XX年房地产估价师考试科模拟题

1、2022年房地产估价师考试4科模拟题?房地产根本制度与政策?模拟试题一一、单项选择题 1.?城市房屋拆迁管理条例?的适用范围，是在实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。 A.城市规划区内国有土地上 B.城市规划区内集体土地上 C.城市建成区内国有土地上 D.城市建成区内集体土地上 2.撤除租赁房屋时，如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议，房屋拆迁补偿方式是。 A.面积结算 B.货币补偿 C.产权调换 D.货币补偿或产权调换 3.委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向申请确认。 A.拆迁人 B.拆迁主管部门 C.城市规划行

2、政主管部门 D.房地产权属登记部门 4.拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起日内给予答复。 A.5 B.7 C.10 D.15 5.裁决应当自收到申请之日起日内作出。 A.15 B.30 C.60 D.90 6.行政裁决规定的搬迁期限不得少于天。 A.7 B.10 C.15 D.30 7.将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级的部门规章是。 A.?城市房地产开发经营管理条例? B.?商品房销售管理方法? C.?房地产开发企业资质管理规定? D.?城市商品房预售管理方法? 8.?房地产开发企业资质管理规定?规定，申请?暂定资

3、质证书?的条件不得低于级资质企业的条件。 A.一 B.二 C.三 D.四 9.2022年1月，甲房地产开发公司以下简称甲公司依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该工程的工程资本金不得少于万元。 A.1200 B.1800 C.2100 D.3000 10.?中华人民共和国城市房地产管理法?规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体方法由规定。 A.全国人大 B.国务院 C.国土资源部 D.住房和城乡建设部 11.以方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用

4、年限后的剩余年限。 A.土地使用权出让 B.房地产出租 C.房地产转让 D.房地产抵押 12.商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从起计算。 A.商品房竣工之日 B.商品房竣工验收之日 C.商品房竣工验收合格之日 D.商品房交付之日 13.李某与W房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93。其面积误差比的绝对值为。 A.3 B.3 C.7 D.7 14.无正当理由拖欠房租个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。 A.1 B.3 C.5 D.6 15.以下关于

5、“抵押权设立后抵押房屋出租，表述错误的选项是。 A.该租赁关系可以对抗已登记的抵押权 B.抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力 C.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人未书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承当赔偿责任 D.抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失由承租人自己承当 16.人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保存价由参照评估价确定。 A.委托人 B.人民法院 C.拍卖师 D.竞买人 17.?中华人民共和国城市房地产管理法?规定，国家实行土地和房屋所有权登记发证制度。 A.使用权 B.所有权 C

6、.收益权 D.占用权 18.以下关于预告登记的表述中，错误的选项是。2022年试题 A.预告登记的目的是保障将来实现的物权 B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效 C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力 D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖 19.张某购置了一套二手房，按照有关规定，张某应到当地房地产管理部门办理。 A.房屋总登记 B.房屋所有权初始登记 C.房屋所有权转移登记 D.房屋所有权变更登记 20.是一种反映房屋、土地现状的专业图。 A.房地产平面图 B.房地产有关证明和文件 C.房地

7、产卡片 D.房地产权属账册 21.房地产估价采用。 A.差额定率分档累进计收 B.足额定率分档累进计收 C.差额定率分档累退计收 D.足额定率分档累退计收 22.某经济特区的房地产估价资质的机构完本钱地一宗以房产为主的评估工程。评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、原建设部联合下发的?关于房地产中介效劳收费的通知?规定的收费标准，估价收费最高为万元。 3.00 23.新设立中介效劳机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设年的暂定期。 A.1 B.2 C.3 D.5 24.县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查时，应当有名以上监督检查人员参加，并出示执法证件。 A.1 B

