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文档简介

1、物业管理纠纷民事诉状民事诉状原告：北京市朝阳区Z花园小区业主委员会负责人：z主任住所：北京市朝阳区Z花园小区 电话：被告：北京Z物业管理有限公司法定代表人：Z联系电话：住所：北京市通州区马驹桥镇工业区 8号案由：物业管理纠纷诉讼请求：一、判决被告立即排出妨碍，撤离北京市朝阳区 Z花园小区；二、移交物业服务用房和地下车库、配电室、水泵房等相关设施、 场所、场地；三、判决被告移交物业管理 资料包括（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、 设备竣工图，配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料；（二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料 （特别是电梯 维修维护资料和相关许可文件）;（三）物业质量保

2、修文件和物业使用说明文件（四）垃圾消纳许可文件等物业管理所必需的其他资料。事实与理由北京市朝阳区Z花园小区总占地2.35万平方米，总建筑面积约 14万平方米，2001年6月交付给业主使用。该小区由开发建设指定 被告提供前期物业服务。2008年2月，小区业主会议决定成立业主大会并选举产生业主 委员会，2008年2月14日业主委员会在北京市朝阳区房屋管理局备 案。2009年9月6日一7日，北京市朝阳区Z花园小区业主大会通 过选聘北京杏林物业管理有限责任公司为小区物业服务企业、北京市朝阳区Z花园小区业主委员会与北京杏林物业管理有限责任公司预 签订的物业服务委托 合同。2009年9月17日，北京市朝阳

3、区Z花园小区业主大会正式形成 决议：选聘北京杏林物业管理有限责任公司为小区物业服务企业；北京市朝阳区Z花园小区业主委员会与北京杏林物业管理有限责任公 司签订的物业服务委托合同生效。2009年9月17日，被告自动撤管。但是，被告继续滞留小区， 拒绝移交物业管理资料，并非法控制物业管理用房、配电室、水泵房 等业主共有房屋和 公共设施。2009年9月18日，经朝阳区信访办、 朝阳区房屋管理局、朝阳区望京街道办事处等机关协调， 被告仍然拒 绝撤离和移交。按照物权法规定，业主对建筑物共有部位及公共设施具有共同管 理权。北京市朝阳区Z花园小区业主大会选聘新的物业服务企业后， 被告已经在没有资格对滞留小区，并无权继续占有小区业主共有的场 所、场地以及其他公共设施。被告的非法滞留小区，已经构成对业主共同管理权的妨碍， 被告 应当立即撤离花园小区物业服务区域。被告违法继续占有小区物业管理资料，已经构成对于业主对该资 料共同共有权，依法应当返还。被告非法控制配电室、高压水泵房等设施、设备以及电梯维修、 维护资料，给业主的生活构成安全隐患，应当立即排除妨碍、消除危 险。被告非法控制已经归业主共有的地下车位和车库， 已经构成非法 侵占，应当立即排除妨

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