宣城车位专项调研报告1215

1、宣城市车位专项调研报告宣城市车位专项调研报告香江金郡二一一年十二月九日根据宣城市第六次人口普查结果得知：全市常住人口为253.29万人，同比2000年11月第五次普查减少12.57万人， 10年内下降4.73%，年均下降率0.48%。2011年宣州区总人口77.25万人，占全市总人口比重30.5%；2000年人口比重占全市29.6%，10年内上升了0.9%。根据2010年全市人口普查结果显示，宣州区户籍家庭29.7万户，全区常住人口家庭为25.3万户。（数据来源：宣城人民政府政民互动网、宣城统计局）宣城市常住人口宣城市常住人口主城区车辆拥有量主城区车辆拥有量l据宣城市交警支队“网上政民互动”统

2、计：截至2011年5月全市各类车辆保有量达36万辆，各类机动车保有量约7万辆，其中宣州区私家车为4.67万辆；家庭私家车保有量占18.46%；（宣州区私家车与宣州区家庭数之比）l宣城市主城区公共停车位3000余个，其中街头路边停位1100余个；市区新车呈30辆/天快速增长，车位矛盾日益凸显。 （数据来源：宣城人民政府政民互动网、宣城统计局）说 明 本次调研针对宣城主城区交付入住的新建社区，针对目前正在销售并分期完成部分交付入住的新型个案展开；调查范围辐射中心城区、城东、城南、城北及城西片区； 调研统计项目有：府山御景苑、丽晶国际、宣城柏庄、贝林阳江港湾、国鑫世纪新城、丽都文华、华邦锦绣华府、徽

3、商领尚花城、美都新城、银桥湾； 以上社区车辆保有量统计时间为晚7：00左右，经过3-4次现场摸底统计取之平均值；府山御景苑府山御景苑项目名称项目名称府山府山御景苑御景苑总户数总户数397397交付总户数交付总户数397397车位车位面积面积地下地下10-1210-12地下车位产地下车位产权权使用权使用权2020年年总停车位总停车位127127车位配比车位配比1:0.321:0.32车车位位配配置置露天车位露天车位1717住宅销售分期住宅销售分期整案整案总计总计地上车库地上车库无无住宅交付户数住宅交付户数397397397397地下车位地下车位110110住宅入住率住宅入住率277277户户/6

4、9.77%/69.77%277277户户/69.77%/69.77%地下车库地下车库无无车车位位推推量量地上车库地上车库无无车位车位销售销售模式模式结案对外销售结案对外销售地下车位地下车位110110110110地下车库地下车库无无车车位位销销售售地上车库地上车库无无社区私家车社区私家车保有量保有量117117辆，辆，与入住户数之比与入住户数之比42.23%42.23%地下车位地下车位110110110110地下车库地下车库无无车车辆辆档档次次1010万内万内10-2010-20万万2020万以上万以上车位售价车位售价5-65-6万万21.79%21.79%43.56%43.56%34.65%

5、34.65%车库销售率车库销售率100%100%车位车位100%100%车位销售时间车位销售时间20082008年年1 1月月府山御景苑府山御景苑地下车位出入口综述：综述： 府山御景苑交付总户数397户，目前入住277户，入住率69.77%； 车位配比1:0.32，私家车保有量共117辆，未购车位业主收取管理费用30元/月.辆，入住户数为277户，与入住户数比42.23%；总结：总结： 府山御景苑地处是宣城商业核心区，车位配比1:0.32，私家车保有量共117辆，与入住户数比42.23%；目前府山御景苑业主组成中有30%为公司、办事处，业主性质为商办自住不具备参考价值。丽晶国际丽晶国际项目名称

6、项目名称丽晶国际丽晶国际总户数总户数223223交付总户数交付总户数223223车位车位面积面积地上地上8-128-12，地下地下8-168-16，地下车位产权地下车位产权使用权使用权2020年年总停车位总停车位173173车位配比车位配比1:0.771:0.77车车位位配配置置露天车位露天车位3030住宅销售分期住宅销售分期整案整案总计总计地上车库地上车库无无住宅交付户数住宅交付户数223223223223地下车位地下车位143143入住户数入住户数/ /比比率率168168户户/75.34%/75.34%168168户户/75.34%/75.34%地下车库地下车库无无车车位位推推量量地上车