8、.2 C.3 D.5 二、多项选择题 1.以下拆迁行为中，适用?城市房屋拆迁管理条例?的有。 A.征收集体土地的过程中对民房的拆迁 B.城市市区内市政建设对居民购置的商品房的拆迁 C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁 D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建 E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁 2.产权不明确的房屋是指的房屋。 A.有权属证明 B.产权人下落不明 C.产权人出国留学 D.因产权关系正在诉讼 E.暂时无法确定产权的合法所有人 3.以下关于?暂定资质证书?，表述正确的选项是。 A.?暂定资质证书?有效期为3年 B.房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长?暂定

9、资质证书?的有效期 C.房地产开发主管部门延长?暂定资质证书?的有效期不能超过3年 D.自领取?暂定资质证书?之日起3年内无开发工程的，?暂定资质证书?的有效期不得延长 E.自领取?暂定资质证书?之日起1年内无开发工程的，?暂定资质证书?的有效期不得延长 4.?中华人民共和国城市房地产管理法?规定了的转让房地产开发工程条件。 A.以出让方式取得的土地使用权 B.以划拨方式取得的土地使用权 C.以转让方式取得的土地使用权 D.以出租方式取得的土地使用权 E.以抵押方式取得的土地使用权 5.当前，我国各地房地产交易管理机构的主要职责是。 A.办理房地产交易鉴证等手续 B.开展房地产股票活动指导和监

10、督 C.为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种效劳 D.协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税费 E.为政府或其授权的部门公布各类房屋的房地产本钱价格 6.以下，不属于房地产有偿转让。 A.房地产买卖 B.房地产入股 C.房地产继承 D.房地产抵债 E.房地产赠与 7.当前我国房地产权属登记管理的任务主要是。 A.做好房地产登记信息化工作 B.做好登记薄记载工作 C.做好房地产登记档案管理工作 D.为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据 E.做好物业管理工作 8.房屋所有权初始登记是指原始取得所有权而进行的登记。 A.新建房屋申请人 B.原有但已进行过登记的房屋申请人

11、C.原有但未进行过登记的房屋申请人 D.转让所得房屋申请人 E.继承所得房屋申请人 9.房地产中介效劳合同应包括的主要事项有。 A.当事人姓名或名称 B.当事人住所 C.当事人联系方式 D.中介效劳工程名称、内容、要求和标准 E.合同履行期限 三、判断题 1.按照?城市房屋拆迁管理条例?规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得 转让拆迁范围内的房屋。 2.房屋拆迁公司在房屋拆迁中，根据其效劳对象，但凡排他性的且不是共享性的，可以认定为公益事业。 3.拆迁人撤除超过批准期限的临时建筑，不予补偿。 4.拆迁当事人王某对w市A县房屋拆迁管理部门的裁决不服，王某可以向A县房屋拆迁管理部门申请行

12、政复议。 5.根据?城市房屋拆迁估价指导意见?，估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告。 6.申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于两年。 7.经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原那么。 8.城市房地产开发经营管理条例?规定，因房地产开发商的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。 9.未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。 10.发布房地产广告，应当遵守?中华人民共和国广告法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?、?中华人民共和国土地管理法?及国家有关广告监督

13、管理和房地产管理的规定。 11.房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场评估交纳有关税费。 12.凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到土地管理部门申请土地使用权变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记。 13.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得?商品房预售许可证?。 14.房地产直销是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介效劳机构代为销售的一种经营方式。 15.某商品房于2007年1月8日竣工验收

14、合格，2007年3月8日开发商将其交给购房人孙某，该商品房保修期应从2007年1月8日起计算。 16.土地初始登记，是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名、名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。 17.建筑规划区内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业效劳用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，并及时颁发房屋权属证书。 18.单位和个人可以自己查询房屋权属登记信息，但不可委托他人查询。 19.内墙面装饰厚度不计入套内使用面积。 20.套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按

15、水平投影的一半计算建筑面积。 21.对中介效劳机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。 22.房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司、股份或者合伙企业的形式设立。 23.申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或者土地面积3万以上。 24.房地产估价机构合并的，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较低的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。 四、阅读理解 1.w市甲房地产开发公司2022年8月拟在A市投资建设一综合住宅小区，需拆迁局部原住户住房。拆迁前，甲房地产开发公司委托B拆迁公司进行拆

