宾馆整体出租合同

1、宾馆整体出租合同 出租方以下简称甲方 住所地： 法定代表人： 工商营业执照号码： 企业代码证号码： 邮政编码：联系 ： 承租方以下简称乙方 住所地： 法定代表人： 工商营业执照号码： 企业代码证号码： 邮政编码：联系 ： 甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方承租位于中国厦门市号的大酒店以下简称“V酒店之有关事宜，达成如下条款，以资共同遵守。 第一条标的房屋基本状况 甲方就标的房屋基本状况的陈述、声明、确保并承诺： 1.1甲方将租赁而来的坐落于厦门市号的土地房屋权证为“厦地房证第号及其南侧配套用地按现状转租给乙方。 1.2该房屋实际使用面积约.出租房屋有产权证建筑面积，宗地面积，

2、建筑结构为钢混八层。大酒店南侧配套用地面积V酒店西侧水泥路为公用道路，乙方不得独占使用。 1.3该房屋具体位置与范围详见本合同附图。 1.4该房屋的附属设施设备详见本合同附件清单。 1.5该房屋质量符合法定标准、本合同所指租赁期限其使用期限内，该房屋适于进行酒店、娱乐业的经营。 第二条标的房屋权利状况 甲方就标的房屋权利状况的陈述、声明、确保并承诺： 2.1标的房屋权属人现为公司，原承租人为。 2.2依据甲方与福州凯捷食品发展的房屋租赁合同，甲方拥有对该房屋的转租权。 2.3甲方就此次将标的房屋出租给乙方相关事宜以及本合同的条款向福州凯捷食品发展进行了充分的披露，并已取得该公司的书面认可；甲方

3、并将与本合同签署之同时将该书面认可文件交付乙方留存。 第三条租赁用途、租赁期限 3.1乙方承租标的房屋只用于酒店业的经营。未通过甲方书面同意，乙方不得擅自变更租赁房屋的租赁用途。标的房屋南侧配套用地仅作停车场使用，不得改变用途。 3.2租赁期间，乙方应当负责办理经营所必需的各种执照及证件并承当相关费用，甲方应予积极配合。乙方依法自主经营、自负盈亏、自主管理。乙方不以甲方名义对外从事任何经营活动。 3.3本合同之租赁期限年，自合同生效之日起计算，即自_年_月_日始至_年_月_日止。本合同租赁期限内，甲方同意乙方免付租金个月，即自_年_月_日始至_年_月_日止乙方无须支付租金，期满之日开始计算租金

4、但乙方仍须按时支付除租金外的费用，包括但不限于：公共水电费、自用电费等 第四条租金及支付方式 4.1按先交租后使用的原则，每月的租金，乙方应在该月开始日的前五日内向甲方付清，依次类推。税金由甲乙双方按规定各自负责缴纳。 4.2乙方应按月支付租金，其标准和金额如下： 4.2.1第一租赁年度至第三租赁年度每月租金为人民币100万元大写人民币壹佰万元整； 4.2.2第四租赁年度起含第四租赁年度每月租金为人民币110万元大写人民币壹佰壹拾万元整； 4.2.3本合同租赁期限内，甲方的每位股东每月享有价值壹万元免费消费签单仅限甲方股东本人使用，甲方相关股东名单详见合同附件清单 4.3本合同所指租金不包括：

5、房屋公共修理金、公摊费用、装修垃圾清运费等，及乙方使用水、电、煤气、通讯、有线电视发生的费用及与乙方经营有关的其它费用。甲方于收到乙方租金后出具相应发票。 4.4相关税费：乙方负责自行申报及缴纳由乙方承当的各项税费，如出现漏缴、短缴税款的状况，乙方自行承当一切后果，并须赔偿因此给甲方造成的任何损失。乙方因租赁场地经营按规定须向政府管理部门缴纳或应分摊的费用由乙方自理。 第五条履约确保金 5.1本合同生效后三个工作日内，乙方应一次性向甲方交纳确保金人民币万元大写人民币万元整甲方在收到确保金后给予乙方收据。 5.2本合同租赁期限届满时，在乙方按本合同的约定缴清各类费用包括租金、税费、违约金等并交还

6、租赁场地后，甲方将确保金不计利息退还给乙方。确保金不得抵扣租金。 第六条房屋修理、装修与使用 6.1乙方租用甲方房屋应遵守政府所公布的各项法律、法规、规章；涉及消防、工商、卫生、综合管理等内容，乙方应执行当地有关部门规定。乙方在租赁期内假设发生违反政府法律、法规规定的行为应自行承当相应的法律责任，并应承当因此给甲方造成的经济、名誉等损失的赔偿责任。 6.2乙方应当爱护并合理使用本合同房屋及其附属设施设备。乙方确必需对房屋及其附属设施设备进行改造、装修、增扩等，应事先征得甲方的书面同意，相关审批手续及费用均由乙方自理。同时，乙方必需确保该房屋结构安全并符合国家有关消防、环保、抗震等行政审批规定。