7、库地上车库无无车位车位销售销售模式模式交付后统一销售交付后统一销售地下车位地下车位143143143143地下车库地下车库无无车车位位销销售售地上车库地上车库无无无无社区私家车社区私家车保有量保有量111111辆，辆，与入住户数之比与入住户数之比66.07%66.07%地下车位地下车位143143143143地下车库地下车库无无车车辆辆档档次次1010万内万内10-2010-20万万2020万以上万以上车位售价车位售价8-108-10万万19.82%19.82%27.98%27.98%52.2%52.2%车位销售率车位销售率100%100%车位车位100%100%车位销售时间车位销售时间201

8、02010年年1010月月综述：综述： 丽晶国际已于2010年10月交付；总户数223户，交付223户，目前入住168户，入住率共计75.33%； 车位配比1:0.77，私家车共111辆，未购车位业主收取租金300元/月.辆，入住户数168户，社区私家车保有量占66.07%； 租金是宣城市场上租赁车位最贵的社区；总结：总结： 丽晶国际作为宣城市主城区项目，在车位配比规划上看已超越同期开盘的普通社区；从社区私家车保有量上看占66.07%比例较高，这与丽晶国际实际入住的业主组成有关，目前入住业主中占10%为小型公司，业主经济实力较好且车辆档次较高，整体拉大了车辆比例；与本案相比不具备参考意义。丽晶

9、国际丽晶国际地下车位出入口地下车位出入口项目名称项目名称宣城柏庄宣城柏庄总户数总户数41644164交付总户数交付总户数1-21-2期期22982298车位车位面积面积地上地上8-128-12，地下未划分地下未划分地下车位产权地下车位产权使用权使用权2020年年总停车位总停车位29462946车位配比车位配比1:0.71:0.7车车位位配配置置露天车位露天车位590590住宅销售分期住宅销售分期一期一期二期二期总计总计地上车库地上车库无无住宅交付户数住宅交付户数100010001298129822982298地下车位地下车位23562356入住户数入住户数/ /比比率率870870户户/87%

10、/87%4242户户/3.24%/3.24%912912户户/39.69%/39.69%地下车库地下车库无无车车位位推推量量地上车库地上车库无无无无车位车位销售销售模式模式整案交付后由物业销售；整案交付后由物业销售；目前地上车位租赁使用；目前地上车位租赁使用；租金租金120120元元/ /月月. .个个地下车位地下车位未售未售未售未售地下车库地下车库无无无无车车位位销销售售地上车库地上车库无无无无社区私家车社区私家车保有量保有量117117辆，辆，与入住户数比与入住户数比12.83%12.83%地下车位地下车位未售未售未售未售地下车库地下车库无无无无车车辆辆档档次次1010万内万内10-201

11、0-20万万2020万以上万以上车位售价车位售价38.46%38.46%41.03%41.03%20.51%20.51%车位销售率车位销售率车位销售时间车位销售时间未售，整体交付再售未售，整体交付再售宣城柏庄宣城柏庄综述：综述：u项目总户数4164户，目前1-2期共交付2298户，1期2010年10月交付，2期2011年10日交付，交付比例为55.19%；u目前1-2期入住912户，入住率39.69%（其中1期入住870户占87%，2期入住42户占3.2%）；2期入住率偏低，主要原因为当期交付时间晚，至今刚满1个月；u项目总车位2946个，车位配比1:0.7；其中1-2期车位约1800个，车位