16、迁，委托A市方正房地产估价公司进行拆迁评估。在拆迁过程中，遇到钉子户王某，王某无正当理由拒不签订拆迁协议，致使该拆迁工作难以正常进行。w市甲房地产开发公司2022年8月拟在A市投资建设一综合住宅小区，需拆迁局部原住户住房。拆迁前，甲房地产开发公司委托B拆迁公司进行拆迁，委托A市方正房地产估价公司进行拆迁评估。在拆迁过程中，遇到钉子户王某，王某无正当理由拒不签订拆迁协议，致使该拆迁工作难以正常进行。 (1).该工程?房屋拆迁许可证?应由部门发放。 A.A市建设管理部门 B.A市房屋拆迁管理部门 C.w市房屋拆迁管理部门 D.w市建设管理部门 (2).如对拆迁协议不服，王某应到部门申请裁决。 A.

17、A市建设管理部门 B.A市房屋拆迁管理部门 C.w市房屋拆迁管理部门 D.w市建设管理部门 (3).王某申请裁决，裁决部门应当自收到申请之日起日内作出裁决。 A.15 B.30 C.45 D.60 (4).如果对裁决部门作出的裁决不服，王某可以在接到裁决书之日起个月内向人民法院起诉。 A.1 B.2 C.3 D.4 (5).A市方正房地产估价公司进行房屋拆迁估价时，估价时点应当确定为。 A.房屋拆迁公告之日 B.房屋拆迁实施之日 C.房屋拆迁补偿协议签订之日 D.房屋拆迁许可证颁发之日 (6).以下关于A市方正房地产估价公司进行房屋拆迁估价工作中的做法不标准的是。 A.拆迁估价目的表述为“为确

18、定被拆迁房屋价值而评估其房地产拆迁价格 B.主要采用市场比拟法进行拆迁估价 C.拆迁评估价格以人民币为计价货币，精确到万元 D.将分户的初步估价结果向被拆迁人公示3日 (7).如果拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起 ，向原估价机构书面申请符合估价。 A.3日内 B.5日内 C.7日内 D.10日内 (8).不是达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理的方式有。 A.行政裁决 B.依法起诉 C.强制拆迁 D.投票方式 (9).如果在拆迁过程中涉及违章建筑，以下做法正确的选项是。 A.由B拆迁公司认定是否属于违章建筑 B.由方正房地产估价公司认定是否属于违章建筑 C.由B拆迁公司和

19、方正房地产估价公司共同认定是否属于违章建筑 D.由B拆迁公司申请A市规划行政主管部门认定是否属于违章建筑 答案局部 一、单项选择题1. A【解析】：?城市房屋拆迁管理条例?的适用范围，是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。参见教材P40 2. C【解析】：对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，?城市房屋拆迁管理条例?规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。参见教材P47 3. C【解析】：委托拆迁估价的，拆迁当事人应当明确被拆迁房屋的性质和面积。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门

20、申请确认。参见教材P51 4. A【解析】：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起5日内给予答复。参见教材P51 5. B【解析】：裁决应当自收到申请之日起30日内作出。参见教材P53 6. C【解析】：行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。参见教材P57 7. C【解析】：原建设部于2000年3月发布了?房地产开发企业资质管理规定?，将房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。参见教材P5960 8. D【解析】：暂定资质的条件不得低于四级资质的条件。参见教材P60 9. C【解析】：2021年4月，为加强宏观调控，调整和优化经

21、济结构，国务院下发了?关于调整局部行业固定资产投资工程资本金比例的通知?国发202113号，将房地产开发工程不含经济适用住房工程资本金最低比例由20提高到35。6000万元×35=2100万元。参见教材P62 10. B【解析】：?中华人民共和国城市房地产管理法?规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体方法由国务院规定。参见教材P109 11. C【解析】：以房地产转让方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限，而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。参见教材P113 12. D【解析】：当事人应当在合同中就