7、并且，乙方应妥善处理相邻关系，因乙方过错产生的责任由乙方自行承当。 6.3租赁期间，由乙方对装修、设施、设备的日常保养和必要的修理，以确保上述标的物的安全正常，费用由乙方自行承当；租赁期内，由甲方对房屋修理以确保房屋适于乙方租赁之目的，费用亦由甲方自理，乙方并有权自行修理，因此发生的费用亦由甲方承当。 6.4租赁期间，假设因乙方原因发生任何人员伤害状况，乙方承当一切相关处理责任，概与甲方无关；为避免上述状况发生，乙方可将承租场所纳进保险，保险费用由乙方承当。承租期间的场地清洁及物品保管，由乙方自行负责保管，假设发生毁损、灭失或盗窃等概由乙方自行承当。 6.5租赁期间，房屋户外广告的制作和悬挂、

8、张贴应遵守相关法律法规，不得妨碍相邻物业和住户的合法权益，否则，甲方有权责令乙方整改，乙方应承当相应整改费用并赔偿因此给甲方造成的损失。 第七条租赁标的交付与交还 7.1甲方应于签署本合同后十个工作日内将符合本合同约定的租赁房屋及附属设施设备交付乙方，在此前提之下乙方应于甲方交付场地之日接受交付并就现场状况书面签字确认，否则视为甲方已于_年_月_日向乙方交付场地；甲方所交付的租赁房屋及附属设施设备不符合本合同的规定的，乙方有权拒绝接受交付并不承当任何责任。 7.2本合同期满或提前终止后个工作日内，乙方应将场地按现状交还甲方并不得人为损坏；甲、乙双方应当共同验收场地、附属设施设备，对因乙方原因造

9、成的损坏部分乙方应当进行必要的修缮或赔偿；本合同期满或因乙方原因致使提前终止的，乙方不得以甲方对场地的改善、增设他物表示同意为由，要求甲方偿还其对场地的改善、增设他物时所支付的任何费用包括但不限于内装修、附属设施设备等的费用，亦不得要求甲方支付搬迁费等；因甲方原因致使提前终止的，甲方应赔偿对场地的改善、增设他物时所支付的费用包括但不限于内装修、附属设施设备等的费用并应承当乙方的搬迁费等，并应赔偿给乙方造成的包括可得利益在内的一切损失。 7.3租赁期届满日或本合同提前终止后，乙方未按合同约定交还场地，应承当相应的违约责任，甲方有权以向乙方发出自行收回场地的通知书而无须实际进入场地的方式收回场地，

10、也有权委托公证机关以公证的方式自行收回场地。场地内如仍有乙方遗留的任何装饰、家具、物料、设备或其它任何物品时，甲方有权处理该等物品，乙方不得提出异议，也不得追究甲方的任何责任。 第八条甲乙双方承诺 8.1在本合同签订之前或在本合同签订之前种因的与甲方出租房屋有关的债权债务纠纷、仲裁、诉讼概由甲方自行承当；承租期间因乙方经营行为产生的经营风险、债权债务、仲裁、诉讼概由乙方自行承当。 8.2甲方不得自行将租赁标的用作抵押担保、转让；如出现因甲方债权债务产生的纠纷影响乙方正常营业，甲方负责理顺。 8.3乙方确保其经营的项目合法，严禁销售假冒伪劣商品，经营的商品不得侵犯他人已得注册商标权、专利权及其它

11、知识产权，否则因此而产生的一切责任由乙方自行承当。 8.4乙方不得将租赁标的用作抵押、担保、转让等，由此产生的一切责任由乙方自行承当，且甲方有权单方解除合同并要求乙方赔偿损失，确保金不予退还。 第九条转租及本合同权利义务的概括转让 9.1只有事先征得甲方书面同意，乙方才干将该房屋全部或部分转租给第三人使用或与第三人合作、承包经营。 9.2转租合同的终止日期不得超过本合同的终止日期，但甲方与转租方另有约定的除外。 9.3转租合同生效后，乙方享有转租合同项下出租人的权利并承当相应的义务，但乙方仍应如实履行本合同。 9.4转租期间，如本合同变更、终止，则转租合同也随之相应变更、解除或终止，但与甲方另