12、配比1:0.78，3期车位约1146个，车位配比1:0.61；u1-2期交付住宅中私家车停车辆共117辆，未购车位业主收取租金120元/月.辆1-2期共入住912户，私家车与入住户数比为12.83%；因2期交付不久，业主装修入住率太低，不具备参考价值；故，柏庄私家车实际保有量约为13.4%。u目前地下车位未划分，待小区整体交付后再销售。总结：总结：宣城柏庄作为城东区新交付的中高端楼盘，其社区私家车保有量具备一定的代表作用。从本案情况宣城柏庄作为城东区新交付的中高端楼盘，其社区私家车保有量具备一定的代表作用。从本案情况可以得出，宣城新建并交付的中高端社区在交付后可以得出，宣城新建并交付的中高端社

13、区在交付后1-1.51-1.5年内车辆保有量比例约为年内车辆保有量比例约为15%15%左右。左右。地下车位入口宣城柏庄宣城柏庄贝林阳江港湾贝林阳江港湾项目名称项目名称阳江港湾阳江港湾总户数总户数62506250交付总户数交付总户数雅苑雅苑464464车位面车位面积积地上地上8-128-12地下地下16-1816-18地下车位产权地下车位产权使用权使用权2020年年总停车位总停车位37503750车位配比车位配比1:0.61:0.6车车位位配配置置露天车位露天车位750750住宅销售分期住宅销售分期雅苑雅苑嘉苑嘉苑锦苑锦苑总计总计地上车库地上车库无无住宅交付户数住宅交付户数46446446446

14、4地下车位地下车位5959入住户数入住户数/ /比比率率306306户户/65.95%/65.95%306306户户/65.95%/65.95%地下车库地下车库29412941车车位位推推量量地上车库地上车库车位车位销售销售模式模式地下车库绑定当期住宅销售地下车库绑定当期住宅销售地下车位地下车位59595959地下车库地下车库5555108108163163车车位位销销售售地上车库地上车库社区私家车社区私家车保有量保有量共计共计5353辆，辆，与入住户数之比与入住户数之比17.32%17.32%地下车位地下车位59595959地下车库地下车库55557373128128车车辆辆档档次次1010

15、万内万内10-2010-20万万2020万以上万以上车位售价车位售价4 4万万4.54.5万万5 5万万33.96%33.96%37.74%37.74%28.3%28.3%车位销售率车位销售率100%100%100%100%67.59%67.59%地下车位：地下车位：100%100%地下车库：地下车库：78.52%78.52%车位销售时间车位销售时间雅苑雅苑0909年年9 9月，嘉苑月，嘉苑1010年年4 4月，锦苑月，锦苑1010年年1212月月综述：综述：p项目总户数6250户，2011年5月雅苑交付464户，交付率7.42%，交付已入住306户，入住率65.95%；p雅苑交付住宅中私家车

16、保有量53辆，未购车位业主收取收取管理费60元/月.辆；私家车保有量17.32%，；p目前雅苑推出地下车位59个，去化率100%，嘉苑、锦苑推地下车库163个，车库推量比22.7%，采取绑定式销售，去化率为78.52%；（其中，嘉苑地下车库推55个，去化100%，锦苑推出108个，去化67.59%）总结：总结：p09年9月起对所有业主进行车位销售，2010年4月嘉苑首次开盘后地下车库采取与多层、高层绑定销售，另外局部多层绑定储藏室销售。p总体而言，嘉苑、锦苑住宅推案718户，地下车库163个，车库推量比22.7%，去化128个，去化率78.5%。贝林阳江港湾贝林阳江港湾地下车位出入口地下车位出

17、入口国鑫世纪新城国鑫世纪新城项目名称项目名称国鑫国鑫世纪新城世纪新城总户数总户数31843184交付总户交付总户数数1-31-3期期15951595车位车位面积面积地上地上8-128-12地下地下10-1410-14车库车库20-2220-22车位产权车位产权使用权使用权2020年年总停车位总停车位11171117车位配比车位配比1:0.351:0.35车车位位配配置置露天车位露天车位228228住宅销售分期住宅销售分期一期一期二期二期三期三期总计总计地上车库地上车库457457住宅交付户数住宅交付户数384384796796415 415 1595 1595 地下车位地下车位432432入住