22、保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。参见教材P119 13. D【解析】：面积误差比=产权登记面积-合同约定面积/合同约定面积×100=93100100=7，7=7。参见教材P119 14. D【解析】：无正当理由，拖欠房租6个月以上的，属于由于租赁双方的原因而使合同终止的情形。参见教材P123 15. A【解析】：该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，所以A选项不正确。参见教材P127 16. B【解析】：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保存价由人民法院参照评估价确定。参见教材P133 17. A【解析】：?中华人民共和国城市房地产管理法?规定，国家实行

23、土地使用权和房屋所有权登记发证制度。参见教材P136 18. D【解析】：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记，该项请求权所要到达的目的是在将来发生不动产物权变动。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。参见教材P140141 19. C【解析】：房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。参见教材P144 20. A【解析】：房地产平面图是一种反映房屋、土地现状的专业图。参见教材P156 21. A【解析】：房地产估价采用差额定率分档累进计收。参见教材P175 22. D【解析】：对经济特区的收费标准可适

24、当规定高一些，但最高不能超过表81标准的30。100×0.5+900×0.25+1000×0.15×130=5.525万元。参见教材P175176 23. A【解析】：新设立中介效劳机构的房地产估价机构资质等级核定为三级资质，设1年的暂定期。参见教材P178 24. B【解析】：县级以上人民政府房地产行政主管部门进行监督检查职责时，应当有两名以上监督检查人员参加，出示执法证件。参见教材P184 二、多项选择题1. BE【解析】：?城市房屋拆迁管理条例?的适用范围是在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的活动。参见教材P40 2.

25、 BDE【解析】：产权不明确的房屋是指无权属证明、产权人下落不明、暂时无法确定产权的合法所有人或因产权关系正在诉讼的房屋。参见教材P47 3. BE【解析】：?暂定资质证书?有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长?暂定资质证书?有效期，但延长期不得超过2年。自领取?暂定资质证书?之日起1年内无开发工程的，?暂定资质证书?的有效期不得延长。参见教材P60 4. AB【解析】：?中华人民共和国城市房地产管理法?第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发工程时必须具备的条件；第四十条规定了以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产开发工程时的条件。参见教材P6566 5.

26、 ACD【解析】：房地产交易管理机构的主要职责是：执行国家有关房地产交易管理的法规，并制定具体实施方法；整顿和标准房地产交易秩序，对房地产交易、经营等活动进行指导和监督，查处违法行为，维护当事人的合法权益；办理房地产交易鉴证等手续；协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；为房地产交易提供洽谈协议，交流信息，展示行情等各种效劳；发布市场交易信息，为政府宏观决策和正确引导市场开展效劳。参见教材P110 6. CE【解析】：房地产继承、房地产赠与均属于房地产无偿转让。参见教材P111 7. ABCD【解析】：房地产登记的任务：做好登记薄记载工作；做好房地产登记信息化工作；做好房地产登记档案管理

27、工作。除了以上任务外，房地产登记工作还要为征地、拆迁房屋、落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据。参见教材P138139 8. AC【解析】：房屋初始登记是指新建房屋申请人，或但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。参见教材P143144 9. ABDE【解析】：房地产中介效劳合同应包括以下主要事项：当事人姓名或名称、住所；中介效劳工程名称、内容、要求和标准；合同履行期限；收费金额和支付方式、时间；违约责任和纠纷解决方式；当事人约定的其他内容。参见教材P173 三、判断题1. 错【解析】：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人不得新建、扩建、改建房屋，不得改变房屋和土地用途

