物业防汛应急预案

1、XXX 项目防汛演习方案1. 目的：以保证人身、设备安全为核心，以防御与救援相结合的原 则，及时、 有效而迅速地处理因暴雨造成内涝、 外涝等事故， 避免或降低因上述原因造成汛期重大事故的发生。2. 具体演习安排：演习时间：20XX年x月xx日；上午9:00 10: 00演习地点：演习人员：当日值班人员3. 应急处置基本原则：基本原则：按照金茂府项目“防汛应急预案”要求。演习中要做到安 排到位，责任到人，加强检查，防患于未然。组织机构及职责：1） 应急指挥领导小组：组长 ： 值班经理组员：秩序部（警戒组） ；客服部（疏散组） ；工程部（抢修组）；环境部（清扫组） ；应急小组（处置组）B. 在暴雨

2、发生后，调动项目在职人员进行抢险，若已经 造成设备设施停运，应迅速组织人员进行修复直至运 行正常。C. 负责向公司级领导报告暴雨情况和事故处理进展情 况。D. 危机状态消除后，宣布应急演练结束。各部门人员职责：331工程部职责：A. 负责现场设备的抢修工作，检查各区域设备设施运行 是否正常并配合其它人员进行抢险工作。B. 时刻记录设备运行状况。3.3.2秩序部职责:A. 负责抢险物资的准备工作，并保证预案启动后，迅速 将抢险物资运至事故现场。B. 负责事故现场周边的安全警戒工作，防止无关人员靠 近事故现场。C. 记录事故发生时间，协助其它部门工作。3.3.3 综合部职责：A. 根据现场领导小组

3、组长的指示，负责对外联络和信息 发布。B. 组织做好后勤保障工作。C. 负责应急处置现场伤员的医疗救治。D. 负责对事故现场的拍照工作。3.3.4 客服部职责：A. 负责在事故发生时，第一时间稳定接待中心内部客人 情绪。B. 支援各部室的抢险工作，做好相关事件记录；4. 具体演习步骤：（模拟演练时间为 1小时）A. 9:00 秩序部巡视岗人员巡视至地下一层走道处， 发现有雨水正在流入进入多功能厅区域。B. 9:01 第一时间通知各部门人员及当日值班经理。C. 9:03 当日值班经理赶到现场， 在检查现场情况后， 启动 “防汛紧急预案”。D. 9:08 秩序部集合备勤人员在第一时间携带天井处20

4、个消防沙袋赶赴地下一层走道多功能厅外集合。E. 9:08 客服部人员接到通知， 集合人员赶赴现场进行人员 疏导及支援。F. 9:08 保洁部人员接到通知携带防汛工具，如：吸水机、 水桶、抹布、墩布、 扫帚赶到地下一层走道漏水地区进行 排水。G. 9:08 工程部人员接到通知赶赴现场查看排水设备是否出现故障，检查该地区 4处排水泵工作是否正常。H. 9:08 综合部人员接到通知赶赴现场进行支援工作， 并携 带相机对现场进行拍照并记录。I. 9:08 工程部检查出漏水点进行封堵， 秩序部、客服部各 协调 1名备勤人员对园区外部进行巡视，查看有无其他漏 水区域。J. 9:10 客服部人员协调出 2人

5、对现场客户及接待中心一层 客户进行情绪安抚工作。K. 9:10 工程部人员派出 1名人员留守机房， 另派出 1名人员 对园区外围排水系统进行检查。L. 9:10 应急小组人员协调现场工作，支援各部门工作。M. 9:30 现场漏水地区基本得到控制，设备设施抢修完毕， 可以正常排水。N. 9:40 漏水地区已经得到控制， 现场留守保洁部人员清理 剩余积水， 客服部人员配合清扫， 秩序部人员对涉水地区 周边用锥桶或礼宾拉杆进行封闭。O. 9:50 演习结束，各部门人员执行收尾工作。a）秩序部人员维持现场秩序，将使用完沙袋搬运至西侧 车场进行晾晒；b）客服部人员协助现场人员做好现场调解工作；c）工程部