18、户数入住户数/ /比率比率357357户户/92.97%/92.97%728728户户/91.46%/91.46%176176户户/42.41%/42.41%12611261户户/79.06%/79.06%地下车库地下车库无无车车位位推推量量地上车库地上车库128128227227102102457457车位车位销售销售模式模式车库采取开盘捆绑式销售，车库采取开盘捆绑式销售，地下车位销售时间未定地下车位销售时间未定地下车位地下车位无无无无无无 地下车库地下车库无无无无无无车车位位销销售售地上车库地上车库128128227227102102457457社区私家车社区私家车保有量保有量324324

19、辆，辆，与入住户数之比与入住户数之比25.69%25.69%地下车位地下车位无无无无无无地下车库地下车库无无无无无无车车辆辆档档次次1010万内万内10-2010-20万万2020万以上万以上车位售价车位售价4-54-5万万5-65-6万万7-97-9万万51.85%51.85%33.03%33.03%15.12%15.12%车位销售率车位销售率100%100%100%100%100%100%车库车库100%100%车位：未售车位：未售车位销售时间车位销售时间1 1期期0707年年8 8月，月，2 2期期0808年年1 1月，月，3 3期期0909年年1111月月综述：综述：项目总户数3184

20、户，1-3期交付1595户，交付比50.09%，1期09年5月交付、2期09年11月交付、3期11年6月交付，截止目前入住1261户，入住率79.06%；目前住宅中私家保有量324辆，私家车占入住户数的25.69%，车辆档次基本为10万以下经济型；项目地下车位尚未销售，仅推出地面车库457个，车库推案比为36.24%；车库采取绑定式销售，已去化完毕，可做储藏室或出租使用；多层总户数约1893户，车库采用绑定多层优势楼层销售，所有车库均绑定；综述：综述：项目从售价来看，属于亲民型社区；其客源组成部分为主城区换房客户、部分周边乡镇客户，因其交付时间较长其入住率较高，该案地上车库在前期多层销售时采用

21、捆绑式销售，对车库的去化具有较大的触动作用；也进一步加快了车库的去化速度；车库售价适中、功能性较大也是其销售较好的原因之一。国鑫世纪新城国鑫世纪新城地下车位出入口丽都文华丽都文华项目名称项目名称丽都文华丽都文华总户数总户数791791交付总户数交付总户数791791车位车位面积面积地上地上8-128-12，地，地下下16-1816-18，车，车库库16-2516-25地下车位产权地下车位产权使用权使用权2020年年总停车位总停车位200200车位配比车位配比1:0.251:0.25车车位位配配置置露天车位露天车位3030住宅销售分期住宅销售分期整案整案总计总计地上车库地上车库110110住宅交

22、付户数住宅交付户数780780780780地下车位地下车位6060入住户数入住户数/ /比率比率704704户户/89%/89%704704户户/89%/89%地下车库地下车库无无车车位位推推量量地上车库地上车库110110110110车位车位销售销售模式模式交付后统一销售交付后统一销售地下车位地下车位60606060地下车库地下车库无无车车位位销销售售地上车库地上车库110110110110社区私家车社区私家车保有量保有量共共157157辆，辆，与入住户数比与入住户数比22.3%22.3%地下车位地下车位60606060地下车库地下车库无无无无车车辆辆档档次次1010万内万内10-2010-

23、20万万2020万以上万以上车位售价车位售价车位车位6.76.7万；万；车库车库12-2012-20万；万；29.92%29.92%44.1%44.1%25.98%25.98%车位销售率车位销售率100%100%车位车位/ /车库车库100%100%车位销售时间车位销售时间20102010年年3 3月月综述：综述： 丽都文华除11户未售以外，其余2010年6月交付；总户数791户，交付780户，目前入住704户，入住率共计90.26%； 车位配比1:0.25，私家车共157辆，目前地上车位不收费，私家车占交付户数的22.3%；总结：总结： 丽都文华作为城南高端住宅，其销售价格一直是区域标杆，业

