盆景花卉民俗农业观光园项目可行性研究报告

1、盆景花卉民俗农业观光园项目可行性研究报告盆景花卉民俗农业观光园项目可行性研究报告word版本下载后可任意编辑修改】目 录第一章 总 论5一、 项目概况5二、项目单位简介7第二章 项目背景 可行性及必要性 9一、项目背景9二、项目建设可行性 13三、项目建设必要性 14第三章 项目选址及建设条件分析 17一、建设地点17二、建设条件分析17三、 施工条件27第四章项目建设规模及内容28一、项目建设规模28二、项目建设内容28第五章项目产品方案及建设方案 30一、产品设计方案30二、项目建设方案 31第六章 项目的管理与实施进度 33一、 项目的组织与管理 33二、项目实施进度35第七章投资估算及

2、资金筹措方案 36一、 投资估算36二、 资金筹措37第八章不确定性分析38第九章环境影响评价39一、评价依据39二、建设期环境影响分析 40三、投入使用期环境影响分析 40四、环境保护措施41五、环境影响评价41第十章劳动安全卫生消防42一、危害因素及危害程度分析 42二、安全设施及措施 42三、消防设施43第一章节能与节水措施45一、用能标准和节能规范 45二、能耗状况和能耗指标分析 46三、节能措施46四、节水措施47第十二章项目招标方案 48一、总则48二、招标内容49第十三章第十四章效益分析51经济效益分析51社会效益分析51结论及建议53可行性研究结论 53问题与建议54第5页第一

3、章总论一、项目概况(一) 项目名称：某县某盆景花卉民俗农业观光园(二) 项目地点：某县某乡徐里村(三) 项目的性质：新建(四) 项目法人单位：安徽某县源洁园艺绿化有限公司(五) 项目法人代表：某(六) 项目编制依据和原则1、编制依据(1) 中国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲 要；(2) 国家“十二五”生态建设和环境保护重点专项规 划；(3) 中华人民共和国水法；(4) 中华人民共和国水土保持法；(5) 中华人民共和国土地管理法；(6) 中华人民共和国森林法；(7) 中华人民共和国农业法；（8） 安徽生态省建设总体规划纲要；（9）国家环境保护总局关于印发生态县、生态市、生 态省建设指标（试

4、行）的通知（环发200391号）；（10）国家环境保护总局生态县、生态市、生态省建设 规划编制导则；（11） 建设项目评价方法与参数（第二版）；（12）投资项目可行性研究指南；（13）宿州市统计年鉴 2011年；（14）项目单位提供的背景资料、技术数据等。2、编制原则（1）依据该项目总体规划和项目区的总体布局，合理规 划，妥善处理好盆景花卉民俗观光园，最大限度的扩大规模， 增加服务与设施，完善各区功能，满足建设发展的需要。（2）立足高品位、高质量、多方位的服务宗旨，建立健 全完善服务体系，强化项目的综合性管理。（3）建设集种植、农业观光、旅游、住宿、餐饮、娱乐 为一体，多功能服务园，立足某县，

5、辐射整个皖北地区，面 向全国，形成一个具有一定规模和影响力，具有人性和特色 的生态园。（4）重视管理经营，建立现代市场经济条件下高效管理 经营机制，增强市场的竞争力。（5）坚持软件建设与硬件建设同步推进，引进和培训经 营管理人才，建立一支高效、懂经营、会管理的人才队伍。（6）严格执行国家有关法律规定，守法经营。（7）本项目的设计要符合当地规划要求，做到每个项目 总平面布局一体化。（8）本项目的设计要贯彻安全第一、预防为主的方针， 立足符合职业安全卫生的要求，保障职工和旅游客人的安全 和卫生，同时应注意卫生及消防设施的配套建设。二、项目单位简介安徽某县源洁园艺绿化有限责任公司成立于2012年6月

6、，注册资金 500万元，公司前身为淮北裕欣园林绿化工程 有限公司，公司现拥有生产基地4个，总占地120亩，其中高科技示范园地40亩；有盆景、花木、奇石、根雕等，购销 售网站1个，销售部门2个；有休闲、观光的展示厅 1个， 面积3060平方米。同时配备科研、设计人员及对外施工队伍。 公司现有员工36人，其中企业管理员6人，专业技术员4人。 公司始终奉行“探索、实验、示范、推广”的经营理念，主 要经营业务包括：各类盆景及其桩材养育，各类景观木花花 草栽培，各种绿化美化工程设计施工，景观绿色产品购销等。盆景是本公司的核心产品，现存各类盆景计2500多盆，其中国家一级保护植物，堪称“楚天一绝”的对节白