28、，不得租赁房屋。参见教材P42 2. 错【解析】：用于公益事业房屋的认定，一是要根据其效劳对象，是为大多数老百姓效劳还是为特定人群效劳，是共享性的还是排他性的；二是考虑此类房屋是否有经营、是否以盈利为目的。参见教材P48 3. 对【解析】：拆迁人对撤除超过批准期限的临时建筑，不予补偿是符合法律规定的，也是符合公平原那么的；在拆迁过程中，拆迁人对必须撤除的违章建筑，不予补偿。参见教材P49 4. 错【解析】：假设拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日60日内向做出裁决的房屋拆迁管理部门的本级人民政府申请行政复议，也可以向做出裁决的房屋拆迁管理部门的上一级主管部门申请行政复议。参见教材P53

29、5. 错【解析】：估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。参见教材P52 6. 错【解析】：申领房地产开发企业二级资质，从事房地产开发经营的时问应不少于3年。参见教材P60 7. 对【解析】：经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原那么。参见教材P61 8. 错【解析】：?城市房地产开发经营管理条例?规定，因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的或中断建设一年以上的，不征收土地闲置费。参见教材P63 9. 对【解析】：未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效。参见教材P67 10. 对【解析】：发布房地产广告

30、，应当遵守?中华人民共和国广告法?、?中华人民共和国城市房地产管理法?、?中华人民共和国土地管理法?及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。参见教材P69 11. 错【解析】：房地产管理部门在接到价格申报后，如发现成交价格明显低于市场正常价格，应当及时通知交易双方，并不要求交易双方当事人更改合同约定的成交价格，但交易双方应当按不低于房地产行政主管部门确认的评估价格缴纳了有关税费后，方为其办理房地产交易手续，核发权属证书。参见教材P109 12. 错【解析】：凡房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移、变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土

31、地管理部门申请土地使用权变更登记。参见教材P113 13. 对【解析】：房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得?商品房预售许可证?。参见教材P115 14. 错【解析】：房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介效劳机构代为销售的一种经营方式。参见教材P117 15. 错【解析】：保修期从交付之日计算。该商品房保修期应从2007年3月8日起计算。参见教材P119 16. 错【解析】：土地初始登记是指，土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。参见教材P141 17. 错【解析】：建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公

32、用设施和物业效劳用房等房屋，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。参见教材P146 18. 错【解析】：房屋权属登记信息既可以由单位和个人自己查询，也可以委托他人查询。参见教材P154 19. 错【解析】：内墙面装饰厚度计入套内房屋使用面积。参见教材P167 20. 对【解析】：套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按其外围水平投影面积全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。参见教材P167 21. 对【解析】：对中介效劳机构的管理主要从市场准入抓起，采取资质核准、资质分级、资信评价与日常监督相结合的管理模式。参见教材

33、P172 22. 错【解析】：房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立，组织形式有：合伙制、有限责任制。参见教材P177 23. 对【解析】：申请三级房地产估价机构，要在暂定期内完成估价标的物建筑面积8万以上或者土地面积3万以上。参见教材P179 24. 错【解析】：房地产估价机构合并，合并后存续或者新设立的房地产估价机构可以承继合并前各方中较高的资质等级，但应当符合相应的资质等级条件。参见教材P183 四、阅读理解1. (1). B【解析】：该工程应由A市房屋拆迁管理部门发放?房屋拆迁许可证?。参见教材P41 (2). B【解析】：?城市房屋拆迁管理条例?规定拆迁人与被拆迁

34、人或者拆迁人与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。参见教材P53 (3). B【解析】：裁决部门应当自收到申请之日起30日内作出。参见教材P53 (4). C【解析】：假设拆迁当事人对裁决不服，可以在接到裁决书之日起3个月内向人民法院起诉。参见教材P53 (5). D【解析】：拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。参见教材P50 (6). ACD【解析】：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿价值而评估其市场价格。拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币，精确到元。估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示7日。参见教材P50-51