24、主组成基本为主城区公务员、企事业单页以及私营业主，社区内车辆档次较高，10-20万元汽车占44%；故，对车位、车库需求较大，也成就其车位车库高售价并能速度去化的原因。丽都文华丽都文华地下车位入口地下车位出口锦绣华府锦绣华府项目名称项目名称锦绣华府锦绣华府总户数总户数13291329已交付户数已交付户数1 1期期458458车位车位面积面积地上地上8-128-12，车库车库18-2418-24，地下车位产权地下车位产权使用权使用权2020年年总停车位总停车位538538车位配比车位配比1:0.41:0.4车车位位配配置置露天车位露天车位9696住宅销售分期住宅销售分期一期一期总计总计地上车库地上

25、车库100100住宅交付户数住宅交付户数458458458458地下车位地下车位342342入住户数入住户数/ /比率比率133133户户/29.04%/29.04%133133户户/29.04%/29.04%地下车库地下车库无无车车位位推推量量地上车库地上车库50505050车位车位销售销售模式模式别墅别墅1:11:1捆绑车库捆绑车库地下车位地下车位未划分未划分地下车库地下车库车车位位销销售售地上车库地上车库43434343社区私家车社区私家车保有量保有量共共4242辆，辆，与入住户数之比与入住户数之比31.57%31.57%地下车位地下车位未划分未划分地下车库地下车库无无车车辆辆档档次次1

26、010万内万内10-2010-20万万2020万以上万以上车库售价车库售价车库车库80008000元元/ /（14.4-19.214.4-19.2万）万）19.05%19.05%28.57%28.57%52.38%52.38%车库销售率车库销售率86%86%车库车库86%86%车库销售时间车库销售时间车库：车库：20102010年年1 1月；车位：未售月；车位：未售u综述：综述： 项目总户数1329户，1期于2011年5月、8月、10月分批交付458户，交付比例34.46%，1期入住133户，入住率29.04%； 私家车共42辆，与入住户数比31.57%；因1期2-3批交付不久，降低了1期整体

27、对车辆保有量比例； 截止目前车库推案共计50个，与住宅推案量比10.9%；去化43个去化率86% ；其中32栋别墅采用1:1捆绑式销售；另外18个车库自由销售；总结：总结： 从车辆保有量看，华邦锦绣华府保有量比例较大，这与项目自身定位以及业主层次有关； 另，因项目车库别墅采用绑定式销售，实际自由销售推案比4.3%比例太低，其销售情况不可作为市场参考依据。锦绣华府锦绣华府地下车位入口地下车位出入口领尚花城北区领尚花城北区项目名称项目名称领尚花城领尚花城总户数总户数668668交付总户数交付总户数366366车位车位面积面积地上地上8-128-12，地下地下10-1410-14地下车位产权地下车位

28、产权使用权使用权2020年年总停车位总停车位163163车位配比车位配比1:0.241:0.24车车位位配配置置露天车位露天车位6060住宅销售分期住宅销售分期北区北区总计总计地上车库地上车库无无住宅交付户数住宅交付户数366366366366地下车位地下车位103103入住户数入住户数/ /比率比率307307户户/83.87%/83.87%307307户户/83.88%/83.88%地下车库地下车库无无车车位位推推量量地上车库地上车库无无无无车位车位销售销售模式模式售罄后再行销售售罄后再行销售地下车位地下车位103103103103地下车库地下车库无无无无车车位位销销售售地上车库地上车库无

29、无无无社区私家车社区私家车保有量保有量7171辆，辆，与入住户数比与入住户数比23.13%23.13%地下车位地下车位46464646地下车库地下车库无无无无车车辆辆档档次次1010万内万内10-2010-20万万2020万以上万以上车位售价车位售价4.54.5万万/ /个个40.85%40.85%33.80%33.80%25.35%25.35%车位销售率车位销售率44.66%44.66%车位车位44.66%44.66%车位销售时间车位销售时间20112011年年1111月月领尚花城北区领尚花城北区地下车位出入口地下车位出入口综述：综述：l领尚花城北区总户数668户，于2010年11月交付36

