二手房流程注意事项通过中介买房8项提醒(精)

1、二手房流程注意事项通过中介买房 8项提醒二手房在整个房产交易市场中占据 的份额越来越大，消费者通过中介购房已经成为一种有效的选择，资质好的中介不仅 能提供充足的房源信息及良好的服务，还能为客户的各种手续。但是，中介市场良莠 不齐，一些 居心不良”的中介商想尽各种方法欺骗买卖双方。那么消费者在通过中 介购房时要注意哪些问题、提防什么样的陷阱 ？当前，二手房在整个房产交易市场中占据的份额越来越大 ，消费者通过中介购房 已经成为一种有效并且常见的选择，资质好的中介不仅能提供充足的房源信息及良 好的服务，还能为客户代办复杂的各种手续，节约宝贵的时间。但是，中介市场良莠不 齐，一些 居心不良”的中介商想

2、尽各种方法欺骗买卖双方，让很多消费者望而却步。 那么消费者在通过中介购房时要注意哪些问题、提防什么样的陷阱，从而合法的保 护自身的利益呢？1, 查明真实情况二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房 产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。至V房产交易中心查询时，要付30 元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时别忽略了土地状况、房地产他项状 况、房地产权利限制状况等信息，这样就可以了解房屋是否已被抵押，是否被法院查 封，是否按揭贷款买的房子，贷款额多少等等。这样就不大可能因为受骗上当

3、，买了被 抵押的房子，钱房两空。对于中介公司，可以索要营业执照的复印件。2, 留心付款方式在房产买卖过程中，付款方式是容易引起争议的条款之一，因此，在签定是应尽可 能的对付款方式、付款日期、付款其次、其次付款数额做具体的约定。最好的办法 是一方先在银行存入现金，双方在银行实现交付，一方取出现金，直接存入对方的账 户。一定要选择安全的付款方式特别提醒的是有关购房意向金的支付，一般情况下，买家在支付了意向金两天之 后，如果卖家同意出售，那么意向金将自动转为购房定金，此时一般情况下定金是不予 退还的。所以建议消费者在支付购房意向金时要三思。如果买卖的房子有贷款，那么在付款时更要特别留意，一般应由卖方

4、提前还款解 除贷款，如果卖方自有资金不足可以要求用买方支付首付款共同还款，这时买卖双方 需同时到贷款银行，以免自己支付的首付款被移作他用。3, 确定交房时间如果达成买卖意向，关于交房时间应当在合同中做明确的约定。之前在房屋买 卖过程中，经常会出现因为没有在合同中注明交房时间而引发纠纷的，比如到了约定 时间，卖房因为租赁或其他原因而无法将房屋交付给买房 ，而买房又因没有在合同中 做相关的说明，买方只能吃 哑巴亏”因此，在签定合同过程中，必须注明什么时间卖 方将房屋以何种方式交付给买方，如果届时不能按时交房，买家将得到什么样的赔偿 房屋是否仍存在租赁情况等。一般情况下，在约定时,买家可以以房屋总价

5、的10%左 右作为交房时再付的条件约束卖家按照交房。4, 别让户口困扰你买方在核实房产情况的同时，别忘记了房屋连带的户口关系，卖方是否在售出房 屋之后将家人的户口同时迁出。之前经常会出现类似的情况，诸如卖方在售出房屋之后没有将家人的户口同时签出，而导致买方无法将户口迁入。该约定可在 购房条 件约定”条款中 其他约定”中进行注明。同交房时间的约定一样，一般情况下，卖家可 以预留一笔钱，在交房时确认了户口情况之后再支付给卖家，这笔钱的数额一般是房 屋总价的1%左右。5, 当心维修基金被中介黑吃”很多消费者在买二手房过程中忽视维修基金，中介往往利用这个 缺口”吃进维 修基金，如此的情况经常以以下的方

6、式发生：中介告诉卖方二手房维修基金已经所剩 无几，一般情况下都是送给买方，而中介在对付买方时则称卖方没有将维修基金送” 给你，买方要自己重新办理维修基金，这样以来维修基金就进了中介的口袋。买卖双 方需当面进行了解，如果是将维修基金赠予买家，双方需在 购房条件约定”条款中 其 他约定”中进行约定。一般情况下，房屋交接时，买卖双方需共同到相应的物业管理公 司，针对维修基金的帐户余额，进行资金交割 户名的变更。6, 先小人，后君子”房产中介一般都预备了重复使用的格式合同，这些合同中介一般都很好地考虑 到了自己的利益，却很可能包括了对买方不利的霸王条款，所以当签订这些合同时一 定要认真阅读条款，不要因

7、为不好意思耽误中介工作人员的时间而草草签字，对于明显不利于自己的如 不论交易是否成功，均应当支付中介费用”的条款。交出房产证 或是买房款，一定要求对方出具收条。要注意的是，如中介未促成交易索要一定的费用却是合理的。合同法第427条规定 居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居 间活动支出的必要费用”。7,佣金如何支付签订了合同，买卖双方就要尊重中介机构的中介服务，并诚信支付居间费用。合同法426条规定：居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的 ，由该合同的当事人 平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间

8、活动的费用，由居间人负担”。 如果买卖双方通过中介提供的信息取得联系，私下交易，企图省去中介费用，不仅不容 易达到目的，还有可能承担额外的违约责任。卖方也应当如实向中介及买方告知房 产的真实情况。有关佣金支付，一定要看清楚合同是如何约定的：是买方支付中介费用，还是卖方 支付，或是双方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介费用还是分阶段，是何时 支付费用。上海市的相关规定是，买卖双方需支付房屋总价的2%给中介作为佣金, 买卖双方一般各占半8,保留证据交易过程中与对方及中介机构来往的书面材料，如合同、收条、身份证及房产 证等证件的复印件，都要注意妥善保存，以免以后有纠纷时因为缺少相关的证据而处 于不利地位。特别是中介或是对方的一些决定自己购买或是出售的口头承诺，一定要坚持对方白纸黑字写下来。如对方的交易事项是由委托人完成的，要保留委托书和证明委托人与受托人关系的文件。合同法425条规定：居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并 应当承担损害赔偿责任”保留相关的证据就可以有力地保护自己的合法权益。最后要提醒