35、(7). B【解析】：如果拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请符合估价。参见教材P51 (8). D【解析】：达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷处理方式：行政裁决、依法起诉、强制拆迁。参见教材P54 (9). D【解析】：违章建筑的认定是规划行政主管部门的职权范围，判断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。参见教材P49?房地产估价相关知识?模拟试卷一一、单项选择题 1.某居住小区，用地面积35公顷，其中公共建筑用地占12%，道路广场用地占22%，绿地率30%，住宅总建筑面积31.56万平米。那么该小区的住宅建筑面积

36、净密度为。 2.50 2.室内环境越来越多的受到建筑材料的污染，其中材料中可能含有高本底的镭，镭可蜕变成放射性很强的氡，造成室内氡的污染。 A.水泥 B.聚苯乙烯泡沫塑料 C.涂料 D.壁纸 3.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，在不适宜采用在天然地基上作浅根底时宜采用。 A.独立根底 B.整体式筏式根底 C.箱形根底 D.桩根底 4.利润应根据工程类别按相应的计费根底乘以利润率确定。其中土建工程的利润计算根底是。 A.直接工程费 B.直接费 C.直接工程费+间接费 D.人工费 5.是绘制房产权证附图的根本图。 A.宗地图 B.房产分户图 C.房产分丘图 D.房产分幅图 6.假设X商品对Y

37、商品的交叉弹性系数Exy0，那么说明X商品与Y商品为。 A.正常商品 B.替代品 C.互补品 D.不相关商品 7.某房地产工程投入自有资金支付土地投资350万元人民币，其余采用银行贷款方式投入开发本钱470万元，开发周期2年，年贷款利率8，利息支出78.21万元，正常利润为210万元，假设该工程能够获得超额利润，那么销售收入至少应该为 万元。 1108.21 8.以下金融工具属于直接金融工具的是。 A.抵押契约 B.保险单 C.银行券 D.存款单 9.以下不属于信托职能的是 。 A.融通资金 B.财务管理 C.信用效劳 D.投资咨询 10.股票与股单都是用于证明股东的出资和股东的股份证书，它们

38、。 A.适用范围相同 B.性质相同 C.表现形式相同 D.同属于证据证券 11.保险损失补偿时，权益转让原那么近适用于。 A.财产保险 B.责任保险 C.信用保险 D.人身保险 12.反映总体单位的属性和特征的统计术语称为。 A.指标 B.统计总体 C.标志 D.总体单位 13.当有价证券的市场价低于本钱时，应相应的减记资产帐面价值，并将减记金额计入当期损益。这样的做法表达。 A.配比原那么 B.谨慎原那么 C.历史本钱原那么 D.责权发生制原那么 14.在当事人意思表达一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同，称为。 A.双务合同 B.赠与合同 C.要式合同 D.实践合同 15.限制

39、物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。以下属于限制物权的是。 A.益物权 B.所有权 C.债权 D.自物权 16.在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有报价才是要约表示。 A.拍卖公司 B.委托人 C.竞买人 D.买受人 二、多项选择题 1.以下指标中，属于控制性详细规划中规定性指标的有。 A.用地面积 B.建筑红线后退距离 C.建筑高度 D.建筑密度 E.建筑间距 2.工程量清单计价中的分局部项工程采用综合单价，由组成。 A.规费 B.人工费、材料费、机械使用费 C.管理费、利润 D.风险 E.税金 3.由于需求拉上型造成通货膨胀的根本原那么因有。 A.原材料价格上涨

40、 B.物价总水平持续下降超过6个月 C.国民经济比例失调 D.过分提供信用 E.政府支出大幅扩张 4.商业保险包括。 A.保证保险 B.存款保险 C.财产保险 D.养殖业保险 E.劳开工伤保险 5.以下属于强度相对指标的是。 A.绿地率 B.容积率 C.房屋空置率 D.人口净密度 E.建筑密度 6.根据?民法通那么?规定，的诉讼时效期间为1年。 A.存放财物被丧失 B.环境污染损害赔偿 C.身体受到伤害要求赔偿 D.拒付租金 E.损坏公共物品 三、判断题 1.城市规划运作体系包括城市规划的编制和审批两个方面。 2.大气污染物中，颗粒物对人体的危害程度与其直径大小和化学成分有关。对人体危害最大的