30、6户，交付比例为54.79%；目前入住307户，已交付入住率83.88%；l交付住宅中私家车共71辆，私家车占入住户数比23.13%；l2011年11月推出地下车位103个，均价4.5万/个，优惠3000元/个；目前销售46个，去化率44.66%；总结：总结：l徽商领尚花城车位配比量为163个，占24%；本次推案103个，北区业主均可购买，推量比为28%；截止目前，去化44.66%，整体销售情况一般；l这与城北客源经济能力有关，从车辆档次上看，城北基本以10万元左右的经济型家庭用车为主，考虑购车成本更多业主选择租赁使用车位，地面车辆管理费为30元/月。美都新城美都新城项目名称项目名称美都新城美

31、都新城总户数总户数24912491交付总户数交付总户数1-21-2期期859859车位车位面积面积地上地上8-128-12，地下地下10-1410-14地下车位产权地下车位产权使用权使用权2020年年总停车位总停车位11541154车位配比车位配比1:0.461:0.46车车位位配配置置露天车位露天车位219/19%219/19%住宅销售分期住宅销售分期一期一期二期二期总计总计地上车库地上车库无无住宅交付户数住宅交付户数429429430430859859地下车位地下车位935/81%935/81%入住户数入住户数/ /比率比率373373户户/86.95%/86.95%7373户户/16.9

32、8%/16.98%446446户户/51.92%/51.92%地下车库地下车库无无车车位位推推量量地上车库地上车库无无车位车位销售销售模式模式2 2期交付后针对期交付后针对1-21-2期业主销售期业主销售地下车位地下车位无无30303030地下车库地下车库无无车车位位销销售售地上车库地上车库无无社区私家车社区私家车保有量保有量1-21-2期期147147辆，辆，与入住户数比与入住户数比32.9%32.9%地下车位地下车位无无30303030地下车库地下车库无无车车辆辆档档次次1010万内万内10-2010-20万万2020万以上万以上车位售价车位售价8-98-9万万/ /个个47%47%31%

33、31%22%22%车位销售率车位销售率100%100%车位车位100%100%车位销售时间车位销售时间20112011年年7 7月月u综述：综述： 项目总户数2491户，1-2期交付859户，交付比例为34.48%；其中，1期2009年11月交付，2期2011年8月交付； 目前1-2期入住446户，入住率51.92%（1期入住373户，2期入住73户），私家车共147辆，未购车位业主收取管理费50元/月.辆，私家车占入住户数比例32.96%； 针对1-2期项目车位推30个，推案比为3.5%，销售价格8-9万/个，去化完毕； 总结：总结： 美都新城做为开发区代表项目，其私家车保有量以及车位去化情

34、况对开发区周边项目具备代表性作用；从其车位配比情况来看，作为新建中端社区配比不高；从推案量看，推案占规划户数3.5%属于严重不足；故，100%去化也属于正常现象。美都新城美都新城二期地下车位出入口银桥湾银桥湾项目名称项目名称银桥湾银桥湾总户数总户数24072407已交付户数已交付户数1-21-2期期16851685车位车位面积面积地上地上8-128-12，地下地下14-1614-16，车库车库15-2915-29地下车位产权地下车位产权使用权使用权2020年年总停车位总停车位10951095车位配比车位配比1:0.451:0.45车车位位配配置置露天车位露天车位208208住宅分期住宅分期一期

35、一期二期二期总计总计地上车库地上车库214214住宅交付户数住宅交付户数89389379279216851685地下车位地下车位673673入住户数入住户数/ /比比率率706/79.06%706/79.06%137/17.3%137/17.3%843/50.03%843/50.03%地下车库地下车库无无车车位位推推量量地上车库地上车库66665353119119车位销车位销售模式售模式当期尾房时销售当期尾房时销售地下车位地下车位82828282地下车库地下车库无无无无无无车车位位销销售售地上车库地上车库66664646112112社区私家车社区私家车保有量保有量共共217217辆，辆，与入住

