpremires dfaillances dentreprisepage 2confrence de presse - mardi 7 avril 2009introductionpage 31er trimestre 2009 :le march a intgr les premires baisses de prixtendance annuelle(12 derniers mois / 12 mois prcdents)-5

3、.7%1er trimestre 2009 / 1er trimestre 2008-9.8%mars 2009 / mars 2008-9.3%source : fnaim (avril 2009)les tendances des prixpage 3confrence de presse - mardi 7 avril 2009page 4les tendances annuelles ne doivent pas venir masquerla ralit observe sur le march62,5%37,5 %structure du marchpart (en %) des

4、transactions ralises entre le 1er janvier 2008 et le 31 mars 2009 pour chaque type de biens dans lensemble des biens vendussource : fnaim (avril 2009) appartementstendance annuelle-3.7%1er trim. 09/ 1er trim. 08-8.4%mars 09 / mars 08-9.1%maisonstendance annuelle-7.7%1er trim. 09/ 1er trim. 08-11.2%m

5、ars 09 / mars 08-9.4%page 4confrence de presse - mardi 7 avril 2009les tendances des prixpage 5page 5confrence de presse - mardi 7 avril 2009les tendances des prix des appartementsappartementsstudios&1pice2pices3pices4pices5pices&plusens.prixmoyens(en/m)120093 6713 3532 9162 5562 5723 015tau

6、xdevariationannuelle(en%)22009-2,2-3,3-3,1-3,8-4,8-3,3tauxdevariationannuelleenglissementtrimestriel(en%)32009-8,7-8,4-9,4-10,4-0,7-8,41moyenneannuelleau1ertrimestredechaqueanneconsidre212derniersmois/12moisprcdents31ertrim.delanneconsidre/1ertrim.delanneprcdentepage 6page 6confrence de presse - mar

7、di 7 avril 2009les tendances des prix des maisonsmaisons4pices5pices6pices&plusens.prixmoyens(en/m)120092 2652 1391 9852 097tauxdevariationannuelle(en%)2 2009-4,3-6,9-9,2-7,3tauxdevariationannuelleenglissementtrimestriel(en%)32009-12,2-12,0-10,1-11,21moyenneannuelleau1ertrimestredechaqueannecons

8、idre212derniersmois/12moisprcdents31ertrim.delanneconsidre/1ertrim.delanneprcdentesource:fnaim(avril2009)page 7nord et est% tendance annuelle (12 derniers mois / 12 mois prcdents)% 1er trim. 2009 / 1er trim. 2008 (% de variation annuelle en glissement trimestriel) centre et alpes : -2.3%ouest : -4.6

9、%nord et est : -2.1%sud ouest : -3.5%nappartements : -1.2%nmaisons : -8.6%sud est : -9.7%-6.1%-8.8%-7.7%-6.4%-13.3%-11.2%ile-de-france : -5.8%ile-de-francenappartements : -9.4%nmaisons : -14.5%centre et alpesnappartements : -7.4%nmaisons : -10.1%ouestsud-ouestsud-estnappartements : -5.5%nmaisons : -

10、8.9%nappartements : -2.3%nmaisons : -8.7%nappartements : 1.7%nmaisons : -14.0%les spcificits rgionales des prixpage 8page 8confrence de presse - mardi 7 avril 2009les impacts de la baisse conjugue des prix et des tauxsur la solvabilit des mnages3.84.04.24.44.64.85.05.25.4210.00212.00214.00216.00218.

11、00220.00222.00224.00226.00228.00230.00701702703704705706707708709710711712801802803804805806807808809810811812901902903duretauxsource : crdit logement institut csa (mars2009)page 9page 9confrence de presse - mardi 7 avril 2009les impacts de la baisse conjugue des prix et des tauxsur la solvabilit de

12、s mnagessource : fnaim (avril 2009) 75.0 80.0 85.0 90.0 95.0 100.0 105.0 95 96 96 97 97 98 98 99 99001122334455667788les conditions dexpression de la demande sur le march de lancien nont jamais t aussi bonnes depuis celles observes en 2003lindicateur synthtique de solvabilit de la demande sinscriten

13、 hausse de +5.2% sur un an au 1er trimestre 2009.page 10page 10confrence de presse - mardi 7 avril 2009les impacts de la baisse conjugue des prix et des tauxsur le taux deffort des mnagessource : fnaim (avril 2009)opration(/m)taux(%)dure(anne)mensualit*(en )taux deffort(en %)1t 2008200 0005.1518,51

14、39930,0%1 t 2009180 0004.5018,51 19625,6%un allgement du taux deffort des mnages de lordre de 5 points* hors apport personnel, assurance et cot de sretspage 11page 11confrence de presse - mardi 7 avril 2009perspectivesun scnario central dune baisse des prix en 2009comprise entre -5.0% et -10.0%- etu

15、de de cas -page 12 la conjoncture et son impact sur les entreprises immobilires lenqute a t ralise du 12 au 31 mars 2009 et se base sur les rponses de 260 professionnels fnaim.page 131/ quelle est lvolution de votre chiffre daffaires en 2009 par rapport 2008 ? -30%1er quartilemoyenne3me quartile-50%

16、-30%-05%confrence de presse - mardi 7 avril 2009page 142/ quelle est lvolution du nombre de vos collaborateurs en 2009 par rapport 2008 ? confrence de presse - mardi 7 avril 2009- pourcentage de licenciements : 3%- pourcentage de dparts : 8%soit 11 % deffectifs en moinspage 153/ quelle est lvolution

17、 du nombre de ventes ralises aux 2 premiers mois 2009 par rapport aux 2 premiers mois 2008 ? -25%confrence de presse - mardi 7 avril 20091er quartile moyenne 3me quartile -50% -25% 0% page 16confrence de presse - mardi 7 avril 20094/ en tant que professionnel exerant uniquement le mtier de la transa

18、ction en 2008, vous tes-vous diversifi sur lactivit locative ? oui 30.43% non 69.57%page 175/ sur la totalit des compromis ou promesses de vente signs, quel est le pourcentage de ventes qui na pu aboutir ? 35%a savoir : 16% cause dun refus de crdit et19% cause dun abandon du projet dacquisition.confrence de presse - mardi 7 avril 2009page 186/ les candidats acqureurs sont-ils aujourdhui plus nombreux qu la fin de lanne 2008 ? oui 61% non 39%conf