6、人员现场设备维修收尾工作；d）环境部清扫剩余积水；e）综合部人员进行记录；P. 10:00 所有人员在西车场集合，由值班经理宣布演习结 束并讲评此次演习。5. 准备物资：A.前期各部门防汛物资采集信息:序号门 部准备物资备注1秩序部防汛沙袋20个、雨衣6件、 雨鞋6双、锥桶锥链6套；物资摆放在岗亭库房2客服部对讲机、雨衣、雨鞋、礼宾拉杆物资摆放在库房中3工程部排污泵、潜污泵、检修工具、雨衣雨鞋、水推物资摆放在机房4环境部抹布、吸水机、扫帚、墩布物资摆放在保洁库房5综合部医药箱、相机物资摆放在库房内B. 防汛物资点位图（附：使用方法）1、吸水机：a）操作方法：A 水中不可有太多污泥和垃圾B 吸水

7、机不可吸尘b）吸水程序：准备工具：吸水机、吸扒、拖板方法：1、 使用前安装好吸扒，电源。2、水桶在后，吸扒在前，手握着吸水硬管向后拉吸。3、当吸水桶满水时，吸水机会发出不正常的声音，这时 要立即停机。4、把污水倒出后再继续进行吸水。5、每次使用后要清洗干净机械，配件等，并用干布抹干 净各部件及机械外壳。c）使用后如何保养：A 倒空水桶中的污水并清洗擦干B 拆下浮球并刷洗干净C 擦拭马达外表（不可用水冲洗马达及相连部件）D 冲洗机头、软管和喉管E 擦干机身2、潜污泵:a）开机前的准备工作（1）开机前检查泵站内是否有较大的固态杂质，如有则需 及时清除以避免泵的损坏。（2）若排污泵或控制箱检修过，在

8、起动之前还应检查电源 电压是否与电机铭牌上标注的电源电压是否一致。（3）若长时间运行且发现提水能力明显下降，则需对泵进 行清理，清理后的开机需试运行并观察其运行效果。（4）检查油箱内是否有足够的油，有无漏油现象。（5）检查其密封装置是否完好。b）使用注意事项a）油腔内是否有油；b）叶轮是否转动正常；c）电源装置是否安全、可靠、正常。电压频率应符合规 疋d）严禁将泵的电缆当作吊线使用，以防发生意外；e）电泵长时间放置不用时，宜将电泵从水中取出，以减 少电机定子绕组受潮的机会，增加电泵的使用寿命。 当气温较低时，也应将泵提出，防止冰冻。f）电泵在移动或安装时应轻放。3、防汛沙袋使用方法a）用途1）

9、防止地下道、捷运、地下室浸水。2）防止居家、车库、店铺、学校、医院、车站、大楼、工厂、仓库等之浸水。3）防止泥浆水之侵害。4）防止其它低洼地浸水。、5）工程中之排水、防水、档水用。b）性能、结构、特点1）性能2）每当雨季来临时低洼地区 、地下室入口、车库等必备最短时间完成临时防水工事，轻轻松松搬沙包。紧急灾害、台风水灾、淹水，排水工程、车库挡水、预防 泥土崩塌，等紧急临时工事及水灾预防必备品。c）结构1）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完好，没有破洞，可重复使用。紧急沙包就像一般的布 袋一样，轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就像 使用传统沙包一样，却比沙包容易使用，搬运和收藏。2）用过后充分干燥即可收藏重复使用（如果袋子保持完好，没有破洞，可重复使用哦。紧急沙包就像一般的布袋一样，轻巧好搬运可以折迭储存；交叉迭砌，就 像使用传统沙包一样，却比沙包容易使用，搬运和收 藏d）特点1）产品特点：轻巧，搬运简单，可以快速完成防水部署。2）收藏方便，施工轻巧快速，不占空间。3）采用对环境无害的材料，可以当一般废弃物处理，不 对环境造成污染。2、 后期处置：根据事故现场情况，确认危险隐患是否消除，经应急处置领导小组检查确认后，值班经理10点钟宣布演习结束。在领导小组的统一领导