7、蜡盆景有1800 多盆。在对节白蜡、野木瓜、石榴等桩材中不少已逾百年， 乃至三百年，但仍保持雄奇自然之风貌。对外承包各种园林 绿化工程是本公司的重要支柱产业。2012年在某注册了安徽某县源洁园艺绿化有限公司，公司法人代表孟丽同志一直从 事生态农业综合开发项目工作，现拥有净资产800万元，公司走盆景花卉苗木开发、无公害农业种植、观光休闲、住宿 餐饮、娱乐于一体的规模化、多功能化企业发展思路。第11页第二章 项目背景 可行性及必要性一、项目背景（一）国家产业政策中华人民共和国经济和社会发展第十二个五年规划纲 要中明确指出：要大力发展旅游业，全面发展国内旅游， 积极发展入境旅游，规范发展出境旅游。合

8、理开发和保护旅 游资源，改善基础设施，推进重点旅游区、旅游线路建设， 规范旅游市场秩序。继续发展观光旅游，开发休闲度假以及 科普、农业、工业、海洋等专题旅游，完善自助游服务体系。 继续推进红色旅游。加快旅游企业整合重组。鼓励开发特色 旅游商品。安徽省“十二五”旅游发展规划中明确指出“十二 五”期末，我省将建成区域布局合理、产业体系完善、旅游 产品丰富、客源市场活跃、基础设施完备、旅游管理高效、 具有一定竞争力的旅游大省，并向旅游强省推进，基本建成 集观光、休闲、度假为一体的全国著名旅游目的地，把旅游 业培育成支柱产业。宿州市构建以楚鲁文化为底蕴，以生态 为主题的旅游产业，形成主题突出，功能互补

9、、适应多层次 游客需求的重要旅游目的地。加强与周边地市的互动协助，积极开拓客源市场，整体联动，共同发展，积极副入徐州汉 文化旅游圈。宿州“十二五”社会经济发展规划纲要，对宿州市农业现代化建设提出了具体要求，确定了新的发展思路和目标， 要求充分利用和开发现有资源，大力发展旅游业。“十二五”期间构建以楚汉文化为底蕴，以生态为主题的旅游产业，形 成主题突出、功能互补、适应多层次旅客需求的重要旅游目 的地。加强与周边城市的互动协助，积极开拓客源市场，整 体联动，共同发展，积极融入徐州汉文化旅游圈。借助旅游 业，带动商业、餐饮业、演出业等相关产业的发展。（二）生态业发展背景生态旅游作为新出现的旅游方式。

10、应当首先考虑其对环 境的影响。生态旅游模式要将自然环境和历史人文环境的保 护作为基本前提，在规划上采取有控制有选择地开发，限制 发展规模，包括限制游客人数、限制旅游设施建设，尽可能 保持和维护自然和文化生态系统的完整性。各种建设项目要 具有资源消耗较低的特点。如游览道路以步行为主，减少能 源消耗，不发展耗水量大的旅游项目，减少水资源的浪费和 污染，尤为重要的是充分重视科普和环境教育，设定专有场 馆对旅游区的自然和环境特点进行科学解释。导游要经过专 门培训，对所处地区的生态系统的特点有一定了解，具有生 态环境保护的专门知识。旅游项目以专业性参观或对环境影 响较小的特种旅游为主。生态区所采用的旅游

11、模式应包括探 险旅游、步行旅游、科考旅游、自助旅游等，需要像样的知 识服务。观光生态农业模式该模式。是指以生态农业为基础，强 化农业的观光、休闲、教育和自然等多功能特征，形成具有 第三产业特征的一种农业生产经营形式。主要包括高科技生 态农业园、精品型生态农业公园、 生态观光村和生态农庄等 4 种模式。本项目所依托的是生态农庄模式，即由企业利用特 有的自然和特色农业优势，经过科学规划和建设，形成具有 生产、观光、休闲度假、娱乐及至承办会议等综合功能的经 营性生态农庄，这些农庄往往具备赏花、垂钓、采摘、餐饮、 健身、狩猎、宠物乐园等设施与活动。其技术组成包括：自 然生态保护技术、自然景观保护与持续