12、有约定的除外。 9.5转租合同签订后，乙方应提交一份转租合同原件给甲方作为报备。 9.6本合同生效后，乙方有权以租赁房屋为住所和经营场所新设一个有限责任公司，该公司名称暂定为，该公司依法设立之时，本合同项下乙方权利义务即全部概括转由该公司承当，此后乙方不再是本合同相对人。甲方应就该公司之依法设立以及为实现本合同之目的而必必需的相关经营许可文件的取得及时提供必要协助。 第十条合同的变更、解除与终止 10.1有以下情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止合同： 10.1.1甲乙双方协商一致； 10.1.2因政府房屋租赁政策或法律规定必需终止； 10.1.3因政府强制征用拆迁必需终止； 10.1.4其他

13、政府规划建设必需要及不可抗力的因素； 10.2乙方有以下行为之一，并经甲方书面告知整改后，在三个月内未改正的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，对乙方的装修费用不予补偿，确保金不予返回，甲方假设有损失有权要求乙方赔偿损失： 10.2.1未通过甲方书面同意，将标的房屋全部或部分转让、转租、转借、抵押或与第三人合作、承包经营等以任何变相方式由他人使用； 10.2.2未通过甲方书面同意，拆改变动房屋结构，损坏承租房屋及附属设施设备； 10.2.3利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动； 10.2.4逾期三个月未交纳房屋租金或按约定应当由乙方交纳的各种费用； 10.2.5乙方未获得政府有关部门颁发的相关

14、必要的证照，在租赁房屋范围内展开经营业务； 10.2.6依法律规定，构成其他根本违约情形。 10.3甲方有以下状况之一，并在乙方催告的合理期限内未改正的，乙方有权单方解除合同，甲方应双倍返还确保金，甲方还应赔偿给乙方造成的一切经济损失： 10.3.1甲方违反本协议中所作的陈述、声明、确保及承诺的； 10.3.2甲方拒不履行本合同之9.6之规定的； 10.3.3甲方拒不履行修理房屋义务的； 10.3.4甲方其他违约行为，并严重影响乙方本合同之目的实现的。 在本合同期限内，如因城市建设必需要拆迁标的房屋，政府房屋拆迁补偿费如包涵拆迁拆迁安排装修补偿费的，该拆迁安排装修补偿费双方各自对装修的投入的比

15、例相应进行分配。 第十一条违约责任 11.1租赁期内，乙方如逾期交纳租金，除须补足租金外，每逾期一日，还须按累计应付款总额的万分之五向甲方支付违约金。如乙方拖欠租金达三十日，甲方有权解除合同，履约作为违约金归甲方所有，且甲方有权追缴所欠租金及其它费用，收回房屋及附属设施设备。 11.2租赁期内，假设由甲方代缴各项费用，乙方逾期向甲方交纳的，除补足各项费用和按有关部门规定缴交相应的滞纳金外，还应每逾期一日向甲方支付未付各项费用及其滞纳金总和千分之一的违约金。 11.3租赁期内，非因本合同第10.2款或第10.4款规定的情形，乙方提前终止合同应提前三个月书面通知甲方，双方应办理退租手续，确保金作为

16、甲方的补偿金不予退还。 11.4本合同期满或提前终止后，乙方逾期归还房屋，每逾期一日应向甲方支付日租金倍的赔偿金。假设逾期归还房屋给甲方造成损失超过赔偿金的，乙方应按实际损失予以赔偿。 11.5甲方有以下状况之一，并经乙方催告的，甲方应自乙方催告之日起每日按日租金的两倍支付违约金，给乙方造成损失的，甲方还应全额赔偿责任： 10.3.1甲方违反本协议中所作的陈述、声明、确保及承诺的； 10.3.2甲方拒不履行本合同之9.6之规定的； 10.3.3甲方拒不履行修理房屋义务的； 10.3.4甲方的其他违约行为。 第十二条不可抗力 12.1合同执行过程中，因政府规划建设必需要等不可抗力因素出现合同无法

17、正常履行状况的，不属于甲、乙方违约，租金计算到合同自行终止之日，拆迁装修赔偿属各方装修的部分归各方所得，由此所造成的损失由各方自行承当。 12.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观状况。包括但不限于：战争、自然灾害如地震、台风、洪水、火灾、政府行为、法律规定或其适用的变化或者其他任何无法预见、避免或者控制的事件。 第十三条争议的解决 本合同履行期间，如甲方和乙方对本合同的执行发生争议，由双方友好协商解决。协商解决不成的，任何一方均可向租赁标的所在法院提起诉讼解决。 第十四条其他约定 本合同如有未尽事宜，由甲、乙双方共同协商修改补充，修改补充合同与本合同与本合同不一致的，优先适用修改补充合同。 第十五条通知的送达 15.1与本合同有关的通知可以用面交、邮寄或 的方式送达。用面交方式送达的，