36、户数之比与入住户数之比25.74%25.74%地下车位地下车位53535353地下车库地下车库无无无无无无车车辆辆档档次次1010万内万内10-2010-20万万2020万以上万以上车位售价车位售价车位车位6-76-7万；车万；车库库60006000元元/ /（9-17.49-17.4万）万）车库车库65006500元元/ /（9.8-18.99.8-18.9万）万）44.7%44.7%31.34%31.34%23.96%23.96%车位销售率车位销售率车位车位64.63%64.63%，车库车库100%100%车库车库86.79%86.79%车库车库94.12%94.12%车位车位64.63%

37、64.63%车位销售时间车位销售时间1 1期期20102010年年4 4月，月，2 2期期20112011年年4 4月月p综述：综述： 项目总户数2407户，1-2期交付1685户（09年8月一期交付893户，11年9月二期交付792户），交付比例70%，1-2期入住843户（一期入住706户，二期入住137户），入住率50.03%； 私家车保有量217辆，未购车位业主收取管理费60元/月.辆，与入住户数比25.74%，因2期为9月交付社区目前车辆基本为1期业主，银桥湾私家车保有量比例可以为30.7% 1-2期车位、车库推案201个，推案量比例11.9%；其中，地下车位82个，去化53个，销售

38、率64.63%，地上车库119个，去化112个，车库去化率94.12%；因车库使用功能较广，故较容易得到客户认可，去化情况较好。总结：总结： 银桥湾作为开发区版本比较典型以多层、小高层为主的社区，客户区域与本案接近；车辆保有量比例可以作为项目今后私家车拥有量的参考比较。银桥湾银桥湾地下车位入口重点参考项目数据总表重点参考项目数据总表参数 项目宣城柏庄贝林阳江港湾徽商领尚花城美都新城银桥湾已交付户数22984643668591685已入住户数870306307446843入住率39.6965.95%83.87%51.92%50.03%车位推案量-16310330201（车库119、车位89）推案

39、比率-22.7%28%3.5%11.9%去化率-78.52%44.66%100%94.12%私家车保有量1175371147217保有量与入住户数比13.4%17.3223.14%32.9%25.74%参数 项目宣城柏庄贝林阳江港湾徽商领尚花城美都新城银桥湾已交付户数22984643668591685车位推案量-16310330201（车库119、车位89）车位去化量-1284630189去化率-78.52%44.66%100%94.12%车位去化量与当期住宅推量比-27.58%12.5%3.49%11.2%综述：车位去化量与当期住宅推案比为13.69%；总分析：总分析： 总体而言，主城区小高

40、层、高层社区，车位推案量与当期住宅比比例不高（城东约22%-25%，开发区约5%-10%），这为车位开盘的热售奠定了一定基础； 从车位销售情况看，绑定式销售为在提高车位去化率上起到很大作用，如：贝林阳江港湾；但采取式绑定的同时，也加大了对应住宅的去化难度； 新交付社区私家车保有量与入住之比平均为22.5%，比例不高； (此数据与宣州区家庭私家车保有量比例18.46%,基本符合） 结合主城区30辆/天的机动车增长率推算（暂不计报废量），机动车年增长率约为15.6%；本案设定2012年5月住宅与车位同期销售；周边参考个案私家车保有量比例约为30.2% 从私家车反馈来看，宣城私家车档次为10-20万元经济型家庭用车为主，占76%；其中车辆档次10万元以下占42%，10-20万占33%； 故4-6万的车位售价及20年的车位使用权业主难以承受，大多业主更愿选择租赁车位或沿道路临时停放，缴纳30-50元/月的管理费用；这加大了车位去化的难度。 从租赁来看，目前市场租金费在40-80元/月辆不等（若租赁则不需缴纳管理费），社区车位配比普遍充足，更多业主愿意选择低廉的租车位方式。据统计，目前宣城社区车位配比达1:1的项目主要有：金瑞新城、利华世纪新城、前城上东郡、舟基金色家园金瑞新城、利华世纪新城、前城上东郡、舟基金色家园以上可以得出，宣城新规划报批项目，