12、利用规划设计技术、 农业景观设计技术、人工设施生态维护技术、生物防治技术、 水土保持技术、生物篱笆建植技术等。目前国内的安利隆生 态旅游山区、蟹岛度假村第一批生态农庄均取得了较好的经 济、社会和生态效益。（三）生态业的特点生态观光农业除了具有农业和旅游业的一般特性外，还 有其自身的一些特点。充分认识这些特点，对于发展生态观 光农业具有极大的指导作用。1、旅游资源的乡土特性这是生态观光农业最显著的特点，无论是民族风情，还 是乡土文化，无不展示各民族的灿烂文明。通过旅游观光， 游客可以扩展知识、丰富智慧、陶冶情操，从而推广民族文 化，促进精神文明建设。2、旅游过程的参与性游客可亲自参加种植、采集、

13、品尝和加工等活动，体验 农村风情和农业生产活动的艰辛，也从中获取劳动的欢乐。 这是区别于名胜风景旅游的一大特点。3、旅游消费的实惠型在观光农园内，游客可以低于市场价格的价格购买自己 的“劳动成果”，获取经济上的实惠，尽管游客需花费旅途费 用支出，但他们看着自己亲手采集的蔬菜和果品等成果也会 得到精神上的补偿。4、经营项目的多样性生态观光农业是综合性较强的农业，涉及种植、采集、 加工等许多项目。必须将各有关项目经营好、有特色，才能有长期稳定的客源，维护其良性循环和可持续发展。5、旅游环境的优雅性在生态观光农业区内，通过各项目的的合理组织布局， 能创造出一种既不失农业特色又具有美学价值的园艺场面，

14、 为游客提供恬静、幽雅的旅游环境。6、较高的综合效益性生态观光农业不仅使农业的生态效益得到经济转化，而 且能通过旅游消费带动农村的通讯、交通、加工、餐饮、娱 乐等产业的发展。二、项目建设可行性盆景是以植物或山石为基本材料在盆内表现自然景观的 艺术品，它以植物、山石、土、水等为材料，经过艺术创作 和园艺栽培，在盆中典型、集中的塑造大自然的优美景色， 达到缩龙成寸、小中见大的艺术效果，同时以景抒怀，表现 深远的意境，犹如立体的山水画，被人们誉为“立体的画” 和“无声的诗”。花卉业是世界各国农业中唯一不受农产品配额限制的产 业，被誉为“朝阳产业”，是世界上最具活力的产业之一。民俗园是与本土旅游息息相

15、关的一个旅游产业形态，所 谓民俗园，是当地或一定范围内的民间习俗、生产生活方式及文化的具体集中展现。农业观光是都市农业经济形式，以采摘体验和观光作为 主要形式，这一业态已在北京、成都等大都市得到了飞速的 发展，其经济效益和旅游促进效益十分可观。本项目就是充分发掘四个业态的各自相似之处，将盆景 艺术、民俗文化、花卉艺术、农业观光的市场需求有机结合， 打造一种综合的崭新业态，将各自单一的盈利模式有机结合 在一起，将各自的资源优势进行整合，聚集单一的消费为一 系列相互补充的消费需求，形成一个生产、旅游一条龙的产 业链条。这一项目的业态形式，不仅能让人们得到文化、艺术欣 赏，而且能亲自参与其中，体会民

16、俗文化、盆景、花卉的美 和精神熏陶，更能借“园”得以闲情逸致，陶冶情操，体验 现代农业的发展，享受生活的美好。借助淮北市的城市快速 发展为契机，该项目必将拉动某县产业的发展，提升某县城 市形象。这一产业已呈快速发展势头，而且也是符合十二五规划 项目做大做强的发展方向，其潜在的市场需求巨大，是一个 极具远景的项目。三、项目建设必要性随着现代社会发展，人们的物质生活水平得到了很大程 度的提高，消费需求也逐渐由原来的吃、住、行基本需求上 延伸出了更高的精神文化消费需求，即休闲和观赏的体验和 心境熏陶需求，这是一种现代文明的需求，是建立在现代物 质生活水平逐步提高的基础之上的一种精神消费需求。纵观全国