41、是飘尘。 3.建筑物横墙是与建筑短轴方向一致的墙。 4.根据工程量清单计价法，建筑安装工程费用由直接费、间接费、利润和税金组成。 5.地形图是按一定比例绘制的地形的正射投影图。 6.某房地产工程的需求价格弹性系数Ed1.67。当房价下降时，购房者支出会下降。 7.外部效应引起私人本钱与社会本钱不一致，使得私人最优配置与社会最优配置偏离，而市场机制往往可以自主消除负外部性所带来的影响，因而促进了市场配置资源的有效性。 8.大额可转让存单不记名、金额大、允许在市场上买卖转让、有条件的情况下允许提前支取。 9.证券可分为货币证券、资本证券和商品证券三类。 10.债券发行时，假设债券利率高于市场利率，

42、那么债券的发行价往往高于票面价值。 11.保险根本职能中的分散危险是保险经济活动所特有的内在功能。 12.在统计指标中，算术平均数、几何平均数、平均差都是平均指标。 13.某房地产开发企业，在会计核算时，应把销售中发生的销售费用计入本钱类会计科目。 14.合同双方约定工程总价7500万元。定金为主合同标的的25%，该定金条款无效。 15.拍卖中价高者得规那么只是约束竞买人的。 四、阅读理解 1.甲房地产开发以下简称甲公司与乙建筑工程公司以下简称乙公司签订了工程承包合同，由乙公司承建商品住宅。该工程土地本钱1200万元，建筑安装工程费用7500万元，利息支出220.5万元70%商业贷款，正常本钱

43、利润15%，销售收入17400万元。甲公司为自己的信用向某保险公司购置了保险。商品住宅建成后销售均价为29800元/m2。 (1).根据经济学中的本钱概念，该工程的超额利润为。 5869.50 (2).该工程中，作为开发商应该了解的居住区规划的经济技术指标有 A.建筑形式 B.人口净密度 C.住宅平均层数 D.停车泊位 (3).当前国家针对房价上涨过快采取了调控措施，其中有。 A.增加公共工程开支 B.买卖政府债券 C.提高抵押贷款首付比例 D.提高贷款利率 (4).甲公司所购置的保险属于。 A.担保保险 B.保证保险 C.信用保险 D.责任保险 (5).销售均价29800元/m2是。 A.比

44、拟相对指标 B.众数 C.中位数 D.算术平均数 (6).甲公司与乙公司签订的合同属于。 A.有偿合同 B.实践合同 C.双务合同 D.要式合同 答案局部 一、单项选择题1. B【解析】：参见教材P37 2. A【解析】：参见教材P56 3. D【解析】：参见教材P79 4. C【解析】：参见教材P128 5. C【解析】：参见教材P155 6. B【解析】：参见教材P167 7. B【解析】：参见教材P182 8. A【解析】：参见教材P215 9. D【解析】：参见教材P237 10. D【解析】：参见教材P259 11. A【解析】：参见教材P280 12. C【解析】：参见教材P294

45、 13. B【解析】：参见教材P319 14. D【解析】：参见教材P358 15. A【解析】：参见教材P365 16. C【解析】：参见教材P375 二、多项选择题1. ABD【解析】：参见教材P26 2. BCD【解析】：参见教材P138 3. DE【解析】：参见教材P226 4. AC【解析】：参见教材P275 5. BDE【解析】：参见教材P298 6. ACD【解析】：参见教材P355 三、判断题1. 错【解析】：参见教材P7 2. 对【解析】：参见教材P44 3. 对【解析】：参见教材P81 4. 对【解析】：参见教材P129 5. 对【解析】：参见教材P152 6. 错【解析】

46、：参见教材P166 7. 错【解析】：参见教材P198 8. 错【解析】：参见教材P241 9. 对【解析】：参见教材P250 10. 对【解析】：参见教材P261 11. 对【解析】：参见教材P273 12. 错【解析】：参见教材P298 13. 错【解析】：参见教材P325 14. 错【解析】：参见教材P363 15. 错【解析】：参见教材P376 四、阅读理解1. (1). A【解析】：参见教材P182，17400220.5×15%2576.93 17400220.52576.93120075005902.57 (2). BC【解析】：参见教材P36 (3). CD【解析】：参

47、见教材P229 (4). B【解析】：参见教材P276 (5). D【解析】：参见教材P298 (6). ACD【解析】：参见教材P358?房地产估价理论与方法?模拟试题一一、单项选择题 1.房地产权利的种类中，属于债权的是 。 A.地役权 B.土地使用权 C.抵押权 D.租赁权 2. 是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。 A.物权 B.债权 C.租赁权 D.所有权 3. 是在他人的物上依法享有占有、使用和收益的权利。 A.用益物权 B.担保物权 C.抵押权 D.租赁权 4.炫耀性物品是用以显示人们的身份和社会地位的物品。由于这种物品只有在高价位时才能起到炫耀的作用，所以其需求量

48、与价格成关系。 A.反方向变化 B.同方向变化 C.无变化 D.无法确定 5.当消费者收入增加时，会减少对的需求。 A.正常商品 B.炫耀性物品 C.高档商品 D.低档商品 6.当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求会。 A.增加 B.减少 C.不变 D.无法确定 7.房地产开发商预期房地产价格未来会上升，那么在制定投资方案时会增加开发量，从而会使未来的供应，使其现期供应。 A.增加，增加 B.减少，增加 C.增加，减少 D.减少，减少 8.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化属于。2022年试题 A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素 9.当新用途的房地产价

49、值改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以 为前提进行估价。 A.保持现状 B.装饰装修改造 C.转换用途 D.重新利用 10.某可比实例的成交价格为2400元，建筑面积100，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。年利率为10，那么该可比实例的实际价格为 元。 2326.41 11.某套住宅建筑面积100，套内建筑面积为92，使用面积系数为0.8，每平方米使用面积为3000元，那么该住宅建筑面积下的价格为元/。 A.2400 B.2580 C.2607 D.2760 12.为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为200

50、8年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3%，那么该可比实例修正、调整后的价格为 元/。 3673.68 790.93 13.某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元，交易税费均由买方负担。该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5缴纳有关税费；买方按正常价格的3缴纳有关税费，那么该宗房地产的正常成交价格最接近于。 A.2427元 B.2500元 C.2575元 D.2632元 14.为评估某宗房

51、地产2022年10月的价格，选取了可比实例成交价格为3000元，成交日期为2022年4月末，该类房地产自2022年1月至2022年6月末每月价格递增1，2022年6月末至2022年10月末平均每月比上月价格下降10元。该可比实例在2022年10月末的价格为 元。 A.3018 B.3020 C.3144 D.3050 15.为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元，约定建筑面积为95，合同约定面积误差在6以内不增加付款，实际产权登记面积为100。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月

52、比上月上涨0.3，那么就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为元。 4000.00 16.评估某宗房地产2022年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000 元/，成交日期为2022年1月末，该类房地产自2022年1月末至2022年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5，2.5，0.5，-1.5，-2.5，-1.0，1.5，-1.5，0。那么该可比实例在2022年9月末的价格为元。 A.2938 B.2982 C.3329 D.3379 17.现需评估某宗房地产2021年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元，成交日期为2021年1月末，该类房地产自2021年7月末至

53、2021年6月末每月价格递增1，2021年6月末至2021年10月末平均每月比上月价格上涨20元。该可比实例在2021年10月末的价格为 。 A.2648元 B.2688元 C.2708元 D.2734元 18.为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2，房地产状况调整系数为1.087，从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1，那么对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于。 A.3790元 B.4238元 C.4658元 D.4663元 19.某宗房地产的收益期限和土地使用权都为40年，至今