17、相关产业现状，东部及发达省份这方面的发展 已经有一定基础，但旅游资源相对保持原始面貌的某县来说， 这方面的产业发展则显得十分落后。各地纷纷兴建各式民俗 村，花卉博览园，根雕及盆景园等等，各自为阵，无形之中 将一个消费者本来的一系列的消费需求以行业来人为地分隔 开来，导致了消费潜力大打折扣。某县类似的项目，截止目前，尚无一个真正的盆景花卉 民俗观光资源整合项目或场所，分散各处的小型的农家乐、 零散的花卉或盆景园，以及那些只建立在繁华市区里的只以 销售旅游产品为特色的所谓“民俗村”，他们都无法满足现代 都市人们真正的“休闲”式的观赏和体验式经济需求。那些 真正想处于自然之中陶冶一下心境，放松一下心

18、情，或是真 正想体验一下民俗或自然之文化的人，其实是大有人在，这 毕竟是一种时代精神熏陶的趋势。就目前而言，大都劳神费 时走上几百公里去消费，很难得在家门口省时省钱地得到这样的消费那些远道而来的游客，除了皇藏裕景区，能留住游客的 其他旅游景点不多，景点相对单一，配套服务设施相对滞后， 这与旅游产业的“五要素”完整性要求差距很大。因此，建 立这样一个“四合一”的新型体验式业态，就目前而言，是 很有必要地，而且相当之紧迫。第21页第三章 项目选址及建设条件分析一、建设地点该项目坐落于某县孙圩乡、与淮北凤凰城开发区衔接， 东临202省道300米，南临淮北、西临永城、距连霍高速仅 有8公里。是进出淮北

19、的必经之路。处于“孙圩工业集中区” 和“淮北经济开发区”的中心位臵。年平均气温15.1 C，紫外线强度低，东部山脉连绵，夏无酷暑，冬无严寒，气候宜 人，是良好的避暑胜地。二、建设条件分析（一）区位优势1、地理位臵及经济优越某县位于安徽省淮北平原北部，黄淮海平原南端，北纬33度56分至34度29分，东径116度31分至117度12分。主属黄淮海冲积平原，东南部分布着一些低山丘陵，其余为黄淮平原。山丘、谷地占总面积22.2%，平原占77.8%，河流主属淮河水系。全县设23个乡镇、256个行政村，总人口 142 万人，其中农业人口 110多万人，总面积1885平方公里，耕 地面积约146万亩，是国家

20、优质小麦主产区。某县北部和东部与江苏省铜山县、丰县接壤，西部与砀山县和河南省永城市毗邻，南部同淮北市交界，东南与埔桥区、濉溪县毗连。县委、县政府驻地在龙城镇，南距省会合 肥市301公里，距宿州市 75公里，西南距淮北市 29公里， 东北距江苏省徐州市 25公里，均有铁路和公路相通。交通、 通信十分便捷。2、交通条件好某县位于苏、鲁、豫、皖四省交界处，龙城镇处于淮海经济区腹地、东邻江苏徐州市25公里，南接淮北市 29公里，西距河南商丘市150公里，北连山东济宁 130公里，县城距 合肥、南京、济南、郑州4省会均为4小时路程，距徐州观音机场不足40公里。陇海、符夹铁路纵横穿境，连霍、合徐 高速公路

21、于县境内交汇，310、311国道，301、101、202省道与县乡道路交织成网，已形成公路、铁路、航空相结合， 内外相联的立体交通网络。便捷高效的综合运输体系将某县 与周边地区紧紧联系在一起。某县信息网络设备基础条件好， 通讯事业发达，信息传递极为快捷。（二）自然条件1、地质、地貌该园属华北地层区鲁区地层分区。根据地质勘探资料：属寒武系上统、奥陶系下统之灰质白云岩、灰岩地层。在新 构造运动中，该园属成层岩石向上隆起的丽山背斜，有轻微 隆升。该园属低山丘陵区，由于水流侵蚀作用，岭低谷宽、分 布错落。山脉东北西南走向，起伏不大，坡角15° -48。，少数达40° ,海拔70.3米-348.8米。2、土壤、植被土壤为褐土类，有山红土，山黄土，褐土，白糖土。土 质粘重，PH值7.8。山坡土层较薄，山间谷地耕层较深，易 于培肥，有利于植物的生长。该园属于暖温带夏绿林带，森林植被属于温带落叶阔叶 林带南部边缘，因人为长期破坏，森林环境基本消失，原始 植被已被天然次生林及栽培植被所代替。近年政府的